Leasingul este folosit de multe persoane private sau companii pentru utilizarea și achiziționarea de mașini, echipamente diverse sau alte proprietăți. În Rusia, majoritatea companiilor de leasing preferă să lucreze în mod specific cu întreprinderi, pentru care este în mod necesar întocmit un contract formal de leasing. Acesta indică toate condițiile de cooperare, descrie obiectul acordului și specifică, de asemenea, mărimea și metoda de transfer a plății. În același timp, apare în mod necesar momentul în care este necesară rezilierea contractului de închiriere. Procedura poate avea loc la un moment specificat sau înainte de termen. În al doilea caz, sunt necesare motive obiective pentru implementarea acestui proces.
Conceptul de contract
Leasingul este considerat un serviciu solicitat și optim al companiilor specializate. Pentru destinatari, este posibilă, fără suma necesară de fonduri, achiziționarea de diverse echipamente sau vehicule. Sunt plati uniforme lunare. Obiectul leasingului poate fi nu numai o mașină, ci și diverse echipamente pentru funcționarea întreprinderii. Dacă este necesar, va fi posibilă răscumpărarea unei astfel de proprietăți la o valoare reziduală.
Caracteristicile utilizării acestei metode de achiziție a proprietății includ:
- proprietarul rămâne compania de leasing, deci ea este cea care suportă costurile asociate cu întreținerea, repararea sau achiziționarea unei polițe de asigurare;
- pentru fiecare parte, avantajul întocmirii unui astfel de acord este posibilitatea rezilierii anticipate a contractului de leasing, fără taxe sau probleme suplimentare pentru fiecare participant;
- regulile de reziliere a contractului sunt prevăzute în textul documentului.
După rezilierea contractului, locatarul restituie datoria, restituind și proprietatea primită companiei de leasing.
Motive pentru încetarea cooperării
Există diverse motive pentru rezilierea unui contract de închiriere. Inițiatorul poate fi o companie de leasing sau un locatar. Pentru ca procesul de pace să aibă loc, trebuie să existe motive întemeiate. De obicei, încetarea relațiilor de leasing financiar se datorează următoarelor motive:
- clientul refuză să plătească servicii de leasing pe baza contractului;
- repararea nu este efectuată de proprietarul imobilului, dar este necesar ca această cerință să fie prevăzută în contractul de leasing;
- există alte motive specificate în acord.
Dacă compania care a cumpărat autoturismul se declară în stare de faliment, atunci contractul este reziliat, iar în următorii 5 ani, proprietarii acestei companii nu vor putea semna un acord similar.
Nuanțele încetării cooperării de către beneficiar
Adesea apar situații atunci când contractul de leasing este reziliat de către locatar. Pot exista diverse motive pentru aceasta:
- în timp util, locatorul nu a transferat proprietatea și există dovezi că nu a avut motive întemeiate pentru aceasta;
- locatarul nu repară bunurile primite, deși în condițiile contractului este cel care trebuie să efectueze acest proces;
- proprietatea după o anumită perioadă de utilizare este considerată inutilizabilă, prin urmare, locatarul nu poate continua să-l folosească în niciun scop.
În aceste cazuri, are loc încetarea timpurie a contractului de închiriere. Destinatarul trebuie să transfere proprietatea către proprietar, după care cooperarea este încheiată.Anumite aspecte ale acestui proces sunt discutate de două părți.
Nuanțele de reziliere a contractului de către locator
Pot exista situații în care locatorul care insistă asupra încetării cooperării. În acest caz, rezilierea contractului are loc atunci când apar următoarele motive:
- nu există transferuri de la destinatarul imobilului pentru o lungă perioadă de timp, prin urmare, cerințele din programul de plată nu sunt respectate de acesta;
- destinatarul transferă anumite bunuri în baza subînchirierii, care este interzis de contract;
- efectuate în mod intenționat sau accidental de către destinatarul acțiunilor speciale care duc la deteriorarea obiectului contractului;
- problemele descoperite de proprietarul imobilului într-o perioadă specifică nu sunt soluționate;
- repararea nu este efectuată de locatar într-o perioadă de timp strict specificată.
În asemenea condiții, proprietarul imobilului are dreptul de a ridica obiectul furnizat, prin urmare, locatarul nu are posibilitatea de a-l răscumpăra la valoarea reziduală.
Încetarea acordului prin acordul părților
Un alt mod de a încheia relația dintre cele două părți este de a întocmi un acord special prin care ambele părți sunt de acord să rezilieze contractul.
Când redactează acest document, ambii participanți pot face modificări diferite. Dacă din anumite motive nu pot ajunge la un acord, fiecare parte poate refuza o modalitate pașnică de a rezilia contractul pentru care este oferit un leasing financiar.
