O tranzacție în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse este un proces care modifică sau pune capăt drepturilor și obligațiilor unui cetățean. Semnele tranzacției sunt:
- numai acțiunile oamenilor pot fi considerate o afacere;
- aceste acțiuni trebuie să fie legale;
- aceste acțiuni vizează în special apariția, încetarea sau schimbarea drepturilor civile;
- scopul tranzacției este satisfacerea proprietății și a nevoilor spirituale și morale.
În ce cazuri este necesar un certificat de tranzacție notarial? Să ne dăm seama.
structură
Conceptul de compunere a tranzacției implică existența unui anumit set de circumstanțe, a căror prezență este obligatorie în oricare dintre tranzacții, iar ca urmare a modificărilor și eliminării acestora, consecințele pe care persoana se aștepta să le facă în această tranzacție ar putea să nu apară. Latura obiectivă a compoziției tranzacției se referă la intențiile părților de a încheia un acord. Aceasta este voința părților. Poate fi directă, adică săvârșită de o persoană verbal sau în scris, personal sau indirect, adică în numele unei persoane care dorește să efectueze o tranzacție, acțiuni care nu pot fi interpretate altfel decât ca intenția de a finaliza tranzacția. Elementele subiective ale compoziției tranzacției sunt circumstanțele care caracterizează subiecții. Tranzacțiile cu minorii vor fi discutate mai detaliat în acest articol.
Care sunt?
Acestea sunt împărțite în tipuri în funcție de câte persoane își exprimă dorința de a participa la tranzacție. Astfel, tranzacția poate fi unilaterală, bilaterală și multilaterală. Există, de asemenea, o împărțire pe specii, în funcție de dacă se percepe o taxă de contract sau dacă condițiile contractului sunt efectuate în mod gratuit. Adică poate fi plătită (plata este asigurată la îndeplinirea condițiilor contractului) și gratuită (obligațiile în conformitate cu contractul sunt îndeplinite fără plată și fără nicio compensație de proprietate).
În plus, tranzacțiile din Codul civil al Federației Ruse sunt împărțite în funcție de momentul apariției lor: reale, adică sunt finalizate dacă lucrul este transferat la una dintre părțile la tranzacție; consensual, adică posibilitatea punerii în aplicare a acestora se realizează în momentul în care s-a ajuns la un acord asupra tranzacției. Poate fi, de asemenea, nelimitat, adică momentul în care intră în vigoare, și momentul în care încetează, iar cel urgent, cu determinarea momentului în care începe acțiunea sau momentul încheierii sale, nu este definit.
Tranzacțiile cu minorii se efectuează destul de des.
formă
Formularul de tranzacție este înțeles ca expresia voinței participanților la tranzacție de a o finaliza. Legea prevede două soiuri: orală și scrisă. În orice caz, concluzia orală este posibilă, sub rezerva anumitor condiții:
- când legea sau acordul părților nu au stabilit neapărat o formă scrisă;
- când execuția tranzacției are loc după finalizarea acestora (excepție - tranzacții care necesită notarizare, precum și tranzacții considerate nule, dacă nu sunt încheiate în scris);
- încheierea tranzacției ca executare a formei scrise a contractului, precum și în prezența unui acord al părților că executarea este posibilă oral.
Toate celelalte cazuri prevăd încheierea unui contract în scris.
Cum să-l încerci?
Încheierea unei tranzacții scrise simple se realizează prin întocmirea unui document, care este semnat de toate părțile interesate. Este necesar un formular scris:
- la încheierea tranzacțiilor la care participă persoanele juridice;
- la încheierea tranzacțiilor între cetățeni, dacă suma este mai mare de zece salarii minime.
Dacă forma scrisă nu este respectată, atunci aceasta poate priva părțile de posibilitatea de a contesta, face trimitere la condițiile contractului, cu toate acestea, acest lucru nu le poate priva de dreptul de a utiliza dovezi scrise sau de altă natură. În unele cazuri, scrierea simplă nu este suficientă, certificarea notarială sau înregistrarea de stat a tranzacțiilor este necesară. Certificarea obligatorie de către un notar este necesară în cazul unei tranzacții legate de o ipotecă de bunuri imobiliare, obligații colaterale, contracte de anuitate în timpul executării întreținerii în timp de viață, precum și în cazurile în care acest lucru este furnizat prin acordul părților. Înregistrarea de stat este necesară pentru toate tranzacțiile cu terenuri și alte imobile.
Încheierea tranzacțiilor cu minorii
Legea rusă stabilește că un minor este considerat cetățean până la împlinirea vârstei de 18 ani. Codul civil împarte minorii în două categorii: minori - copii sub 14 ani; minori - cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani. Adolescenții din cel de-al doilea grup diferă de primul, prin faptul că sunt înzestrați cu un număr mare de drepturi în cazul încheierii contractelor civile. Adolescenții cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani au dreptul să participe la încheierea tranzacțiilor: ei înșiși pot încheia acorduri, semnează documente etc. Dar toate acțiunile de acest fel apar dacă există un acord scris dat de părinți sau reprezentanți legali. Cetățenii tineri nu au astfel de drepturi, în schimb, aceste drepturi sunt exercitate de părinte sau de un alt reprezentant legal.
