Determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale - cazuri examinate de judecători în mod regulat. Lipsa de oportunități de a achiziționa propria locuință dă naștere la conflicte și mulți se întreabă cum să-și apere drepturile în proces.
Sursa problemei
Un living este proprietate, ca o mașină și alte obiecte de valoare. În Codul civil există dispoziții privind utilizarea și eliminarea bunurilor comune. Particularitatea determinării procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale în absența unui litigiu privind dreptul de proprietate. Legea sugerează că oamenii înșiși sunt capabili să rezolve această problemă. Poate lua mai multe forme.
Unul dintre proprietari ocupă o suprafață care este mai mică decât cota sa din totalul proprietății. Camera sau spațiile ocupate de reclamant nu sunt izolate și niciunul dintre proprietari nu vrea să locuiască în ea.
Cu excepția proprietarilor, o serie de drepturi beneficiază și de persoanele care locuiesc ca membri ai familiei. Aceștia sunt reținuți de foști soți după divorț în timp ce locuiesc într-o casă sau apartament aparținând unuia dintre ei.
Ce fac judecătorii dacă unul dintre proprietari este absent la momentul disputării pe teritoriul locuinței comune?
În practica judiciară, determinarea procedurii de utilizare a spațiilor de către instanță se face dacă divizarea sau alocarea unei părți dintr-o casă sau apartament nu este realistă. Unul dintre cazurile în care instanța are dreptul să depășească cerințele creanței.
Alocare înseamnă reconstrucția obiectului, astfel încât fiecare proprietar să aibă o bucătărie separată, baie, intrare și alte atribute ale unei case sau apartamente separate.
Obiect de litigiu
Determinarea procedurii de utilizare a spațiului este posibilă în cazul mai multor proprietari. Dacă litigiile apar într-un apartament comunal, unde conturile personale, camerele sunt împărțite, iar bucătăria și alte camere rămân comune, atunci disputa se referă exclusiv la camere comune.
O perioadă definită anterior, privatizarea locuințelor a fost realizată fără alocarea de acțiuni ale proprietarilor. Atunci această prevedere a încetat să se aplice, dar chiar și acum există dispute când acțiunile nu sunt alocate. Soluția este fie un acord privind determinarea acțiunilor, întocmit și certificat de un notar, sau depunerea unui proces.
Toată lumea trebuie să decidă dacă să includă sau nu cerințe pentru utilizarea spațiilor în cerere.
Încheierea unui acord
Studiind hotărârile judecătorești în astfel de cazuri, cercetătorii notează expresia „ordinea de utilizare stabilită”. În timpul procesului, judecătorii sunt interesați de modul în care coproprietarii sau coproprietarii folosesc camera comună. Nu au fost efectuate aranjamente documentate.
Legislația vă permite să încheiați un acord privind determinarea utilizării spațiilor.
Acordul distribuie cine folosește spațiile în mod continuu și descrie modul de utilizare a locuințelor comune.
Detaliile documentului depind de dorința părților și de condițiile pe care ar dori să le vadă. Puteți întocmi hârtie pe cont propriu sau cu ajutorul unui avocat sau să contactați un notar. Documentele notariale din mintea cetățenilor au o pondere mai substanțială.
Încheierea unui acord privind determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale împiedică apariția unui litigiu pe viitor? Nu, încă se poate naște și, în afară de aceasta, legea nu interzice, în cadrul statutului limitărilor, să conteste legalitatea prevederilor contractului.
Dacă una dintre părți nu dorește să îndeplinească acordul, atunci ceilalți coproprietari sau chiriași au dreptul de a merge în instanță pentru a-și proteja drepturile. În viață, faptele încheierii unor astfel de tranzacții sunt rare.
Dacă trimiteți o scrisoare înainte de a cere unui judecător
Procesul pentru a stabili procedura de utilizare a spațiilor nu necesită respectarea procedurii pre-proces pentru soluționarea litigiului. Despre ce vorbești? Dacă judecătorul întreabă dacă au existat încercări de a face fără ajutorul lui, este suficient să spunem că au fost făcute. Legea nu obligă instanța să refuze deschiderea unui dosar fără documente care să confirme utilizarea procedurii preventive pentru soluționarea litigiului.
