Astăzi, obiectele drepturilor civile sunt avantajele de natură corporale și necorporale, în raport cu care se dezvoltă raporturile juridice corespunzătoare. Ce înseamnă conceptul de proprietate în dreptul civil? Care este clasificarea cu privire la această problemă? Există probleme legate de complexele imobiliare? Puteți găsi răspunsuri la aceste și alte întrebări în procesul studierii acestui articol.
Conceptul de proprietate în dreptul civil
După cum s-a dovedit, proprietatea este un obiect al drepturilor de proprietate. Cum definește dreptul civil acest termen? În conformitate cu articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse, concept de proprietate bazat pe anumite tipuri de drepturi civile: lucruri, inclusiv bani și titluri de valoare; alte complexe de proprietăți, inclusiv drepturi de proprietate; lucrări și servicii; informații (ca proprietate intelectuală); beneficii necorporale.
Din această listă rezultă că termenul în sensul său cel mai larg acoperă lucruri, drepturi de proprietate și, desigur, obligații similare. De ce este atât de important să se stabilească termenul relevant în articol în mod competent în ceea ce privește relațiile juridice specifice? Cert este că concept de proprietate Este de natură colectivă, este cât se poate de diversă în ceea ce privește compoziția sa.
Interpretarea modernă a termenului
Astăzi, proprietatea poate fi interpretată ca un singur lucru și ca o combinație a acestora. Astfel, articolele 301-303, precum și 305 din Codul civil al Federației Ruse, care prevăd în principal metode de protecție cu privire la drepturile de proprietate și alte drepturi de proprietate, oferă fapte interesante. Conceptul de proprietate Este echivalent cu un lucru sau un anumit număr de lucruri care au fost eliminate direct de la proprietar sau persoană fizică învestită cu dreptul la o vechime în virtutea moștenirii, a agriculturii sau a administrării, numai dacă aceste complexe de proprietate sunt exterminate din posesia altcuiva.
Într-un alt sens, termenul considerat în articol se extinde și asupra lucrurilor și drepturilor de proprietate. De exemplu, la articolul 63 al treilea paragraf din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea unei persoane juridice supuse lichidării, care este vândută în conformitate cu regulile licitației publice, include atât lucrurile, cât și drepturile de proprietate. Conceptul de proprietate acesta este determinat într-un mod similar atunci când se spune despre responsabilitatea unei entități comerciale pentru obligațiile sale față de creditori de absolut toate complexele de proprietăți care îi aparțin în baza drepturilor de proprietate. Este important să adăugăm că ultimul exemplu este direct legat de un astfel de domeniu al dreptului civil, precum legea cu caracter obligatoriu.
Conceptul de bunuri imobiliare în dreptul civil
Practica de aplicare a legii sugerează că problema conceptului de bunuri imobiliare astăzi, într-un fel sau altul, are nevoie de studii serioase atât din punct de vedere științific, cât și din punct de vedere legislativ. În primul rând, o astfel de afirmație este direct legată de excluderea unității în raport cu punctele de vedere din teorie, care se referă la semnele care stau la baza termenului, criteriile de clasificare a unei varietăți de proprietăți ca imobile și așa mai departe. De exemplu, "Imobiliare" a fost mult timp prezentat în paginile publicațiilor științifice și juridice. Pur și simplu nu există astăzi o singură viziune a interpretării acestui concept.De fapt, acest lucru nu este atât de înfricoșător. Lucrul îngrozitor este că criteriile care determină direct imobiliare.
Definiția unui concept
Oamenii de știință autohtoni definesc conceptul de proprietate imobiliară ca un ansamblu de obiecte, a căror circulație fără daune vizibile în ceea ce privește scopul lor sunt excluse, precum și alte obiecte legate de imobiliare printr-o indicație directă a legii. Deci, în vremurile moderne imobilul este recunoscut, de exemplu, proprietatea statului: loturi de pământ, subsol, structuri și clădiri, precum și nave aeriene și maritime. Pe baza celor de mai sus, trebuie menționat că astăzi înțelegerea bunurilor imobiliare în dreptul civil este un aspect important al științei juridice în general.
Probleme reale privind împărțirea bunurilor în bunuri mobile și imobile
În conformitate cu legea civilă rusă, se obișnuiește împărțirea bunurilor în bunuri mobile și imobile. Articolul 130 al doilea paragraf din Codul civil al Federației Ruse se referă la complexele de bunuri mobile absolut toate lucrurile, inclusiv numerar și titluri de valoare care nu sunt imobiliare. În conformitate cu regula generală, drepturile asupra bunurilor mobile nu sunt înregistrate direct, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
Legea poate stabili înregistrarea care confirmă dreptul la proprietatea statului. De regulă, această practică este legată de tranzacții cu privire la anumite tipuri de obiecte mobile, în conformitate cu articolul 164 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse. Un exemplu viu în acest sens este oarecum limitat în ceea ce privește cifra de afaceri. Abia atunci actul de înregistrare joacă un rol legal și, de asemenea, afectează realitatea tranzacțiilor cu aceste obiecte. O astfel de înregistrare nu trebuie confundată cu tehnica, potrivit căreia, de exemplu, sunt înregistrate vehicule sau arme pentru tragere. Aceasta afectează exclusiv exercitarea anumitor drepturi civile, dar deloc formarea, adăugarea sau încetarea acestora.
