În articol, avem în vedere compararea și ratingul ratelor ipotecare ale băncilor. O varietate de oferte de împrumut diverse necesită astăzi o abordare atentă a problemelor studiului lor și compararea diverselor nuanțe. Unul dintre criteriile de bază este rata dobânzii la ipotecă, suma cheltuielilor și costurile totale depind de aceasta. Ea este cea care demonstrează cantitatea de interes pe care o organizație financiară va trebui să o plătească pentru utilizarea fondurilor furnizate.
Compararea ratelor ipotecare ale băncilor vă va ajuta să nu vă confundați și să alegeți cea mai optimă opțiune.
Starea lucrurilor astăzi
Selecția și evaluarea creditării ipotecare presupune cunoașterea valorii proprietății, împreună cu mărimea plății în avans, a termenilor și ratelor împrumutului pentru produsul furnizat. Ratele dobânzii ale organizațiilor financiare în comparația lor sunt cruciale în selectarea unei bănci investitoare.
Din păcate, de fapt, astăzi economia țării se află într-o stare de criză, care afectează industria construcțiilor, împreună cu sectorul bancar. Prețurile locuințelor au scăzut semnificativ, dar ratele ipotecare ale instituțiilor bancare nu sunt. Acest lucru este direct legat de creșterea riscului în domeniul construcțiilor. Cert este că băncile moderne sunt pur și simplu obligate să-l joace în siguranță și, în acest sens, ele acordă un interes destul de mare pentru serviciile de creditare pentru achiziții și pentru construirea de locuințe.
Mulți experți notează că industria construcțiilor este acum în stagnare, băncile nu acordă împrumuturi organizațiilor relevante, astfel că construcția de locuințe noi se oprește. Pe piață rămân jucători mari care au o bază materială destul de puternică, dar se confruntă, de asemenea, cu dificultăți în procesul de finanțare a construcției care a început.
În continuare, vom compara ratele ipotecare ale băncilor și va fi prezentat și un rating.
evaluare
Luați în considerare ratingul băncilor care în acest an oferă cele mai favorabile condiții de dobândă. Oferim informațiile sub forma unui tabel:
| Denumirea structurii financiare | rata% |
| casă de economii | De la 6 |
| "Tinkoff" | De la 6 |
| "Gazprombank" | De la 6 |
| VTB 24 | De la 6 |
| Banca Otkritie | De la 8.7 |
| Banca Agricolă Rusă | De la 9.3 |
| "Alfa-Bank" | De la 9.68 |
Pentru a studia o asemenea rată a dobânzii la o ipotecă, tabelul de mai sus va veni la îndemână. Chiar și o comparație a ratelor ipotecare avantajoase ale băncilor va fi utilă pentru a înțelege la ce este necesar să fiți atenți. Și, de asemenea, ce merită privit ca parte a studiului unor propuneri similare.
Cum pot alege cel mai profitabil program de creditare ipotecară?
În fiecare situație, totul este decis doar individual, pe baza capacităților disponibile ale împrumutatului și a cerințelor organizației financiare. Cu cât aceste poziții sunt mai apropiate între ele, cu atât este mai mare probabilitatea ca tranzacția să aibă succes până la urmă și să satisfacă ambele părți simultan.Cu toate acestea, în general, în căutarea unui credit ipotecar adecvat, trebuie să acordați atenție acestor factori importanți:
- Raportul plății în avans și prețul proprietății achiziționate.
- Condiții generale de împrumut.
- Mărimea ratei dobânzii.
Desigur, alte condiții pentru furnizarea de fonduri vor juca rolul lor. O importanță deosebită va fi posibilitatea rambursării anticipate a datoriei împrumutului, împreună cu nevoia de a oferi garanții, costul asigurării, nevoia sa fundamentală și așa mai departe. Factorii suplimentari cu nuanțe pot juca uneori un rol foarte important.
Compararea condițiilor ratelor ipotecare ale băncilor în 2019
După cum se poate observa din tabelul de mai sus, programul de la Sberbank include rate în valoare de șase procente. Cel mai ieftin va costa locuințe noi. Termenul maxim este de treizeci de ani. În același timp, plățile inițiale nu pot fi mai mici de cincisprezece procente din valoarea totală a obiectului. Prin această bancă, sunt implementate mai multe programe de stat diferite, menite să sprijine familiile tinere și, în același timp, personalul militar și alte categorii de cetățeni. Pe fondul anumitor condiții, puteți reduce numerele la o valoare minimă sau chiar mai mică.
VTB 24 Bank oferă împrumuturi ipotecare de șase la sută cu sprijin de la stat. Mărimea plății în avans poate varia de la zece la sută.
Valoarea ratei ipotecare la Alfa Bank în acest an este de 9,68% la cumpărarea de locuințe gata. Contribuția inițială este egală cu cincisprezece la sută din prețul bunurilor imobiliare. Condițiile generale de rambursare a datoriilor sunt standard și ajung la treizeci de ani. Clienții corporativi și obișnuiți pot primi unele avantaje în raport cu condițiile standard.
