Cumpărarea unui apartament cu o persoană înregistrată: caracteristici, documente și recomandări

Cumpărarea unui apartament cu o persoană înregistrată este o afacere care nu este atât de ușor de pus în aplicare pe cât pare. Acest proces are unele pro și contra. Dacă aveți imprudență în încheierea unui contract de vânzare, în viitor pot apărea probleme grave pentru cumpărători. De aceea, categoria de tranzacții menționată necesită îngrijiri speciale. Ce trebuie să știți despre ea? Cum să cumperi un apartament în care este înregistrat cineva, fără niciun risc special?

Risc și ispită

De fapt, totul este destul de ușor. Mai ales dacă tranzacția este planificată cu un vânzător de bună credință. În acest caz, vânzarea aproape că nu are laturi negative. Doar în practică este imposibil de a prezice ce vânzător va contacta un potențial cumpărător.

Cumpărarea unui apartament cu o persoană înregistrată este întotdeauna un risc. În același timp, unii oameni urmăresc doar o astfel de proprietate. Chestia este că este adesea vândută cu reduceri bune. Prin urmare, unele aspecte negative ale tranzacției nu sunt luate în considerare.

Vânzarea de bunuri imobiliare - o realitate sau un mit?

Este posibil să vinzi un apartament cu o persoană înregistrată și cum să faci? Răspunsurile la aceste întrebări se vor găsi cu siguranță mai jos. Pe baza informațiilor propuse anterior, rezultă că astfel de tranzacții sunt o realitate. Ei au într-adevăr un loc în practică.

Adesea, pentru o vânzare de succes și relativ rapidă a locuințelor în care este înregistrat cineva, oamenii apelează la agenții imobiliare. Intermediarii ajută la găsirea clienților și însoțirea tranzacției. Acest lucru vă permite să asigurați ușor procedura de înregistrare a imobilelor pentru noii proprietari.

Care este pericolul

Este dificil de a prezice ce amenință cumpărarea unui apartament cu o persoană înregistrată. Depinde mult de situația specifică și de circumstanțele de viață. Uneori, acest fenomen nu provoacă probleme noilor proprietari. Dar cel mai adesea, cumpărătorii se confruntă cu o serie de consecințe negative.

Care dintre ele? Consecințele cumpărării unui apartament cu o persoană înregistrată pot fi diferite. De exemplu:

1. Persoana înregistrată în apartament se va întoarce la locuință și va interfera cu noii săi proprietari.
2. O persoană înregistrată își poate înregistra copiii minori în proprietate.
3. Fără îndoială, noii proprietari se vor confrunta cu facturi crescute pentru utilități (în absența contoarelor).
4. Este problematic să îi scoți pe copiii altor persoane din apartament. Între timp, minorii sunt înregistrați la o adresă sau la alta, reprezentanții lor legali pot locui cu ei.

Adesea este posibil să adunați în judecată adulții pentru a scoate rezidenții adulți dintr-un apartament. Dar aceasta este o pierdere de timp, efort și bani. În plus, instanțele nu sunt prea active în cazurile legate de înregistrarea cetățenilor.

Beneficiile acordului

Cumpărarea unui apartament cu o persoană înregistrată nu este doar un risc, ci și unele avantaje. După cum am menționat deja, în practică, astfel de proprietăți sunt vândute de obicei la prețuri competitive. Așadar, o persoană va putea obține propria locuință.

Scrierea unui adult după înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului nu este dificilă. Prin urmare, puteți economisi la achiziționarea de locuințe.

În unele cazuri, persoanele înregistrate în apartament permit familiei să facă coadă pentru condiții mai bune de locuire. Acest lucru este posibil dacă zona de locuințe este prea mică.

Cum să aflați despre înregistrare

Înainte de a cumpăra orice apartament în partea secundară, trebuie să aflați dacă există cetățeni înregistrați în acesta.Acest lucru poate fi realizat folosind un extract special din ITP. Este emis proprietarului spațiului.

Este recomandat să solicitați o declarație extinsă de la vânzător. Acesta va indica toate evacuările temporare din locuință dintr-un motiv sau altul.

Dacă vânzătorul refuză să prezinte documentul relevant, merită să fie luat în considerare buna-credință a acestuia. Este mai bine să refuzați imediat aceste tranzacții.

Despre declarație

Ai cumpărat un apartament cu o persoană înregistrată? Cum să scrie rezidenții nedoriti în acest caz?

S-a spus deja - mergeți în instanță. În Rusia, este permis să scrie locatarii de pe teritoriul apartamentului la schimbarea proprietarului. Excepție fac copiii minori.

Pentru a descărca o persoană din apartament, trebuie să:

1. Colectați documente pentru operațiune - un certificat de proprietate, un contract de vânzare, un extras din Registrul de stat unificat, un certificat din ITO, un pașaport.
2. Scrieți un proces despre evacuarea foștilor rezidenți.
3. Depune un proces. Toate documentele enumerate trebuie să fie atașate la acesta.
4. Așteptați o hotărâre judecătorească. Dacă răspunsul este da, trebuie să contactați FMS și să trimiteți o solicitare de descărcare de gestiune a persoanei nedorite din apartament.