Nu are sens să scrieți la parchet sau la poliție, stabilirea procedurii de utilizare a spațiului este o decizie care este exclusiv în competența instanței. Niciun alt organism nu are dreptul să o decidă.
Care instanță solicită
În Rusia, cauzele civile sunt audiate de instanțele de district și mondiale. Codul de procedură civilă prevede clar că litigiile referitoare la procedura de utilizare a proprietății comune intră în competența justiției de pace. Judecătoria are în vedere un proces care include cereri în același timp, care sunt supuse litigiilor atât în districtele cât și în instanțele magistraților.
Dacă reclamantul completează cererea cu o cerere pe care instanța de district are dreptul să o analizeze, justiția de pace încheie cazul și o trimite acolo. Acolo, procesul începe de la bun început. În acest caz, vorbim despre recuperarea daunelor sau a pretențiilor pentru separarea sau divizarea obiectului. Prețul cererii va fi peste 50 de mii de ruble.
Un proces pentru a determina procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale este depus la locația proprietății. Ce secțiune mondială aparține adresa relevantă este indicată pe site-ul magistraților sau al unui tribunal raional.
Redactarea unei declarații
Determinarea procedurii de utilizare a spațiilor în instanță este supusă executării corecte a cererii. Dacă vă lipsește ceva, judecătorul va returna documentele sau le va lăsa fără mișcare. Și care sunt cerințele legii:
- numele instanței unde sunt trimise documentele;
- informatii despre reclamant (numele complet, locul de resedinta, codul postal, numarul de telefon mobil);
- informații despre inculpat (numele complet, locul de reședință);
- o descriere a amenințării sau a riscului de încălcare a drepturilor, a modului în care sunt încălcate drepturile reclamantului - circumstanțele litigiului;
- dovezi care confirmă faptele sau circumstanțele descrise în proces;
- cerințe de revendicare (cerere sau indicație cui, ce spații trebuie să aloce);
- Apendice (lista copiilor documentelor atașate la cerere);
- semnătura reclamantului sau a reprezentantului său și data depunerii cererii.
Numărul de copii ale cererii și a documentelor atașate depinde de numărul părților în diferend și un set este predat judecătorului.
Cum se scrie o declarație cu privire la determinarea utilizării spațiilor? Eșantionul este prezentat mai sus.
evidență
Ca atare, documentele, chitanțele, scrisorile, e-mailurile sunt atașate la cerere, cu condiția să se confirme sursa lor. În mod regulat, judecătorii recurg la utilizarea mărturiilor martorilor pentru a clarifica ordinea de rezidență existentă într-un apartament sau o casă.
Aceștia sunt chemați la cererea părților, cu permisiunea instanței. Este necesar să indicați exact ce informații poate furniza un martor. Lista celor (numele lor, locul de reședință) este indicată în costum, printre lista cerințelor pentru instanță. Nu este interzisă depunerea unei cereri prin scrisoare sau oral. O declarație întocmită în avans prin birou va proteja împotriva riscului de încălcare gravă a judecătorului.
Printre documentele care confirmă litigiile se numără rapoartele poliției și deciziile emise de instanțe conform Codului contravențiilor administrative.
În astfel de cazuri, se soluționează o dispută cu privire la procedura de plată pentru serviciile de locuințe. Dovada litigiului în acest sens este o copie a răspunsurilor din partea RNO și a organizației de gestionare.
Care sunt caracteristicile procedurii
Ce circumstanțe află instanța în disputa privind determinarea procedurii de utilizare a spațiului.Declarația de revendicare trebuie să conțină următoarele informații.
- dimensiunea acțiunilor deținute de proprietari;
- procedura reală de utilizare a locuințelor comune;
- Petrecerea are într-adevăr nevoie de această sală?
- cât de reală este conviețuirea.
Nu este dificil pentru o instanță să stabilească nici primul, nici cel de-al doilea punct. În primul caz, suficiente documente de la Rosreestr despre proprietate. În cea de-a doua, reclamantul și pârâtul înșiși vorbesc despre tipul de locuit construit într-un apartament comun sau o casă comună.
Sarcina instanței este de a echilibra drepturile și interesele părților în litigiu. Deci, de exemplu, este nedorit să se aloce o cameră destinată utilizării proprietarului, care este mult mai mică în zonă decât cota sa.