Expirarea contractului
Relația dintre cele două părți este reziliată cel mai adesea pe baza rezilierii acordului. Această perioadă este clar specificată în contractul de leasing pentru persoane juridice sau persoane fizice. Regulile acestui proces includ:
- o companie care nu dorește prelungirea contractului ar trebui să contacteze locatarul cu câteva zile înainte de termen;
- compania sau cetățeanul sunt anunțați că cooperarea va fi încheiată;
- clientul returnează proprietatea către locator;
- dacă un locatar ia o decizie de a cumpăra echipament sau o mașină, atunci este obligat să transfere companiei de leasing suma corespunzătoare de bani egală cu valoarea reziduală a proprietății;
- clientul semnează contractul și factura necesară pentru plată;
- după operațiunile finalizate, proprietatea devine proprietatea clientului organizației de leasing.
În aceste condiții, destinatarul decide în mod independent dacă va păstra sau nu proprietatea.
Îmbogățirea nerezonabilă
Această situație apare dacă locatarul primește bani prin utilizarea bunurilor cu încălcarea acordului de leasing sau a legii rusești. Locatorul direct poate fi, de asemenea, un violator. Îmbogățirea nerezonabilă este dezvăluită atât de către companie cât și de către beneficiar, după care este necesară rezilierea contractului. Procedura este însoțită de anumite nuanțe. Acestea includ:
- dacă destinatarul este inițiatorul, atunci plățile de leasing trebuie returnate la încetarea contractului de închiriere;
- nu numai toate plățile lunare primite sunt returnate, ci chiar un avans;
- clientul returnează proprietatea companiei.
Dacă proprietarul bunului este infractorul, atunci acesta este răspunzător. Astfel de situații includ închirierea de mașini arestate. Vânzarea unei astfel de proprietăți este ilegală.
Dacă cerințele părților sunt ignorate, pot apărea consecințe negative grave pentru fiecare participant la tranzacție. Acest lucru se datorează faptului că agențiile guvernamentale sunt implicate în efectuarea controalelor împotriva organizațiilor și a persoanelor.
Cum se încheie contractul?
Procedura poate fi efectuată în diferite moduri, deoarece depinde de ceea ce este disponibil din acest motiv.Cea mai utilizată procedură pașnică pentru rezilierea unui contract de închiriere. În asemenea condiții, se efectuează următoarele etape:
- Părțile la acord ajung la un acord.
- Lucrări suplimentare la contract sunt semnate.
- Se întocmește și se semnează un certificat de acceptare pentru activul închiriat.
Dacă părțile nu pot ajunge la un compromis, atunci una dintre părțile care dorește rezilierea contractului este realizată de următoarele acțiuni:
- contractantului i se va trimite o cerere scrisă în care se va preciza cerința de reziliere a contractului;
- dacă acțiunile necesare nu sunt îndeplinite de cealaltă parte, atunci se întocmește o notificare privind rezilierea contractului;
- după aceasta, se introduce un proces, iar pentru aceasta este selectată o instanță situată la locul de înregistrare a violatorului contractului.
Trebuie să mergeți în instanță numai dacă există motive semnificative pentru rezilierea contractului. În plus, reclamantul trebuie să aibă dovezi că a îndeplinit toate demersurile necesare pentru a încerca să rezolve diferențele într-un mod pașnic.
Nuanțele încetării precoce
Cel mai adesea, rezilierea unilaterală a unui contract de închiriere are loc înainte de termen. Pot exista diverse motive pentru aceasta:
- condițiile principale ale contractului semnat de ambele părți sunt încălcate;
- datorită atitudinii slabe a locatarului față de proprietate, se produc pagube semnificative;
- clientul nu plătește plățile în temeiul contractului în timp util, iar o astfel de încălcare ar trebui înregistrată în câteva luni;
- cerința de reparare a proprietății este ignorată, dacă este specificat în contract.
Procedura de reziliere anticipată a contractului este pusă în aplicare în baza prevederilor art. 450 și art. 619 Cod civil. Cu toate acestea, nu există nuanțe specifice ale acestui proces.
Mergând în instanță
Dacă sunt dezvăluite încălcări semnificative ale contractului de către partea a doua, atunci pentru a rezilia acordul, va trebui să apelați la ajutorul instanței. Mai mult decât atât, trebuie să existe dovezi de deteriorare a proprietății, astfel încât proprietarul să nu mai poată folosi bunul închiriat în niciun scop. Apelul în instanță este necesar în următoarele condiții:
- locatarul folosește subiectul contractului cu încălcări, iar el trebuie să fie avertizat cu privire la consecințe de către a doua parte de mai multe ori;
- caracteristicile proprietății se deteriorează în timp din cauza manipulării inexacte sau incorecte;
- nicio plată în cadrul contractului;
- proprietatea nu este reparată în termenul stabilit.
