Piața serviciilor de arhitectură din Rusia este uriașă și este, de asemenea, în proces de formare, care se resimte mai ales în megacități. Alături de concurența ridicată (conform statisticilor, peste 250 de birouri de arhitectură funcționează la Moscova), serviciile de arhitectură sunt furnizate și de arhitecți fără înregistrare antreprenorială.
De ce este profitabilă activitatea de arhitectură?
Această afacere nu necesită achiziționarea de materii prime sau bunuri. Forța sa motrice este inteligența angajaților: arhitecți și designeri și autoritatea lor profesională în rândul clienților. O afacere înființată cu personal perfect funcțional determină adesea o rentabilitate de până la 200%.
Ce înseamnă o rentabilitate atât de ridicată în aspectul macroeconomic? Tocmai se formează piața arhitecturală rusă. Armonia este ruptă temporar în ea - companii precum arhitectura și design-ul prevalează. Cu toate acestea, există rezerve: statisticile din economiile Europei de Est indică faptul că au de 2,5-3 ori mai multe companii de arhitectură decât în Rusia.
Conform diferitelor estimări, capacitatea actuală a pieței arhitecturale ruse este mai mică de 1 miliard de dolari (Moscova - 300 milioane USD). Evident, aceasta este partea oficială (vizibilă) a aisbergului, deoarece nu este un secret faptul că volumul real al afacerii este subestimat în mod repetat de aruncarea proiectelor arhitecturale din motive de îngrijorare, precum și de arhitecții casnici gri și negri.
Pârâți: arhitecți și oameni de afaceri
Perspectivele modificărilor ulterioare ale vectorului de dezvoltare al acestei sfere sunt destul de evidente. Odată cu creșterea bunăstării populației, crește și cererea de transformare estetică a mediului său de viață. De fapt, în urmă cu un deceniu a apărut pe piața rusă și de atunci designul de peisaj s-a dezvoltat în special dinamic. Din ce în ce mai mulți arhitecți talentați doresc să înființeze o afacere câștigătoare pe baza abilităților lor și a abilităților interpersonale.
Sunt interesați să deschidă un birou de arhitectură. Dar, pe de altă parte, aceeași problemă este urgentă pentru mulți investitori care sunt interesați să investească profitabil fondurile lor într-o afacere arhitecturală dinamică, crescând cu 30% anual. Se dovedește situația clasică: cine este cine. Fie arhitectul căutat reușește să devină un antreprenor de succes, fie antreprenorul reușește să angajeze arhitecți de succes care au condus clientela la el.
Materialul colectat în acest articol este dedicat acestui subiect - deschiderea unei afaceri prin fondarea unui birou de arhitectură.
Companii private de arhitectură pe piața arhitecturală
Pe piața rusă a serviciilor de arhitectură, organizațiile de stat, municipale și private concurează cu disperare pentru comenzile mari. Cu toate acestea, există probleme: departe de a fi întotdeauna cei mai talentați și demni arhitecți primesc o comandă de stat (vom ridica această problemă mai târziu).
Dar nu vom lua în considerare companii de arhitectură diferite forme de proprietate. Subiectul acestui articol este o companie privată de arhitectură.
Imaginați-vă un plan tipic de afaceri pragmatic al unei firme de arhitectură.
Pentru început - nu de la nivelul zero
Crearea birourilor comerciale de arhitectură este de obicei întreprinsă de specialiști care au un nume propriu și servesc un anumit cerc de clienți. În acest caz, fondatorul profesionist, care are o licență individuală pentru activități creative de arhitectură, este suficient pentru a emite un IP.
Dacă nu există, atunci se înființează o persoană juridică (de obicei sub forma unui SRL), care trebuie să obțină o licență pentru a efectua lucrări de proiectare, construcție și reparații. Personalul acestei organizații trebuie să îndeplinească criteriile pentru calificări și experiență de muncă. Organizația care deține licența este auditată de organisme de supraveghere arhitecturală.
Costuri și investiții
Investițiile în deschiderea acestui tip de afaceri sunt relativ mici.
