Problema folosirii subsolului într-o clădire de apartamente a fost învăluită în dispute în vecinătate de secole. Acest spațiu aparține categoriei proprietății comune a rezidenților care au dreptul să-l opereze pentru propriile nevoi economice, dar nu în detrimentul reciproc. De remarcat că aceasta nu este singura restricție în ceea ce privește utilizarea unui subsol într-o clădire de apartamente. În această parte a oricărei clădiri înalte se află sisteme de inginerie (alergări de canalizare, rețeaua de încălzire și alimentarea cu apă).
Pentru a nu solicita sfaturi de la experți în domeniul locuințelor și serviciilor comunale, vom încerca să ne dăm seama singuri care este procedura de utilizare a subsolului într-o clădire de apartamente.
Cameră pentru nevoi tehnice
Pentru a determina locul în subsol pentru fiecare locatar poate fi legal. Întrucât această parte a clădirii este proprietate comună, proprietarii de apartamente sunt interesați să o folosească în principal pentru depozitarea obiectelor și bunurilor personale. Pentru mulți oameni, prezența unui subsol este o oportunitate de a se alimenta cu saci de cartofi, conservare și gem pentru iarnă. La parter este convenabil să depozitați anvelope auto, schiuri, sanii, biciclete, cărucioare, bărci de cauciuc și multe altele, ceea ce nu are loc în apartament și nu ar dori să arunce balconul.
Este posibil ca chiriașii să utilizeze parterul
Cu toate acestea, departe de fiecare clădire de apartamente, utilizarea unui subsol este permisă pentru rezidenți. Amenajarea depozitelor individuale la etajul subteran este problematică dacă clădirea aparține unui vechi spațiu de locuințe. Construcția unor astfel de spații nu prevedea compartimente speciale rezervate nevoilor personale ale proprietarilor de apartamente. Caracteristicile de proiectare sunt că comunicările inginerești din astfel de clădiri de apartamente sunt situate aproape pe întreaga zonă de la parter. Partea liberă a subsolului nu este deloc îngrădită și, prin urmare, accesul proprietarilor de case este închis aici. Doar specialiștii din serviciile de utilități au dreptul să intre în compartimentul în care se află comunicările inginerești.
Subsoluri în clădiri noi
Într-un fond de locuințe tinere, lucrurile stau altfel. Aici, de regulă, se gândesc la necesitatea de a oferi rezidenților o cameră separată pentru nevoile personale în procesul de construire a unei clădiri de apartamente. Procedura de utilizare a subsolului într-o astfel de cameră este discutată de proprietarii de case, întrucât toți au drepturi egale. În același timp, dreptul de a folosi sisteme inginerești nu contează - comunicațiile în clădirile înalte rămân în partea închisă a subsolului, prin urmare sunt absolut inaccesibile și sigure pentru rezidenți.
Puteți afla despre amenajarea spațiilor subterane din fiecare casă, contactând compania de management responsabilă pentru funcționarea clădirii. Astfel, proprietarii nici nu trebuie să coboare la subsol pentru a afla dacă îl pot dota cu compartimente personale de depozitare pentru a-și depozita propriile lucruri. În funcție de planul subsolului, există mai multe soluții.
Dreptul la un loc individual în subsol
Chiar dacă podeaua subterană nu implică alocarea de spațiu pentru nevoile gospodăriei rezidenților, există încă șansa de a dota spațiul pentru proprietarii clădirii. Alocați teritoriul pentru depozitarea obiectelor personale, puteți echipa independent parterul.În ciuda prezenței comunicațiilor, utilizarea subsolului într-o clădire de apartamente este prerogativa rezidenților. Etajul subteran este o proprietate comună și aparține proprietarilor apartamentelor, care au dreptul de a dispune compartimentul la discreția lor. Dacă la o adunare generală locuitorii unei clădiri de apartamente își exprimă dorința de a stoca conserve de castraveți în subsol sau de a aranja depozitarea bicicletelor sau a anvelopelor auto în ea, nimic și nimeni nu le poate opri.
Construcții de depozitare subterane
Singurul lucru de care vor avea nevoie rezidenții este angajamentul, o manifestare de perseverență și abilități organizaționale. În plus, pentru construcția de depozite la parter, vor fi necesare anumite investiții în numerar, ceea ce este important. Dacă comunicările nu sunt închise, trecerea către depozite individuale va trebui să fie construită chiar de rezidenți. Acesta este un proces destul de lung, care necesită deliberarea fiecărei nuanțe și a unei lucrări de echipă bine coordonate.
Obținerea permisiunii
Teritoriul parterului este considerat cu adevărat deținerea rezidenților unei clădiri de apartamente. Cine stabilește procedura de utilizare a subsolului? Nu merită să începeți construcția fără a coordona alte acțiuni cu societatea de administrare, deoarece reamenajarea compartimentului subteran necesită obținerea permisiunii pentru a realiza reconstrucția corespunzătoare. Pentru a obține aprobarea oficială din Codul penal, trebuie să depuneți o declarație semnată de toți inițiatorii organizării depozitului. În același timp, fiecare dintre solicitanți trebuie să înțeleagă că toate costurile pentru lucrările de construcție și întreținerea în continuare a unității economice înălțate vor cădea în întregime pe umerii lor.
