Astăzi, nu toată lumea poate achiziționa locuințe pe cheltuiala proprie. Cu ajutorul creditelor ipotecare, oferite de aproape toate băncile, multe familii își pot permite să cumpere o casă. A apărut și conceptul de refinanțare. Printre altele, recenziile privind refinanțarea creditelor ipotecare la Gazprombank sunt pozitive.
ipotecare
O ipotecă este un anumit tip de garanție în care împrumutatul folosește și aplică proprietatea gajată inițial și, dacă nu este posibil să plătească în continuare în cadrul contractului, creditorul retrage locuința pentru a achita datoria. Dacă împrumutatul nu plătește datoria, atunci după vânzarea proprietății de către bancă, suma rămasă va fi transferată acestuia. Dar ea nu plătește înapoi toți banii cheltuiți, cheltuiți inițial.
refinanțare
Refinanțarea reprezintă rambursarea unui credit ipotecar existent prin luarea unui alt credit. Puteți rambursa integral sau parțial. Odată cu rambursarea parțială, va trebui să efectuați plăți pe două împrumuturi simultan, prin urmare această opțiune este cea mai periculoasă. Acest tip de împrumut este ales de către debitori din cauza condițiilor favorabile pe care le oferă o altă bancă, precum și în cazul în care posibilitatea de a plăti debitorului este redusă (de la refinanțare, puteți alege o rată a dobânzii diferită, precum și o plată lunară). De obicei, condițiile unui nou împrumut de către o altă bancă sunt cele mai favorabile și acceptabile pentru client. Cea mai bună opțiune ar fi, potrivit angajaților, refinanțarea unei ipoteci în Gazprombank.
Uneori, o persoană poate confunda acest concept cu un altul - restructurarea. Restructurarea datoriei de credit reprezintă o modificare a termenilor și condițiilor de plată a unei ipoteci, posibilitatea reducerii ratei dobânzii și transferul plăților din monedă străină la ruble. Adică, în timpul restructurării, nu se mai emite un alt împrumut, dar condițiile primei datorii sunt schimbate.
condiţii
Nu întotdeauna o persoană are posibilitatea să cumpere locuințe folosind un singur împrumut. Uneori, un împrumutat ia două împrumuturi, inițial pentru o plată anticipată, apoi pentru plata tuturor locuințelor. O astfel de schemă de plată este dificilă, deoarece trebuie să plătiți două împrumuturi, ținând cont de dobândă mare. Există, de asemenea, situații când un client înțelege că a încheiat un acord cu condiții nefavorabile pentru el sau realitățile vieții s-au schimbat (de exemplu, și-a pierdut locul de muncă, a primit un loc de muncă nou, dar cu un salariu mai mic) și a devenit dificil să facă plata. În astfel de cazuri, refinanțarea poate ajuta, ceea ce va schimba condițiile de plată și va facilita rambursarea ulterioară.
Este demn de remarcat faptul că această bancă va lua în considerare documentele clientului și va lucra doar cu acele contracte cu o perioadă de valabilitate de la 1 la 30 de ani. De obicei, multe bănci oferă acorduri de împrumut în același interval. În funcție de dorința clientului, banca poate modifica termenul contractului și poate reduce plata în exces.
În conformitate cu condițiile acordului de refinanțare, împrumutatul poate primi:
- până la șase sute de mii de ruble inclusiv (dar suma ar trebui să fie de cel puțin 15 la sută din prețul locuințelor);
- la Moscova și Sankt Petersburg, contribuția nu poate depăși șaizeci de milioane de ruble;
- în alte orașe ale Federației Ruse, contribuția nu trebuie să depășească 85% din valoarea bunurilor imobiliare.
Există recenzii pozitive, dar și negative despre condițiile de refinanțare a unei ipoteci la Gazprombank.Clienților de genul acesta, la întocmirea unui acord, este necesar să se ofere un pachet standard de documente. Dar sunt îngrijorați că angajații pot fi obligați să cumpere o asigurare voluntară de viață, ceea ce nu este o condiție necesară pentru executarea contractului.
