Răspunderea proprietarului unei locuințe este o construcție legală care descrie măsurile luate de proprietarul locuinței și de persoanele care locuiesc în dreptul de a folosi spațiul pentru încălcarea legii.
Domeniul de aplicare al drepturilor și obligațiilor proprietarului locuinței
Proprietarul are cea mai completă gamă de drepturi și obligații în legătură cu proprietatea disponibilă. Aceasta include proprietatea (posibilitatea de influență), utilizarea (extragerea proprietăților utile de la subiect), cedarea (dreptul de a vinde, da, lega sau refuza dreptul de a deține).
Ultimul paragraf este cel mai important, distingând proprietarul de cei care au dreptul de reședință în spații.
Legea obligă proprietarul să mențină proprietatea într-o formă corespunzătoare. Aceasta include plata utilităților, cheltuielile pentru menținerea în stare bună a proprietății comune a întregii case. Proprietarul este obligat să plătească contribuții pentru revizuirea clădirii în care se află bunurile sale personale, chiar dacă acestea includ o mică parte din total.
Disponibilitatea utilităților necesită încheierea unui acord cu organizația corespunzătoare. Dacă proprietarul refuză, furnizorul are dreptul de a merge în instanță pentru a-l obliga pe proprietar să încheie un acord cu furnizorul.
Dacă există un consum real de utilități, instanța va percepe bani și pentru acest lucru.
De asemenea, un articol privind încheierea obligatorie a unui acord privind exportul deșeurilor solide municipale a fost evidențiat în ecranul LCD.
Formularele de responsabilitate a proprietarului
O persoană care deține proprietăți imobiliare este obligată să respecte regulile specificate în contract. Responsabilitatea proprietarului unei locuințe este un instrument destul de serios pentru soluționarea multor probleme controversate. O persoană care refuză să respecte regulile folosește diferite măsuri de influență:
- Privarea drepturilor de locuit datorate utilizării abuzive.
- Recuperarea pierderilor cauzate vecinilor și proprietatea comună a casei.
- Colectarea de datorii pentru facturile de utilități, revizuirea contribuțiilor.
- Răspundere administrativă (pedeapsă pentru încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale, reamenajare ilegală, transformare etc.), rezultând amenzi și recuperarea daunelor materiale.
Măsurile enumerate de drept civil și de natură administrativă pot fi aplicate simultan. Plata unei amenzi nu elimină compensațiile pentru daunele morale și materiale.
Dacă există mai mulți proprietari
Răspunderea solidară a proprietarilor locuinței înseamnă că aceasta este atribuită acestora, în funcție de cota lor din proprietatea comună. Aceasta înseamnă că instanța, în proporții adecvate, va împărți suma pentru vătămarea proprietăților altor persoane. Nu contează că al doilea proprietar se află în alt loc. Această problemă face obiectul unui alt proces.
Oarecum mai complicat cu utilitățile (apă, gaz, electricitate). Pentru ei, taxele se fac pe ghișee. Situația este mai simplă, cu servicii pentru întreținerea proprietății comune a unei case, o zonă locală, pentru încălzire. Acolo, rolul principal în calcule îl are zona deținută de proprietar.
Răspunderea solidară a proprietarilor locuinței se extinde și asupra proprietății comune a clădirii de apartamente. Ei au o parte din aceasta în proporție de cota din locuință.
Privarea de proprietate
Răspunderea proprietarului unei locuințe sub forma privării de proprietate asupra unui apartament este o măsură extremă. Motive - încălcări repetate înregistrate în hotărârile judecătorești, deciziile organelor administrative.
Autoritatea municipală, având materiale acumulate, poate depune un proces. Dreptul de proprietate este încheiat, apartamentul este scos la licitație.
În același timp, Codul de procedură civilă interzice colectarea singurei locuințe și terenuri pe care se află. Privarea de proprietate se aplică în cazul unor interdicții repetate din Codul infracțiunilor administrative.
