Imobilul este un obiect care este fixat într-un singur loc și nu poate fi mutat, cum ar fi o casă, un teren, un apartament, o clădire comercială, etc. Acum trebuie să înțelegeți care este valoarea cadastrală și de ce este nevoie.
Imaginează-ți situația: să zicem că ai venit la bancă, vrei să iei un credit ipotecar. Reprezentantul băncii vă spune: „Vă rugăm să ne aduceți un certificat de valoare cadastrală”. Și nu știi ce este și de unde să-l obții.
Construcția cadastrală
Acesta este costul unui anumit obiect, iar informațiile despre acest obiect sunt listate în inventar.
Datele cadastrului sunt de stat. Pe scurt, evaluatorii stabilesc o evaluare cadastrală. Cum se întâmplă acest lucru în mod specific, a se vedea mai jos. Este foarte simplu să aflați costul proprietății dvs.: trebuie să mergeți pe site-ul oficial al Rosreestr, să selectați o regiune, să faceți decontare din lista derulantă, apoi să introduceți strada și alte părți ale adresei.
Apoi ar trebui să faceți clic pe butonul „Găsiți”.
De ce este necesară valoarea cadastrală? Toate persoanele care dețin orice proprietate imobiliară trebuie să plătească impozit pe aceasta, dar aceasta este calculată pe valoarea cadastrală.
Spre deosebire de apartamente sau case, valoarea terenului afectează și închirierea. Pentru a determina cât de mult teren este viabil din punct de vedere economic, valoarea cadastrală este luată ca bază. Prin urmare, proprietarul poate pierde o mulțime de finanțe dacă valoarea a fost calculată incorect.
Cum se află numărul cadastral
Există două modalități de a face acest lucru. În primul rând, un astfel de număr ar trebui să fie localizat pe certificatul de drept la proprietatea imobiliară. Dacă certificatul este vechi, puteți afla numărul contactând Rosreestr.
Există o altă modalitate: o hartă cadastrală publică - o puteți găsi pe internet fie pe pagina https://pkk5.rosreestr.ru (nu uitați să selectați regiunea), fie să introduceți motorul de căutare „Harta cadastrală publică a orașului (așa și așa)”.
De remarcat este faptul că numărul cadastral este absolut unic. Pentru a-l determina, se ia 1 (un) metru pătrat ca bază. Înmulțiți costul acestui contor cu suprafața unei anumite camere sau site.
Numărul cadastral arată cam așa - AA: BB: CCDDEE: FF. Primele cifre sunt un district specific, al doilea este un district. Următorul este trimestrul, restul este codul pentru o proprietate specifică.
De exemplu: codul începe astfel - 54:15. Astfel, 54 reprezintă codul subiectului federației, în acest caz, regiunea Novosibirsk. Urmează districtul administrativ, coduri care spun despre zonă, despre sfert și așa mai departe. Este important să știți că, dacă la sfârșitul orei 00:05, atunci acest obiect nu este înregistrat la nimeni și este temporar. Când este înregistrat la cineva, va apărea un număr diferit.
Numărul cadastral va fi păstrat până când va exista acest obiect. Acțiunea este încheiată dacă obiectul este distrus din orice motiv. De asemenea, legea permite uneori împărțirea unui obiect între doi sau mai mulți proprietari, caz în care se va schimba și numărul cadastral. În general, numărul este necesar pentru a înregistra obiecte, inclusiv clădiri și terenuri.
Ce este un pașaport cadastral?
Acesta este un astfel de document, care include planul site-ului în sine și (sau) clădirea, costul acestor obiecte, caracteristicile, toate faptele despre proprietar, precum și obligațiile existente.
În prezent, pașaportul cadastral înlocuiește un extras din USRN.
De unde să obțineți acest pașaport?
Rețineți că, dacă doriți să primiți un document în Rosreestr, îl puteți face pe site-ul web și chiar îl puteți imprima, dar nu are forță juridică.Dacă doriți să primiți un document oficial sau nu aveți unul, atunci doar camera cadastrală face un astfel de document.
Trebuie să luați:
- Planul instalației.
- Explicație.
- Certificat original de proprietate sau drept.
- Veți avea nevoie și de pașaport.
Explicarea este explicația făcută proiectului. Acestea indică: câte camere, care este suprafața totală, care este zona de zi a spațiilor, de exemplu, o baie.
De îndată ce îi dai totul camerei cadastrale, după 5 zile vei primi un certificat.
Cum este evaluarea cadastrală a bunurilor imobiliare
Valoarea cadastrală este calculată întotdeauna pe baza legilor.
Organul executiv ia această decizie de a face o evaluare. Acest lucru se întâmplă la fiecare 3 ani. Dacă orașul are o semnificație federală, atunci la fiecare 2 ani. Trebuie să ia în considerare o dată în 5 ani. Aceasta este una dintre caracteristicile care distinge valoarea cadastrală și valoarea de piață - însuși un proprietar de piață poate învăța de la mai mulți experți, comandând o estimare atât cât este necesar, doar dacă sunt suficienți bani.
Imediat ce se ia o decizie, autoritatea trimite o copie a deciziei sale către Rosreestr. Apoi, Rosreestr selectează interpreții, încheie un acord cu aceștia, iar acești interpreți determină costul, apoi întocmesc un raport. Evaluatorul este ales întotdeauna independent, astfel încât opinia sa să nu fie afectată de nimic.
Este important să știți că clientul are toate drepturile de a contesta rezultatul costului - fie într-o curte de arbitraj, fie într-o comisie specială.