De asemenea, o mulțime de feedback-uri negative ale clienților cu privire la refinanțarea creditelor ipotecare la Gazprombank se datorează faptului că angajații întârzie documentele, iar dacă banca refuză să furnizeze servicii, nu notifică debitorii. Din această cauză, mulți clienți pierd timp.
Termeni suplimentari
Atunci când solicitați refinanțarea, trebuie să cunoașteți condițiile suplimentare cu care lucrează banca. La fel ca și la luarea unui credit ipotecar, în această procedură banca necesită un depozit de garanție sub forma imobilului împrumutatului. Adică, atunci când utilizează un credit ipotecar, o persoană se angajează să dobândească proprietatea. La refinanțare, ipoteca va fi închisă, respectiv, și nu mai rămân obligații cu împrumutatul în raport cu prima bancă. Dar acum aceeași proprietate va fi luată ca gaj, doar de o altă bancă.
Rata dobânzii înaintea contractelor de credit ale altor bănci va fi de 9-15%. Procentul poate varia - scade și crește - în funcție de condiții și stocuri. Compania organizează adesea diverse promoții.
Gazprombank efectuează examinarea cererilor de către clienți în termen de șapte zile. Dar, uneori, răspunsul de la bancă poate dura până la zece zile.
După executarea contractului, obligațiile debitorului. Împrumutatul va trebui să plătească o sumă lunară pentru a rambursa împrumutul. De asemenea, este posibil să se depună mai mult decât se plătește (dacă clientul dorește să achite datoria înainte de termen). Dacă clientul dorește să depună o sumă mare, atunci este necesar să-l anunți pe consultant despre acest lucru pentru a anula suma plătită excesiv. Rambursarea anticipată a împrumutului se efectuează fără amenzi și penalități suplimentare. De asemenea, un împrumut se face fără alte comisioane și comisioane.
Pentru a simplifica procesul și a economisi timp, debitorii pot utiliza site-ul oficial al Gazprombank pentru a completa o cerere, precum și pentru a obține aprobarea preliminară. Utilizarea site-ului oficial pentru refinanțarea unei ipoteci în Gazprombank, potrivit recenziilor, este o decizie pozitivă a organizației. Clienții nu trebuie să viziteze încă o dată biroul, dar puteți depune o cerere fără a părăsi casa.
Împrumut în valută
Uneori, debitorii întocmesc acorduri ipotecare în valută. În momentul de față, plata unor astfel de contracte devine din punct de vedere profitabil pentru client. Prin urmare, Gazprombank oferă reemisiunea contractului prin refinanțarea pentru a schimba moneda în ruble. Clienții au primit o mulțime de feedback pozitiv cu privire la refinanțarea creditelor ipotecare la Gazprombank. Refinanțând o ipotecă în valută străină, debitorii au putut să reducă semnificativ plata lunară.
Termeni pentru contractele valutare
Condiții pentru contractele întocmite în valută, fără modificări speciale:
- Durata contractului nu poate depăși treizeci de ani.
- Suma furnizată poate fi de la șase sute de mii la șaizeci de milioane de ruble (dacă proprietatea este situată în orașele Moscova și Sankt Petersburg).
- Rata dobânzii în aceste acorduri va fi de 10,5%. În absența asigurărilor personale, procentul crește cu unu.
asigurare
Refinanțarea creditelor ipotecare în această bancă se va efectua numai cu asigurarea obligatorie a bunurilor ipotecate. De asemenea, este necesară asigurarea de titlu, care va proteja drepturile de proprietate pentru o perioadă de un an. Înregistrarea polițelor de asigurare trebuie făcută numai în acele companii financiare care sunt aprobate de bancă. Prin urmare, pentru a nu asigura de două ori, este necesar să se clarifice lista companiilor de asigurare și tipul de contract cu un consultant.Dar, deși compania nu obligă să încheie o asigurare în caz de invaliditate, deces, vătămare și alte lucruri, există o mulțime de recenzii negative cu privire la refinanțarea unei ipoteci la Gazprombank. Împrumutații se plâng de angajații băncii care încheie asigurarea cu alte documente. Așadar, clienții nu observă și semnează hârtia. Pentru a refuza asigurarea după semnarea contractului, trebuie să completați o cerere, pe care nu o oferă și toți angajații.
