În conformitate cu legislația în vigoare, sunt furnizate o mare varietate de procuri, prin urmare, scopul și caracteristicile lor trebuie să fie înțelese corect. Până la urmă, nu uitați că acesta este un document destul de responsabil care vă permite să rezolvați orice situații de neînțeles cu agențiile guvernamentale.
Cum sunt?
Tipurile de procuri sunt următoarele:
- Single. Un astfel de document este executat numai pentru o acțiune specifică. De exemplu, un format similar al împuternicirii este utilizat pentru a semna diverse acorduri, pentru a schimba spații locative, precum și pentru cumpărarea sau vânzarea de mașini și imobile.
- Special. Acesta este emis pentru a efectua o serie de acțiuni similare pe o perioadă de timp. Destul de des, o versiune similară a procurii este întocmită pentru litigii.
- General. Este emis astfel încât o persoană să poată gestiona și să dispună de proprietatea principalului și, dacă este necesar, să facă și anumite tranzacții cu el, inclusiv vânzarea și gajul. Emiterea unei astfel de procuri se realizează de către mandant în cazul absenței sale prea lungi. Numele în sine sugerează că mandatarul primește maximă libertate de acțiune.
Ce oferă acest document?
Acțiunile care permit punerea în aplicare a diferitelor tipuri de împuterniciri pot fi foarte diferite, de la colectarea documentației necesare în diferite cazuri și până la încheierea cu înstrăinarea diferitelor proprietăți imobiliare și primirea de bani datorate vânzătorului. Astfel, persoana care a primit procura are dreptul:
- administrează și aruncă bunurile furnizate;
- efectuează diverse tranzacții, inclusiv vânzarea și gajul de proprietate;
- obțineți un împrumut;
- efectuați tot felul de operațiuni bancare;
- Semnați contracte în numele principalului;
- pentru a-și reprezenta interesele în instanță.
Cum este realizat?
Indiferent de tipurile de împuterniciri luate în considerare, în țară acest document este întocmit la orice notar și nu contează unde se află notarul, precum și unde se află mandatarul și proprietatea. Dar trebuie înțeles că în acest caz este considerat doar originalul.
Realizarea unei procuri este o tranzacție de drept civil și din acest motiv ar trebui să fie efectuată în conformitate cu diferitele cerințe pe care legislația în vigoare le impune acestor tranzacții.
Care sunt aceste cerințe?
În majoritatea covârșitoare a cazurilor, o anumită formă este prevăzută pentru o procură, care, dacă este necesar, poate fi găsită la notari. Procura este emisă exclusiv în scris și pentru a putea fi considerată valabilă, este suficientă scrierea standard.
Hârtia poate fi tipărită sau scrisă manual, și poate fi, de asemenea, sub forma unui document special sau a unei alte forme. Astfel, dacă o persoană își exprimă încrederea la distanță, atunci în acest caz, procura poate fi transmisă prin fax, telegraf sau e-mail. O procură notarială este tipărită pe o formă specială și, în același timp, trebuie să poarte sigiliul și semnătura notarului public.
Este extrem de important ca procura să includă toate informațiile necesare:
- acreditările unui reprezentant;
- în ce instituții este permisă reprezentarea directorului;
- ce acțiuni pot fi efectuate în numele directorului;
- detalii despre mandatar și mandatar;
- data pregătirii documentului.
Trebuie menționat imediat că, în absența unei date, documentul nu are forță juridică și nu este mai mult decât o foaie de hârtie standard.
Procura este un document înregistrat și, prin urmare, trebuie să indice persoana căreia i se eliberează, precum și persoana care o eliberează. O procură generală, ca oricare alta, poate fi emisă atât în numele unei persoane, cât și imediat unui grup specific de persoane care pot acționa împreună sau separat. În același mod, nici o persoană nu poate emite acest document, ci mai multe simultan.
timp
Perioada în care procura generală va fi valabilă (sau oricare alta) este stabilită în conformitate cu preferințele mandantului, dar în același timp nu poate fi mai mare de trei ani. Dacă perioada nu este indicată, atunci în acest caz perioada de valabilitate a documentului este exact un an de la data eliberării. Singura excepție aici este așa-numita procură notarială perpetuă, care este emisă în cazul în care o persoană trebuie să îndeplinească anumite acțiuni în străinătate.
