Care este responsabilitatea pentru confiscarea automată a unui teren? Ce fel de acțiuni sunt evaluate în această venă? Ce forme de răspundere se aplică? Pe ce ar trebui să conteze o persoană care a capturat un site? Există modalități de rezolvare a problemei, de exemplu, achiziția de teren în mod legal?
Drepturile funciare
Înainte de a vă ocupa de responsabilitatea pentru confiscarea de sine a terenului, ar trebui să aflați despre ce este vorba? Cetățenii au o listă întreagă de drepturi la care au dreptul să solicite. Acesta este:
- leasing;
- înlesnire;
- posesia moștenită;
- proprietate.
Toate sunt unite de un singur factor - baza legală. În toate cazurile, există fie un acord, fie o decizie a autorităților privind transferul terenului. Se poate întâmpla ca deciziile să fie luate, dar din anumite motive înregistrarea drepturilor nu a fost finalizată. Oamenii din țara noastră, datorită atitudinii lor negative față de stat, tind să neglijeze regulile formale. În cazurile de prezență parțială a unui set de documente, nu este prevăzută răspunderea pentru confiscarea de sine a unui teren.
Încălcări la frontieră
Se crede că un cetățean a depășit sfera de aplicare a legii atunci când deține un teren fără a avea un contract în mâinile sale (dacă este vorba despre o proprietate privată sau un act al autorității privind transferul de terenuri).
Posesiunea drepturilor asupra unui teren se bazează pe un întreg algoritm de acțiuni:
- persoana interesată prezintă documente către municipalitate (sau un alt organism responsabil cu gestionarea parcelei);
- se răspund la documente și se acceptă comanda organismului autorizat;
- se încheie un contract sau se ia o decizie de a transfera terenul în proprietate;
- înregistrarea dreptului se face.
Este suficient să obțineți cel puțin permisiunea autorității competente, în caz contrar, confiscarea de sine a terenului și responsabilitatea pentru acest lucru sunt garantate.
Dacă site-ul a fost ocupat și apoi comanda este încă primită, situația este considerată dintr-un alt punct de vedere.
De ce reacționează statul așa?
În primul rând, statul încearcă să introducă circulația civilă în limitele sau granițele în care toată lumea se poate simți protejată. În al doilea rând, problema se referă la impozite - utilizarea ilegală afectează într-o oarecare măsură interesele trezoreriei. În al treilea rând, utilizarea ilegală duce la alte consecințe, de exemplu, încălcarea standardelor de mediu - și în continuare deteriorarea calității terenurilor. Nimeni nu va contesta importanța și valoarea terenurilor arabile sau forestiere.
Dacă zonele de securitate (zonele rezervate instalațiilor electrice) sunt afectate, este vorba de siguranța intrusului și a altor persoane.
Consecințele proprietății
Luați în considerare nuanțele civile ale încălcării. Ce va face fața intrusului? Responsabilitatea pentru confiscarea de sine a terenului implică:
- este imposibil să efectuezi vreo tranzacție, să fie transferată prin moștenire, deoarece nu apar drepturi asupra unui astfel de teren;
- nu apar drepturi de proprietate asupra clădirilor construite (obiecte de construcție de capital);
- în orice moment, proprietarul are dreptul să solicite înapoi terenul, termenele de prescripție pentru astfel de creanțe nu se aplică;
- există obligația de a elimina toate urmele activităților lor, în special, de a demola toate clădirile fără compensații pentru acestea;
- obținerea unui profit dă proprietarului dreptul de a-l solicita de la proprietarul ilegal.
Particularitatea răspunderii pentru confiscarea neautorizată a terenului - toate pierderile se încadrează în întregime pe umerii invadatorului.De exemplu, dacă proprietarul a cheltuit banii pentru demolarea obiectelor de pe site sau pentru punerea în funcțiune a site-ului din cauza încălcării regulilor de utilizare. Cheltuielile de contencios sunt de asemenea incluse în contul său.
Sancțiuni administrative
Codul infracțiunilor administrative se aplică în primul rând invadatorului. În primul rând, acestea consolidează confirmarea oficială a încălcării legii și, în al doilea rând, servesc ca un stimulent pentru a remedia situația.
Ce pedeapsă este aplicată violatorului? La baza calculelor stă valoarea cadastrală a terenului:
- cetățenii plătesc o amendă de până la 1,5%, dar nu mai puțin de 5000 de ruble;
- oficialii organizațiilor plătesc o amendă de 2%, dar nu mai puțin de 20.000 de ruble .;
- o organizație responsabilă pentru ocuparea neautorizată a unui teren poate plăti o amendă de cel puțin 100 de mii de ruble.
Dacă coletul nu este inclus în inventar
Care sunt amenzile și răspunderea pentru auto-confiscarea terenurilor prevăzute de lege dacă terenurile nu sunt înregistrate și, în consecință, nu au un preț cadastral? În acest caz:
- amenda aplicată cetățenilor variază între 5 și 10 mii de ruble;
- oficialii organizațiilor plătesc o amendă de la 20 la 50 de mii;
- organizațiile plătesc de la 100 la 200 de mii de ruble.
