Cumpărarea unui apartament cu taxă ipotecară

Achiziționarea unui apartament este un pas important pentru orice persoană, necesitând evaluarea a numeroase opțiuni imobiliare și a posibilităților financiare proprii. Multe persoane au resurse limitate, așa că caută obiecte la costuri mai mici. Prin urmare, achiziționarea unui apartament cu o greutăți este adesea efectuată, deoarece o astfel de proprietate are un preț accesibil. Acest proces poate fi pus în aplicare direct cu proprietarul sau cu implicarea unei bănci al cărei apartament se află în gaj.

Conceptul de grevă

Angajarea este reprezentată de o anumită restricție în raport cu proprietatea, datorită căreia proprietarul nu poate dispune complet de locuințe. Cu siguranță, prezența unei astfel de obligații este înscrisă în Rosreestr, prin urmare, informațiile sunt indicate în certificatul de proprietate.

Restricția nu este ridicată în timpul vânzării de locuințe, astfel încât trece la noul proprietar.

Tipuri de greutăți

Există multe tipuri de greutăți și fiecare varietate are propriile sale caracteristici.

Cel mai adesea, cetățenii trebuie să cumpere un apartament cu o sarcină bancară. În acest caz, trebuie să înțelegeți nuanțele achiziției corecte și să minimizați riscurile pierderii de bani și imobiliare.

Cum să aflați despre povară?

Achiziționarea oricărei proprietăți ar trebui să fie însoțită de o verificare amănunțită a purității legale a tranzacției. Prin urmare, cumpărătorul trebuie să utilizeze diferite metode pentru a obține informații despre vânzător și obiectul însuși.

Puteți utiliza mai multe metode pentru a obține informații cu privire la prezența unei grevări. Se consideră optimă primirea unui extras din USRN despre un anumit apartament. Conține date de bază despre locuințe, precum și restricții existente.

Aceste date sunt furnizate și pe site-ul web al Rosreestr sau al serviciului de stat. Pentru aceasta, este important să vă înregistrați și să vă conectați la aceste resurse, după care este ordonată o versiune electronică a declarației în secțiunea din dreapta.

Ce ar trebui să știe cumpărătorii?

Achiziționarea unui apartament cu o sarcină ipotecară este un proces destul de riscant, astfel încât fiecare persoană care planifică o astfel de achiziție trebuie să țină cont de câteva puncte importante:

• întrucât proprietarul apartamentului este un plătitor insolvabil, există posibilitatea existenței unei sarcini duble pentru locuințe;
• în plus, trebuie verificat dacă imobilul a fost confiscat, deoarece în astfel de condiții, după achiziționarea obiectului, va trebui să vă ocupați nu numai cu banca, ci și cu executorii judecătorești;
• trebuie să vă asigurați că nu există o producție deschisă, deoarece, dacă există întârzieri în ipotecă și au fost deja acumulate penalități semnificative, proprietarul poate vinde doar cu ajutorul băncii;
• cumpărătorul trebuie să se asigure că fondurile plătite de acesta vor fi suficiente nu numai pentru a rambursa creditul ipotecar în sine, ci și toate dobânzile și penalitățile acumulate, întrucât în ​​final împrumutul nu va fi posibil să înlăture sarcina.

Toate cunoștințele de mai sus vor evita riscuri semnificative.

Avantajele unei astfel de achiziții

Cumpărarea unui apartament în condiții de plată are câteva avantaje:

• posibilitatea de a găsi proprietăți imobiliare la un cost redus, întrucât debitorii ipotecari încearcă să vândă proprietatea cât mai repede pentru a utiliza aceste fonduri pentru a rambursa împrumutul;
• dacă tranzacția se desfășoară în conformitate cu numeroase reguli și cu implicarea băncii, aceasta va fi legală și oficială, în plus, în apartamentul ipotecar nu există de obicei persoane străine înregistrate;
• posibilitatea de a solicita o ipotecă, pentru că dacă cumpărătorul nu are economii personale pentru această achiziție, atunci poate fi emis un împrumut pentru el în locul celui trecut.