În astfel de condiții, locatorul poate rezilia contractul. Dacă a doua parte refuză să folosească metoda pașnică, atunci trebuie să mergeți în instanță.
Adesea, chiar și receptorul acționează ca reclamant dacă li se dezvăluie că mașina arestată a fost închiriată. Vânzarea de bunuri grevate este o activitate ilegală, de aceea o companie de leasing poate fi făcută răspunzătoare prin intermediul unei instanțe judecătorești.
Cum se încheie un contract prin consimțământ?
Dacă ambele părți la tranzacție sunt de acord să încheie relația, atunci nu li se cere să utilizeze ajutorul terților sau organizațiilor. Pentru aceasta, se încheie un acord de reziliere a contractului de închiriere. Acest document conține următoarele informații:
- numele părților;
- informațiile de bază despre părțile la tranzacție sunt indicate;
- numărul contractului de leasing și data constituirii acestuia;
- Acesta precizează ce obligații au participanții;
- se potrivesc motivelor rezilierii contractului;
- regulile sunt date pe baza cărora părțile vor face soluționări;
- la final sunt semnate de participanți.
Acest document este compilat exclusiv în duplicat, deoarece fiecare parte la tranzacție trebuie să aibă propria copie a acordului.
Nuanțe de reziliere a contractului din cauza pierderii bunurilor
Adesea, din diverse motive, bunul închiriat este distrus.De exemplu, dacă o mașină este indicată în contract, destinatarul poate sparge vehiculul într-un accident. Mașina poate fi furată. În astfel de condiții, activul închiriat este distrus sau pierdut. Beneficiarul este cel care trebuie să se asigure că proprietatea rămâne intactă și numeroase riscuri sunt incluse în contract.
Este permis ca anumite informații să fie specificate în contract, prin urmare, adesea locatarul este scutit de răspundere în lipsa acestuia. În asemenea condiții, pierderile sunt acoperite de compania de asigurare. Prin urmare, de obicei firmele de leasing necesită achiziționarea unei polițe CASCO, care include numeroase riscuri posibile.
Dar de obicei destinatarul proprietății este responsabil pentru distrugerea acesteia. În acest caz, el trebuie să continue să plătească plăților acordate în prealabil companiei de leasing și, de asemenea, plătește o sumă egală cu valoarea reziduală a proprietății.
Adesea, companiile de leasing cumpără polițe de asigurare pe durata contractului. În acest caz, ambele părți ale acordului sunt protejate de diverse situații neprevăzute când proprietatea poate fi distrusă. Dar chiar și în astfel de condiții, de multe ori compensația de asigurare nu acoperă în totalitate costul articolului distrus. Prin urmare, locatarul va trebui să plătească parțial celeilalte părți la acordurile pentru acoperirea pierderilor.
Ce documente sunt necesare?
Dacă contractul de leasing pentru persoane juridice sau clienți privați este reziliat, anumite documente trebuie să fie pregătite pentru acest lucru. Acestea includ:
- contract de leasing direct;
- calcularea corectă a plăților datorate;
- valoarea amenzilor acumulate;
- pașaport de proprietate și alte documente cu privire la aceasta;
- dacă contractul este reziliat pe baza unei hotărâri judecătorești, este necesară o rezoluție adecvată;
- dacă există cereri către cealaltă parte, toate aceste cerințe ar trebui să fie scrise pe o foaie separată;
- dacă părțile sunt persoane juridice, atunci actele lor constitutive sunt pregătite de acestea.
Dacă este necesar, pot fi solicitate și alte documente.
Nuanțele restituirii plăților de leasing
Dacă contractul este reziliat prematur, activul închiriat este transferat proprietarului direct, dacă acest lucru nu contravine cerințelor acordului existent. În același timp, poate exista o rambursare a plăților din motive serioase, atunci când locatarul își încalcă în mod specific obligațiile care îi revin în baza contractului. El nu își poate lua imediat proprietatea, deoarece, potrivit legii, procesul trebuie să se desfășoare în mai multe acțiuni consecutive. Dacă nu există nicio ocazie să fiți de acord într-un mod pașnic, va trebui să vă adresați instanței.
concluzie
Un contract de închiriere este considerat un contract solicitat, cu ajutorul căruia este posibil să folosiți proprietăți valoroase plătind plăți lunare mici pentru aceasta. Subiectul leasingului poate fi răscumpărat. Adesea este necesar să reziliem un acord întocmit anterior. Inițiatorul poate fi atât locatorul, cât și locatarul.
Procedura poate fi pusă în aplicare în mod pașnic sau cu implicarea instanței. Pot exista mai multe motive pentru rezilierea unui contract care sunt dovedite în instanță. În acest caz, compensația poate fi recuperată de la partea vinovată.