Dacă încălcările sunt comise de alți rezidenți, în special, se efectuează o inundație sistematică a apartamentelor vecine, se aplică în continuare regula răspunderii proprietarului locuinței pentru utilizarea necorespunzătoare a locuinței. Aceasta este baza practicii judiciare.
Inundarea apartamentului vecin
Răspunderea proprietarului pentru inundarea unei locuințe este de natură civilă. Ce înseamnă asta? Autoritățile administrative pot stabili faptul că utilizarea incorectă a spațiilor, în special, luând acțiuni care au condus la inundații și să impună o amendă.
Pentru despăgubiri și daune morale trebuie adresate instanței prin depunerea unui proces. Ca parte a procesului, un examen tehnic este desemnat pentru a identifica cauzele inundațiilor, ale căror acțiuni sau a căror inacțiune a devenit cauza sa.
Principalul document care confirmă faptul că vătămarea este un act întocmit de reprezentanții organizației de gestionare și (sau) materiale foto și video furnizate de reclamant, precum și un raport al evaluatorului.
Examinarea poate fi dispusă înainte de proces, pentru a păstra urme de dovezi.
Judecătorul solicită daunele proprietarului, indiferent de cine locuiește de fapt în apartament. Proprietarul are apoi dreptul de a recupera daunele în instanță ca parte a recursului de la persoana care locuiește de fapt în apartament la acel moment.
Conflicte cu vecinii
Răspunderea proprietarului spațiului față de vecini nu este exclusă doar de cazurile descrise mai sus. Există, de asemenea, conceptul de proprietate comună (energie electrică, gaz, apă și alte rețele și comunicații).
Este interzisă aruncarea sau stricarea proprietății comune, crearea de inconveniente în utilizarea acesteia.
Ofițerii de poliție întâmpină adesea plângeri de zgomot seara sau noaptea. Legislația stabilește restricții adecvate.
Toate aceste încălcări sunt pedepsite conform normelor Codului infracțiunilor administrative: se întocmesc protocoale, se scriu amenzi etc. Urmărirea în acest domeniu revine organelor de afaceri interne și autorităților de supraveghere a locuințelor.
Reconstrucție și reamenajare
Acestea înseamnă o schimbare serioasă în designul clădirii, un apartament separat. Acestea sunt considerate neautorizate, cu condiția să nu se primească permis în modul prescris.
Legea dă dreptul la reamenajare sau restructurare, însă practica judiciară și modificările din Codul civil până în prezent le-au făcut aproape nerealiste. Prin urmare, ar trebui să încercați mai întâi să obțineți permisiunea autorităților locale, apoi să reconstruiți.
Situația se poate dezvolta în două moduri: fie instanța ia o decizie negativă, fie autoritățile în sine solicită să oblige restaurarea clădirii la starea inițială. Pentru a nu avea probleme, merită să aflăm mai întâi ce acțiuni se referă la legislație la reamenajare sau reconstrucție.
Pentru reamenajarea ilegală amendați. Dacă autoritățile demolează o extensie ilegală pe cheltuiala proprie, banii sunt recuperați de la persoana vinovată.
Modificările aduse în spațiile interne cu încălcarea ordinii legislative blochează tranzacțiile imobiliare.
Situația este mult mai simplă cu clădirile de pe un teren, dacă aparține cetățeanului prin dreptul de proprietate sau este prevăzută pentru construcții rezidențiale. Aceste tipuri de proprietăți sunt legalizate prin transmiterea unei declarații la Serviciul Federal de Înregistrare, fără verificare de către autorități. În același mod, se fac modificări la proiectarea casei sau se fac prelungiri.
Codul urbanistic restricționează inițiativa pentru construcția clădirilor pe 3 etaje pe terenul propriu alocat pentru construcție.
utilități
Taxa se face ținând cont de tariful și volumul serviciului consumat sau de dimensiunea spațiului de locuit. Electricitatea, apa consumată se înregistrează cu ajutorul contoarelor. De asemenea, este luat în considerare numărul de persoane care trăiesc.
