Rudele adesea iau o decizie cu privire la necesitatea unui schimb de bunuri imobiliare. Există multe motive diferite pentru acest lucru. Toate caracteristicile acestui proces sunt rezolvate prin compilarea documentelor oficiale. Un schimb conex al unui apartament pentru un apartament poate fi efectuat pe baza unui contract de schimb sau de vânzare. Este important să înțelegeți regulile de implementare a procedurii, precum și consecințele fiscale.
Ce opțiuni de schimb sunt utilizate
La schimbul de proprietăți imobiliare, se pot aplica următoarele opțiuni:
- Apartamentul este schimbat cu altul. Dacă zona celor două obiecte este diferită, atunci poate fi necesară o suprataxă.
- Schimbul de acțiuni.
- Camera se schimbă într-un apartament.
Opțiunea specifică depinde de obiectivele realizate prin implementarea acestui schimb.
Motive de partajare
Pentru a atinge obiective diferite, poate fi necesar un schimb conex de apartamente pentru apartamente. Acestea includ:
- Preferințe teritoriale (familiile vor să schimbe zona de reședință).
- O familie vrea să se mute în oraș, în timp ce alta preferă singurătatea în sat sau oraș.
- Necesitatea de a primi o anumită sumă de bani de către un participant la tranzacție, în cazul în care utilizarea suprataxelor este presupusă pe baza rezultatelor schimbului.
- Familia care se deplasează într-un alt oraș, ceea ce duce la schimburi de intercity.
- Soluționarea dezacordurilor cu privire la conviețuirea cetățenilor. Adesea, o astfel de procedură este efectuată cu forță, prin urmare, se efectuează un proces preliminar.
Metoda specifică de schimb depinde de motivele disponibile și se ține cont și de faptul că proprietatea este privatizată sau municipală. La schimbul de apartamente între rude, este necesar să se înregistreze dreptul fiecărui participant la obiectul primit.
Dacă proprietatea este municipală, atunci procedura de schimb este complicată, deoarece implementarea acesteia va trebui să obțină consimțământul autorităților locale.
Cum se face o afacere?
La punerea în aplicare a unui schimb familial de apartament pentru un apartament, ar trebui să se decidă ce metode va efectua această procedură. Pot fi astfel:
- Intocmirea unui contract de schimb. În astfel de condiții, ambii participanți sunt atât vânzători, cât și cumpărători de bunuri imobiliare. Tranzacția poate fi echivalentă sau suprataxă. Se poate efectua schimbul unui apartament pentru un apartament între orașe. Rudele au dreptul să schimbe orașul de reședință după procedură. Dacă este necesară o plată suplimentară, atunci mărimea acesteia este determinată individual, pentru care se iau în considerare zona și alți parametri ai proprietății existente. Este permis să nu folosești ajutorul unui notar, dar documentația va fi înregistrată cu siguranță la Rosreestr. Valoarea contractului este impozitată la 13%.
- Semnarea unui contract de vânzare. Această metodă este considerată mai puțin costisitoare în impozite. Un schimb conex al unui apartament pentru un apartament cu pregătirea DCT implică existența unui contract pe fiecare parte. Pentru a face tranzacția legal curată și fiabilă, se recomandă notorizarea acesteia. În continuare, se efectuează înregistrarea obiectelor pentru noii proprietari din Rosreestr. Fiecare parte plătește 13% din contractul său, dar o deducție poate fi utilizată datorită achiziționării de noi locuințe, astfel încât nevoia de a plăti complet impozitul este aproape întotdeauna eliminată dacă cetățenii nu au folosit anterior acest privilegiu.
- Întocmirea unui cadou. Această opțiune este considerată cea mai economică și mai convenabilă.Se aplică numai cu condiția ca într-adevăr să existe o relație bună între rude, astfel încât acestea au încredere reciprocă. Prin urmare, schimbul de apartamente nerezidente se realizează pe baza donațiilor emise de fiecare parte. Dacă schimbul nu este egal, atunci nu va fi posibilă prescrierea unei clauze în acordul de donație aferent suprataxei. Această problemă este rezolvată prin acord verbal, deci nu ar trebui să existe niciun dezacord între rude.
Alegerea unei metode specifice depinde de dorințele participanților direcți la tranzacție. Procedura cea mai des efectuată se bazează pe un acord de barter.