Pe lângă costurile de mai sus pentru înregistrarea formularului de organizare și licențiere, va fi necesară închirierea unui birou al biroului de arhitectură. Pentru o astfel de închiriere, zonele la distanță sau de dormit nu sunt potrivite. Chiria ar trebui să fie în centrul orașului. Adevărat, pe baza personalului inițial minim, suprafața este necesară relativ mică - 20 m2 .
În acest stadiu ar trebui să se acorde și un prim salariu de personal. Pentru plata personalului, 3 lucrători, va fi necesară o sumă de 50 de mii de ruble. Ei bine, și, desigur, ar trebui să cumpărați echipamente și mobilier de birou, care „cel puțin” vor necesita o sumă de 200 de mii de ruble. De asemenea, este recomandat să inițiați publicitate pentru compania dvs. (50 de mii de ruble).
Venituri ale Biroului de Arhitectură
Un fel de „handicap” pentru activitatea de arhitectură este profesionalismul personalului biroului. Semnul său este simultan, odată cu deschiderea unei afaceri, obținând un nivel de cerere serios și semnificativ. Este important ca arhitecții din oraș să știe și să meargă la ei. Dacă personalul este „zero”, trebuie să lucrați cu două luni înainte de a ajunge puncte de pauză și un an și jumătate - până la obținerea unei rentabilități adecvate.
Cu personal cu experiență, a doua lună lucrarea va aduce profit biroului de arhitectură, iar investiția va plăti integral în 3-4 luni. Dacă primesc în principal comenzi mari pentru proiecte, atunci are sens ca firma să lucreze ca birou de arhitectură și planificare.
Pentru a confirma cele de mai sus, prezentăm câteva tarife ale birourilor arhitecturale din Moscova la proiectarea fondului de locuințe: design interior - 50 USD pe m2, proiect de proiectare 200 $ pe mp2, supravegherea va aduce un comision de 1000 de dolari pe lună.
Alegeți specificul afacerii
Desigur, fiecare companie de arhitectură se va strădui să devină lider în segmentul pieței sale. Aceasta este strategia corectă de maximizare a profiturilor. Pe piața dezvoltată a megacităților, în condițiile unui boom al construcțiilor, conducerea implică o anumită specializare a organizațiilor arhitecturale.
După ce ai deschis o afacere, ar trebui să te gândești la specializare. Prin urmare, merită să evaluați în detaliu și în mod obiectiv calificările personalului biroului de arhitectură, comparându-l cu specificul pieței. De obicei, se alege un domeniu de activitate în care angajații au mulți ani de experiență reală. Ce va trebui să alegeți? Luați în considerare formele preferate ale companiilor de arhitectură pentru antreprenoriatul arhitectural.
Birouri specializate în arhitectură
Biroul de arhitectură și planificare dezvoltă un set de documente de proiectare, cum ar fi un plan general, arhitectură și construcții, încălzire și ventilație, instalații de canalizare și canalizare, precum și planificare pentru alimentarea cu energie electrică, suport tehnologic, organizatoric și pentru construcții. De asemenea, se pregătesc estimări pentru toate aceste secțiuni.
Biroul de arhitectură și proiectare la solicitarea clientului îi oferă o soluție de interioare rezidențiale și de peisaj, exprimate în proiectul de proiectare, în conformitate cu oportunitatea obiectivă și dorințele clientului. În același timp, specialiștii selectează conceptul optim, soluția stilistică și culoarea. Materialele de finisare sunt determinate care corespund raportului preț / calitate realizabil pentru client.
Biroul de arhitectură și industrial este specializat în elaborarea documentației complete de proiectare a clădirilor industriale (planul principal al instalațiilor, rețelele și sistemele de inginerie, clădirile tehnologice).Această organizație este angajată, de asemenea, în planurile generale ale clădirilor rezidențiale pentru personal, dar „urmărește” planificarea clădirilor de producție ale acestora.
