Ipoteci pentru divorț: Ghiduri practice și diviziunea proprietăților

Conform statisticilor, astăzi, în fiecare a doua familie, idila ajunge mai devreme sau mai târziu la sfârșit. Apoi, cel mai des cuplul decide să înceapă o nouă viață separat, dizolvând căsnicia. Dacă totuși, aceștia locuiesc într-un apartament achiziționat cu o ipotecă, familia se va confrunta inevitabil cu probleme suplimentare.

Ipoteca cu un divorț este o sarcină dificilă atât pentru soți, cât și pentru bancă. Cum trebuie să mă ocup de bunurile imobiliare grevate și cine va trebui să suporte sarcina creditului în continuare? Ce drepturi are terțul - banca? Cum poate să reacționeze la o astfel de transformare a evenimentelor din familia debitorilor ca divorț?

Apartament ipotecar: cum să fie?

Conform articolului 33 din Codul familiei al Federației Ruse, soții au dreptul să împartă proprietatea în acțiuni egale. Singurele excepții sunt cazurile indicate separat în contractul de căsătorie.

Cum divorțați un apartament într-o ipotecă? Un apartament încărcat cu o ipotecă este, de asemenea, proprietatea soților și, prin urmare, ambele pretind părți egale ale proprietății după divorț. Din nou, sub rezerva unui acord prenuptial. Singura dificultate este că, în timp ce ipoteca este în vigoare, terța parte - banca - are dreptul să impună restricții privind dreptul de utilizare a locuinței.

Fără acordul băncii, niciunul dintre soți nu are dreptul:

• vânzări de apartamente;
• schimb;
• donație;
• transferuri ca garanție către o altă bancă.

Există, de asemenea, restricții privind reamenajarea și înregistrarea rudelor introduse.

Astfel, mult depinde de poziția băncii. Acest lucru complică foarte mult procesul de împărțire a proprietății în timpul divorțului. Banca ar putea încerca să-și impună termenii, de exemplu, cererea de a închide datoria înainte de termen. Dacă cazul este considerat în instanță, sunt posibile și alte opțiuni - obținerea consimțământului instituției financiare pentru vânzarea unui apartament sau reemiterea unui împrumut. Principalul lucru - în niciun caz nu ascundeți de bancă faptul divorțului dintre soți!

Rezultatul divorțului și opțiunile de soluționare a problemelor legate de împărțirea proprietăților depind de condițiile care au fost specificate inițial în contractul de ipotecă. Aceleași condiții vor determina persoana responsabilă pentru plata creditului ipotecar la bancă.

Cum se poate aranja o ipotecă

Există mai multe opțiuni:

• soții sunt co-debitori, răspund în solidar pentru împrumut;
• a fost emis un împrumut pentru unul dintre soți, în timp ce al doilea a fost de acord să încheie un acord și a acționat ca garant;
• s-a încheiat un contract de căsătorie între soți, se acordă un împrumut pentru unul dintre soți, cel de-al doilea nu are dreptul de a deține locuințe și nu este responsabil pentru o ipotecă
• o ipoteca a fost emisa unuia dintre soti inainte de casatorie;
• ipoteca este înregistrată pentru soții unei căsătorii de drept comun.

Cum se împarte o ipotecă într-un divorț? În funcție de opțiunea de procesare a tranzacției, condițiile pentru rambursarea unui împrumut și utilizarea proprietății pot fi, de asemenea, diferite.

Soții - co-debitori

Băncile preferă din ce în ce mai mult să organizeze o ipotecă pentru ambii soți în același timp. În acest caz, se ține cont de veniturile ambelor părți, iar dacă una dintre ele este insolvabilă, banca este mai puțin probabilă să primească o împrumut de împrumut. Co-debitorii răspund solidar pentru împrumut, iar apartamentul achiziționat aparține ambelor în egală măsură.

Dar locuința nu este întotdeauna împărțită în mod egal între soți, dacă apartamentul este în ipotecă cu divorț. Dacă există un copil, diviziunea ia în considerare interesele minorilor.