De fapt, problema se rezolvă foarte ușor. Dar, atunci când cumpără o casă, cumpărătorii preferă să stea cu ochii pe imobiliare fără sarcini pentru a se arunca într-un apartament nou și a trăi în pace.

Excepție de la reguli

Ce mai trebuie să-ți amintești? Nu toți chiriașii pot fi descărcați cu ușurință din apartament.

Cine este capabil să ofere o mulțime de probleme noilor proprietari ai apartamentului? Acesta este:

• copii minori;
• persoane care au refuzat privatizarea în beneficiul altcuiva;
• cetățeni cu care se încheie un contract de rentă;
• chiriași de bunuri imobiliare;
• persoanele care primesc împrumuturi.

Toate celelalte, după cum am aflat deja, pot fi redactate fără probleme printr-o hotărâre judecătorească.

efectuarea de tranzacții

Cum cumpără un apartament cu o persoană înregistrată? În general, această operațiune nu diferă de înregistrarea vânzării bunurilor în care nu există rezidenți.

Algoritmul acțiunilor va fi următorul:

1. Vânzătorul colectează documente pentru vânzarea bunurilor.
2. Întocmește un contract de vânzare.
3. Cumpărătorul pregătește banii, documentele sale și studiază problemele legate de prezența angajamentelor în locuințe.
4. Contractul este semnat, iar banii sunt transferați vânzătorului.
5. Cumpărătorului i se eliberează un extras din primirea fondurilor pentru imobiliare.
6. Proprietatea asupra locuințelor este formalizată.
7. Există un extract de chiriași în exces. Voluntar sau în instanță - acest lucru nu este atât de important.

Se recomandă să discutați în prealabil cu vânzătorul toate caracteristicile descărcării cetățenilor din apartament. Uneori, acest fenomen este temporar - oamenii au nevoie doar de timp pentru a-și găsi o nouă casă. Prin urmare, tranzacția nu este întotdeauna studiată periculos.

Pregătirea documentelor

Caracteristicile cumpărării unui apartament cu o persoană înregistrată au fost deja studiate. Acum puteți examina lista de documente necesare pentru o tranzacție de succes.

Vânzătorul va avea nevoie de:

• pașaport;
• acordul tuturor proprietarilor pentru tranzacție;
• extras din Registrul unificat al statului;
• certificatul de proprietate asupra proprietății;
• extract din ITP (de preferat extins tip);
• certificat de căsătorie;
• pașaport cadastral de bunuri imobiliare;
• un contract de cumpărare și vânzare de locuințe;
• permisiune de la custodia tranzacției (dacă apar proprietari minori în ea).

ID-ul suficient de cumpărător. El va studia toate documentele pentru apartament, se va asigura că vânzătorul este de bună credință și va încheia un acord cu el. După semnarea documentului relevant, va trebui să contactați Rosreestr pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra proprietății.

Rezidenți de peste mări

Uneori se întâmplă ca o persoană să fie înregistrată într-un apartament din Rusia, dar acesta locuiește în străinătate. În acest caz, se propune să acționeze după cum urmează:

• emite un extras prin consulatul țării în care locuiește persoana;
• depune un proces și eliberează cu forța un cetățean;
• pentru a obține consimțământul notarial de la persoana destinată externării din apartament.

De fapt, este mai bine să nu te încurci cu o astfel de proprietate. La urma urmei, achiziționarea unui apartament cu o persoană înregistrată care trăiește în străinătate este o problemă imensă în viitor.

Rezumat și concluzii

De acum, înțelegem cum să acționăm într-un anumit caz. Cumpărarea unui apartament pe o ipotecă cu persoane înregistrate nu este cea mai periculoasă tranzacție, dar are anumite riscuri. Ei trebuie să fie mereu amintiți.

Experții recomandă a fi de acord cu un astfel de pas doar ca ultimă soluție. Sau încheiați aceste tranzacții cu oameni cunoscuți. În caz contrar, cumpărarea unui apartament va avea consecințe grave. Și niciun tribunal nu va ajuta să scape de rezidenții nedoriti.

Da, astfel de persoane nu vor putea să dispună de apartament, dar vor avea dreptul să locuiască într-un anumit teritoriu. Acest lucru trebuie amintit mai întâi. Uneori, noii persoane din afară în orice fel interferează cu viața normală a proprietarilor apartamentului. Aceasta este o întâmplare destul de comună.

Din punct de vedere legal, cumpărarea unui apartament cu o povară sub formă de persoane înregistrate în el este departe de cea mai dificilă și periculoasă tranzacție. Are o serie de neajunsuri, dar dacă nu apar minorii în caz, totul poate fi rezolvat fără prea multe dificultăți. Imobilul în care sunt înregistrați copiii este mai bine să nu cumpere, chiar dacă prețul proprietății este foarte atractiv.