Este posibil să vă înregistrați într-un apartament ipotecar? Această întrebare este de interes pentru mulți cetățeni. La urma urmei, o astfel de formă de achiziție a locuințelor individuale în Rusia înflorește în fiecare zi. Poate fi dificil să te decizi aici. La urma urmei, o ipotecă este un fel de împrumut. Și tu, în procesul de locuire pe teritoriul locuinței, trebuie să plătești și pentru spații. De fapt, va fi datoria ta. Prin urmare, problema înregistrării într-un apartament ipotecar este foarte acută. Dar încă vă puteți da seama. Este suficient să fiți la curent cu restricțiile și condițiile care se aplică cetățenilor.
Mitul sau realitatea
Este posibil să vă înregistrați într-un apartament ipotecar? Sberbank (sau orice altă bancă) răspunde fără echivoc la această întrebare. Da, există o astfel de oportunitate. Doar aici există o mulțime de condiții, restricții și reguli diferite. În cele mai multe cazuri, ele rămân în umbra procesului. Până la urmă, vorbim de obicei despre înregistrarea împrumutatului direct.
Se pare că știrile despre posibilitatea înregistrării într-un apartament achiziționat cu o ipotecă (chiar dacă acesta este încă plătit) nu este un basm. Fiecare bancă din acest cont are propriile reguli. Dar nu interzic înregistrarea. De ce? Și această interdicție, dacă o întâlnești, poate fi considerată o încălcare a drepturilor tale?
Prin lege
Desigur, da. Chestia este că dacă te-ai gândit dacă este posibil să te înregistrezi în apartamentul ipotecar proprietarului, răspunsul a fost deja dat - există o astfel de oportunitate. Și pur și simplu nu îl poți interzice.
De ce? Datorită legislației din Rusia. Atunci când un apartament este cumpărat pe o ipotecă, acesta este considerat proprietatea viitorului debitor din momentul încheierii contractului. Adică puteți efectua orice tranzacție cu această proprietate. De exemplu, proprietarul are dreptul deplin de a dona o parte din ea, de a vinde, de a emite un cadou complet pentru cineva. Și înregistrați-vă de asemenea.
Interzicerea înregistrării și a tranzacțiilor vă încalcă drepturile legale. Prin urmare, băncile, dacă doresc cu adevărat să impună restricții, atunci le prescriu într-un acord de credit ipotecar. În practică, acest lucru se întâmplă foarte rar. La urma urmei, unii cetățeni deosebit de deștepți, „pricepuți” în cunoașterea legilor, pot depune o plângere împotriva împrumutatului. Va dura mult timp pentru a explica pe ce motive a fost promovată interdicția ilegală. Nimeni nu are nevoie de astfel de probleme.
Cine poate
Dar nu atât de simplu. Este posibil să vă înregistrați într-un apartament ipotecar? VTB 24 și alte bănci rusești au răspuns deja la această întrebare - da, există o astfel de perspectivă. Dar cine are dreptul la această operațiune?
De aici încep restricțiile. Înregistrarea și înregistrarea temporară a cetățenilor nu sunt furnizate tuturor atunci când vine vorba de credite ipotecare. Deci, fără a eșua și fără nicio restricție, proprietarul unei case are dreptul să se înregistreze în apartament. De asemenea, este capabil să înregistreze rudele apropiate și familia pe spațiul de locuit. Cel mai adesea, aceștia sunt copii și soți.
Cine sunt rude apropiate? Despre copii și parteneri de suflet s-a spus deja. Dar lista nu se termină aici. Părinții proprietarului, fraților și surorilor sale, bunici, nepoți sunt, de asemenea, incluși în numărul de rezidenți autorizați. Acești cetățeni sunt considerați apropiați prin lege. Restul sunt rude. Și cu ele problema înregistrării (și chiar a înregistrării temporare) în locuințele ipotecare nu este practic discutată.
Terți
După cum vedeți, restricțiile speciale nu au fost încă observate în întrebarea noastră de astăzi. Cu toate acestea, nu toată lumea are posibilitatea de a se înregistra într-un apartament luat pe o ipotecă. Da, principalele restricții sunt prevăzute în contract.Dar, așa cum am menționat deja, de obicei totul se rezumă la un rezultat - proprietarul și familia sa pot fi înregistrate.
Este posibil să vă înregistrați într-un apartament ipotecar sau, mai degrabă, să înregistrați persoane neautorizate? Aceste informații trebuie clarificate în banca dvs. Practica arată că, de regulă, există o astfel de oportunitate. Dar cu propriile nuanțe.