O persoană care întocmește o împuternicire pentru o mașină sau o altă proprietate poate, dacă dorește, să anuleze acțiunea acestui document, amintindu-l printr-un notar public care este angajat în executarea acestuia. Mai mult, fără a greși cel mai scurt timp completarea acestei procuri este comunicată persoanei în favoarea căreia a fost emis acest document. Până când persoana respectivă primește știrea anulării, drepturile acordate de această împuternicire rămân în vigoare. În consecință, în același mod, un împuternicit poate renunța oricând la toate puterile pe care i le conferă o împuternicire asupra unei mașini sau a unei alte proprietăți.
Administratorul este proprietarul?
Desigur, niciun fel de document nu face persoana în favoarea căreia este emis proprietarul. Cu alte cuvinte, indiferent dacă persoana a primit procura prin poștă sau a executat-o la biroul notarului cu mandantul, el nu are dreptul să efectueze diverse tranzacții în legătură cu el însuși personal și dacă i-a fost încredințată achiziția și vânzarea vreunui imobil, atunci chiar în cazul emiterii unei procuri generale, acesta nu are dreptul să-l vândă singur.
O persoană poate și trebuie să efectueze personal toate acțiunile prevăzute în document. Adesea, există situații în care o persoană care a primit drepturile de a finaliza o anumită tranzacție nu este în măsură să le efectueze dintr-un motiv sau altul. De asemenea, se întâmplă ca o persoană să se răzgândească sau să înceapă să aibă îndoieli cu privire la alegerea corectă a unui mandatar. Acesta este motivul pentru care este mai bine să întocmiți un document cu drept de depunere, chiar dacă ați trimis procura prin poștă după notarizare. În același timp, trebuie înțeles corect că perioada de valabilitate a unei substituții nu trebuie să fie mai lungă decât perioada de valabilitate a unei procuri. Ulterior, va fi posibilă anularea realocării, însă cei în care decideți să nu mai aveți încredere trebuie să primească și notificarea corespunzătoare.
Dacă supraveghetorul nu efectuează această procedură, atunci, în acest caz, responsabilitatea pentru acțiunile persoanei căreia i-au fost delegate atribuțiile revine în întregime acestuia. În același mod, un reprezentant poate transfera puterile sale către alții, cu condiția ca acest lucru să fie specificat în activitatea sa principală. În consecință, un document certificat trebuie să fie certificat și de un notar public.
Cum să faci?
Procura de a obține dreptul de a executa orice tranzacție imobiliară trebuie făcută numai în favoarea acelor persoane în care aveți încredere ca dumneavoastră.Deși în astfel de situații, există posibilitatea de a emite o împuternicire pentru executarea anumitor ordine, care este întocmită în favoarea unui agent imobiliar angajat în colectarea și pregătirea documentației necesare. Această opțiune are riscuri minime.
Riscuri posibile ale cumpărătorului
Dacă, totuși, o împuternicire generală este emisă pentru a primi dreptul de a efectua tranzacții cu imobilul dvs., atunci în acest caz trebuie să fiți cât mai atenți, deoarece există un grad destul de ridicat de risc, iar acest lucru este valabil mai ales pentru cumpărător, deoarece nu cunoaște persoana care a emis acest lucru împuternicirea și nici circumstanțele în care a fost semnată. De exemplu, o persoană ar putea fi în stare de ebrietate sau bolnav mintal, ca urmare a faptului că nu a putut da socoteală despre acțiunile întreprinse și, de asemenea, a pus o semnătură sub amenințarea de violență, care îi oferă ulterior dreptul de a cere anularea nu numai a procurii, ci a oricărui tranzacții care au fost făcute cu ea.
Astfel de situații se întâmplă, de asemenea, că autorizația este retrasă de mandant sau nu este încă în viață, în urma căreia tranzacția este efectuată conform unui document nevalid. Cu alte cuvinte, cel mai adesea nu este posibil să se verifice absolut toate situațiile posibile, iar totul se poate încheia cu litigii îndelungate, precum și pierderea bunurilor imobiliare și banii cheltuiți pe aceasta. În final, există situații în care procura este încă invalidată, ca urmare a tranzacției finalizate, iar cumpărătorii sunt pur și simplu evacuați.
