O tranzacție notarială este o operațiune legală care se realizează în forma prescrisă. Ce înseamnă asta? Această procedură este supusă tranzacțiilor pentru care, în conformitate cu legislația, este stabilită o formă notarială pentru punerea în aplicare a acestora.
Mai detaliat, ne vom concentra pe o analiză detaliată a conceptului de tranzacție notarială. De asemenea, vom vorbi despre vânzarea și achiziția de bunuri imobiliare, despre posibile riscuri în timpul înregistrării.
Tranzacții notariale obligatorii
Această formă de documente este necesară în următoarele cazuri:
- Orice tranzacții efectuate cu imobiliare. În acest caz, proprietatea trebuie să aparțină vânzătorului sau donatorului. O excepție sunt proprietățile incluse într-un fond de investiții unitar. O altă excepție este înregistrarea pentru înstrăinarea acțiunilor funciare.
- Proceduri care sunt asociate cu cedarea bunurilor imobiliare în condițiile tutelei.
- Orice tranzacție care implică vânzarea de bunuri imobiliare deținute de un cetățean minor sau de o persoană incompetentă din punct de vedere legal.
Mai multe despre oferte
Deci, în acest sens, vorbim despre următoarele opțiuni pentru tranzacții:
- Donarea sau vânzarea oricărei acțiuni către proprietar. La donare, persoana căreia îi acordă trebuie să plătească o taxă de treisprezece la sută. Un astfel de tarif este relevant pentru rezidenți. În ceea ce privește nerezidenții, aceștia efectuează plata treizeci la sută din valoarea de piață a acțiunii care a fost donată. În cazul în care înstrăinarea se efectuează conform documentului de cumpărare și vânzare, relațiile cu autoritatea fiscală apar direct din partea vânzătorului.
- Acordarea unei părți unei persoane neautorizate. Consimțământul coproprietarilor într-o astfel de situație nu este absolut necesar. Dar notarul va verifica dacă afacerea este comisă. De exemplu, el poate respinge un cadou dintr-o acțiune mică ca tranzacție falsă, pentru a evita nevoia coproprietarilor de a refuza dreptul de a cumpăra cu prioritate acțiunea înstrăinată.
- Cumpărarea și vânzarea unui pachet în favoarea unei persoane neautorizate. Alienarea în această situație se realizează cu condiția ca absolut toți coproprietarii să refuze să achiziționeze partea înstrăinată și să o efectueze în formă notarială. În acest caz, se acceptă respingeri de la toți proprietarii conform extrasului din registrul unificat al bunurilor imobiliare.
Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare: tranzacție notarială
Prețul bunurilor imobiliare implică obligația cumpărătorului de a verifica puritatea tranzacției. Ca parte a implementării unei astfel de verificări, acestea solicită informații de la un registru unic. Este stabilită și o listă a persoanelor care sunt înregistrate în casă sau apartament. În plus, se verifică autorizarea vânzătorului și alte aspecte. În plus, ambele părți trebuie să cadă de acord asupra unui preț și abia după aceea procedează la redactarea documentelor unei tranzacții de cumpărare și vânzare a imobilelor notariale.
Cât de necesar este un acord preliminar?
Înainte de semnarea acordului principal, părțile au dreptul să încheie un acord preliminar, care va conține condițiile pentru încheierea ulterioară a tranzacției viitoare. În plus, această etapă implică pregătirea unui set de lucrări necesare pentru asistența notarială. Trebuie spus că, ca tranzacție notarială, vânzarea acțiunilor imobiliare ar trebui, de asemenea, să fie formalizată.
Dar depozitul?
Adesea, în această etapă, cumpărătorul face o depunere. Ele emit securitate în moduri diferite, uneori acest lucru se întâmplă sub forma unui contract preliminar. Instanța nu are o opinie în unanimitate cu privire la faptul dacă este permis acest lucru. Din acest motiv, pentru a evita litigiile inutile, depozitul este cel mai bine efectuat într-o comandă separată. Tranzacțiile notariale cu acțiuni trebuie să fie întocmite în mod corespunzător. Aceasta a fost aprobată legal de Consiliul Federației.
Este important de menționat că, dacă termenul documentului principal expiră, iar procedura de restituire a gajului nu a fost stabilită, atunci cumpărătorul va trebui să-i restituie banii prin instanță. O altă opțiune este constrângerea de a încheia un contract de bază.
Ajutor de specialitate
Următorul pas este întocmirea unui acord de bază de către un notar. Ambele părți au dreptul să verifice textul acordului și, de asemenea, dacă este necesar, să facă corecții la acesta. O atenție deosebită trebuie acordată răspunderii care există pentru încălcarea obligațiilor stabilite. Aceste obligații constau în faptul că funcțiile unui specialist în cadrul unei tranzacții notariale pentru vânzarea unui apartament sau a altor bunuri imobiliare se reduc la asigurarea că acordul respectă cerințele legii și nu este anulat de instanță în situații de concurs.
La cheltuiala cui executarea tranzacției?