Fără probleme suplimentare, procesul de înregistrare a străinilor într-un apartament nu va funcționa. Mai întâi, trebuie să obțineți consimțământul împrumutatului pentru această operațiune. În practică, este clar că rareori oricine vă permite să vă înregistrați terți într-un apartament care a fost luat de cineva pe o ipotecă. Dar amintiți-vă, există o astfel de oportunitate în sine.
Obțineți permisiunea
Ce se întâmplă dacă trebuie să obțineți permisiunea de înregistrare? În formă gratuită, contactați banca unde ați luat un credit ipotecar. Scrieți o cerere pentru permis de ședere. Vă rugăm să rețineți că, pentru a evita orice reclamații și proceduri inutile, va trebui să dovediți necesitatea înregistrării terților care nu au legătură cu familia în apartament.
După ce ați contactat banca și ați dat cererea dvs., va trebui să așteptați puțin. Timpul de răspuns pentru cerere este de aproximativ 7 zile lucrătoare. Banca va analiza cazul dvs. și apoi va emite o autorizație sau va respinge cererea. În primul caz, vă puteți ocupa cu siguranță de proiectarea și colectarea documentelor, în al doilea - uitați doar de ceea ce se întâmplă. În principiu, puteți încerca să depuneți oa doua solicitare. Dar cel mai probabil vei fi din nou refuzat.
copii
O atenție deosebită se acordă înregistrării copiilor. Nimeni nu este imun de cazurile în care proprietarul nu mai este în măsură să efectueze plăți în timp util pe ipotecă. Și ce se întâmplă în această situație?
Pentru a se asigura de circumstanțe neprevăzute, băncile introduc reguli speciale pentru înregistrarea minorilor. Este posibil să vă înregistrați într-un apartament ipotecar de la Sberbank sau de la o altă organizație? Da. Mai mult, copiii pot fi și înregistrați. Citiți cu atenție contractul pe care l-ați încheiat cu împrumutatul. Cel mai probabil va exista un articol separat cu privire la situațiile în care pierdeți oportunitatea de a efectua plăți.
În acest caz, de obicei, proprietarul este de acord să descarce independent copilul din zona de locuit. Nici o singură bancă nu va permite înregistrarea minorilor într-un apartament, pentru care mai trebuie să plătiți mult timp. Până la urmă, tranzacțiile care implică minori sunt o problemă foarte delicată. Și un extras de copii. Nu uitați, minorii au dreptul să fie înregistrați într-un apartament ipotecar. Dar dacă nu îți poți îndeplini obligațiile, va trebui să le scrii.
Prin acțiuni
Este posibil să vă înregistrați într-un apartament ipotecar dacă este 1/2 al vostru? De exemplu, când o ipotecă este luată de mai mulți cetățeni. În general, această problemă nu ar trebui să creeze probleme. Într-adevăr, în acest caz, veți avea posibilitatea de înregistrare. Dar cu propriile sale caracteristici.
Care dintre ele? Deci, proprietarii direcți ai locuinței au dreptul să se înregistreze în ea. Înregistrarea rudelor apropiate este de asemenea posibilă. De îndată ce vorbim despre terți, pe lângă acordul de la banca împrumutatului, trebuie să obțineți și acordul celui de-al doilea proprietar pentru tranzacție.
În unele bănci, aceste nuanțe sunt prescrise. De exemplu, uneori puteți îndeplini un contract conform căruia nu puteți înregistra pe nimeni în afară de dvs., fără consimțământul celeilalte părți. Dar acest lucru se întâmplă rar. Mai simplu spus, un apartament ipotecar este supus tuturor regulilor de înregistrare în locuințe obișnuite, iar caracteristicile sunt prescrise la încheierea contractului.
cauțiune
Este posibil să vă înregistrați într-un apartament ipotecar dacă este o garanție? Această întrebare nu apare prea des, dar apare. În principiu, nu este nimic interzis în acest proces. Puteți prescrie dvs. și familiei voastre. Dar, în ceea ce privește străinii, este mai dificil să răspunzi. Acest lucru trebuie citit în contractul dvs.
Show practice: pentru a efectua o operațiune, va trebui să obțineți un permis bancar pentru o tranzacție. Fără aceasta, înregistrarea devine pur și simplu imposibilă. Ordinea solicitării nu este împovărată de nimic. Deci nu trebuie să vă speriați. Pur și simplu scrieți o declarație în formă gratuită și așteptați un timp pentru un răspuns. De fapt, avocații și cetățenii înșiși nu sfătuiesc înregistrarea într-un apartament, care este în ipotecă, și chiar luate pe o ipotecă. Doar pentru a nu vă face un ton de probleme.