În cele mai multe cazuri, astfel de apartamente sunt deja vândute cu finisaje de înaltă calitate și atractive și este nou, astfel încât să puteți apela la locuințe imediat după achiziție.

Contra procesului

Cumpărarea unui apartament sub o ipotecă grevată nu are doar parametri pozitivi, dar și dezavantaje semnificative:

• riscuri ridicate de alte probleme cu imobiliare, astfel încât cumpărătorul poate pierde această proprietate imediat după achiziție;
• durata procedurii, deoarece este obligată să interacționeze cu banca, să primească informații despre puritatea tranzacției, să atragă un notar public și să desfășoare diverse acțiuni la Rosreestr și la bancă;
• posibilitatea ca vânzătorul să se dovedească un fraudator, iar atunci când folosește diferite scheme ilegale, va putea priva o persoană de bunuri și bani.

Prin urmare, achiziția unui apartament cu o greutăți este făcută de oameni destul de rar. Aceasta se aplică chiar și obiectelor pentru care este stabilit un preț cu adevărat scăzut.

Riscurile

Există anumite riscuri de cumpărare a unui apartament cu o sarcină ipotecară. Li se datorează faptul că o astfel de schemă este considerată nu prea atractivă. Cumpărătorul trebuie să prevadă toate riscurile, astfel încât să existe oportunitatea de a le minimiza.

Riscurile achiziționării unui apartament cu taxă sunt următoarele:

• proprietarul poate vinde bunuri imobiliare fără să obțină în prealabil autorizație pentru acest proces de la bancă și nu are drepturile necesare asupra acestuia. Prin urmare, este important să vă asigurați că există un acord de către instituție;
• prezența dublei grevări este o problemă destul de frecventă, deoarece persoanele care nu au o stare financiară bună folosesc adesea aceleași imobiliare atunci când procesează diverse tranzacții. Prin urmare, este important să studiați cu atenție informațiile conținute în Rosreestr, astfel încât să nu existe nicio situație în care să puteți pierde obiectul achiziționat;
• adesea vânzătorii necesită o plată în avans, pe baza căreia împrumutul va fi rambursat, dar după primirea banilor banii nu sunt folosiți în scopul prevăzut, prin urmare, apar dificultăți cu implementarea ulterioară a tranzacției;
• un risc semnificativ este ca vânzătorul să fie un fraudator care folosește diferite scheme ilegale pentru a înșela cetățenii;
• este periculos să efectuați o tranzacție în care cumpărătorul să restituie restul datoriilor din bancă pe baza ipotecii vânzătorului, deoarece poate refuza pur și simplu să semneze în continuare contractul de vânzare. Și acest lucru poate fi evitat prin formarea și semnarea unui acord preliminar.

Pentru a preveni situația în care o persoană își poate pierde fondurile, se recomandă utilizarea unei celule bancare pentru a plăti proprietatea dobândită.

Procedura de achiziție la domiciliu

Dacă intenționați să achiziționați un apartament cu o povară pentru bancă, ar trebui să înțelegeți regulile de bază ale acestei proceduri.

Pentru a preveni o posibilă pierdere de bani, se ține cont de succesiunea corectă a acțiunilor din partea cumpărătorului:

• inițial este selectată o proprietate adecvată, pentru care cetățeanul este ghidat de abilitățile și dorințele sale;
• În continuare, trebuie să vă asigurați legalitatea tranzacției, pentru care se verifică dacă banca a fost notificată cu privire la vânzarea obiectului, precum și toate nuanțele sunt discutate direct cu această organizație;
• cetățeanul trebuie să verifice dacă tranzacția este curată din punct de vedere legal, de aceea este solicitat un extras din USRN și, de asemenea, este necesar să verifice dacă nu există datorii pentru servicii de utilități sau reparații majore;
• trebuie să obțineți un extras din cartea casei pentru a verifica dacă minorii sunt înregistrați în imobiliare;
• se formează și studiază un contract de cumpărare a apartamentului cu obligații și este recomandat să îl semneze numai în prezența unui angajat bancar;
• banii sunt transferați cu ajutorul celulelor bancare, iar suma necesară pentru plata creditului ipotecar cu dobânzi și penalități este plasată într-una, iar banii transferați vânzătorului sunt transmise celui de al doilea;
• după încheierea contractului, banii din celule sunt trimiși băncii și fostului proprietar al obiectului;
• În plus, sarcina este eliminată din apartament și este întocmită de cumpărător.