Un astfel de feedback cu privire la refinanțarea unei ipoteci Gazprombank dovedește că angajații companiei nu pot fi întotdeauna sinceri cu clienții lor. Înainte de a semna multe documente, trebuie să citiți cu atenție conținutul acestora.
documente
Documente necesare pentru refinanțare:
- Formularul de cerere este completat la biroul creditorului (formularul este emis de angajat).
- Pasaportul original sau o copie certificată cu toate paginile.
- O copie certificată a cărții de lucru.
- Acord de împrumut (copia lui).
- Ajutor cu informații cu privire la soldul datoriei, precum și confirmarea absenței delincvențelor în scris de la creditorul anterior.
- Consimțământul scris al clientului pentru reîncordare.
- Certificat sub formă de impozit pe venit cu 2 persoane pentru a vă confirma venitul.
De asemenea, clientul băncii va trebui să furnizeze documente suplimentare dacă sunt necesare pentru încheierea contractului.
Când scrieți o cerere cu Gazprombank, clientul nu ar trebui să aibă întârzieri în contractul de ipotecă.
Potrivit altor bănci, refinanțarea unei ipoteci în Gazprombank nu este cea mai bună soluție. Întrucât Gazprombank obligă clienții să furnizeze multe documente suplimentare în procesul de încheiere a unui acord. Din cauza întârzierii lor, au existat multe eșecuri la debitori. Înainte de a încheia un nou contract, trebuie să scăpați de delincvențe.
algoritmul
Algoritmul pentru achiziționarea unui nou contract de împrumut:
- Scrierea unei declarații pe site-ul oficial.
- Vizită la biroul creditorului după aprobarea prealabilă.
- Furnizarea documentelor necesare.
- Obținerea consimțământului de la prima bancă privind refinanțarea la Gazprombank. La fel ca și preluarea de certificate de la prima bancă.
- Întocmirea, semnarea documentației. Înainte de a semna documentele, trebuie să vă familiarizați cu acestea, astfel încât în viitor să nu existe probleme și neînțelegeri.
- Transfer bancar de fonduri în contul debitorului.
- Rambursarea primului credit ipotecar primit în numerar.
- Scutire de la angajarea bunurilor imobile din gaj.
- Încheierea unui acord cu o bancă privind gajul imobiliar.
Oportunități de împrumut
Alegerea unei bănci atunci când refinanțarea este importantă. O oportunitate suplimentară a Gazprombank este combinarea mai multor împrumuturi într-un singur. Adică, banca poate combina un acord ipotecar și alte tipuri de împrumuturi de consum.
cerinţe
Banca nu poate oferi servicii de refinanțare tuturor. Există o serie de cerințe care trebuie îndeplinite pentru a obține aprobarea de la bancă. Acestea includ următoarele:
- numai un cetățean al Federației Ruse poate deveni împrumutat;
- înregistrarea la debitor trebuie să corespundă regiunii de creditare;
- istoricul creditului ar trebui să fie curat (toate băncile au o bază, astfel că creditorii vor identifica cu ușurință un încălcător rău al contractelor);
- împrumutatul nu poate avea întârzieri la plata contractului;
- banca lucrează cu persoane fizice între 20 și 55 de ani (pentru femei), până la 60 (pentru bărbați);
- clientul trebuie să aibă un venit constant, iar o condiție importantă este să rămână la ultimul loc de muncă mai mult de șase luni.
