Formarea terenurilor se realizează prin modificarea parcelelor vechi și crearea de noi. Aceasta este pusă în aplicare prin decizia corespunzătoare de către autorități. Pentru ca formarea să se desfășoare corect, este necesar să se respecte cerințele stabilite. Această procedură se încheie cu crearea unui nou teren și atribuirea unui număr de identificare acestuia.
motive
Conform art. 11.2 din Codul funciar, există diferite moduri în care are loc formarea terenului. Acestea includ următoarele:
- Crearea de loturi care nu sunt exploatate și deținute de stat sau municipalitate.
- Formarea artificială a terenurilor la instalațiile publice care fac parte din fondul de apă prin recuperarea sau importul de sol. După punerea în funcțiune, site-ul este considerat creat.
- O secțiune se referă la posibilitatea de a crea două sau mai multe alocări de la una. Formarea cadastrală a unei parcele funciare este pusă în aplicare prin contactarea unei organizații geodezice care efectuează cercetarea terenurilor și stabilește noi limite între parcele. Proprietarul anterior rămâne proprietarul sau alocarea este transferată mai multor proprietari. Vechiul site încetează să mai existe.
- Alocarea devine posibilă dacă există o dorință corespunzătoare a cel puțin unuia dintre participanții la proprietatea comună. Drept urmare, el primește toate drepturile asupra cotei sale, iar limitele secțiunii anterioare se schimbă.
- Formarea terenului se realizează prin semnarea unui acord între proprietari. Drept urmare, mai multe loturi anterioare încetează să mai existe ca parcele separate. În același timp, persoanele au dreptul la proprietate comună. O cerere la autoritatea de înregistrare pentru completarea acestei proceduri poate fi depusă chiar de către unul dintre proprietari.
- La redistribuirea între proprietari, parcelele de terenuri se formează cu noi frontiere prin decizie a organelor de stat. În acest scop, se iau măsuri pentru identificarea proprietarilor de efective sau înregistrate, prezența sau absența obligațiilor. Persoanele ale căror parcele sunt transformate trebuie să fie de acord cu această procedură.
Parcele noi sunt formate din cele existente. În același timp, fostele site-uri încetează să mai existe. În plus, pot fi create în teritorii de stat și municipale care nu au fost încă puse în funcțiune.
condiţii
Formarea terenului este însoțită de o serie de cerințe. Principalele includ următoarele:
- Mărimea alocării trebuie să se încadreze în cadrul stabilit de reglementările de urbanism. O excepție pot fi cazurile în care site-ul aparține unui obiect natural sau patrimoniu cultural.
- Granițele nu sunt suprapuse terenurilor municipale, inclusiv așezărilor, zonelor de conservare a naturii și zonelor destinate exploatării miniere.
- Formarea limitelor terenului nu poate bloca trecerea către clădiri.
- Noua repartizare trebuie să fie aplicată în conformitate cu scopul propus.
- Trebuie evitate granițele rupte, precum și panele. Terenul trebuie să fie convenabil pentru construcția cu diferite obiecte.
Dacă sunt încălcate condițiile, acest lucru împiedică utilizarea eficientă a terenului. Astfel de acțiuni pot fi atacate.
Documente obligatorii
Când este format un nou site, acesta este înregistrat și înregistrat în același timp.În acest scop, organismele autorizate trebuie să prezinte următoarele documente:
- cerere;
- documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenurilor;
- consimțământul altora, dacă este necesar (de exemplu, soț);
- documente privind desfășurarea procedurii de anchetă;
- permise care permit exploatarea terenurilor;
- un proiect de sondaj de teren convenit cu alți proprietari dacă terenul este în proprietate comună.
Dacă există mai multe persoane care doresc să schimbe frontierele, să îmbine sau să realizeze site-ul, vor fi necesare documente suplimentare care trebuie transmise autorității de înregistrare care confirmă intenția lor.
Evidențiați și secțiune
Principala diferență între aceste metode este că în divizare vechea repartizare încetează să mai existe, în timp ce în selecție se schimbă doar.
Secțiunea are dreptul să vândă următoarele persoane:
- angajat în dezvoltarea terenurilor în conformitate cu condițiile contractului;
- a fi proprietari pe baza drepturilor comune de proprietate;
- membrii unei organizații non-profit, de exemplu, un parteneriat horticol;
- municipalități și organisme de stat (dacă acestea sunt parcele de teren ale municipalităților sau aparțin statului);
- Alocarea are dreptul doar de proprietari în legătură cu proprietatea comună, spațiile MKD nu se aplică acestei reguli.
Atât secțiunea, cât și repartizarea sunt imposibile dacă terenul sau obiectele imobile de pe ea sunt indivizibile. Acest lucru se explică prin faptul că, ca urmare a procedurii, terenul nu poate fi utilizat în conformitate cu scopul prevăzut. În cazul coproprietății, fiecare participant are dreptul de a încheia această procedură și de a cere să aloce sau să împartă cota datorată.
În cazul formării de loturi de terenuri, întocmite în proprietate comună, coproprietarii trebuie să rezolve mai întâi problema cu acțiunile datorate tuturor dacă doresc să pună capăt dreptului de proprietate comună. Secțiunea și separarea se realizează în conformitate cu acordul dintre părți și, dacă acest lucru nu este posibil, hotărârile judecătorești.
Formarea unei parcele funciare deținute de municipalitate se desfășoară în fostele frontiere. În acest caz, proprietarul sau chiriașul are dreptul să depună o cerere de aprobare a acestei alocări în planul de inventar. O schemă și copii ale documentelor din titlu sunt, de asemenea, furnizate dacă parcela nu este încă înregistrată în USRN. Schema este aprobată în termen de o lună.