Etapele schimbului de rudenie de apartamente
Procesul se împarte în etape succesive:
- Inițial, rudele sunt de acord verbal asupra tranzacției, pentru care se efectuează o inspecție a spațiului, sunt discutate condițiile cele mai semnificative.
- Părțile iau o decizie finală cu privire la necesitatea schimbului.
- Locurile de locuit sunt pregătite pentru schimb, pentru care sunt înregistrate toate persoanele înregistrate, se plătesc facturile la utilități și se elaborează un plan tehnic și un pașaport pentru locuințe.
- Toți proprietarii întocmesc un consimțământ scris pentru desfășurarea procesului.
- Evaluatorii experimentați sunt invitați să stabilească valoarea fiecărei proprietăți, care va decide dacă este necesară o plată suplimentară.
- Înainte de a semna documentele, ar trebui să fiți de acord cu o suprataxă.
- Se pregătește un acord de schimb. Procesul poate fi realizat independent sau cu ajutorul unui notar invitat. De asemenea, puteți contacta companii specializate implicate în pregătirea diverselor documente.
- Se fac modificări la Rosreestr. Procesul poate dura de la 3 la 10 zile, după care fiecare proprietate trece către noul proprietar.
Schimbarea unui apartament pentru un apartament între orașe sau într-o regiune nu durează mult timp. Întrucât procesul se desfășoară între persoane cu rudenie, nici măcar nu este necesar să cheltuiți bani pe taxe notariale, astfel încât toate documentele sunt întocmite de cetățeni pe cont propriu.
Ce documente sunt necesare
Înainte de încheierea directă a tranzacției, ar trebui să înțelegeți cu atenție cum să aranjați un schimb familial de apartamente. Procesul presupune pregătirea documentației necesare, care include hârtie:
- Extrage din USRN la apartamente în care este înregistrat cel care acționează ca proprietar al proprietății.
- Acordul tuturor proprietarilor la tranzacție. Trebuie să fie certificat de un notar.
- Lucrări tehnice pe această temă. Acestea includ un plan tehnic și un pașaport. Cu ajutorul acestor documente, rudele pot verifica dacă nu există reamenajare ilegală în apartament.
- Ajutor de la ITI.
- Copii de cărți de casă, inclusiv informații despre cine este înregistrat în casă.
- Primirea plății taxei de stat pentru înregistrarea bunurilor imobiliare pentru un nou proprietar.
- Un acord de schimb imediat care conține condiții importante și esențiale, deoarece, dacă nu există informații despre părți, suprataxă și apartamente schimbabile, un astfel de document este recunoscut cu ușurință de către instanță ca fiind invalid.
Dacă alegeți o metodă care implică pregătirea donațiilor, atunci se formează suplimentar un acord de donație imediată și se pregătesc documente care servesc ca confirmare a existenței unei relații între părțile la tranzacție. Acest lucru vă va permite să nu plătiți impozit.
Nuanțele schimbului de bunuri imobiliare municipale
Mulți cetățeni locuiesc în continuare în imobiliare municipale. Chiar și în astfel de condiții, schimbul unui apartament cu o cameră cu un apartament cu o cameră este permis. Caracteristicile acestui proces includ:
- Reguli de schimb (conținute la articolul 72 din LC).
- Acordul de schimb este semnat în trei exemplare, întrucât un document trebuie transmis administrației locale.
- Fiecare participant este obligat să transfere municipalității pachetul de documente necesare pentru tranzacție.
- Toate persoanele înregistrate trebuie să fie de acord cu schimbul.
- Plățile suplimentare nu sunt permise, deoarece proprietatea nu aparține rezidenților direcți. Această regulă este valabilă și dacă un spațiu de locuit schimbabil este mult mai mare decât altul.
Pentru finalizarea procesului, este necesar acordul municipalității care acționează ca proprietar al proprietății.
Când o tranzacție este refuzată de administrația locală
Procedura de schimb de locuințe municipale se realizează numai cu acordul procesului din partea municipalității. Eșecul se poate datora următoarelor motive:
- Instanța examinează un caz pe baza căruia se încheie contractul de împrumut social cu unul dintre participanții la tranzacție.
- Spațiile indicate în acord nu sunt potrivite pentru locuit.
- În casa în care se află apartamentul este planificată o revizuire majoră în viitorul apropiat.