Mai mult, înainte de a depune o cerere, o persoană trebuie să se asigure că va putea să plătească în viitor un nou împrumut. Venitul împrumutatului trebuie să fie astfel încât să poată plăti plata în fiecare lună calendaristică.Dacă debitorul nu poate plăti, creditorul va aplica amenzi și penalități. Dacă împrumutatul oferă proprietăți suplimentare cu privire la garanția fie unui nou garant (cu un istoric de credit bun), banca va putea crește vârsta (60 de ani pentru femei, 65 pentru bărbați).
Normele stricte înainte de aprobarea unui împrumut sunt determinate de dorința băncii de a lucra doar cu clienți responsabili și de încredere.
Aspecte pozitive și negative ale refinanțării
avantaje:
- Un contract de împrumut poate fi executat în orice echivalent de numerar, la cererea clientului.
- Fără taxe suplimentare de la bancă.
- Nu există nicio comisie pentru menținerea unui cont personal.
- Fără taxe ascunse.
- Dacă clientul dorește, este posibil să aleagă plata minimă, mărind termenul de împrumut.
- Când efectuați cea mai mare sumă de plată, nu există nicio comision sau penalitate suplimentară.
- Cu rambursarea anticipată și finalizarea contractului, nu există penalități și amenzi.
- Împrumutatul poate oferi mai mulți giranți.
Părțile negative să încheie un acord de refinanțare:
- Banca refuză mulți clienți dacă nu se rambursează ipoteca conform contractului inițial, cel puțin 20 la sută.
- Există cerințe pentru locuința în sine. Banca poate accepta pentru refinanțarea doar unui apartament într-o casă nouă. Banca nu lucrează cu apartamente și case pe piața secundară.
- Lipsa asigurării de viață va afecta rata dobânzii. Dacă există asigurare, banca nu va majora rata, dar în absența acesteia, tariful va crește cu unul.
- Banca acceptă cererea numai dacă sunt disponibile toate documentele solicitate. În lipsa lor, creditorul nu va accepta cererea. Poate dura șase luni pentru a colecta toată documentația.
Unii clienți lasă feedback negativ despre bancă pentru refinanțarea creditelor ipotecare la Gazprombank. Împrumutaților nu le plac liniile lungi în birouri, precum și impactul asupra ratei finale a diverselor servicii suplimentare.
Recenzii privind refinanțarea creditelor ipotecare din Gazprombank și fotografiile companiei
Clienților le place serviciul bancar? Recenziile privind împrumutul de refinanțare ipotecară din Gazprombank sunt diferite. Majoritatea clienților le place simplitatea utilizării aplicațiilor bancare online, personalului calificat care este gata să răspundă la întrebări.
De asemenea, printre clienții băncii se află cei care au rămas nemulțumiți. Recenziile negative sunt asociate cu lipsa de profesionalism a angajaților, neglijarea lor de către clienți. De asemenea, nemulțumirea a fost cauzată de durata procedurii, uneori procesul de întocmire a contractului a fost întârziat cu șase luni, a fost necesară colectarea documentelor din nou.
Recenzii privind refinanțarea unui credit ipotecar la Gazprombank din Novosibirsk
Opiniile clienților diferă, dar avantajul acestui serviciu este capacitatea de a combina mai multe împrumuturi într-un singur. De asemenea, clienții rețin că există două tipuri de plăți în această bancă. Recenziile privind refinanțarea creditelor ipotecare la Gazprombank din Novosibirsk sunt diverse. Merită să le ascultați. Și înainte de a lua o decizie cu privire la executarea contractului, este mai bine să vă familiarizați cu toate serviciile și capcanele în avans, astfel încât să nu apară neînțelegeri suplimentare.
Nemulțumirea este cauzată de colectarea suplimentară de documente, care nu au fost menționate în prealabil. Din această cauză, timpul de procesare a unei cereri la birou este prelungit. Pentru a profita de refinanțare, trebuie să vă familiarizați în plus cu avantajele și dezavantajele acestui tip de contract. În cele mai multe cazuri, atunci când utilizează serviciul de refinanțare, debitorii nu pierd bani în exces, deoarece rata dobânzii devine mai mică.
