Refuzul dreptului preventiv de cumpărare este una dintre oportunitățile pentru proprietarii de proprietăți. Cel mai adesea imobile. Astăzi vă vom spune cum să refuzați o excludere, precum și să vă vindeți proprietatea fără prea multe dificultăți. Uneori coproprietarii nu vor să cumpere acțiuni, dar nu se grăbesc cu procesul menționat. Ce să faci în asemenea circumstanțe? Există o cale de ieșire din situație?
Cine are
Cine poate depune o renunțare la dreptul de preempțiune de a cumpăra o acțiune? Abordarea acestei probleme este mai ușoară decât pare.
Chestia este că toți coproprietarii proprietăților din Codul civil al Federației Ruse au un drept de preempțiune la răscumpărare. Acest lucru înseamnă că înainte de a fi scoasă la vânzare proprietatea, proprietarul trebuie să ofere tranzacția altor proprietari. Dacă întocmesc o renunțare la dreptul de preempțiune la cumpărare, continuarea operațiunii fără participarea lor este permisă.
Caracteristici ale Codului civil al Federației Ruse
Dar aici merită să fiți atenți la mai multe caracteristici. Tranzacțiile cu proprietate comună au unele nuanțe, a căror încălcare va duce la anularea vânzării.
Când proprietarii se oferă să răscumpere o acțiune în temeiul dreptului de preempțiune, ei trebuie să țină seama de faptul că condițiile ar trebui să fie aceleași ca în cazul încheierii unui acord cu străini.
De exemplu, dacă coproprietarilor li s-a oferit să cumpere o cameră pentru 400.000 de ruble și să o scoată după refuzul pentru 300.000, alți proprietari vor putea contesta acordul. Negocierea este permisă, dar alți proprietari ai proprietății nu au dreptul să solicite reducerea prețurilor. De fapt, cu o pregătire adecvată, procedura nu va cauza probleme.
Începerea procesului
Renunțarea la dreptul de preempțiune la cumpărare începe cu notificarea unuia dintre proprietarii vânzării bunurilor lor. Este mai bine să o faci astfel:
- Scrieți un text de notificare. Indică date despre acțiune, precum și prețul proprietății.
- Trimiteți documentul coproprietarilor imobilului. Se recomandă utilizarea scrisorilor înregistrate cu notificări de livrare pentru acest lucru.
- Așteptați o lună. Dacă cetățenii nu au depus renunțarea la dreptul de preempțiune de a cumpăra, dar proprietarul-vânzător a respectat recomandările menționate anterior și el are dovezi de notificare a coproprietarilor asupra intențiilor lor, puteți pune proprietatea spre vânzare către terți.
Toate acestea sunt extrem de importante în proiectarea lucrării studiate. Până la urmă, unii consideră că, dacă „joacă tăcut”, coproprietarul nu va putea să își vândă cota. Acesta nu este de fapt cazul.
Modalități de înregistrare
O renunțare la dreptul de preempțiune la cumpărare poate fi emisă prin diferite metode. Totul depinde de dorința proprietarilor.
permis:
- Trimiterea unui răspuns prin poștă înregistrată prin poștă.
- Apel către un notar public pentru documente.
Cel mai bine este să profitați de al doilea scenariu. Acesta va ajuta la dovedirea faptului că o persoană nu a încălcat legea aplicabilă. Mai ales dacă cetățeanul a decis să cumpere înapoi acțiunea de la vânzător-coproprietar.
Formular de prezentare
Nu este greu de ghicit că renunțarea la dreptul la cumpărare preventivă (un eșantion de hârtie va fi prezentat ulterior) are o formă specifică de prezentare. Vorbim despre consimțământul scris sau respingerea operațiunii propuse.
În mod ideal, documentul este scris manual, dar îl puteți imprima folosind o imprimantă. Principalul lucru este să anunți proprietarul-vânzător cu privire la decizia sa. Poți doar să aștepți o lună și să nu faci documente suplimentare. Dar a face acest lucru nu este recomandat.
Un acord oral nu are efect juridic.Deși puteți încerca să demonstrați refuzul sau consimțământul pentru răscumpărarea partajului folosind video și audio. Acestea sunt probleme inutile fără nicio garanție.
conținut
Este important să depuneți în mod corect o renunțare la dreptul de pre-cumpărare. Acest document trebuie să conțină informații specifice.
