Valoarea cadastrală este utilizată în procesul de calcul al impozitului pe proprietate. Mărimea acesteia este determinată exclusiv de ingineri cadastrali, ținând cont de parametrii tehnici ai instalației. În acest caz, prețul de piață, nuanțele de locație, infrastructura sau alți parametri importanți care afectează valoarea reală a obiectului nu sunt luate în considerare. Prin urmare, deseori proprietarii de proprietăți se confruntă cu faptul că prețul cadastral este prea mare. Drept urmare, este necesară o scădere a valorii cadastrale a terenului. Procedura poate fi efectuată pe baza unei cereri depuse la Serviciul Federal de Înregistrare a Statului sau prin intermediul unei instanțe.
Cum se calculează indicatorul?
Procedura este realizată de către stat, prin urmare, inginerii cadastrali sunt implicați în acest sens. Procesul are câteva caracteristici:
- ținut la fiecare 5 ani, deci această valoare este modificată în mod regulat;
- a permis inițiativa Rosreestr să efectueze o evaluare mai des;
- indicatorul cadastral afectează prețul de piață al imobilelor;
- determinarea sa nu ține cont de indicatori atât de importanți precum infrastructura sau valoarea pentru cumpărătorii potențiali.
Datorită indicatorului cadastral, impozitul pe proprietate este calculat, prin urmare, deseori proprietarii de proprietăți se confruntă cu faptul că, din cauza costului ridicat, trebuie să plătească o sumă semnificativă pentru buget. Prin urmare, este necesară reducerea valorii cadastrale a terenului.
Nuanțe de calcul fiscal
Impozitul pe proprietate este regional, deci fondurile sunt alocate bugetului local. O taxă este plătită de toți cetățenii și companiile care dețin un teren. Poate fi cumpărat, dăruit sau moștenit. În fiecare an este obligată să plătească 0,3% din valoarea cadastrală a acestui obiect.
Încasările sunt trimise cetățenilor la locul de reședință, așa că trebuie doar să plătiți fondurile. Companiile trebuie să calculeze și să transfere în mod independent fondurile către buget. În același timp, cetățenii și firmele se gândesc adesea la reducerea valorii cadastrale a unui teren. Practica judiciară arată că dacă pregătiți dovezi că această valoare este supraevaluată, puteți conta pe o reducere a prețurilor.
De ce crește prețul?
Valoarea cadastrală standard ar trebui să fie aproximativ egală cu indicatorul de piață, dar în practică se dovedește adesea că aceste valori sunt complet diferite. Adesea, valoarea cadastrală este de 4 sau 5 ori mai mare decât valoarea de piață. În astfel de condiții, proprietarii trebuie să plătească o sumă de impozit cu adevărat semnificativă. Acest lucru duce la faptul că vor să reducă valoarea cadastrală a terenului.
La determinarea valorii de piață, se iau în considerare prețul obiectelor similare, starea pieței imobiliare și factori importanți pentru cumpărătorul direct. La stabilirea valorii cadastrale, inginerii iau în considerare următoarele criterii:
- atractivitatea teritoriului existent pentru investiții;
- locația instalației;
- perspective pentru dezvoltarea infrastructurii existente.
O listă completă a acestor criterii este listată în ghidurile speciale pe care le folosesc inginerii.Dacă proprietarul teritoriului este sigur că prețul imobilului său este prea mare, atunci poate solicita o reevaluare, ale cărei rezultate vor reduce această cifră. Dar o astfel de reducere poate fi obținută numai dacă există dovezi ale unui preț nejustificat de ridicat.
Diferențe semnificative sunt adesea asociate cu erori comise de ingineri cadastrali sau chiar cu confuzie în evidență. Prin urmare, inițial este recomandat să comandați de la Rosreestr un extras din USRN pe un teren pentru a vă asigura că toate înregistrările din registru sunt fiabile.
Când scade indicatorul?
O scădere a valorii cadastrale a unui teren este permisă numai dacă sunt îndeplinite anumite condiții. Acestea includ:
- există dovezi că stratul fertil de sol a fost grav afectat din diferite motive, astfel încât costul terenului ar trebui să fie într-adevăr redus;
- o mlaștină sau râpă a apărut pe teritoriu;
- schimbarea scopului teritoriului;
- parcela devine proprietatea mai multor persoane;
- catastrofe naturale au avut loc pe teritoriu, ceea ce a dus la deteriorarea parametrilor terenului;
- tipul de utilizare permisă sa schimbat;
- guvernul a emis un serviciu public din motive întemeiate.
În prezența motivelor de mai sus, este prevăzută o scădere a utilității teritoriului. Prin urmare, poate fi luată o decizie de reducere a valorii cadastrale a terenului. Dar toate aceste situații ar trebui dovedite oficial, prin urmare, este necesar să transferați experților diverse acte, documente de titlu, extras din documentul USRN și alte lucrări care confirmă existența diverselor motive pentru scăderea indicatorului.