Ce documente sunt necesare
În plus, la cerere ar trebui atașat un pachet întreg de documente. Acesta trebuie colectat și furnizat societății de administrare pentru a obține permisiunea pentru amenajarea și reamenajarea subsolului nerezidențial. Lista documentelor necesare include:
- Pașaport tehnic al spațiilor.
- Proiect de reamenajare.
- Documente care confirmă dreptul de proprietate - titlu.
- Consimțăm în scris pentru a realiza reamenajarea de la alți proprietari.
De asemenea, trebuie reținut faptul că este imposibil să procedăm la reamenajare fără înregistrarea corespunzătoare a autorizațiilor. Până în prezent, s-a stabilit o amendă de 2-2,5 mii de ruble pentru locuitorii clădirilor de apartamente. pentru implementarea reconstrucției ilegale a spațiilor nerezidențiale.
Lucrurile sunt ceva mai simple cu acele case în care subsolul este dotat cu un depozit. În acest caz, este important să se acorde sprijinul proprietarilor și să se aloce o parte personală a etajului subteran.
Întâlnirea proprietarilor
Indiferent de obiectivul final (obținerea unei cote separate într-un subsol existent sau amenajarea unei camere subterane și dotarea compartimentelor individuale de depozitare în ea), primul element din planul de acțiune ar trebui să fie o adunare generală a proprietarilor de case. Este necesar să invitați toți proprietarii de apartamente privatizate la acest eveniment, iar în ceea ce privește chiriașii în temeiul unui contract de închiriere socială, este necesar să anunțați proprietarul aici. De exemplu, la Moscova este departamentul de locuințe. Organizația va trimite reprezentanți la întâlnire. Planificarea taxelor generale trebuie notificată fiecărui proprietar al clădirii de apartamente. În conformitate cu legea, informațiile despre eveniment ar trebui să fie raportate cu cel mult 10 zile înainte de data specificată. Este recomandabil să notificați în scris potențialii participanți la întâlnire.
Pe lângă data, ora și locația exactă a taxelor, indicați problemele care vor fi abordate. Acest lucru poate fi necesar dacă ședința este ținută în absență și o decizie va trebui să fie votată cu majoritate.În caz contrar, cei care doresc să conteste rezultatele votului vor avea toate șansele să câștige în instanță.
Ordinea de zi a ședinței publice a rezidenților trebuie să includă în mod necesar crearea de compartimente de depozitare echipate la parterul clădirii și reamenajarea subsolului. Dacă blocul subteran economic este asigurat de construcția unei clădiri de apartamente, vorbim despre împărțirea acțiunilor între proprietari. De asemenea, indică necesitatea determinării componenței comisiei de numărare pentru a calcula rezultatele votării.
Cu cât spațiul de locuit este mai mare, cu atât mai multe voturi
După o întâlnire reușită, se stabilesc regulile de utilizare a subsolului într-o clădire de apartamente. Orice condiții și cerințe pot fi prezentate de participanți, nu numai numărul proprietarilor, dar și dimensiunea exploatațiilor lor, adică spațiul de locuit, sunt luate în considerare pentru luarea unei decizii. Apropo, ședința poate fi considerată organizată numai dacă au participat la ea proprietarii fondului de locuințe, care au majoritatea voturilor (mai mult de 50%). Astfel, de exemplu, proprietarul unui apartament cu trei camere are mai multe voturi decât proprietarul Odnushka. În caz contrar, dacă nu se obține 50% din voturi, ședința nu poate fi considerată valabilă. După ce organizează un buletin de vot absent, care va trebui din nou să anunțe participanții prin adresă. Fișa informativă indică aceleași probleme analizate, precum și ora exactă și adresa punctului de livrare a formularelor completate.
Auto-captura subsolului: ce să faci?
Există situații în care proprietarii de case noi, care încearcă să-și găsească zona de depozitare a subsolului, află că nu există locuri libere pentru aceștia, deoarece subsolul a fost împărțit de mult timp între proprietarii precedenți. De fapt, un astfel de fenomen se numește sechestru ilegal și nimic altceva. Exortări precum „subsolul a fost amenajat pentru banii noștri și, prin urmare, prin drept ne aparține doar nouă” nu au forță juridică. Conform regulilor de utilizare a subsolului într-o clădire de apartamente, indiferent de componența proprietarilor, podeaua tehnică în orice caz aparține categoriei de proprietăți comune ale casei, astfel încât fiecare rezident ar trebui să aibă propria parte. În acest caz, trebuie să contactați compania de management și să declarați auto-capturare. În plus, problema alocării unei acțiuni este decisă în cadrul unei adunări generale.
Cum câștigă chiriașii bani în subsol
Conform regulilor de utilizare a subsolului într-o clădire de apartamente, proprietarii de case au dreptul de a dota podeaua subterană nu numai pentru uz personal, ci și pe baza intereselor comune. Astfel, un subsol bine echipat poate fi închiriat, de exemplu, ca depozit sau magazin, iar încasările pot fi împărțite între rezidenți sau trimise la îmbunătățirea curții. Acesta este un mod destul de comun de a câștiga bani pentru parteneriate constând din proprietarii de locuințe.
Nu trebuie uitat faptul că utilizarea unui subsol într-o clădire de apartamente este permisă numai pentru nevoi tehnice. Este interzisă prin lege să echipezi hoteluri sau apartamente la parterul pentru închiriere.