În practica juridică și imobiliară, există cazuri frecvente în care tranzacțiile imobiliare sunt efectuate prin procură, fără participarea proprietarilor.
Tipuri de procură pentru imobiliare
- Single. Împuternicește persoana autorizată să reprezinte interesul vânzătorului în organizațiile statului, să strângă documente și certificate. O procură - o organizație și un certificat. Dacă este necesar să colecteze documente în mai multe organizații, atunci o procură este pregătită pentru fiecare, asigurând o singură acțiune. Un reprezentant cu o procură unică nu poate efectua nicio tranzacție în legătură cu el însuși personal în numele proprietarului. Se emite pe o perioadă de cel mult trei ani. Dacă nu există un termen limită, acțiunea se aplică la 1 an de la data emiterii.
- Special. Este întocmit pentru colectarea documentelor de pre-vânzare pentru apartament.
- O procură generală pentru un apartament este întocmită pentru a transfera dreptul de a dispune integral.
Oricare dintre cele trei împuterniciri trebuie notificate (Codul civil al Federației Ruse, articolul 2 din articolul 185).
Sexul puterii: ce fel de document
O procură generală pentru un apartament este un document serios care permite proprietarului să efectueze operațiunile dorite, apelând la ajutorul unui mandatar. În același timp, clientul însuși poate fi în altă țară și nu poate participa la operațiuni. Este obligatoriu ca toate părțile să cunoască nuanțele tranzacțiilor care implică procuri, deoarece în tranzacțiile cu imobiliare în care sunt prezente aceste persoane, multe tranzacții sunt efectuate în cadrul unor scheme frauduloase.
O procură generală pentru vânzarea unui apartament poate fi revocată de vânzător cu câteva ore înainte ca cumpărătorul să plătească bunurile cumpărate. Și atunci toate tranzacțiile efectuate după revocarea documentului vor fi considerate nule.
De regulă, pentru un astfel de risc, cumpărătorii cer o reducere semnificativă la locuințele achiziționate, până la 50% din costul inițial. Puterea generală a apartamentului devine nerentabilă pentru vânzător, așa că vine el însuși.
Există momente în care vânzătorul trăiește în străinătate și nu poate fi prezent în persoană. Un zbor scump sau nu există nici o modalitate de a-și lua o vacanță la locul de muncă și o procură generală pentru imobiliare este întocmită pentru următorii parenti.
Practica multor agenții imobiliare a demonstrat că legăturile familiale nu trece testul în bani mari. Prin urmare, înainte ca procura generală a apartamentului să fie eliberată pentru rudele apropiate, studiați toate riscurile și oportunitatea de a vă proteja banii.
Mai rare sunt cazurile în care un document este întocmit la un agent imobiliar care caută cumpărători pentru locuințe. Vânzătorul trebuie să fie sigur de conștiința impecabilă a agentului imobiliar, deoarece chiar și numele cunoscut al agenției nu vă va oferi o garanție pentru angajat. Factorul uman al lăcomiei este întotdeauna prezent.
Pentru cumpărător
Nu deranjează cumpărătorul să știe că dacă s-a prezentat o procură generală pentru bunuri imobiliare, de exemplu, o persoană în vârstă executată pentru fiul sau nepotul său, acest lucru nu garantează sancțiunea comitentului și nu se știe dacă a fost la curent cu acțiunile sale în timpul executării documentului. Este posibil ca o persoană în vârstă să se refere la pietrele la rinichi ca argument, iar mai târziu să apeleze la un neurolog, să meargă la un spital de psihiatrie pe durata tranzacției și apoi să iasă cu un certificat care va anula toate tranzacțiile.
Procura generală pentru apartament: probă
Un eșantion universal nu există.Toate puterile prevăzute în procură sunt diferite, în funcție de fiecare caz specific.
Legea nu este interzisă să scrie o împuternicire sub nici o formă.
Principalul lucru este că ar trebui să fie certificat de un notar din același oraș în care este planificată vânzarea de locuințe. Acest lucru îl va ajuta pe cumpărător să verifice mai ieftin și mai rapid autenticitatea procurii, apelând la serviciile profesioniștilor.
În ce cazuri procura este recunoscută nevalabilă
Există mai multe situații pentru declararea nevalidă a unei procuri:
- Vânzătorul nu a împlinit 18 ani.
- Vânzătorul a fost recunoscut nebun în momentul emiterii procurii: boli mintale, memorie slabă, consum de alcool sau droguri.
- vânzător induși în eroare. De exemplu, un copil minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, cu acordul scris al tutorilor sau al părinților, a emis o procură, dar nu a primit locuința promisă (după vânzarea) locuinței sale.
- Vânzătorul a scris o împuternicire sub orice formă de presiune.
- Vânzătorul a anulat procura.
- Mandatarul însuși a anulat procura, dar, având un document în mâini, a continuat să dispună de bunuri imobiliare și să participe la tranzacții la discreția sa.
- Principalul este mort.
Partea financiară a tranzacției prin procură
După vânzarea unui apartament prin procură, persoana primește banii prescriși în document. Acesta poate fi atât proprietarul, cât și persoana înscrisă în procură, precum și o terță persoană care nu este implicată în tranzacție. De exemplu, prin procură de la vânzător, agentul imobiliar a vândut apartamentul, dar ruda (sau cunoștința) vânzătorului a primit banii.
