Atribuirea unei creanțe (cesiune) este un transfer al unei obligații sau transferul puterilor creditoare de la o persoană la alta. Inițial, în acest mod, în această relație sunt implicați doi subiecți. Sunt debitorii și creditorii care au încheiat contractul relevant. Adesea apar circumstanțe în care obligatul nu poate îndeplini condițiile acordului, iar creditorul, la rândul său, nu poate să aștepte. În astfel de cazuri, există un transfer al dreptului de a solicita datorii. Legea prevede schimbarea persoanei obligate. În continuare, avem în vedere mai detaliat modul în care se realizează transferul drepturilor de creanță. Un articol de probă care certifică aceste relații va fi, de asemenea, descris în articol.
Informații generale
Un contract pentru transferul dreptului de a cere o datorie poate fi încheiat în cazurile prevăzute de lege. Se execută în scris și în aceeași formă în care a fost întocmit acordul inițial (inițial). Alocarea orală a dreptului de creanță este permisă de reguli numai în cazuri excepționale. De ce avem nevoie de cesiune? De exemplu, creditorul a transferat o anumită sumă de bani împrumutatului. În conformitate cu condițiile acordului, acesta din urmă este obligat să-l returneze după 2 ani. Dar creditorul avea o situație neprevăzută și avea nevoie de bani mai devreme. Nu le poate solicita înainte de expirarea termenului. În astfel de cazuri, el își poate transfera autoritatea către o altă persoană. Cu toate acestea, situația poate fi opusă. De exemplu, într-un raport juridic, un debitor se poate schimba. Un astfel de caz este permis dacă creditorul însuși (partea activă) este de acord cu acest lucru. Persoanei obligate nu i se cere consimțământ în situații similare celor descrise mai sus. În acest caz, trebuie trimisă o notificare de cesiune a dreptului de creanță indiferent de ce parte se schimbă.
excepție
Nu este permisă cesionarea dreptului de creanță dacă obligația este legată în mod inextricabil de identitatea creditorului. Aceasta se referă, în special, la despăgubirile pentru pagubele care au fost provocate vieții și sănătății, precum și asistența pentru copii și alte plăți prevăzute de lege. 
Caracteristici de proiectare
După cum am menționat mai sus, noul acord ar trebui să fie întocmit în aceeași formă cu originalul. În special, dacă tranzacția la care a apărut obligația a fost certificată de un notar, atunci contractul de cesiune trebuie, de asemenea, să fie certificat. Dacă acordul ar fi scris simplu, atunci noul document ar trebui să fie același. Adesea, părțile dintr-o relație fac o greșeală întocmind un protocol sau un act. În cazul unui proces, un astfel de document poate fi anulat astfel încât nu respectă cerințele legii. În unele cazuri, transferul dreptului de creanță se referă la tranzacții supuse înregistrării de stat. În acest caz, noul acord trebuie să parcurgă și procedura contabilă.
nuanțe
Cel mai adesea, acordul de cesiune se întocmește în forma obișnuită (în scris). În conformitate cu prevederile legii, nu este necesar să obțineți consimțământul împrumutatului pentru a înlocui creditorul. Dacă debitorul se schimbă, atunci partea activă a relației nu numai că trebuie notificată, ci și a obținut consimțământul acesteia. De asemenea, creditorul poate verifica solvabilitatea noii persoane care intră în tranzacție. La rândul său, debitorul are dreptul să solicite noului creditor (cesionar) să furnizeze documentația referitoare la obligațiile care i-au fost transferate. 
Acord: Elemente cheie
Contractul este inclus în categoria tranzacțiilor consensuale, rambursabile și bilaterale. Esența concluziei sale este refuzul creditorului de la drepturile sale de a cere de la debitor îndeplinirea obligațiilor sale și transferul acestor puteri către o altă persoană. Statutul juridic al părților la tranzacție poate fi oricare. Obiectul misiunii este dreptul la cerere. Datorită faptului că legea nu reglementează valoarea acordului, valoarea plății este determinată de părți în mod independent. Un acord de cesiune tripartit este diferit de participarea obișnuită a unui împrumutat la acesta. Există mai multe nuanțe legate direct de pregătirea acordului. Să le luăm în considerare mai departe.
Acord de atribuire: eșantion
Ca și în alte documente similare, acordul indică în principal părțile, numărul și data încheierii. Conținutul trebuie să definească clar obiectul tranzacției. De exemplu, poate apărea o răspundere pentru un împrumut sau un împrumut. În consecință, cu privire la această circumstanță, se realizează transferul dreptului de a cere creanță. Documentul-eșantion oferă, de asemenea, o definiție specifică a sumei plătibile.
Obiectul acordului poate fi un transfer de la dezvoltatorul de locuințe în conformitate cu contractul de capitaluri proprii. Acordul stabilește, de asemenea, obligațiile și drepturile părților. Una dintre condițiile esențiale pentru încheierea unui contract este determinarea prețului acestuia. De regulă, o astfel de tranzacție este rambursabilă. Nu este interzis de lege și de încheierea ei gratuită. Dar, de regulă, creditorul primește de la dobânditorul dreptului o sumă corespunzătoare cuantumului datoriei. Prin acordul părților, această sumă poate fi redusă. De obicei, o astfel de ajustare acționează ca o compensație pentru inconveniente. După aceea, documentul explică responsabilitatea părților. La sfârșitul contractului detaliile participanților, se dau semnături.