Companii de arhitectură universale
Biroul de design arhitectural este mai universal. De regulă, este format din mai multe departamente. Domeniul de activitate al său nu numai că combină funcțiile ambelor tipuri de birouri arhitecturale discutate mai sus, dar include și în toate etapele proiectării, supravegherii arhitecturale și tehnice a instalației.
Acest tip de birou arhitectural are sens să se organizeze pe piața arhitecturală cu o cerere limitată. Specificul activității sale este că, indiferent de cererea arhitecturală pe care o persoană o primește de la un birou, el devine automat clientul său.
Există un alt format al companiei în această industrie. Cu toate acestea, este ales de către profesioniștii care au deja experiență de muncă, așa că știu dinainte cum să deschidă un atelier de arhitectură, transformându-și biroul de arhitectură funcțional. Modificarea este trecerea la proiectarea și construcția la cheie 100%.
Aceasta din urmă înseamnă că atelierul de arhitectură are grijă deplină de organizarea construcțiilor, supravegherea arhitecturală și tehnică. În plus, atelierul de arhitectură îndeplinește adesea misiunea de a furniza clientului materiale de finisare rare. Combinarea funcțiilor arhitecturale și de construcție într-o singură persoană juridică a mărit cu 7% rentabilitatea atelierului de arhitectură în raport cu biroul de arhitectură.
Orașul ca un ansamblu de probleme arhitecturale
Cum își imaginează o metropolă rusă modernă o persoană care se gândește cum să deschidă un birou de arhitectură? Poate nu vă place? Îi atrage imediat ochii toate problemele. Străzile orașului care au pierdut funcția de comunicare, sub forma căreia locuitorul obișnuit este lipsit de confort. Piețele create pentru demonstrații și paradele, care sunt pustii de piatră în zilele de săptămână.
În pretextul orașelor, conceptul de arhitectură durabilă a fost pierdut. Problema spațiilor publice sună de actualitate. Evident, toate acestea ar trebui reorientate, astfel încât arhitectura urbană să fie cât mai consecventă cu conceptele oamenilor de siguranță și confort și, pe cât posibil, să contribuie la activitatea socială diversă a oamenilor. Este pozitiv faptul că arhitecții încep să nu vorbească despre asta doar cu voce tare, ci și să sugereze cum să schimbe situația (ne referim la primul congres al Camerei Naționale a Arhitecților.)
Alegerea zonelor de servicii
Atenția antreprenorilor începători merită experiența companiilor de arhitectură existente. Evident, înainte de a vă întreba cum să deschideți un birou de arhitectură, ar trebui să vă imaginați clar domeniile prioritare pentru lucrările viitoare. Conform statisticilor, acestea arată astfel: fond de locuințe - 25%; proiecte inovatoare de noi întreprinderi, locuri publice - 2-5%; Imobiliare de birou - 20%; afaceri de restaurante - 10%; industria serviciilor - 2-3%; Imobiliare cu amănuntul - 5-7%; abordare universală, serviciul tuturor comenzilor - 30%.
concluzie
Ce perspective are afacerea de arhitectură din Rusia? Această problemă a fost discutată în mod activ la Congresul I al Camerei Naționale a Arhitecților, desfășurată pe 22 noiembrie 2013. Fără îndoială, activitatea din acest domeniu este solicitantă și activă.
Controversa lipsește și ea. Și ei, așa cum ne învață istoria, sunt punctele de plecare ale dezvoltării. Poate tocmai de aceea, antreprenorii discernanți sunt din ce în ce mai interesați de cum să deschidă un birou de arhitectură.
Memorandumul programatic 2013, adoptat de congres, presupune alinierea „regulilor jocului” arhitectonice cu practica mondială. În primul rând, este necesar să se asigure independența administrativă a industriei arhitecturale față de industria construcțiilor.
În al doilea rând, este necesar să se creeze (inclusiv pentru birourile de arhitectură) condiții transparente pentru concurența pentru comenzile de stat pentru dezvoltare urbană (și aceasta este 58% din piața serviciilor de arhitectură).
Memorandumul implică elaborarea și introducerea de modificări corespunzătoare la „Legea privind activitățile arhitecturale ...”
