Destul de des, cetățenii sunt interesați de tranzacțiile supuse înregistrării de stat. O parte a operațiunilor semnificative din punct de vedere legal nu trebuie să fie înregistrată, este suficient să se facă cu o certificare notarială. Există însă acorduri și drepturi care nu se vor aplica în timpul unor astfel de manipulări. Acestea trebuie realizate cu participarea diferitelor organe ale statului. În consecință, un acord fără înregistrare nu are efect. Acesta va fi declarat sau nul sau va necesita tratament de către autoritatea de înregistrare. Cum rămâne cu subiectul pe care trebuie să-l știți și să-l amintiți?
Rezumatul acordurilor
Înregistrarea de stat obligatorie este supusă tranzacțiilor legate de un grad sau altul cu proprietatea cetățenilor. În special, cu imobiliare.
Aceasta înseamnă că cea mai mare parte a drepturilor de proprietate prevede și înregistrarea. Fără aceasta, așa cum am menționat deja, operațiunea nu va avea nicio putere. Obligațiile de înregistrare la organele de stat sunt stabilite numai la nivel legal. Prin urmare, cetățenii pot afla exact când ar trebui să efectueze această procedură.
Clasificarea ofertelor
Astăzi, toate tranzacțiile supuse înregistrării de stat pot fi clasificate. În Rusia sunt împărțite în 4 mari categorii. Fiecare prevede anumite acorduri.
Și anume:
- cu privire la înstrăinarea bunurilor care are ca scop transferul bunurilor imobile în proprietate;
- înstrăinare pentru transfer ca gaj sau pentru utilizare;
- schimbarea raporturilor juridice pentru operațiunile deja înregistrate;
- contracte de tip mixt.
Nu este clar în totalitate ceea ce este atribuit acestei categorii sau acelei categorii. Vom vorbi despre asta mai târziu. Pentru început, merită să explorați câteva dintre elementele de bază ale înregistrării.
Conceptul de „imobiliare”
Tranzacțiile care fac obiectul înregistrării de stat în Rusia sunt legate de imobiliare. Despre ce vorbești?
Următoarele proprietăți se numesc imobiliare:
- acasă;
- grădină;
- apartament;
- garaje;
- locuri de parcare;
- cameră;
- terenuri;
- construcție în curs.
În plus, imobiliare înseamnă acțiuni în proprietatea listată. Operațiunile cu aceste obiecte sunt înregistrate fără greș.
Unde se înregistrează
Dar cum să o faci? Unde să mergi pentru ajutor? Răspuns cu siguranță nu va funcționa. Într-adevăr, în Rusia, tranzacțiile imobiliare supuse înregistrării de stat sunt procesate de diferite autorități.
De exemplu, puteți apela la ajutorul portalului Servicii de stat, dar în viața reală această opțiune nu este aproape niciodată găsită. Cea mai mare parte a populației lucrează cu Rosreestr, camere cadastrale sau cu centre multifuncționale. Înregistrarea este efectuată de organizații precum „Documentele mele”. Nu mai există locuri pentru implementarea ideii.
Procedura de acțiune
Nu sunt atât de greu de luat în considerare tranzacțiile care fac obiectul unei înregistrări obligatorii de stat. Este necesar:
- Pregătiți un set specific de documente. Este aproape complet identic pentru toate tranzacțiile semnificative din punct de vedere juridic.
- Scrieți o cerere de înregistrare.
- Solicitați o autoritate de înregistrare.
- Obțineți documente care atestă înregistrarea.
S-ar părea că totul este simplu. Dar, în practică, cetățenii au unele probleme. Este important să ne amintim că, chiar și la încheierea unui contract în prezența unui notar public, va fi necesară înregistrarea acestuia. Angajații unui birou notar nu pot furniza în mod legal un astfel de serviciu. Și companiile imobiliare, de asemenea.
Documente pentru înregistrare
Puțin mai târziu vom descoperi ce tranzacții sunt supuse înregistrării de stat. Pentru început, merită să vă dați seama ce este util pentru implementarea sarcinii.
Lista documentelor pentru înregistrarea de stat este de obicei prezentată după cum urmează:
- carte de identitate a solicitanților;
- un acord semnat în conformitate cu regulile stabilite;
- documente de titlu pentru proprietate.
Este suficient. Uneori, sunt necesare documente constitutive ale organizațiilor, precum și procură pentru o anumită persoană.
Transferul de proprietate
Acum mai detaliat avem în vedere tranzacțiile cu bunuri imobiliare supuse înregistrării de stat. Anterior, în Rusia, pentru orice transfer de proprietate, trebuia să contactați autoritatea de înregistrare. Dar acum cea mai mare parte a acestor tranzacții este eliberată de manipulări suplimentare.
Până în prezent, înregistrarea este supusă contractelor de închiriere cu răscumpărare, precum și vânzării întreprinderilor ca complex imobiliar. Nu mai există tranzacții legate de transferul drepturilor.
Utilizare și gaj
Adesea, în Rusia, există diverse acorduri cu privire la transferul drepturilor de utilizare sau la proprietatea ipotecară ca garanție. Ei, așa cum am mai spus, trebuie să fie înregistrați fără greș. Fără excepții sau concesii. Modificările legislative recente nu au afectat această categorie de tranzacții cu semnificație juridică.
Următoarele tipuri de tranzacții imobiliare sunt supuse înregistrării de stat:
- contracte de închiriere (clădiri, complexe, spații nerezidențiale și rezidențiale, terenuri);
- utilizarea gratuită a zonelor forestiere;
- acorduri de gaj imobiliar (inclusiv ipotecă);
- acorduri de concesiune silvică.