Reprezentant legal
Atunci când efectuați tranzacții săvârșite de minori în care unul dintre participanți va fi un copil, trebuie să determinați mai întâi reprezentantul legal al acestuia. Adică persoana care va participa efectiv la tranzacție și cu ce documente ar trebui să fie confirmat acest lucru. Deci, reprezentanții legali ai copilului pot fi: mama și tatăl, părintele adoptiv, tutorele (dacă copilul este un copil mic) și mandatar (dacă vorbim despre adolescenți între 14 și 18 ani). Acești cetățeni pot efectua toate acțiunile legale în numele copilului.
Confirmarea autorității
Reprezentanții legali trebuie să aibă documente care să ateste existența unor astfel de competențe. Pentru părinți, acesta este un pașaport și certificate de naștere ale copiilor. Pentru adopți, un astfel de document este un certificat de adopție. Tutorii și mandatarii - documente emise de autoritățile locale. Atunci când creșteți un copil într-o familie adoptivă, este necesar să furnizați un document care să confirme transferul copilului în familia adoptivă, emis de autoritățile de tutelă. Atunci când un copil are reședința în instituții publice, tutorele copilului este șeful instituției respective. Și poate acționa în interesul secției.
fundație
În acest caz, la baza deciziei autorității competente s-a stabilit că copilul a fost plasat în această instituție. Înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare, înregistrarea cererilor și a altor documente necesare în numele adolescenților sub 14 ani, se realizează de către reprezentanții legali, aceștia semnează contracte. Adolescenții, cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani, semnează contracte și depun cereri de înregistrare a drepturilor de la sine.
documente
Pe lângă documentele de mai sus, la înregistrarea drepturilor, trebuie furnizate și alte documente, și anume:
- documente care confirmă autoritatea reprezentantului legal al minorului;
- documente care confirmă drepturile minorilor între 14 și 18 ani de a dispune în mod independent de bunuri (decizie emisă de o autoritate de tutelă sau de o instanță conform căreia un minor care a împlinit 16 ani a fost recunoscut ca pe deplin capabil, precum și un certificat de căsătorie de către minori );
- acordul scris al reprezentantului legal pentru a încheia tranzacția de către adolescenții cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani;
- o autorizație scrisă emisă de autoritățile de tutelă și tutelă cu privire la dispunerea reprezentanților legali ai proprietății unui copil sub 14 ani;
- permisiunea scrisă eliberată de autoritățile de tutelă pentru a da consimțământul reprezentantului legal al unui minor între 14 și 18 ani, pentru a dispune de bunuri.
Motivele pentru nulitatea tranzacțiilor interesează multe.
Nerespectarea tuturor documentelor desemnate atrage respingerea procedurii de înregistrare.
Când este necesar acordul?
Consimțământul autorităților de tutelă este necesar în următoarele cazuri:
- atunci când închiriați o proprietate care aparține unui minor;
- în cazul înstrăinării sau transferului proprietății copilului în baza unui contract de utilizare gratuită;
- la transferul proprietății ca garanție;
- la refuzul drepturilor aparținând minorilor;
- în divizarea proprietății minorilor;
- în tranzacții, a căror executare va duce la scăderea proprietății copilului;
- la înstrăinarea locuinței în care locuiesc familiile tutelare ale proprietarilor acestor spații sau membrii minori ai familiei proprietarului rămași fără îngrijire părintească, în cazul în care drepturile și interesele acestor persoane sunt afectate. De asemenea, toate documentele justificative pentru notarizarea tranzacției sunt necesare la primirea moștenirii de către copil sau bunuri în baza unui acord de cadou.
interdicții
Există unele interdicții privind tranzacțiile care implică minori. Conform legislației ruse, tutorii, mandatarii, soțiile și soții lor, precum și rudele apropiate nu au dreptul să efectueze tranzacții cu secții (excepția este transferul proprietății către secții în baza unui acord cadou sau pentru utilizare gratuită). Procedura de încheiere a unei tranzacții trebuie respectată fără greș.
În plus, legea interzice reprezentarea intereselor secțiilor în timpul tranzacțiilor sau în cauzele judecătorești între secție și soț sau soții apropiați ai tutorelui. De exemplu, legea interzice vânzarea unui apartament deținut de un copil pentru care mama acționează, părinții mamei sau celelalte rude. Se dovedește că comisia de tranzacții oneroase în acest caz este interzisă, indiferent dacă copilul dobândește sau înstrăinează proprietatea. În astfel de situații, este posibilă doar acordarea. O altă regulă este interdicția de a acorda drepturi de proprietate reprezentanților legali în numele copilului.
Motivele pentru nulitatea tranzacțiilor vor fi analizate mai jos.
invaliditate
Legislația stabilește motivele, în prezența tranzacțiilor cu minori care pot fi declarate nule:
- încheierea unei tranzacții de către un copil cu vârsta sub 14 ani;
- încheierea unei tranzacții de către un adolescent cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani, în absența permisiunii scrise a unui părinte sau a unui reprezentant legal.
Atunci când efectuați tranzacții cu minori, este necesar să rețineți că legislația stabilește o serie de restricții pentru astfel de cazuri, iar acest lucru trebuie luat în considerare.