Folosind pașii secvențiali de mai sus, schemele frauduloase ale vânzătorului pot fi prevenite.

Subtilitățile procesului

Achiziționarea unui apartament gravat de Sberbank sau de o altă instituție bancară este o procedură complexă și îndelungată. Pentru a preveni diverse consecințe negative, se recomandă să țineți cont de nuanțe:

• ipoteca nu trece de la o persoană la alta, prin urmare scopul principal al acestui proces este rambursarea împrumutului de către cumpărător;
• au neapărat nevoie de participarea angajaților băncii;
• obiectele colaterale sunt vândute mult timp, așa că, de obicei, cumpărătorii pot conta pe un cost cu adevărat scăzut, dar nu uitați de verificări suplimentare;
• vor exista riscuri scăzute dacă vânzătorul însuși poate rambursa împrumutul prin mijloace proprii, după care va vinde obiectul, dar în acest caz ar trebui să se întocmească un contract preliminar.

Astfel, ținând cont de toate complexitățile procesului, fiecare persoană poate deveni proprietarul unui obiect de calitate la cel mai bun preț.

Pot fi evitate riscurile?

Pentru a preveni riscurile, sunt luate în considerare diferite puncte. Este important ca în procesul de vânzare a unui astfel de obiect să fie implicați angajații unei instituții bancare, în care inițial a fost emisă ipoteca pentru achiziționarea acestei proprietăți.

În plus, trebuie să acordați multă atenție unei verificări cuprinzătoare a purității tranzacției. Se consideră optimă contactarea avocaților calificați care vor prelua singuri acest proces.

Banii trebuie furnizați doar cu ajutorul unei celule bancare și nu trebuie transferați personal pe mâinile vânzătorului.

Cum se înlătură povara?

De îndată ce achiziționarea unui apartament cu obligații este finalizată, restricția poate fi eliminată. Acest lucru este posibil numai după împrumutul complet rambursat. Pentru a face acest lucru, trebuie să luați un credit ipotecar și un certificat de la bancă, care conține informații despre închiderea ipotecii.

În continuare, trebuie să veniți la Rosreestr pentru a introduce informațiile necesare și a înregistra din nou apartamentul. Un nou certificat este emis în termen de 30 de zile.

Este posibil să contați pe o deducție?

Când cumpără orice proprietate, fiecare contribuabil poate primi o rambursare. Deducția la cumpărarea unui apartament cu obligații se realizează în același mod ca la achiziționarea oricărui alt obiect similar.

O rambursare este atribuită atât atunci când faceți numai economii personale, cât și folosind fonduri bancare împrumutate. Pentru aceasta, este important ca cumpărătorul însuși să fie o persoană care lucrează oficial sau un antreprenor individual, plătind impozitul pe venit personal pentru el însuși.Suma deducției depinde de valoarea obiectului achiziționat, dar se pot returna maximum 260 de mii de ruble.

Mai jos este prezentat un videoclip cu sfatul agenților imobiliari cu privire la cumpărarea corectă a unui apartament ipotecar.

În concluzie

Astfel, este permis achiziționarea de apartamente, care sunt gravate de bănci. Locuințele ipotecare se vând la un preț scăzut și există multe alte avantaje ale unei astfel de tranzacții. În același timp, cumpărătorii trebuie să se confrunte cu diverse riscuri și dificultăți. Pentru a le preveni, este important să urmați cu strictețe succesiunea corectă a acțiunilor, precum și să țineți cont de subtilitățile și nuanțele procedurii.

Este necesară participarea angajaților băncii. Dacă proprietarul imobilului nu avertizează banca cu privire la decizie, atunci aceasta este o tranzacție ilegală care poate fi reziliată de instanță. Fiecare cumpărător trebuie să se asigure că tranzacția este curată din punct de vedere legal, de aceea este considerată optimă utilizarea ajutorului avocaților profesioniști.