Înlocuirea împrumutatului
Dacă cesiunea unei creanțe necesită o modificare a debitorului, noul membru își asumă toate obligațiile din contractul inițial. Împrumutatul poate fi atât o persoană juridică, cât și un cetățean. Dacă creditorul are îndoieli cu privire la solvabilitatea noului membru, acesta nu poate da consimțământul pentru cesiune. Dacă cedentul permite înlocuirea împrumutatului, acesta din urmă trebuie să concilieze valoarea obligației. Un creditor poate fi, de exemplu, un cetățean sau o instituție de credit.
Încheierea unui acord la schimbarea unui împrumutat
Ca și în cazul precedent, sunt indicate data, numărul și detaliile părților. Obiectul tranzacției este, de exemplu, datoria. Documentul indică perioada în care obligația trebuie rambursată, mărimea împrumutului. Datoria poate fi transferată integral sau parțial. Acordul poate prevedea obligația noului debitor de a plăti o penalitate, o penalitate sau o penalitate. Alte secțiuni descrise mai sus rămân neschimbate. Noul debitor este de asemenea transferat acte de reconciliere Decontări, acorduri suplimentare și alte documente referitoare la tranzacție.
Punct important
În cazul schimbării debitorului, creditorul este întotdeauna expus unui anumit risc. În acest sens, experții recomandă ca, la executarea contractului, să solicite o serie de documente de la noul împrumutat. În special, poate fi vorba despre o comandă pentru numirea lui (pentru persoanele juridice), o licență sau un permis, un eșantion de semnătură. Dacă nu există nicio îndoială cu privire la solvabilitatea noului debitor, puteți da consimțământul pentru înlocuirea acestuia. Creditorul își poate trimite decizia prin scrisoare.
Problema locuințelor
Cetățenii care au cumpărat locuințe în faza de construcție, în unele cazuri, sunt obligați să o vândă înainte de finalizarea obiectului. Este permis transferul drepturilor în astfel de situații? În astfel de cazuri, cedarea nu este interzisă. Cu toate acestea, o astfel de afacere poate fi făcută numai în timpul construcției.Dacă există deja un act de acceptare la îndemână, atunci cedarea nu este permisă. Schimbarea de proprietate în acest caz se realizează prin încheierea unui contract de vânzare.
Cum se face acordul?
Contractul este obligatoriu în scris. Adesea, constructorul din acord indică interdicția cesiunii sau introduce o clauză privind necesitatea obținerii consimțământului său. Întrucât un acord de capital necesită înregistrare de stat, un contract de cesiune trebuie, de asemenea, să fie înregistrat. Dacă această procedură nu a fost efectuată, atunci dezvoltatorul poate refuza o cedare. După înregistrarea de stat, noul acționar acceptă pe deplin toate îndatoririle și drepturile pe care primul le avea. Alături de aceasta, el, ca și alți co-investitori, își asumă riscuri. 
Momente de organizare
Dacă se presupune că transferul unei acțiuni sau acceptarea dreptului unui creditor, ca în alte cazuri, este necesar un acord. În stadiul de decontare se folosește un mecanism de celule bancare. După completarea tuturor lucrărilor necesare, vânzătorul poate primi banii. Despre încheierea unui nou acord ar trebui notificat dezvoltatorului, acționând în acest caz ca debitor.
Cesiune cu o instituție financiară
La încheierea contractului de cesiune, organizațiile bancare și de credit întocmesc un certificat de acceptare și transfer. Noul împrumutat nu are voie să modifice termenii originali ai obligației sau să-și indice propriile. Această prevedere înseamnă că nu are dreptul să corecteze nici aspecte neesențiale ale tranzacției. Dacă totuși face modificări, acordul poate fi invalidat. Dacă organizația bancară intenționează să transfere dobândă la împrumut, atunci în contract trebuie să fie incluse instrucțiuni cu privire la acest lucru. Transferul autorității poate fi efectuat în orice etapă a acordului.
Prevalența cesiunii
Trebuie menționat că, în practică, în țara noastră, transferul revendicărilor este foarte rar utilizat. Dar, în SUA, de exemplu, cesiunea este larg răspândită și a fost folosită pentru o perioadă relativ lungă de timp. Astfel, de exemplu, americanii adesea acordă atenție imobilelor cu credit restant. Dar în practica internă, toate beneficiile și subtilitățile cedării sunt prezentate foarte vag. Cu toate acestea, încheierea unui acord de cesiune poate fi adesea cea mai bună cale de ieșire din orice situație dificilă. Trebuie înțeles că și un terț care încheie o tranzacție are beneficiile sale.
De exemplu, un debitor care este dificil să ramburseze un credit ipotecar poate achiziționa locuințe la un cost mai mic. Cu toate acestea, desigur, există probabilitatea ca acesta să întâmpine alte dificultăți în ceea ce privește condițiile împrumutului. De exemplu, va trebui să plătească o datorie la o rată mare, să plătească amenzi și așa mai departe. Lipsa legislației este și faptul că nu există o explicație oficială a contabilității pentru transferul legii. În general, trebuie remarcat faptul că normele interne reglementează aceste superficialități foarte superficial. Din cauza lipsei de claritate în actele legislative, se pot întâmpina diverse dificultăți în aplicarea practică a legii. Dacă o persoană acceptă autoritatea unui creditor în conformitate cu regulile existente, puteți obține un împrumut integral. Cu toate acestea, odată cu aceasta, este probabil ca noul creditor să rămână fără nimic.
Atribuirea creanțelor - descărcați formularul
