Apartamentele deținute de o persoană care dorește să beneficieze de deținerea acestora nu pot fi vândute și închiriate numai. Există multe alte modalități de a profita din imobiliare.
Apartament ca activ de afaceri
Deținând un apartament, puteți profita într-o varietate de moduri. Cea mai ușoară opțiune este închirierea proprietății. Din punct de vedere legal, acest tip de câștig în apartamente se realizează simplu. Vă puteți înregistra ca antreprenor individual și să plătiți doar 6% din venituri. Plus - profit garantat, minus - dependență de piață, deoarece prețurile de închiriere nu sunt întotdeauna stabile.
Un alt mod de a câștiga bani pe apartamente este să cumpărați imobile fără finisare (sau cu o reparație veche), urmată de lucrări de restaurare și vânzare. În plus - un apartament cu tapet proaspăt de înaltă calitate, ferestre noi, tavane, scânduri de bază adaugă imediat la prețul pieței.
Minus - în timp ce reparațiile sunt în curs, apartamentele din acest segment ar putea deveni mai ieftine. Ce alte idei de afaceri imobiliare există? O opțiune completă de lucru este deschiderea unei agenții pentru închirierea (cumpărarea, vânzarea) apartamentelor. În ciuda abundenței de agenții imobiliari, trebuie să căutați în continuare un specialist imobiliar de calitate.
Orice proprietate este o sursă sigură de profit.
Apartamentele nu sunt singura resursă a unui antreprenor. Vă puteți ocupa de diverse tranzacții în domeniul imobiliar comercial - birouri, depozite, terminale. Activitatea de imobiliare în străinătate este destul de promițătoare: costul caselor din Europa, inclusiv a celor dezvoltate, este redus din cauza recesiunii în economiile unor țări. Calitatea clădirilor nu este inferioară celei rusești, iar climatul UE pare a fi mai atractiv pentru mulți locuitori ai țării noastre, prin urmare, oamenii noștri cumpără în mod activ locuințe în străinătate și uneori cu beneficii foarte mari.
Afacerea hotelieră nu pierde relevanță. Deținerea unui hotel este încă văzută de mulți antreprenori drept singurul canal de încredere pentru a face profit. Mulți dintre ei chiar nu au idee cum să facă imobiliare în alte segmente.
O zonă foarte promițătoare a afacerii hoteliere este check-in la pensiuni - hoteluri în miniatură unde mai multe persoane pot fi amplasate într-o singură cameră. În străinătate, astfel de idei de afaceri cu proprietățile imobiliare nu mai sunt rare, dar în Rusia acest segment este încă departe de a fi saturat.
Evaluatorul care este de neînlocuit
Aproape întotdeauna în domeniul afacerilor imobiliare este un loc de muncă pentru evaluatori. Acesta este un tip unic de profesie. Activitatea unui evaluator imobiliar este asociată, pe de o parte, cu complexitatea analizei pieței de cumpărare și vânzare de apartamente, iar pe de altă parte, cunoașterea numeroaselor nuanțe de construcție. Determinați corect costurile apartamentelor pentru un astfel de specialist ajută experiența și pregătirea specială (de obicei în specialitatea „Evaluarea întreprinderii”).
Opera sa este guvernată de legile Rusiei. Evaluatorul poate fi fie un antreprenor individual, fie un angajat al companiei (sau un contractant). Sarcina sa principală este de a deduce valoarea prețului de piață al obiectelor care aparțin oricărei persoane pe baza dreptului de proprietate. Aceasta se referă atât la obiecte corporale (apartamente, mașini, echipamente), adică tangibile și de alt tip - stocuri, valori mobiliare, diverse active ale întreprinderilor (inclusiv proprietate intelectuală).
Subtituțiile legislației
Afacerea imobiliară este una dintre cele mai reglementate în ceea ce privește legile rusești. Există multe contracte pentru executarea tranzacțiilor - specificitatea acestora depinde de tipul de apartament (clădire nouă sau „locuință secundară”), obiectivele contractului (achiziție, vânzare, închiriere, donație).
Există locuințe cu greutăți, dar nu există. Încheierea tranzacțiilor luând în considerare un credit ipotecar este o altă poveste cu totul. Un agent imobiliar în fiecare etapă a activității sale interacționează cu statul, solicitând informații din cadastru și înregistrând contracte cu instituțiile de justiție.
Biroul fiscal este deseori implicat în procesul de cumpărare și vânzare de apartamente - se știe că profiturile obținute din vânzarea de bunuri imobiliare sunt impozabile. Cel mai important aspect al colaborării cu imobiliare este relația cu ITI, care rezolvă problemele contabilității tehnice. Desigur, un agent imobiliar este o persoană care este interesată de o varietate de idei de afaceri. Cu toate acestea, trebuie să poți lucra cu imobiliare, inclusiv în ceea ce privește cunoașterea legii.
Profesie - Agent imobiliar
Relațiile comerciale cu imobiliare astăzi sunt extrem de rare fără un agent imobiliar. Este vorba despre o persoană care, pe de o parte, nu are nevoie de cerințele profesionale și de calificare specificate în orice legi și standarde. Este recomandabil să cunoașteți pur și simplu sursele legii cu privire la tranzacțiile imobiliare.
Ei bine, dacă aceste cunoștințe sunt confirmate de o diplomă, dar deloc critică, dacă o persoană a primit-o independent, am realizat unde sunt legile în care sunt legile. De regulă, nu este necesară certificarea specialiștilor din acest profil - legislația se schimbă prea dureros, iar piața este instabilă. Pe de altă parte, este imposibil ca cineva să devină agent imobiliar (real, nu nominal).
Doar pentru că candidatul pentru această funcție ar trebui să aibă multe calități personale - capacitatea de a convinge, sociabilitatea, erudiția. Realtor este un profesionist care lucrează pentru rezultat. Această calitate nu este caracteristică tuturor oamenilor. În plus, această persoană ar trebui să se gândească inovativ, gata să ridice orice idei de afaceri complet ambițioase cu imobiliare.