Contractul ar trebui să stabilească cine plătește pentru tranzacția notarială atunci când vinde imobiliare. Costurile sunt determinate prin acordul ambelor părți. Taxa pentru aceste servicii poate fi distribuită uniform sau complet transferată cumpărătorului.
Părțile semnează acordul în prezența unui notar. După aceea, contractul cu pachetul de documente este trimis pentru înregistrare de stat. Unii notari oferă servicii pentru trimiterea unui pachet de documente în formă electronică pe cont propriu. Acest mod de contactare economisește semnificativ timp de ambele părți, reducând timpul de procesare a cererii de către registru.
Ce documente sunt necesare pentru un acord imobiliar?
Pentru notarizarea unei tranzacții, pot fi necesare următoarele documente:
- Acord preliminar, care va include termenii principali ai tranzacției.
- Toate documentele imobiliare, pe baza cărora vânzătorul a primit dreptul de proprietate, de exemplu, un certificat și un extras dintr-un singur registru.
- Consimțământul soțului la vânzare, precum și la cumpărarea persoanei care intenționează să cumpere proprietatea.
- Permisiunea autorităților de tutelă dacă proprietarul imobilului este minor.
- Lucrări care confirmă primirea de către coproprietari a ofertelor de a vinde acțiuni. Acest lucru este relevant dacă tranzacția implică proprietatea partajată.
- Certificat al persoanelor care sunt înregistrate în acest apartament sau casă, precum și o carte de casă.
- Un document care va confirma absența unei datorii pentru utilități.
- Un certificat maternal împreună cu un extras din contul personal al titularului său. Acest lucru este necesar în cazurile în care sunt utilizate fonduri de capital familial.
- Acorduri de credit și ipotecare în cazul în care sunt utilizate fonduri împrumutate.
- Certificate și acorduri pentru utilizarea fondurilor bugetare.
Toate opțiunile de mai sus pentru documente trebuie furnizate în copii, precum și în original, pentru a certifica autenticitatea unei tranzacții imobiliare notariale.
Notarizare: riscuri
În ciuda procedurii de notarizare, ambele părți au încă unele riscuri. Cert este că procesul de înregistrare a unei tranzacții notariale pentru vânzarea unui apartament sau a unui alt imobil este limitat la redactarea unui acord dificil de recunoscut ca fiind contrar legii aplicabile. Dar formulările utilizate sunt departe de a fi întotdeauna reușite din punct de vedere al securității documentare a părților.
Unul dintre riscuri este lipsa unei proceduri stabilite în calcule. Acest aspect este extrem de important, deoarece valoarea imobilelor este întotdeauna foarte mare. Procedura de decontare în sine determină de fapt care parte este responsabilă de numerar. În cazul în care fraza standard este indicată în textul documentului: „deconturile între ambele părți au fost finalizate integral înainte de încheierea contractului”, pot apărea riscuri pentru vânzător.
Într-o situație în care banii nu sunt plătiți efectiv și transferul proprietății este înregistrat, cumpărătorul are dreptul de a nu plăti vânzătorului, întrucât a primit deja proprietatea, iar conform acordului, el a plătit deja absolut toți banii pentru aceasta.
Un alt risc este faptul că nu există nicio faptă de transfer împreună cu includerea sa în textul contractului, în timp ce transferul real de bunuri imobiliare se realizează după înregistrare. Într-o astfel de situație, există riscul de deteriorare a proprietății care este direct suportată de cumpărătorul său. El nu mai poate solicita calitatea obiectului achiziționat datorită faptului că, prin semnarea contractului, a acceptat obiectul.
Dificultăți neprevăzute
Următorul risc este imperfecțiunea procedurii notariale în sine. Acest minus constă în faptul că la certificarea tranzacției, părțile rămân singure la notar. Prezența altor consultanți nu este adesea binevenită sau chiar aprobată. Drept urmare, toate acestea conduc la faptul că condițiile convenite de ambele părți nu se schimbă în bine. Drept urmare, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare prin intermediul unui notar nu ușurează, ci, dimpotrivă, complică semnificativ viața atât a vânzătorului, cât și a cumpărătorului.
Și în sfârșit, ultimul risc este reprezentat de erorile din acordul făcut de experți tehnici, care sunt în principal asistenți notari. Datorită prezenței unor erori, un astfel de acord pur și simplu nu va trece prin înregistrarea ulterioară a statului.
Astfel, notarizarea este necesară atunci când se efectuează tranzacții cu acțiuni și, în plus, cu participarea minorilor și a tutorilor. În alte situații, notarizarea se realizează exclusiv la cererea personală a tuturor părților la acord. Costul unui astfel de serviciu depinde de prețul documentului, în plus, include plata serviciilor tehnice. Transferul drepturilor de proprietate conform unui document certificat de un notar necesită o perioadă mică de timp, dar nu garantează frecvența absolută a tranzacției, întrucât există întotdeauna riscuri care trebuie luate în considerare înainte de semnarea documentelor, astfel încât să nu mai trebuie să mergeți mai târziu în instanță.