Posibile riscuri ale vânzătorului
Vânzătorul riscă destul de mult dacă decide să-și încredințeze propriul apartament unui străin sau unui intermediar privat. Adesea, există situații în care procura de a reprezenta mandantul în timpul vânzării bunurilor este falsificată atât de calitativ încât este aproape imposibil de a determina captura fără examinare. Din păcate, în ultimii ani, din ce în ce mai des există situații legate de faptul că fraudatorii, folosind procuri false, vând diverse imobiliare. Desigur, ei se confruntă cu răspunderea în conformitate cu actualul Cod penal și cu Codul infracțiunilor administrative.
Cum să te salvezi de probleme?
Pentru a exclude orice dificultăți, în ceea ce privește procura unei persoane, trebuie să vă amintiți câteva sfaturi utile:
- Vânzătorul ar trebui să precizeze pe cât posibil toate acțiunile pentru care persoana autorizată va fi autorizată, după care ar trebui să fie listate în mod extrem de detaliat în documentul pregătit.
- Înainte de a vă pune semnătura, citiți cu atenție ceea ce aveți încredere. Adesea există astfel de situații încât o persoană dorește să elaboreze o împuternicire pentru a efectua o anumită operațiune simplă, dar întocmește de fapt un document pentru vânzarea unui apartament.
- Vânzătorul trebuie să semneze personal contractul de vânzare și, de asemenea, să primească bani pentru acest lucru, în niciun caz neavând încredere în terți. Destul de des se întâmplă că agențiile imobiliare includ acest articol în contractul preliminar, prezentându-l ca o condiție suplimentară.
- Orice procură trebuie verificată cu atenție. Mergeți la un notar public și întrebați dacă a fost emis cu adevărat și nu a fost reamintit. Dacă a fost certificat, atunci în acest caz notarul trebuie să introducă informațiile relevante în registru, iar pe orice document din partea inferioară sunt indicate numărul de registru și data eliberării. Singura mențiune aici este că, în acest caz, este dificil să se efectueze o verificare dacă procura pentru o persoană juridică sau o persoană fizică a fost întemeiată într-un alt oraș.
- Dacă o persoană a decis să achiziționeze un apartament prin procură, atunci pentru a exclude posibilitatea de a folosi un fals, asigurați-vă că contactați proprietarul acestei proprietăți și asigurați-vă că documentul este autentic și că persoana respectivă va vinde proprietatea sa. De asemenea, este necesar să se clarifice dacă persoana în favoarea căreia a fost întocmită procura legală are dreptul să vândă locuințe sau, de exemplu, să întocmească un fel de documentație. În cazul în care este imposibil să contactați clientul, se recomandă să refuzați pur și simplu să efectuați o astfel de tranzacție.
Este demn de remarcat faptul că orice societate imobiliară care se respectă de sine stă, fără greș, oferă cumpărătorului posibilitatea de a se întâlni cu proprietarul apartamentului în cazul în care tranzacția este efectuată prin procură.
Când se oprește?
Procura încetează să se mai aplice în următoarele situații:
- termenul ei expiră sau reprezentantul angajează o acțiune pentru care i s-a acordat autoritatea;
- împuternicirea este anulată de persoana care a emis-o sau persoana care a primit autoritatea decide să le refuze;
- persoana juridică în favoarea căreia a fost întocmit documentul a fost lichidată sau reorganizată;
- moarte sau recunoaşterea incapacitat persoană în favoarea căreia a fost întocmită procura.
După ce împuternicirea încetează să fie valabilă, reprezentantul însuși sau succesorul autorizat returnează acest document persoanei reprezentate sau succesorilor acesteia.
Astfel, în procesul de constituire a unei procuri, trebuie să se țină seama de un număr suficient de mare de nuanțe, deoarece acesta este un document responsabil care oferă adesea străinilor multe drepturi de a vă gestiona proprietatea. De aceea, orice eroare în procesul de compilare a acestui document poate duce la consecințe extrem de triste. Cel mai bine, dacă sunteți asistat în acest sens de un avocat profesionist, care înțelege toate complexitatea procurării și are garanția de a evita orice supraveghere pe care v-ați fi permis.