Clasificarea proprietății
În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, unii tipuri de proprietăți natura imobile:
- Obiecte imobiliare care sunt imobile în conformitate cu propria natură. Aceasta ar trebui să includă, de exemplu, corpuri de apă sau de apă separat.
- Obiecte, motivate fizic de natură, dar clasificate legal ca imobiliare. Acestea pot include, de exemplu, proprietate cetățeană: nave, mecanisme spațiale și așa mai departe.
- Obiecte care sunt bine conectate cu solul, a căror mișcare implică daune disproporționate în scopul lor.
Care este întrebarea?
După cum s-a dovedit, utilizarea proprietății ultima categorie necorespunzătoare poate provoca efecte adverse. Practica arată că alocarea complexelor de proprietăți în primul și al doilea grup de imobiliare, de regulă, nu provoacă mari dificultăți. Operațiuni similare cu cel de-al treilea grup de astăzi sunt destul de problematice și ridică un număr considerabil de întrebări. În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, un atribut calitativ de proprietate imobiliară este exclusiv legătura cu terenul, care este durabil, precum și imposibilitatea schimbării locației anumitor obiecte în legătură cu scopul acestora.
De ce da tipuri de proprietăți diferențiați atât de tare? Cert este că problema rezistenței legăturii dintre structura obiectului și sol nu este rezolvată în principiu. Decizia finală depinde în primul rând de circumstanțele în legătură cu fiecare caz în parte.
Semne de evaluare a proprietății ca imobile
Legea federală privind proprietatea Se spune că pentru a descrie grupul închis în contextul unei legături puternice direct cu pământul și mișcarea obiectelor cu apariția unei daune disproporționate a scopului lor direct, ar trebui evidențiate câteva seturi de semne pentru evaluarea complexelor de proprietăți ca imobile:
- Grupul juridic rezultă din conectarea terenului și a obiectului imobiliar, precum și din calificările acestui obiect în raport cu documentele de reglementare.
- Grupul de evaluare constă în evaluarea valorii obiectului în diferite etape în termeni.
- Grupul tehnic conectează direct obiectul cu pământul și îl caracterizează sub aspect tehnic.
Criterii pentru clasificarea proprietății ca imobile
Până în prezent, în actele legislative nu există nicio clasificare a unui obiect ca fiind imobil. Așadar, este necesară evidențierea unor criterii privind clasificarea complexelor de proprietăți ca imobiliare, dintre care principalul este „proprietatea proprietății ” sol (conexiune inextricabilă între ele).
Deci, în literatura de natură juridică, se obișnuiește să se distingă două dispoziții principale cu privire la acest subiect. Unul dintre ei sugerează că problema imobilelor este un concept legal, nu unul real. Opinia opusă este exprimată de V.V. Vitryansky: pentru a recunoaște un lucru ca fiind imobil, este necesar doar să existe o legătură puternică cu o anumită parcelă și excluderea mișcării fără daune incomensurabile scopului său imediat. Trebuie menționat că aceste dispoziții privind comunicările de natură durabilă nu pot fi determinate doar de un factor de timp. Codul civil al Federației Ruse, care reglementează instituția imobiliară, nu include o indicație a temporalității unei conexiuni puternice. De aceea, în ceea ce privește practicile de aplicare a legii, în procesul de soluționare a problemei corespunzătoare, prevalează standardele filialei publice a dreptului, care nu doresc clar să recunoască structurile instalate temporar ca obiecte imobiliare, indiferent de puterea conexiunii lor direct cu terenul.
Ce obiecte ar trebui clasificate ca imobile?
Pe lângă legătura inextricabilă dintre teren și proprietate, astăzi sunt cunoscute următoarele criterii pentru clasificarea proprietății ca imobiliare:
- Capacitatea de a îndeplini anumite funcții de către acest obiect în aceeași ordine, chiar și după schimbarea poziției sale în spațiu.
- Imposibilitatea de a consuma lucruri, siguranța individuală și indivizibilitatea absolută.
- Scopul lucrurilor în termeni tehnici.
- Alocarea unui obiect direct unui număr de clădiri de capital (notă: atunci când a fost ridicat pentru o anumită perioadă de timp, obiectul nu trebuie clasificat ca imobil).
- Capacitatea de a aduce obiectul de comunicare de natură staționară.
- Caracteristici ale materialului de fabricație al obiectului, în conformitate cu care o structură pliabilă trebuie atribuită imobilelor.
Exemple imobiliare
După cum s-a dovedit, imobilul are o poziție specială în raport cu cifra de afaceri civilă. În conformitate cu normele legislației actuale a Federației Ruse, următoarele elemente aparțin imobilului:
- Loturi de pământ.
- Nedra.
- Corpuri de apă într-un aspect separat.
- Zonele de pădure.
- Plantatii cu multi ani de natura.
- Diverse clădiri și structuri.
- Spații nerezidențiale.
- Locuințe destinate locuinței.
- Unele părți ale camerelor de locuit.
- Apartamente sau părțile lor.
- Alte spații rezidențiale din anumite clădiri, care sunt potrivite atât pentru reședința permanentă cât și pentru cea temporară.
- Garaje și alte clădiri cu caracter de consum.
- Întreprinderi în rolul complexelor imobiliare și așa mai departe.