Proprietatea moștenită de viață asupra unui teren este una dintre cele mai comune forme de drept, care diferă de dreptul de proprietate printr-o serie de restricții. Conceptul a apărut în 1991, iar ulterior a fost transferat la actualul Cod civil al Federației Ruse. Definiția este specificată în art. 256 din Codul civil al Federației Ruse.
Conceptul programului
Pe acest lot de teren este posibil să se construiască case rezidențiale și clădiri. Proprietarul are dreptul să transfere pământul moștenitorilor. Utilizarea se realizează la nesfârșit. Toate acestea sunt motivele pentru care înregistrarea terenului într-o posesie moștenitoare pe viață este suficientă pentru cetățeni. Prin urmare, este departe de a fi întotdeauna necesar să solicitați dreptul de proprietate asupra alocării.
În ciuda faptului că dreptul de proprietate aparține statului sau municipalității, proprietarul nu numai că poate folosi site-ul, dar îl poate transfera prin moștenire. Cu toate acestea, el nu are ocazia să dispună altfel. Aceasta înseamnă că nu va funcționa pentru înstrăinarea site-ului prin vânzare sau schimb.
În prezent, în astfel de condiții, loturile de terenuri nu sunt practic emise, iar această procedură este planificată treptat să fie eliminată. Cu toate acestea, cei care au primit parcelele înainte de introducerea Codului Muncii RF, le pot păstra pe viață și le pot transmite prin moștenire.
Utilizarea pe această bază permite cetățenilor să elaboreze proprietatea asupra terenurilor într-o manieră simplificată. În ciuda faptului că proprietarul poate folosi terenul, el are drepturi limitate cu posesia moștenită pe tot parcursul vieții. Singura modalitate de a dispune de această proprietate este prin moștenire.
Obiectul legii
Obiectul acestui drept poate fi doar un teren. Cel mai adesea, alocarea se face în scopuri agricole sau în construcții individuale de locuințe.
Caracteristici de proprietate
Acest drept este legal dacă îndeplinește anumite criterii, și anume:
- Este o proprietate municipală sau de stat.
- Poate aparține doar cetățenilor Federației Ruse (această opțiune nu este prevăzută pentru organizații și persoane fizice).
- Datele despre utilizator și succesorul său sunt introduse în Registrul unificat.
Aceste caracteristici sunt centrale pentru proprietatea moștenită pe tot parcursul vieții. În plus, proprietarul trebuie să utilizeze corect alocarea în scopul prevăzut (astfel încât fertilitatea solului să nu scadă). Nu numai înstrăinarea teritoriului, dar și utilizarea acestuia ca gaj este interzisă. Toate normele sunt definite prin lege. Astfel, o modificare este posibilă numai prin modificarea actului juridic corespunzător. Un cetățean nu poate influența în niciun fel acest lucru.
Motive pentru obținerea terenului
Locuința pe viață erigibilă a unui teren nu este acordată la cererea unui cetățean. Pentru a face acest lucru, trebuie să îndepliniți o serie de criterii. Deci, proprietarul trebuie să aibă permisiunea autorităților locale sau să moștenească terenul.
Când se acordă un astfel de drept, trebuie înțeles că nu oferă decât posibilitatea de a folosi terenul, dar nu de a dispune de modul în care proprietarul îl poate face. Alocarea alocării se efectuează în conformitate cu procedura stabilită. În primul rând, trebuie să treacă șase luni din momentul în care proprietarul moare. După aceea, ei contactează Rosreestr pentru a remedia transferul dreptului de utilizare. Drepturile relevante sunt transferate solicitantului numai în cazul în care verificarea demonstrează că există suficiente motive pentru aceasta.
În acest scop, o cerere de documente trebuie să fie atașată la cerere, care include următoarele:
- Certificat care dă dreptul corespunzător (în prezent se referă la acceptarea moștenirii).
- Cartea de identitate.
- Ajută ca alocarea să nu fie setată de restricții.
Dacă acest proces este încredințat unei alte persoane, atunci trebuie să se întocmească o împuternicire, certificată de un notar public și prezentată la depunerea documentelor împreună cu cartea de identificare.
Procedura de înregistrare
Documentele referitoare la dreptul de deținere moștenit pe viață a unei parcele de teren pot fi transmise nu numai direct Serviciului Federal de Înregistrare. Acest lucru poate fi realizat prin intermediul MFC, precum și prin Internet. În ultimul caz, este utilizată o resursă virtuală a serviciilor publice. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pe site, precum și să scanați documente. Apoi completați formularul de solicitare electronică, atașați copii scanate ale documentelor și trimiteți spre examinare Într-un fel sau altul, documentele sunt transmise Rosreestr pentru examinare.
Când sunt acceptate, solicitantului i se eliberează o chitanță, care indică data exactă când trebuie să ridicați documentul finalizat. Autoritatea de înregistrare ia în considerare cererea în termen de 10 zile lucrătoare. Mai mult, toate documentele sunt verificate pentru autenticitatea și completitudinea informațiilor necesare. Dacă toate lucrările sunt în regulă, atunci se ia o decizie pozitivă și se emite un extras oficial din registru. În cazul în care există erori, solicitantului i se oferă posibilitatea de a le corecta și retrimite documentele pentru examinare.
