Recent, a fost practicată vânzarea unui apartament pentru transferul drepturilor de proprietate. O astfel de tranzacție se numește cesiune. De regulă, este în legătură cu spațiile rezidențiale din casele în construcție. Să analizăm în detaliu modul în care se realizează achiziția unui apartament prin cesiunea drepturilor. 
Descrierea generală a tranzacției
Dacă într-un acord cu dezvoltatorul nu este interzisă vânzarea unui apartament pentru transferul drepturilor, viitorul proprietar are dreptul să efectueze cesiunea. De obicei, prețul unui astfel de obiect este mai mare decât suma plătită companiei de construcții. Alături de acest lucru, dobânditorul unei astfel de proprietăți imobiliare trebuie să înțeleagă că cesiunea oferă nu numai un transfer direct de drepturi, ci și obligații. În plus, noul proprietar va suporta riscurile corespunzătoare care pot apărea în caz de încălcare a condițiilor contractului sau a legii de către dezvoltator.
Acord de echitate
Înainte de a vinde locuințe în baza unui astfel de acord, proprietarul este obligat să transfere dezvoltatorului întreaga sumă sau o parte din aceasta pentru obiect. În ultimul caz, datoria rămasă poate fi transferată dobânditorului. aceasta cesiunea creanței un apartament este permis de lege înainte de finalizarea casei, iar proprietarul nu primește o faptă de transfer. O tranzacție în cadrul unui acord de capital trebuie să treacă prin înregistrarea statului. 
Cadrul legislativ
De la 1 aprilie 2005, comanda este în vigoare, conform căreia autoritatea de înregistrare trebuie să fie stabilită de acordul de investiții sau de capitaluri proprii. Astfel, dacă imobilul a fost achiziționat înainte de termen, înregistrarea tranzacției nu poate fi efectuată. Atribuirea drepturilor asupra apartamentului în acest caz poate fi efectuată prin acord. De asemenea, este posibil să nu fie înregistrat la un organism autorizat.
Punct important
Atribuirea drepturilor asupra unui apartament poate fi formalizată numai în două cazuri. În primul - după plata către dezvoltator a întregii sume în cadrul contractului a fost făcută. De asemenea, tranzacția este permisă în timp ce închei un acord privind transferul de datorii către un nou proprietar. 
Prima etapă a tranzacției
Înainte de a încheia un acord, este necesar să verificați dacă dezvoltatorul are permise, în ordine. Pentru aceasta, puteți contacta direct biroul companiei și puteți solicita:
- Documentație constitutivă, Cartă.
- Sv-o despre înregistrarea de stat a companiei.
- Un document care atestă faptul că societatea este înregistrată la autoritatea fiscală.
- Hârtii pe uscat.
- Situații contabile întocmite pentru ultimul trimestru al anului.
- Permisiunea de a efectua construcția.
În plus, compania ar trebui să aibă documentația proiectului. Include informații despre obiectiv, calendar, etape ale construcției. Data estimată a livrării casei trebuie, de asemenea, indicată. Declarația de proiect descrie modul de îndeplinire a obligațiilor. În plus, compania trebuie să aibă un contract care să indice sursa de finanțare a proiectului. 
Pregătirea pentru o afacere
Faptul că transferul drepturilor asupra apartamentului va fi efectuat trebuie notificat în scris dezvoltatorului. Acest lucru se poate face prin poștă sau aduce o notificare personală la birou. În absența notificării faptului că cesiunea va fi deținută, tranzacția va fi ulterior declarată nulă. Specialiștii recomandă includerea unui reprezentant al dezvoltatorului ca terță parte din contract.
Consimțământul companiei
Este și în scris. De regulă, dezvoltatorul solicită 5% pentru consimțământ și procedura de atribuire. Această sumă este calculată în funcție de prețul la care proprietarul oferă spațiul de locuit.De exemplu, o persoană a achiziționat o clădire pentru 1,5 milioane de ruble și a vândut pentru 2 milioane. Astfel, 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Această sumă trebuie plătită în contul companiei.
Certificat fără datorii
De asemenea, trebuie să fie preluat de la dezvoltator. Certificatul trebuie să conțină informații conform cărora așezările în condițiile contractului au fost completate complet, adică obligația vânzătorului față de apartament a fost achitată. Dezvoltatorul va emite un astfel de document numai dacă întreaga sumă datorată a fost plătită sau, în același timp, se încheie un acord pentru a transfera soldul datoriei noului dobânditor. În acest acord, dezvoltatorul este obligatoriu ca terță parte. 
Documente suplimentare
Atribuirea drepturilor asupra apartamentului este permisă cu acordul soțului (dacă este disponibil la momentul achiziționării locuinței). Prin urmare, este imperativ ca soțul / soția să confirme în scris tranzacția. Dacă a fost emis un credit ipotecar pentru apartament, atunci trebuie să luați și consimțământul băncii pentru a transfera drepturile de creanță. În plus, va fi necesar un extras din Registrul unificat al statului. Acesta indică vânzătorul apartamentului ca titular al dreptului de autor. Un astfel de certificat va fi eliberat numai dacă acordul de investiții sau de capital a fost înregistrat la autoritatea relevantă.
Acțiuni noi dobânditoare
Dacă cumpărătorul este căsătorit, atunci înainte de a cumpăra un apartament, este necesar acordul scris al soțului / soției. Trebuie notat. Un astfel de consimțământ nu este necesar dacă soțul a încheiat un contract de căsătorie. De asemenea, pot participa împreună la tranzacție (apoi apartamentul va fi eliberat pentru amândoi). În acest caz, consimțământul nu este, de asemenea, necesar.
Intocmirea unui contract
Următorul pas va fi întocmirea unui acord de atribuire. Acesta trebuie să indice tipul de contract care a fost încheiat inițial. Un acord poate fi întocmit la o firmă de avocatură sau direct la biroul dezvoltatorului. Documentul trebuie să fie înregistrat la o agenție de stat autorizată.
Documente pentru înregistrare
Puteți înregistra transferul drepturilor în Regpalat sau MFC. Contractul de atribuire este semnat în prezența unui angajat al organismului autorizat. Împreună cu acordul, pe lângă documentele de mai sus, sunt prezentate pașapoartele părților, contractul inițial cu dezvoltatorul, primirea datoriei de stat. Registrul întocmește cererea relevantă, conform documentelor prezentate. Fiecare participant la tranzacție semnează această lucrare. Registratorul ia toate documentele prezentate și dă o chitanță pentru a primi originalele lucrărilor prezentate, precum și acordul înregistrat. Întreaga procedură durează de la 5 la 15 zile.