Cum sunt împărțite obligațiile de împrumut

Opțiunile de partajare a datoriilor între soții care se împrumută în co-împrumut sunt următoarele:

1. Soții continuă să ramburseze împrumutul împreună, după rambursare, fiecare primește partea sa din locuință.
2. Unul dintre soți plătește împrumutul pe cont propriu. După închiderea ipotecii și înlăturarea sarcinii, primește toată locuința din proprietate sau compensație de la cel de-al doilea soț. Această opțiune este posibilă atât pe bază de contract prin acordul ambelor părți, cât și prin hotărâre judecătorească.
3. Acordul ipotecar este reeditat și fiecare dintre foștii co-împrumutați își plătește independent partea. Acest lucru se întâmplă numai cu acordul băncii creditoare.
4. Dacă venitul unuia dintre soți permite, cu acordul acestuia, ipoteca i se reeditează. O parte din fondurile plătite înainte de divorț sunt plătite celui de-al doilea soț. În acest caz, primul devine proprietarul integral al întregii locuințe și răspunde în mod independent pentru împrumut.

Împrumut emis pentru un soț

În acest caz, numai soțul împrumutat este responsabil pentru împrumut. Însă cel de-al doilea nu are drepturi mai mici asupra proprietății dobândite, în conformitate cu Legea 33 din Codul familiei Federației Ruse.

În caz de divorț, sunt oferite următoarele opțiuni:

1. Apartamentul este împărțit în camere-părți între soți (dacă nu este un apartament cu o cameră), banca este de acord să elibereze împrumutul, iar fiecare dintre soți începe să plătească independent pentru partea lor.
2. Dacă apartamentul nu poate fi împărțit în camere, atunci cu acțiunile este imposibil să vină la opțiunea anterioară, deoarece o parte din locuință nu poate fi gajată de bancă. Soțul împrumutat continuă să plătească ipoteca pe cont propriu. Dar el poate elibera contractul de ipotecă numai pentru el însuși (cu acordul soțului / soției) sau să-și recupereze jumătatea din fonduri după închiderea împrumutului.

Ipoteca înainte de căsătorie cu un divorț

Dacă unul dintre soți a achiziționat proprietatea înainte de a încheia o căsătorie legală, nimeni nu poate contesta dreptul său de proprietate. Dacă locuința a fost achiziționată pe o ipotecă, atunci deține doar partea pe care a reușit să o plătească înainte de căsătorie.

După încheierea unirii, soțul și soția scriu o declarație la bancă, iar cel de-al doilea soț devine co-împrumutat sau garant al creditului ipotecar. În caz de divorț, cuplul va împărți partea care a fost plătită împreună. Restul apartamentului va fi distribuit conform uneia dintre opțiunile de mai sus.

Căsătoria civilă

Persoanele aflate într-o căsătorie neînregistrată nu intră sub incidența articolului 33 din Codul familiei Federației Ruse. Ele sunt supuse unor legi și reglementări ușor diferite. Proprietatea dobândită în comun într-o căsătorie ilegală după încetarea conviețuitorilor nu este divizată la jumătate. Dacă oamenii au reușit să obțină un apartament într-o ipotecă?

Dacă soții de drept comun întocmesc o ipotecă, banca încheie un contract de împrumut cu răspundere solidară. Apartamentul este pus în proprietatea debitorului principal. În caz de divorț, cel de-al doilea soț va trebui să se ocupe de instanță. El va trebui să dovedească faptul relației, precum și să confirme faptul de a efectua plăți ipotecare folosind bugetul familiei.

O altă opțiune este posibilă. Astăzi, băncile încep din ce în ce mai mult să aibă o atitudine diferită față de conceptul de „căsătorie civilă”. Ipoteca începe cu un chestionar, în coloana stării civile care indică: căsătoria oficială / căsătoria civilă. O facilitate ipotecară este dobândită în proprietate comună. Drept urmare, apartamentul este împărțit în mod egal între soți, iar ipoteca după divorț este încă plătită în comun.

Contract de căsătorie

Un acord notarial între soți este soluția tuturor problemelor posibile. Cert este că contractul încheiat de soți înainte de căsătorie sau căsătorie, imediat înainte de înregistrarea ipotecii, prevede opțiuni pentru împărțirea proprietății și răspunderea pentru o ipotecă după divorț.

Cel mai adesea, un contract de căsătorie este încheiat dacă una dintre părți nu are posibilitatea de a fi împrumutat pe un împrumut sau nu intenționează să devină proprietarul imobilelor din mai multe motive. Apoi, cel de-al doilea soț devine proprietarul integral al apartamentului și responsabil pentru împrumut. Nu este necesară o intervenție suplimentară a băncii sau a instanței, totul este deja definit.