Conținutul proprietății comune este calculat în funcție de mărimea acțiunii din proprietatea comună, iar mărimea plății lunare se modifică numai atunci când este stabilit un nou tarif. Acesta este un exemplu viu al modului în care proprietarii unei locuințe sunt responsabili în solidar.
Companiile de servicii au dreptul de a încasa plata pentru cele consumate fără penalități sau amenzi.
Sumele sunt distribuite în funcție de cota de proprietate asupra locuinței.
Membrii familiei proprietarului
Proprietarul sau proprietarii sunt principalii proprietari ai drepturilor de a utiliza, deține și dispune de locuințe sau alte bunuri imobiliare. O relație de rudenie sau altă natură transferă o parte din aceste drepturi altor persoane care au reședința permanentă în apartament.
Trebuie menționat că legea și practica judiciară disting două categorii de cetățeni care sunt considerați membri ai familiei proprietarului.
Primul grup include soțul, copiii obișnuiți și părinții proprietarului. Soțul este o persoană cu care sunt emise relații de căsătorie formale. În acest caz, faptul unei relații de familie sau prezența căsătoriei este semnificativ.
Al doilea grup include alte rude, persoane care primesc în mod regulat sprijin material (pensionari de bătrânețe, persoane cu dizabilități). Semnele relațiilor de familie sunt respectul reciproc, managementul comun al gospodăriei, interesele comune, responsabilitatea unul față de celălalt.
Statutul de membru al familiei este extins la alte persoane supuse conviețuirii și percepției unei persoane în acel statut.
Dreptul de utilizare
Proprietarul cu drepturi de proprietate are beneficii limitate. Vorbind despre utilizarea premiselor, toată lumea în această problemă este egală. Proprietarul sau alt proprietar nu ar putea încălca alți rezidenți, de exemplu, în utilizarea bucătăriei, toaletei, spațiilor comune etc.
Acordul dintre proprietar și persoana ocupantă poate stabili condițiile pentru utilizarea unui nou chiriaș într-o casă sau apartament. De exemplu, ce spații sunt transferate la întreaga sa utilizare și la care accesul său este limitat.
Acordul este încheiat în conformitate cu regulile Codului civil. Din dreptul de ședere, îndatoririle și responsabilitățile membrilor de familie ai proprietarului spațiului.
Care este responsabilitatea rezidenților - nu a proprietarilor
Se aplică plății utilităților, respectării regulilor de ședere, interzicerii reamenajării ilegale sau reequipării.
Proprietarul are dreptul să elibereze persoana rezidentă de obligația de a plăti facturile de utilități prin încheierea unui contract. Este recomandabil să certificați acest document cu un notar, astfel încât să nu existe nicio îndoială cu privire la validitatea acestuia. Într-o astfel de situație, răspunderea se aplică numai proprietarului.
Indiferent dacă asigurați răspunderea
Mulți oameni sunt părtinitori față de acest tip de acțiune. Asigurarea de responsabilitate a proprietarilor de spații rezidențiale acoperă daunele provocate vieții, sănătății sau bunurilor terților. De exemplu, din aceeași inundație sau alte evenimente, a căror apariție este destul de probabilă.
Asigurarea nu este plătită dacă persoana a acționat intenționat, contribuind la producerea evenimentului asigurat.Astfel, încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale nu este inclusă în această listă.
Legea nu obligă proprietarul sau chiriașul să-și asigure răspunderea. Practica arată că obținerea plăților de la proprietar este dificilă.
În concluzie
Conform Codului locuinței RF, răspunderea proprietarului unei locuințe include măsuri civile:
- Scopul amenzii.
- Eliminarea încălcărilor.
- Recuperarea pierderilor.
- Aducerea proprietății la starea inițială.
În primul rând, răspunderea se referă la proprietar și, de asemenea, afectează persoanele care au dreptul de a locui. Prin acord, acesta poate fi limitat la măsura stabilită de lege.