În ceea ce privește nevoia. Unii cetățeni dețin mai multe proprietăți imobiliare și locuiesc într-una dintre ele. Nu sunt luate în considerare numai drepturile de proprietate asupra altor obiecte, ci și dreptul de reședință. Posibilitatea de a oferi fiecărui proprietar o cameră separată pentru locuit va fi clarificată.
Dreptul la compensare
Din motive obiective, nu este întotdeauna posibilă respectarea unei opțiuni care ar păstra posibilitatea reședinței simultane a tuturor proprietarilor în spații rezidențiale. Într-o astfel de situație, o parte are dreptul să primească compensații pentru cota sa. Legea implică neîndeplinirea ei. Cu toate acestea, dacă o persoană nu mai are unde să locuiască, atunci instanța nu ar trebui să solicite automat despăgubiri.
Dacă unul dintre coproprietari folosește mai mult spațiu de locuit decât partea sa din dreptul de proprietate, atunci i se va plăti și o compensație pentru utilizarea creanței.
Cererea de determinare a procedurii de utilizare a spațiilor trebuie să conțină clauze cu privire la plata compensației monetare. Poate fi prezentat în cadrul procedurii.
Câteva studii de caz
Într-unul din cazurile examinate, reclamantul a solicitat să părăsească o cameră în folosința sa și să aloce o a doua cameră, care este mai mică, pe cealaltă parte. Mai mult, procedura stabilită pentru utilizarea unui apartament comun a fost astfel de mult timp. Pârâtul locuia împreună cu familia într-un alt loc, întrucât li s-a dat confirmare de către instanță, dar a cerut să-i transfere o cameră mare. Curtea a fost de acord cu reclamantul, întrucât avea nevoie de această cameră într-o măsură mai mare.
Practica judiciară de determinare a procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale a dezvoltat următoarea abordare a compensației. Proprietarii aveau acțiuni egale. Dar nu a existat nicio ocazie de a aloca tuturor în funcție de premise, iar instanța a decis să acorde o despăgubire.
Imposibilitatea de a trăi poate fi asociată cu starea de sănătate a omului (boli în care este nevoie de o cameră separată).
Dacă membrii familiei (soțul, alte persoane) locuiesc împreună cu unul dintre proprietari, atunci interesele lor sunt luate în considerare. De asemenea, în anumite situații, handicapul oferă privilegii unui spațiu de locuit mare.
Caracteristici ale actului judiciar
Hotărârea judecătorească privind determinarea procedurii de utilizare a spațiilor este scrisă ținând cont de normele Codului de procedură civilă și ale legislației privind locuințele, precum și de dispozițiile Codului civil privind proprietatea comună.
Actul judiciar descrie cerințele reclamantului, argumentele inculpatului, faptele stabilite de instanță. Nu mai puțin importantă este motivarea și interpretarea legii în raport cu o situație specifică.
Dacă instanța este de acord cu cerințele creanței, aceasta trebuie să indice care sunt spațiile alocate reclamantului și care sunt inculpatului. Despăgubirea este rezolvată cu condiția menționării acestei cerințe.
Judecătorul stabilește fie ordinea de utilizare propusă în proces, fie alta, la discreția sa.
Judecătorul are dreptul să stabilească procedura de plată a locuințelor și serviciilor comunale prin împărțirea conturilor personale, cu condiția ca problema să fie ridicată în proces.
În concluzie
Declarația de revendicare privind determinarea procedurii de utilizare a spațiului este depusă numai de proprietari sau de unul dintre aceștia, în cazul în care apar litigii.
Succesul unui caz nu depinde numai de limba folosită pentru a scrie cererea, ci și de circumstanțele cazului. De exemplu, cât de mult are nevoie reclamantul pentru o suprafață mai mare, a cerut să împartă conturile personale etc.
Judecătorul în decizia sa are dreptul, pe baza procesului și a circumstanțelor cauzei, fie să refuze complet cerințele, fie parțial. Ordinea de utilizare propusă în cerere poate fi respinsă, iar judecătorul va stabili un altul, în opinia sa, mai potrivit în conformitate cu legea și interesele părților.