Acum puteți înțelege cum este luată în considerare valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare, valoarea de piață este luată în considerare puțin diferit.
Evaluarea pieței imobiliare
Această evaluare depinde de mai mulți factori:
- Unde se află apartamentul sau alt obiect (diferite zone - prețuri diferite).
- Prezența mai multor instituții sociale (grădiniță, școală, spital).
- Magazine.
- Opriri de autobuz.
- Furnizori de servicii (sală de gimnastică, piscină etc.).
- Pentru unii este important să existe ATM-uri în apropiere.
- Loc de parcare.
- Reparații, sisteme tehnice (este important ca cineva să repare, cineva dimpotrivă preferă în stare curată).
- Parcuri, locuri de joacă, spații verzi, terenuri de sport.
Imobilul este cel mai adesea apreciat de agenții imobiliari sau de evaluatori profesioniști. Evaluarea valorii cadastrale de piață începe cu încheierea unui acord de evaluare, apoi evaluatorul trebuie să vină și să privească un obiect specific. Studiază planul, face cunoștință cu documentația tehnică ș.a. Dacă există puncte suplimentare, toate acestea sunt luate în considerare.
Dacă acesta este un apartament mic, atunci inspecția va dura maxim o oră. În continuare, evaluatorul ar trebui să ia în considerare propunerile care au venit cu privire la vânzarea oricărui imobil din această regiune. Evaluatorul trebuie să își facă analiza, apoi să selecteze 3 tranzacții care sunt similare cu acest obiect, apoi este prezentată o evaluare.
Depinde foarte mult de reparație, proiectare și așa mai departe. Nu tuturor oamenilor le place primul și ultimul etaj, de aceea costă adesea mult mai puțin. O importanță deosebită este vederea din ferestre, care nu contează în evaluarea cadastrală.
Mare diferență?
Uneori se întâmplă ca valoarea cadastrală să fie mai mare decât piața. De ce se întâmplă asta?
De exemplu, luați acasă numărul 1 și numărul 2 (fotografie în articolul de mai jos).
În aparență sunt aproape similare. Să spunem că casa numărul 2 este construită din materiale inovatoare. Este clar că acest material este foarte scump, adică structura este estimată scump în inventar. Dar piața se referă la această structură diferit. În primul rând, totul depinde de locație. Nu există infrastructură, este nevoie de 3 ore pentru a merge la centru, nu există instituții sociale, cel mai bine 2-3 magazine.
În acest caz, piața și valoarea cadastrală a apartamentului sunt diferite: piața va fi mai mică decât cea cadastrală. Totuși, acest lucru nu este în întregime bun pentru proprietar, deoarece impozitele vor fi mari.
Costurile pot fi egale?
Valoarea cadastrală este egală cu valoarea de piață într-un anumit moment când evaluarea are loc aproape în același timp. De exemplu, valoarea cadastrală este luată în considerare, apoi se obține un certificat în care este indicată valoarea de piață. Dacă există un astfel de certificat, atunci este posibil să contestați valoarea cadastrală cu ajutorul instanței sau puteți trimite o cerere la Rosreestr.
Teren
La fel ca în cazul unui apartament sau a unei alte locuințe, terenul este supus impozitării. Adică aveți un teren, plătiți impozit. Dacă ați închiriat, atunci plătiți desigur chiria. Pentru a cumpăra terenuri în proprietate, trebuie să plătiți o răscumpărare. Cu toate acestea, toate aceste plăți depind de un singur indicator - valoarea cadastrală.
În același timp, din nou, trebuie să avem în vedere faptul că valoarea de piață și valoarea cadastrală ar putea să nu coincidă. Prin urmare, plata poate fi scăzută sau, invers, prea mare. În mod repetat, au existat exemple de taxe de închiriere foarte mari și impozite funciare. Prin urmare, valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare ar trebui verificată. Dacă o evaluare independentă a emis un certificat din care este clar că costul este prea mare, trebuie să contactați comisia sau instanța.
De aici concluzia
În acest fel, valorile de piață și cadastru sunt determinate, diferența dintre ele este semnificativă. Cert este că valoarea cadastrală nu are nicio legătură cu vânzarea și cumpărarea unei proprietăți anume. Valoarea cadastrală este destinată doar unui scop: impozitare.
Întrucât piața este specifică pentru cumpărare și vânzare. Nu le confunda niciodată.
Pe lângă impozit, valoarea cadastrală este luată în considerare dacă există o achiziție, moștenire, cadou sau o persoană a mers la bancă pentru a lua o ipotecă.
De asemenea, este important să înțelegem de ce se poate modifica valoarea cadastrală. De exemplu, există o clădire pe strada Ivanovskaya. Dar au evaluat această clădire în 2015. Au trecut mai mult de 5 ani de atunci, costul s-a schimbat. De asemenea, clădirea de pe strada Ivanovskaya se află, de exemplu, în microdistrictul Tsvetochny. 1000 de persoane au părăsit microdistrictul într-un alt oraș și și-au vândut (sau își vând) locuința. Astfel, prețurile imobiliare din cartierul rezidențial din Flower au scăzut. În acest caz, valoarea cadastrală va fi, de asemenea, mai mică.
În orice caz, dacă instanța a satisfăcut cererea, comisia a examinat cererea dvs., evaluatorul va veni și va face o reevaluare. Este foarte important să înțelegeți cât valorează apartamentul, terenul sau clădirea dvs. La urma urmei, taxele, precum și alte probleme, depind de acest lucru. De exemplu, doriți să vă vindeți terenul și aveți nevoie de valoarea cadastrală a acestui complot.