Și anume:
- adresa completă a proprietății care a fost oferită pentru a răscumpăra;
- valoarea tranzacției propuse;
- caracteristicile cotei;
- condiții de examinare a ofertei la răscumpărare;
- metoda de plată a tranzacției, în cazul în care proprietarii sunt de acord cu procesul;
- F. I.O. și detaliile pașaportului solicitantului.
În plus, la sfârșitul lucrării se aplică data înregistrării și semnătura proprietarului-refuzător. Dacă un cetățean a decis să acționeze printr-un notar public, va trebui să așteptați asigurarea renunțării la dreptul preemptiv de cumpărare.
Documente pentru înregistrare
Luați în considerare procedura de aplicare la biroul notarului. Doar vino și scrie un refuz nu va funcționa. Chestia este că această operație necesită puțină pregătire.
O renunțare notarială la dreptul de preempțiune de a cumpăra necesită următoarele valori mobiliare:
- pașaport al unui cetățean;
- aviz de vânzare de bunuri;
- documente de titlu pentru imobiliare.
În plus, va trebui să plătiți pentru serviciile notariale. De obicei, costul înregistrării renunțărilor la drepturile de răscumpărare este de aproximativ 1,5 mii de ruble. Informații mai exacte trebuie clarificate în biroul unui notar.
structură
Care este modelul corect de respingere a dreptului de pre-cumpărare a unei pachete? Este ușor diferită de forma general acceptată de enunțuri.
Structura hârtiei va fi următoarea:
- nume;
- locul de înregistrare;
- partea principală cu o descriere a obiectului și a voinței proprietarului;
- cerere;
- În cele din urmă.
Dacă doriți, puteți întocmi un document în același mod ca oricare altă declarație - cu un antet. Dar, în practică, această aliniere este extrem de rară. Dacă apelați la un notar public, persoana autorizată vă va spune cum să refuzați să cumpărați. Adesea, clienții sunt rugați să completeze formulare pre-făcute. Acest lucru simplifică foarte mult procesul.
probă
Mai jos putem vedea o probă de exonerare de drept de preempțiune. După cum am menționat deja, documentul nu are caracteristici. Textul său se potrivește adesea în 2-3 propoziții.
Este posibil, după cum am spus, să nu facem nimic deloc pentru a refuza o miză. În cazul în care proprietarul nu reacționează la el după primirea notificării, aceasta va fi considerată ca o lipsă de dorință de a încheia o înțelegere cu coproprietarul-vânzător.
Certificat de defecțiune
Dar asta nu este totul. De regulă, după ce proprietarii refuză să cumpere acțiunea, vânzătorul trebuie să facă altceva înainte de a scoate proprietatea la vânzare. Anume - să elibereze un certificat de refuz de către un notar.
Pentru a face acest lucru, va trebui să colecteze câteva documente. Mai exact, atunci:
- refuzuri scrise de răscumpărare;
- orice materiale - dovada voinței coproprietarilor;
- notificări privind trimiterea și primirea notificărilor.
În schimbul acestui lucru, notarul va emite un certificat al formei stabilite. Acesta va servi drept dovadă că coproprietarii și-au exprimat renunțarea la dreptul de preempțiune de a cumpăra (cameră sau altă parte) într-o formă sau alta. Acum puteți căuta în siguranță cumpărători printre terți. Acordul nu mai este împovărat de nimic.
concluzie
Ne-am gândit cum să desfășurăm o afacere pentru a vinde proprietatea cu mai mulți proprietari. Renunțarea la o probă de drepturi preventive nu va mai cauza probleme. De fapt, făcând-o mai ușoară decât pare.
Fiecare proprietar al unei acțiuni își poate vinde proprietatea, dar mai întâi trebuie să ofere răscumpărare coproprietarilor. Dacă nu se va face acest lucru, atunci alți proprietari vor putea contesta rapid acordul în instanță. Din păcate, această practică există în Rusia.
Dacă un cetățean a trimis o notificare de vânzare și, de asemenea, este îngrijorat de obținerea dovezilor relevante, puteți efectua în mod liber tranzacții de cumpărare și vânzare cu terți.