În contract pot fi descrise următoarele puncte în caz de divorț:

• mărimea cotei datorate fiecărui soț;
• posibilitatea compensării datoriei de către alte bunuri;
• distribuirea sumei ipotecare între soți;
• despăgubirea unuia dintre soți în cazul refuzului său de a cota o parte din proprietate.

Când un apartament nu este împărțit în părți egale

În unele cazuri, un apartament, care este un acord ipotecar, nu este împărțit în mod egal între soți:

1. Ipoteca militară. La divorțul dintre soți, se va distribui doar partea care se plătește din bugetul familiei.

2. În cazul în care o ipotecă este oferită pe propria locuință achiziționată cu fonduri personale. Aceștia sunt banii pe care unul dintre soți i-a primit drept cadou, ca moștenire, ca urmare a vânzării bunurilor personale. Pentru a dovedi acest fapt, vor fi necesare documente justificative, de exemplu, o faptă de cadou, acte de privatizare.

Dacă există copii minori

Dacă soții nu pot fi de acord în mod pașnic, iar instanța participă la împărțirea bunurilor, el va ține cont cu siguranță de interesele copiilor.

În acest caz, faptul de a găsi o proprietate în posesia unui minor are o importanță deosebită. Acest lucru este posibil dacă copilul este moștenitorul proprietății rezidențiale sau este inclus în lista de privatizare. Legea prevede, de asemenea, cazurile în care un copil are dreptul la tranzacții independente cu bunuri imobiliare la împlinirea vârstei de 14 ani.

Dacă fiul sau fiica are propria parte în apartament, atunci o parte din acesta se adaugă părții acelui părinte cu care rămâne.

Dacă copilul este înregistrat în apartament, dar soțul este proprietarul integral, soția lui va primi în continuare o cotă, dacă minorul rămâne cu ea, iar ea nu și-a achiziționat încă propriul imobil.

Cum să fii cu un certificat

Există cazuri frecvente în care capitalul maternității este utilizat pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. Și în majoritatea familiilor, ajută la rambursarea ipotecii. Capitalul maternal + divorțul este, de asemenea, o problemă destul de frecventă în familiile moderne. Cert este că nu este în totalitate clar cum se poate împărți un apartament în care o parte este plătită printr-un certificat de stat.

Cel mai adesea în timpul instanței, este recunoscut faptul că capitalul de maternitate a fost furnizat unei singure persoane - mama și acesta poate fi atribuit acordului de cadou. Adică, proprietatea achiziționată în detrimentul certificatului este personală și nu poate fi divizată sau sechestrată de bancă pentru a achita datoriile soților.

Există excepții. O parte dintr-un apartament achiziționat pentru o subvenție de stat poate fi acordată unui soț / soție în cazul în care mama abandonează copilul sau îi privează drepturile părintești.

concluzie

Împărțirea ipotecilor în timpul unui divorț, precum și divizarea proprietăților este un proces foarte complex, lung și laborios, la care nu numai soții, ci și banca sunt nevoiți să ia parte. Interesele și principiile celor din urmă sunt luate în considerare și în cazul unei ședințe de judecată, întrucât instituția are, în orice caz, dreptul de a primi datorii de la debitori și nu este implicată în treburile lor personale. Prin urmare, o ipotecă în timpul divorțului în diverse cazuri poate fi reeditată, extinsă sau închisă prematur. Uneori, o bancă este obligată să vândă un apartament printr-o licitație, ale cărui costuri sunt suportate de soț.

Drept urmare, rezultatul unui divorț poate provoca daune materiale grave ambilor sau unuia dintre soți. Nu va fi foarte plăcut să începeți o viață nouă, cu povara locuințelor care aparține unei alte persoane.Prin urmare, cea mai bună opțiune, pentru a evita posibilele probleme, este întocmirea unui contract înainte de căsătorie sau imediat înainte de ipotecă. Un acord de pace între soți poate soluționa cu succes problema, deoarece uneori instanța poate fi de partea băncii și poate lua o decizie care nu este în favoarea familiei.

Cu toate acestea, găsirea puterii de a păstra uniunea este cea mai minunată modalitate de a rezolva situația. La urma urmei, nu există nimic mai bun decât pacea și dragostea în familie.