Rezultă că, dacă o persoană sau o organizație decide să închirieze o cameră sau să o închirieze, atunci va trebui să înregistrați în plus afacerea. În caz contrar, acesta va fi nevalid.
Acorduri suplimentare
În Rusia există așa-numitele tranzacții accesorii. Acestea vă permit să modificați contractele existente. În practică, acestea nu sunt prea frecvente, dar apar.
În acest caz, tranzacțiile care fac obiectul înregistrării de stat, disting următoarele:
- refuzuri de a accepta cadoul;
- cesiunea creanțelor în baza acordurilor existente;
- transfer de datorii;
- acord de modificare a unui contract existent anterior.
De fapt, totul este mai simplu decât pare. Și uneori este mai ușor să studiezi tranzacțiile imobiliare care nu sunt supuse înregistrării în modul prescris. Vom vorbi despre ele mai târziu.
Despre operațiuni mixte
Această categorie de acorduri include:
- reangajarea;
- schimb de spații.
De obicei, contractele mixte sunt înregistrate dacă conțin toate elementele unei tranzacții supuse înregistrării de stat. Acest lucru se întâmplă de obicei.
Ce nu se înregistrează
În continuare, vom face cunoștință cu unele tranzacții imobiliare comune, care recent în Rusia nu ar trebui să fie supuse înregistrării obligatorii în Registrul de stat.
Aceasta poate include:
- cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- intrarea într-o moștenire;
- executarea testamentului;
- transfer de cadouri;
- chirie cu transfer de bunuri imobiliare cu privire la securitatea chirii.
De asemenea, nu este necesară înregistrarea alocării sau reînregistrării acțiunilor în imobiliare.
Rezultatul înregistrării
Cum se confirmă faptul înregistrării tranzacției? Această întrebare îi îngrijorează pe mulți cetățeni. La urma urmei, în litigiile în instanță, va trebui să dovediți legalitatea tranzacției și că toate normele de înregistrare stabilite au fost respectate pe deplin.
În Rusia modernă, oamenii nu primesc nicio lucrare suplimentară după ce procedura a fost studiată. Cetățenii primesc un acord semnat anterior cu un timbru special de la Rosreestr.
În plus, documentele privind drepturile de proprietate, dacă sunt emise, pot servi drept confirmare a înregistrării de stat. Cert este că aceste certificate nu prind contur. Proprietarul le primește împreună cu înregistrarea contractului.
Documente după înregistrare
Despre ce vorbești? Până în 2016, toți proprietarii erau obligați să facă și să elibereze certificate de proprietate. Dar, după cum s-ar putea ghici, acest lucru este posibil numai atunci când transferați imobiliare unui alt cetățean. În alte situații, așa cum am spus, aveți de-a face cu ștampila autorității de înregistrare.
După înregistrarea dreptului de proprietate asupra proprietății din 2016, tuturor proprietarilor li se eliberează extrase din Registrul unificat al întreprinderilor. Nu mai există certificate privind forma stabilită și pașapoartele cadastrale.
Înainte de a efectua tranzacții imobiliare semnificative din punct de vedere juridic, extrasul din Registrul unificat al statului va trebui să fie actualizat. Poate fi comandat la Rosreestr sau la MFC. De regulă, perioada de valabilitate a unui document nu este stabilită, dar se acceptă, în general, că pentru a încheia un contract este necesară prezentarea unui certificat luat în urmă cu o lună.
Pe scurt despre efectuarea tranzacțiilor
Câteva cuvinte despre modul în care tranzacțiile sunt supuse înregistrării de stat. Majoritatea dintre ele necesită respectarea anumitor reguli. Sunt comune tranzacțiilor relevante din punct de vedere juridic.
Trebuie să faceți următoarele:
- Colectați documente pentru proprietatea care apare în acord.
- Elaborați un contract de un tip sau altul.
- Pregătiți cărți de identitate ale părților.
- Semnați un acord. Contractul este semnat de ambele părți. Este recomandabil să faceți acest lucru în prezența unui notar. Deci va fi posibil să se demonstreze legalitatea operațiunii.
Aceasta este totul. Acum puteți solicita înregistrarea drepturilor de proprietate și / sau înregistrarea acordului. Nu există nimic dificil sau de neînțeles în procesele studiate. Fiecare cetățean adult poate face față cu ei.
rezultate
Am aflat ce drepturi și tranzacții care fac obiectul înregistrării de stat există în Rusia. De asemenea, am reușit să facem cunoștință cu rezultatul procesului și cum să încheiem corect anumite acorduri.
Acordurile de proprietate cheie sunt adesea însoțite de birouri imobiliare. Ei ajută să nu se înregistreze, ci să încheie contracte. Acesta este un punct foarte important, fără de care procesul va fi declarat invalid.
Ar trebui să apelez la ajutorul intermediarilor în înregistrarea acordurilor? Nu, este mai bine să o faci singur. Dar însoțirea oricăror contracte legate de proprietate nu va strica. De exemplu, notarii vor ajuta la întocmirea unui text competent al acordului, iar agenții imobiliari vor găsi cumpărători / chiriași de încredere și de încredere.
De regulă, pentru toate tranzacțiile menționate anterior, atunci când este vorba de proprietatea dobândită în comun, este necesar consimțământul soțului / soției. Este emis numai de un notar public și nu este înregistrat suplimentar.