Comanda de moștenire
În Rusia, moștenirea se realizează pe două motive:
- prin lege;
- după voință.
În primul caz, moștenirea este transferată pe rând. Prima etapă include cei mai mulți indigeni: soții, copiii și părinții. Moștenirea poate fi transferată moștenitorului în a doua etapă numai dacă nu există moștenitori în prima etapă. Aceeași ordine este menținută cu alte cozi. Dacă există mai multe rude ale aceleiași linii, moștenirea se împarte între ele în acțiuni egale.
Dacă testatorul a lăsat testament după sine, atunci moștenirea se realizează pe această bază. În acest caz, documentul trebuie să fie întocmit în conformitate cu legea și certificat de un notar. În unele cazuri, alte persoane pot să apară în locul unui notar public (de exemplu, medicul șef al spitalului în care se află testatorul). Testatorul poate indica în testament orice altă persoană decât rude. Cu toate acestea, acest drept este limitat la o cotă obligatorie, care trebuie transferată rudelor aparținând unei categorii speciale.
În cazul dreptului de proprietate moștenit pe toată durata vieții asupra unui teren, acest proces este simplificat, întrucât Registrul unificat ar trebui să conțină inițial informații nu numai despre actualul proprietar al alocării, ci și despre persoana căreia vor fi transferate drepturile relevante după moartea testatorului.
Încetarea din timp a legii: este posibil?
Este posibil să se înregistreze dreptul de proprietate moștenit pe viață a unui teren. Există însă motive pentru care aceste drepturi pot fi reziliate. O astfel de decizie este luată de autoritățile locale sau de cetățeanul care deține alocarea.
Utilizarea poate fi încheiată cu forța dacă verificarea relevă că proprietarul folosește terenul în alte scopuri sau în mod necorespunzător. De asemenea, acest site poate fi solicitat de către autoritățile locale pentru a răspunde nevoilor municipalității. Apoi, terenul este confiscat după notificare prealabilă pentru utilizator.
În acest caz, nu este necesar acordul proprietarului. Sechestrul se bazează pe o hotărâre judecătorească.
Cum să evitați încetarea forțată a drepturilor?
Pentru ca cazul să nu ajungă la sfârșitul dreptului de deținere a moștenirii pe tot parcursul vieții asupra terenului, trebuie să monitorizați situl, în special:
- utilizați solul astfel încât să nu conducă la consecințe negative asupra mediului;
- gradul de fertilitate a rămas neschimbat;
- folosiți terenul în mod corespunzător, protejați-l și îngrijiți-l.
Dacă instanța decide să pună sechestru pe teren, proprietarul nu va mai putea restabili acest drept.
Înregistrarea dreptului de proprietate: este posibil?
Trebuie să spun câteva cuvinte despre transferul alocării către proprietate. Subiecții dreptului de deținere de moștenire pe parcursul vieții a unui teren funciar au o astfel de oportunitate. Dar, după primirea certificatului, dreptul la încetare pe viață încetează. Două drepturi nu pot acționa simultan: pe proprietate și pe durata de viață.
Pentru a înregistra proprietatea asupra terenului, proprietarul trebuie să contacteze autoritatea de înregistrare cu documentele necesare, care includ următoarele:
- Decizia structurilor de putere, pe baza căreia a fost alocată alocarea de terenuri.
- Pasaport cadastral.
- Planul de delimitare.
- Cartea de identitate.
- Încasare care confirmă plata taxei de stat.
Înainte de depunerea documentelor, este necesar să se efectueze o procedură de supraveghere a terenurilor, dacă nu s-a făcut până acum. Fiecare utilizator are dreptul de a privatiza o bucată de teren o dată în viață. În același timp, el trebuie doar să plătească taxa de stat pentru înregistrarea unei posesiuni moștenite pe toată durata vieții a unui teren.
Codul funciar nu conține un interval de timp clar în timpul căruia este permis să reînnoiască alocarea. Prin urmare, vă puteți folosi dreptul în orice moment. În acest scop, ei apelează la structurile de putere din regiunea în care este amplasat situl. Dacă un cetățean nu dorește să întocmească documente, poate continua să folosească terenul fără probleme, precum și să-l lase moștenitorilor după ce a părăsit viața.
concluzie
Furnizarea de terenuri în posesia ereditară pe viață era comună mai devreme. În prezent, acest drept nu este utilizat de fapt. Singura bază prin care parcelarea relevantă poate fi transferată este moștenirea. Aceasta este, de asemenea, singura posibilitate de eliminare, deoarece, în caz contrar, un cetățean are dreptul să folosească terenul numai în conformitate cu scopul său prevăzut. Însă proprietarul site-ului are dreptul să îl privatizeze, dacă autoritățile locale decid în consecință. Într-un fel sau altul, autoritățile încearcă să elimine proprietățile moștenite pe toată durata vieții, având în vedere că aceasta contrazice legislația actuală.