Proprietatea ipotecată este de obicei bunuri imobile deținute de un debitor bancar și transferate în baza unui contract de gaj către o instituție de credit. Aceasta este o garanție a îndeplinirii obligațiilor de rambursare a unui împrumut. Poate fi vorba și despre vehicule, obiecte de artă și alte lucruri și drepturi care au valoare de proprietate.
Din păcate, debitorii nu fac întotdeauna față obligațiilor lor. Uneori se întâmplă să apară o situație neprevăzută, dar mai des motivul neplătirii datoriei de credit este o evaluare părtinitoare a capacităților lor. Pentru a returna banii, instituțiile financiare desfășoară anumite activități. Una dintre acțiunile întreprinse de Sberbank este vânzarea garanțiilor în cazurile în care fondurile de credit au fost emise în baza unui contract de garanție.
Vânzarea proprietății debitorilor de credit
Dacă împrumutatul nu reușește să ramburseze datoria, instituția bancară este obligată să ia măsurile adecvate pentru a-i restitui banii. În acest caz, cea mai obiectivă cale de ieșire din această situație, pe care o vede Sberbank, este vânzarea de bunuri garantate, adică proprietatea debitorului. Având în vedere statutul juridic al acestei proprietăți, un proces similar poate avea loc în diferite scenarii.
trăsătură
Primul și cel mai simplu scenariu este vânzarea de garanții de către Sberbank. Principala caracteristică a unui astfel de proces este că creditorul are dreptul de a confiscă și de a vinde bunuri materiale care acționează ca garanție fără o hotărâre judecătorească. Chiar și în cazul în care debitorul nu este de acord cu această situație. Dacă va rezista, instituția financiară are dreptul de a iniția un proces. Adică debitorul nu își va putea păstra proprietatea, care este obiectul gajului.
faliment
Următoarea opțiune este o procedură de faliment, în cadrul căreia valorile materiale sunt descrise și vândute. Dar acest lucru se întâmplă numai dacă valoarea acestor valori este peste 10 mii de ruble. Acest proces este realizat de un manager financiar care supraveghează falimentul unei persoane. În conformitate cu legea, există o listă de obiecte de proprietate care nu pot fi confiscate și vândute atunci când apare o datorie:
- Locuințe rezidențiale, dacă debitorul are singurul (inclusiv terenul pe care se află astfel de spații).
- Lucruri, mâncare, haine aparținând copilului.
- Proprietatea de care clientul are nevoie pentru a desfășura activități de muncă.
- Essentials.
- Un vehicul, dacă este o sursă de venit sau este destinat unei persoane cu handicap.
- Sporturi sau alte premii.
Bijuteriile, aparatele electrocasnice care au o anumită valoare, alte obiecte valoroase care nu sunt esențiale, vor fi supuse confiscării și vânzării ca proprietate colaterală a Sberbank.
Procesul de vânzare
Vânzarea garanțiilor de către Sberbank (de exemplu, mașina) se efectuează prin licitație. Bunurile sunt confiscate debitorului printr-o hotărâre judecătorească sau prin decizie reciprocă cu o instituție bancară. Înainte de a lua măsuri extreme, creditorul oferă întotdeauna debitorului său posibilitatea de a rezolva problema în alte moduri. Dacă clientul își dovedește propria insolvență, banca va începe procesul de vânzare a proprietății sale.
Ce este necesar pentru asta?
Acest lucru va necesita:
- Pentru a dovedi că restructurarea nu va rezolva problema în niciuna dintre variațiile sale.
- Confirmă dificultățile financiare.
- De acord cu vânzarea garanțiilor de către Sberbank. În caz contrar, instituția financiară o va primi în instanță.
După ce toate formalitățile sunt urmate, reprezentantul instituției financiare încheie un acord, care indică schema de vânzare a garanțiilor. Vânzarea garanțiilor de către Sberbank la Moscova, de exemplu, poate fi pusă în aplicare nu numai în prezentare directă. Fondurile de credit pot fi utilizate pentru achiziționarea de bunuri confiscate și garantate. În plus, există opțiunea de a emite obligații de datorie ale unui debitor fără scrupule către un client nou, cu transferul ulterior al obiectului de garanție către acesta din urmă către proprietate.
În 2019, Sberbank oferă clienților săi dreptul de a vinde în mod independent proprietatea și de a rambursa datoriile. Dacă acest lucru nu se întâmplă, compania financiară transferă cazul în sistemul judiciar. După ce a fost luată o hotărâre judecătorească, împrumutatul a mai rămas 1 lună pentru vânzarea independentă a proprietății garantate a Sberbank din Rusia. O astfel de decizie este mai profitabilă pentru debitor, deoarece are posibilitatea de a-și realiza valorile materiale la un cost mai mare decât va face banca în timpul licitației.
Zona specială
Sberbank are o platformă specială pentru tranzacționarea online. Pe aceasta, valorile materiale ale debitorilor sunt realizate online. Orice persoană are dreptul să participe la astfel de licitații. Trebuie doar să vă înregistrați, precum și să faceți contribuția prescrisă. Procedura de vânzare durează cel puțin 3 luni, maxim șase luni. Dacă primul flux nu a permis vânzarea obiectului, atunci vânzarea proprietății colaterale a Sberbank va fi reluată după o lună.
Pentru a rambursa datoria folosind vehiculul împrumutatului, banca are voie să utilizeze o opțiune, cum ar fi închirierea unei mașini. În acest caz, transportul va fi transferat către o companie de leasing, unde alți clienți vor putea să-l folosească în baza unui contract de închiriere. În ciuda faptului că o astfel de abordare nu este larg răspândită în Rusia, vă permite să obțineți un venit mai mare dintr-un vehicul decât cu vânzarea directă a proprietății garanției băncii. Totuși, Sberbank susține că aceasta este o perspectivă pe termen lung.
Achiziționarea ofertei de proprietăți
Adesea, achiziția de proprietăți prin licitație devine o modalitate reală de a cumpăra ceva la un cost semnificativ mai mic decât în piață. De exemplu, un apartament din Moscova, vândut la licitație, poate fi achiziționat cu aproximativ 30-50% mai ieftin. Dar ar trebui să țineți cont de anumite subtilități:
- Mașina achiziționată dintr-o ofertă poate avea o serie de taxe neplătite. Drept urmare, dimensiunea beneficiilor devine uneori neglijabilă.
- Proprietatea poate fi împovărată, ceea ce complică foarte mult viața noului său proprietar.
- Nu toți debitorii sunt de acord cu decizia instituției de credit de a-și realiza valorile materiale, chiar dacă s-ar fi angajat. În acest caz, debitorul este în măsură să inițieze o procedură judiciară, în urma căreia proprietatea sa poate reveni asupra sa.
Datorită faptului că debitorii nu doresc să se despartă de proprietatea lor, se recomandă să fie atenți la achizițiile la licitație.