Antreprenorii plătesc amenzi în aceeași sumă ca și organizațiile.
Dacă o parte a terenului înscris în cadastru este capturată, atunci mărimea amenzii se calculează proporțional cu prețul părții ocupate ilegal.
Procedura de răspundere
Funcționarii municipalității sau ai altui organism, în funcție de autoritatea lor, identifică încălcarea, întocmesc un act, apoi un protocol administrativ (cel mai adesea poliția). Explicațiile persoanei vinovate sunt atașate cazului, se solicită extrase din registrul drepturilor imobiliare. Apoi, cazul este transferat autorităților de control funciar, iar șeful departamentului examinează cazurile, aplicând o amendă.
Dacă casa este capturată
Atras pentru confiscarea unui teren sau acasă? Codul infracțiunilor administrative afectează numai terenurile. Codul penal prevede răspunderea pentru intrarea ilegală în absența consimțământului rezidentului.
Dacă nu locuiește nimeni acolo, atunci se aplică regulile privind evacuarea unei persoane care nu a dobândit motive legale pentru a trăi în casă. Dacă obiectul nu este pus în funcțiune, acesta nu poate fi considerat acceptabil pentru locuitori, iar cetățenii sunt supuși evacuării ca urmare a unei situații de urgență sau improprii pentru obiectul viu.
Ce măsuri pot fi luate?
Capturarea de sine înseamnă acțiuni de altă natură. De exemplu, un gard este construit în jurul unei zone comune, iar accesul la acesta este de fapt limitat. Este suficient să îndepărtați o parte din gard.
Dacă amplasamentul este ocupat pentru construcție, obiectul este demolat fie de persoana care a capturat situl, fie de către autorități. A doua opțiune este mai scumpă, performanții tind să umfle prețurile.
Eliberarea terenurilor
Organele municipalității sau ale controlului funciar au dreptul de a emite un ordin de eliberare a terenurilor din proprietatea sa sau obiecte de construcție ilegală.
Dacă persoana vinovată nu respectă ordinul și refuză să părăsească complotul, un proces se depune la instanță. Decizia este luată obligând să îndeplinească cerințele autorităților sau ale proprietarului site-ului, dacă este vorba despre o persoană sau organizație. Baza materialelor cauzei în ceea ce privește aducerea la răspundere administrativă. Un proces civil în instanță este principalul lucru care amenință ocuparea neautorizată a terenului.
Este posibilă răspunderea penală?
În Federația Rusă nu există nicio dispoziție corespunzătoare în Codul penal cu privire la răspunderea pentru auto-capturare. În același timp, dacă se realizează o faptă care se încadrează în normele codului, site-ul va fi selectat folosind formulări ușor diferite: site-ul a fost achiziționat cu bani obținuți prin mijloace infracționale. Aceasta include fraudă, utilizarea de documente false sau falsificate etc.
Capturarea de sine a pământului, cum se va lupta cu acesta mai departe? Până în prezent, instrumentele de răspundere disponibile sunt suficiente.
Cum să legalizăm auto-capturarea unui teren?
Dacă proprietarul este o persoană sau o organizație, este încheiat un contract de închiriere sau de vânzare-cumpărare, dacă a fost convenit. Dacă nu există niciun acord, atunci problemele nu pot fi evitate.
Dacă pământul aparține statului, este necesar să acționăm într-o manieră generală.
Trimiteți o cerere de achiziție a dreptului de proprietate cu un desen de frontieră (este furnizat un formular special). Municipalitatea face un anunț și, dacă nu există nimeni dispus să achiziționeze acest teren în termen de o lună, atunci consimțământul este dat pentru dobândirea proprietății de către cetățean. Calea descrisă este dificilă datorită dorinței oficialilor de a aloca terenuri pentru cetățeni și sunt obligați să apeleze la instanțe.
O altă modalitate este să cumpărați un complot la valoarea cadastrală dacă se învecinează cu complotul solicitantului. Terenul trebuie să fie proprietar (nu deținut de o persoană privată).
Trebuie menționat că dispozițiile privind prescripția dobândită nu se aplică terenurilor.
Puteți încerca să obțineți un teren care să înlocuiască apartamentul dacă solicitantul se află la coada persoanelor care au nevoie de locuințe.
În concluzie
Capturarea de sine reprezintă luarea unui teren fără permisiunea proprietarului (persoană privată sau stat). Legea prevede răspunderea administrativă sub formă de amenzi. Printre consecințele proprietății, se numește absența oricăror drepturi asupra site-ului și ce se va construi pe acesta. Pe lângă sancțiuni, proprietarul are dreptul să dea în judecată pentru eliberarea terenului.
Modalitățile de legalizare a dreptului de proprietate sunt prevăzute de legislația funciară:
- achiziția în mod gratuit, în cazul în care un cetățean solicitant anterior nu a privatizat gratuit terenurile;
- cumpărarea și vânzarea la licitație sau fără aceasta, dacă este prevăzut de lege.
Legea are multe modalități de a rezolva problema și va dura mult timp pentru a găsi o cale potrivită într-o anumită situație.