Ratele interesante sunt oferite de Raiffeisenbank. Aici este preluat de la 6% anual. În același timp, perioadele de rambursare sunt obișnuite și variază de la unu la treizeci de ani, precum și prima tranșă (de la cincisprezece la sută). Cu toate acestea, avantajul este suma mai mare a împrumutului pe care îl poate primi un client al unei anumite bănci.
Apartamente folosite
De ce ar putea avea nevoie de o comparație a ratelor ipotecare ale băncilor pe locuințele secundare? În alegerea creditelor pentru locuințe, dobânda joacă de obicei un rol decisiv. Cu toate acestea, principalele opțiuni ale ipotecii nu au o importanță redusă, vorbim despre monedă, sumă, scadență, plăți suplimentare, mărimea plății în avans. Ce este oferit în anul 2019 de către bănci clienților privați care doresc să achiziționeze imobiliare la nivel secundar pentru credite?
Distribuitori de la Sberbank
Astfel, vom efectua o comparație detaliată a ratelor ipotecare ale băncilor.
Sberbank creditează achiziția de bunuri imobiliare pe piața secundară, la o rată egală cu 13,95% sau cu 0,5% mai puțin pentru toți clienții cu salarii. Contribuția inițială ca procent din prețul apartamentului este redusă și este de obicei de la 15%. Condiții de serviciu până la treizeci de ani. Suma maximă pentru aceasta nu se limitează la clienți.
Familiile tinere au dreptul să acorde o ipotecă într-o instituție financiară în aceleași condiții, dar la rate reduse, respectiv de la 12,5 la 13%, în plus, fără a fi nevoie să confirme venitul. De remarcat este faptul că Sberbank are grijă de tineri, la fel ca generația mai în vârstă: este singura instituție financiară din țară care nu refuză pensionarii o ipotecă pe bunuri imobiliare.
VTB 24
Pentru a compara ratele ipotecare ale băncilor, luați în considerare condițiile VTB. Sunt profitabile?
„Achiziționarea de locuințe terminate” este simpla denumire a produsului ipotecar de la banca în cauză cu condiția de 14% + 1% pentru clienții fără asigurare. Avantajul acestui împrumut este următorul: rata nu se majorează în cazul refuzului de a confirma venitul cu un certificat în formatul unei organizații financiare.Puteți lua până la nouăzeci de milioane de ruble până la treizeci de ani, contribuția este de la douăzeci la sută.
Comparația ratelor creditelor ipotecare ale tuturor băncilor este importantă în avans pentru a nu calcula greșit.
"Gazprombank"
„Un apartament pe piața secundară” - așa se numește ipoteca acestei instituții financiare cu o rată de 13,70%, o sumă de până la patruzeci și cinci de milioane de ruble, o contribuție de treizeci la sută, pentru o perioadă de până la treizeci de ani. Această bancă asigură până la treizeci de milioane timp de cincisprezece ani pentru securitatea bunurilor existente, în proporție de 15,70%, fără furnizarea unei plăți anticipate de către clienți. Valoarea finanțării împrumutului nu va fi mai mult de șaptezeci la sută din valoarea garantată estimată.
Unde sunt cele mai profitabile rate ipotecare? Comparația băncilor nu se termină aici. Cu toate acestea, clienții notează că instituțiile de mai sus inspiră mai multă încredere.
"Banca Moscovei"
Serviciul de locuire secundară este un produs al acestei bănci cu o rată egală cu treisprezece la sută. Este oferit participanților la un program numit „Oameni de afaceri”, vorbim despre lucrători pedagogici și medicali, oficiali de securitate și care lucrează în domeniul administrației publice.
Pentru toți ceilalți debitori, un serviciu de 14% este furnizat. Termenul este de până la treizeci de ani, iar suma maximă nu este limitată. În cadrul creditelor ipotecare, este necesară o contribuție de 20%. Sunt disponibile următoarele două opțiuni interesante:
- Evaluarea apartamentului ca garanție pe cheltuiala băncii
- Având posibilitatea de a lua un împrumut simultan pentru mai mulți co-debitori, în timp ce numărul lor maxim este de opt persoane.
constatări
Judecând după situația economică actuală din țara noastră, în ciuda atenției Guvernului cu privire la tot felul de probleme în asigurarea locuințelor pentru cetățeni și a disponibilității diverselor programe de îmbunătățire a condițiilor de trai, a celor mai mici rate în timpul existenței ipotecilor și a bunurilor imobiliare mult mai ieftine, nu trebuie să se aștepte la o creștere a construcției corespunzătoare produse.
Cel mai bine este să alegeți o ipotecă, care este însoțită de sprijinul statului în clădirile noi, ca parte a construcției de case și apartamente în orașele mari. De asemenea, merită să fim atenți la construcția de locuințe individuale (cabane cu teren), care se realizează folosind bănci de încredere cu un rating ridicat.
Această abordare va asigura cu siguranță unei persoane stabilitatea ratelor dobânzii pe întreaga perioadă a împrumutului, precum și posibilitatea rambursării anticipate a unui împrumut financiar fără penalități. Restructurarea datoriei posibile în condiții suficient de rezonabile pentru ambele părți la contractul de ipotecă nu este exclusă.
Sperăm că compararea ratelor ipotecare ale băncilor vă va ajuta să nu greșiți cu alegerea.