Solicitanții pot elabora ei înșiși un plan funciar pentru formarea de terenuri, inclusiv parcele cu mai multe contururi. Acestea includ secțiuni complexe schematic create din mai multe. Acestea pot fi întrerupte, împărțite, nu se pot atinge (de exemplu, atunci când sunt separate de un drum) și așa mai departe. Această zonă are un număr de identificare. Tranzacțiile sunt efectuate ca la un singur lot.
Ambele motive care formează noi site-uri sunt supuse procedurii de înregistrare. Aceștia primesc numere cadastrale, iar proprietarii au dreptul de a dispune de pământul la discreția lor (dar în cadrul actualei legi).
uniune
Proprietățile noi pot fi create de unul sau mai mulți proprietari. Distribuțiile anterioare încetează să existe și în locul lor apare un teren comun, care este întocmit pentru unul sau mai mulți proprietari. Această procedură este comună din următoarele motive:
- este imposibil să primiți beneficii pe mai multe site-uri;
- o casă mare pe două loturi nu poate fi construită;
- prețul unei parcele mai mari crește;
- un proprietar nu va trebui să se ocupe de documente individuale pentru diferite parcele;
- valoarea impozitului funciar este redusă.
Pentru a forma parcele noi, proprietarii depun o declarație de intenție. Ca urmare a asocierii, proprietatea devine comună și, prin urmare, duce la anumite restricții. Cu toate acestea, această metodă vă permite să rezolvați diverse probleme.
Termeni de asociere
În formarea alocărilor prin unire ar trebui să fie următoarele cerințe:
- Prezența aceluiași statut. De exemplu, nu va fi posibilă combinarea alocării, care este în posesia permanentă și a terenului închiriat.
- Prezența granițelor comune.
- Granițele ar trebui să fie clar definite. Atunci nu trebuie să apelați la inginerul cadastral la obiect.
- Parcele aparțin terenurilor dintr-o categorie.
- Ar trebui să existe terenuri pe teritoriul municipalității.
- Respectarea cerințelor pentru crearea de site-uri noi.
realocare
În anumite cazuri, terenurile aflate în proprietatea municipalităților pot fi redistribuite. Acestea includ următoarele:
- Distribuțiile nu sunt deținute (private sau publice). Autoritățile încheie un acord sau o decizie se ia individual.
- Unele dintre repartizările care sunt redistribuite aparțin statului sau municipalității, iar restul nu aparține nimănui.
- Redistribuirea este efectuată de un singur organism responsabil de care există terenuri.
Subiecții pot conveni asupra procedurii sau un singur organism are dreptul de a lua o singură decizie. Toate limitele sunt specificate și aprobate.
Redistribuirea terenurilor deținute de stat, municipalitate sau persoană fizică este posibilă în următoarele cazuri:
- La desfășurarea de activități cu scopul de a dezvolta teritoriul, astfel încât limitele parcelei să corespundă proiectelor de supraveghere întocmite.
- Pentru nivelarea frontierelor (pentru extinderea alocărilor deținute în mod privat).
- Pentru distribuirea între proprietarii privați (de asemenea, la extinderea granițelor).
- Când luați terenuri pentru uz public.
Această procedură se realizează pe baza acordurilor încheiate între proprietarii de terenuri. Autoritățile fac un calcul, conform căruia se efectuează o plată suplimentară pentru creșterea dimensiunii site-ului. În scopul redistribuirii, este pregătit un proiect sau o schemă, unde este afișată locația obiectului.
Alocare de transfer fără drepturi
Municipalitatea și organismul de stat pot efectua transferul gratuit și formarea loturilor de teren. Legea funciară oferă o listă exhaustivă în acest sens. De exemplu, include familii mari, precum și organizații caritabile și religioase.
Transferul dreptului de proprietate este prevăzut de lege. Redistribuirea se realizează exclusiv în temeiul legii și la disponibilitatea documentelor justificative.
O parte din repartizarea terenurilor
O parte a parcelei este, de asemenea, recunoscută ca un obiect de teren separat. Dreptul la el apare în următoarele situații:
- Când cumpărați o casă sau un alt obiect imobil situat într-un teritoriu străin. În acest caz, noul proprietar primește dreptul la o parte din alocare, unde se află clădirea.
- Când închiriați.
- Atunci când aplicați serviciu pe o porțiune din alocare.
- Atunci când impune o împiedicare asupra unei părți din alocare.
Indiferent de situație, pentru a recunoaște o parte a terenului ca obiect separat, este necesar să se efectueze procedura de înregistrare și să se introducă datele relevante în Rosreestr. În acest scop, se efectuează controlul asupra terenurilor, se întocmește un plan de frontieră și o parte din alocare este înscrisă la înregistrarea cadastrală.
Teren alăturat clădirii de apartamente
Proprietarii de apartamente în casă sunt coproprietari ai unor astfel de terenuri, precum și clădiri situate în apropiere. Dacă terenul corespunzător nu este inclus în registrul bunurilor imobiliare, atunci coproprietarii de apartamente ar trebui să abordeze în mod activ această problemă.
Terenurile de pe teritoriul municipalității pot fi emise astfel:
- Organizarea unei adunări generale.
- Luarea deciziei corespunzătoare.
- Redactarea unei declarații.
- Depunerea unei cereri la autoritatea de înregistrare prin intermediul persoanei responsabile.
- Pregătirea unui proiect de sondaj funciar de către un inginer cadastral.
- Cerere de înregistrare.
Înainte de a forma repartizarea, proprietarii de apartamente au dreptul să-l folosească în măsura în care este necesar pentru funcționarea normală a casei.
concluzie
Astfel, crearea de terenuri se realizează pe diverse motive. În funcție de aceasta, procedura poate diferi. Într-un fel sau altul, un lot educat de teren trebuie să fie înregistrat și înregistrat.