- Clădirea este supusă demolării.
- Se contestă dreptul rezidenților de a folosi imobiliare specifice.
- Unul dintre participanți are o boală cronică.
În astfel de condiții, schimbul va fi refuzat.
Durata procesului de schimb
Cel mai adesea există un schimb de apartamente privat pentru unul privat. Aceasta nu necesită permisiunea organizațiilor de stat sau a terților. Procesul presupune luarea în considerare a următoarelor caracteristici:
- Durata procedurii depinde dacă un specialist implicat în pregătirea contractului și alte documente sunt invitați să finalizeze procesul, deoarece cu participarea sa toate acțiunile pot fi finalizate mai rapid.
- Înregistrarea în Rosreestr nu durează mai mult de 7 zile. Dacă abordați această problemă la MFC, perioada va crește la 9 zile.
De obicei, procesul durează aproximativ o lună cu implementarea independentă a tuturor etapelor.
Costul schimbului
Pentru a înregistra proprietatea unui nou proprietar va trebui să plătească o taxă egală cu 2 mii de ruble. În plus, suma include costul serviciilor unui notar și evaluatori.
Este permisă desfășurarea procesului fără a implica diferiți specialiști. În acest caz, rudele decid în ce termeni va avea loc schimbul.
Cantități de utilizare a unei suprataxă
Cel mai adesea, un apartament este schimbat pentru un apartament cu o taxă suplimentară, deoarece de obicei rudele au apartamente cu dimensiuni diferite și alți parametri. Mărimea suprataxei este negociată de cele două părți în mod independent. În acest caz, nuanțele sunt luate în considerare:
- Informații despre suprataxă trebuie incluse în proiectul de acord.
- Dacă procesul se desfășoară pe baza donațiilor, atunci nu va fi posibilă includerea unui element privind transferul unei anumite sume de fonduri în aceste documente, astfel încât rudele ar trebui să aibă încredere reciprocă.
- Schimbarea unui apartament pentru un apartament cu o taxă suplimentară implică faptul că un participant la tranzacție are un venit semnificativ. Cel mai adesea, rudele încearcă să nu facă reclamă informațiilor despre suplimente.
În plus, se recomandă ca contractul să includă o clauză legată de metoda de plată selectată.
Caracteristici ale plății impozitelor
Obținerea sau vânzarea proprietății este o tranzacție serioasă care trebuie înregistrată la Rosreestr și care poate duce și la anumite consecințe fiscale. Aceasta se aplică chiar și schimbului relativ al unui apartament pentru un apartament. Ce să plătești participanților? Dacă schimbul este efectuat, atunci impozitul este plătit numai de către participantul care primește suprataxa.
Dacă se întocmește un contract de vânzare, atunci fiecare cetățean trebuie să plătească 13% din bunurile primite. Dar, întrucât au dreptul la o deducere, impozitul este acoperit de această scutire. Prin urmare, nu este necesar să îl plătiți.
Nu este necesară impozitul pe veniturile personale dacă apartamentele deținute de părțile la tranzacție sunt schimbate mai mult de 3 ani.
Motive pentru eșecul înregistrării
Schimbul unui apartament cu o cameră cu un apartament cu o cameră se realizează numai cu înregistrarea competentă a acestui proces. Dar de multe ori atunci când se aplică la Rosreestr, cetățenii trebuie să se confrunte cu refuzul înregistrării. Acest lucru se datorează, de obicei, următoarelor motive:
- Documentația necesară lipsește.
- Unul dintre proprietari nu dorește să elaboreze acordul scris al tranzacției.
- Informații inexacte sunt dezvăluite în lucrări.
Schimbul poate fi realizat numai cu condiția ca fiecare persoană care deține proprietatea să fie de acord cu acest proces. Mutarea forțată a proprietarului unui obiect într-un alt apartament este imposibilă chiar și prin intermediul unei instanțe judecătorești.
concluzie
Schimbul de apartamente între rude este considerat un proces simplu și de înțeles. Pentru aceasta, pot fi pregătite diferite documente. Cel mai relevant pentru acest lucru este utilizarea unui acord de schimb. Procesul se desfășoară numai cu acordul tuturor proprietarilor obiectului.
Caracteristicile schimbului depind dacă apartamentele sunt privatizate sau municipale.