Cine este implicat în proces?
Doar proprietarii de terenuri pot insista să reducă valoarea cadastrală a terenului. Practica judiciară arată că, dacă există dovezi de deteriorare a parametrilor teritoriului, este posibilă reducerea costului chiar și de 4 ori.
Dacă, la cinci ani de la reevaluare, valoarea este din nou supraevaluată, proprietarul teritoriului poate retrimite o cerere de revizuire.
Etapele procedurii
Procedura de reducere a valorii cadastrale a unui teren este considerată destul de simplă, deoarece este implementată în mai multe acțiuni succesive. Inițial, ar trebui să determinați care este valoarea cadastrală a site-ului existent, pentru care puteți găsi informațiile necesare pe site-ul web Rosreestr sau să comandați un extras din USRN.
Pe site-ul instituției puteți găsi chiar și informații despre data și regulile de reevaluare. Dacă se relevă că indicatorul este într-adevăr supraevaluat în mod ilegal, proprietarul teritoriului îl poate schimba. Este necesar să se aplice la un evaluator independent pentru a reduce valoarea cadastrală a terenului. Costul serviciilor de specialitate depinde de mărimea și de alți parametri ai teritoriului. Evaluatorul întocmește un raport special, care indică prețul real al obiectului.
În plus, procedura de reducere a valorii cadastrale a unui teren implică aplicarea la Rosreestr printr-o declarație. Dacă acțiunile necesare nu sunt efectuate în baza acestui document, un proces este înaintat în instanță.
Este recomandabil să efectuați procedura exclusiv într-o situație dacă indicatorul disponibil este cu 30% sau mai mare decât prețul cadastral real. Opinia evaluatorului nu este suficientă, așa că trebuie să atrageți mai mulți experți, iar toți trebuie să fie membri ai SRO.
Cum se execută procesul într-un mod administrativ?
Inițial, ar trebui să încercați să rezolvați problema prin metoda administrativă, pentru care o cerere cu alte documente este depusă la sucursala Rosreestr. Pentru a face acest lucru, selectați departamentul instituției la locația teritoriului. Caracteristicile procesului includ:
- este indicat să vă faceți o programare în avans pentru a nu pierde timpul în așteptarea în linie;
- o declarație competentă trebuie întocmită corect, ceea ce indică necesitatea schimbării indicatorului stabilit;
- decizia de a reduce valoarea cadastrală a terenului poate fi negativă dacă nu există suficiente dovezi privind adecvarea acestui proces;
- refuzul este cu siguranță executat în scris, iar documentul enumeră motivele unei astfel de decizii.
Dacă cauza eșecului este diferite motive tehnice, atunci după corectarea acestora, puteți trimite oa doua cerere. În alte circumstanțe, va trebui să depuneți un proces.
Ce documente sunt necesare?
Când utilizați metoda administrativă, este necesar să transferați anumite documentații și o aplicație la sucursala Rosreestr. Documentele pentru reducerea valorii cadastrale a terenului sunt următoarele:
- declarație întocmită corect și este formată în numele proprietarului sau titularului dreptului de a folosi teritoriul;
- dacă există mai mulți proprietari, documentul este pregătit în numele unui proprietar;
- pașaportul solicitantului;
- este permis să atragă un reprezentant, dar este obligat să întocmească o procură certificată de un notar;
- documente de titlu pentru imobiliare;
- extras din USRN către site, care poate fi înlocuit cu un pașaport cadastral, dacă dreptul de proprietate a fost emis înainte de 2017.
Dacă este necesar, pot fi solicitate și alte documente care să permită reevaluarea competentă.
Reguli de aplicare
Cel mai adesea, cetățenii au dificultăți în a întocmi o cerere de reducere a valorii cadastrale a unui teren. Pentru a face acest lucru, utilizați formularul eșantionului stabilit. Puteți obține acest document direct la sucursala Rosreestr sau pe site-ul acestei instituții.
Este o declarație care este luată în considerare de către membrii comisiei atunci când decid posibilitatea de a modifica prețul cadastral al unui obiect. Declarația trebuie să conțină informații:
- informații personale despre proprietarul teritoriului din care face parte F. I. O., locul de reședință, datele de contact și informațiile din pașaport;
- textul indică o solicitare de reevaluare a terenului;
- Motivele schimbării indicatorului sunt înregistrate.
O cerere de eșantion pentru reducerea valorii cadastrale a unui teren poate fi studiată mai jos.
De îndată ce toate documentele și cererea sunt gata, acestea sunt transferate angajatului Rosreestr. El oferă solicitantului o primire în acceptarea documentației. De asemenea, indică data la care puteți veni la instituție pentru un răspuns scris.
Datele de decizie
Decizia privind modificarea valorilor cadastrale se face în termen de 7 zile. Dacă nu există probleme cu documentele și valabilitatea cerințelor solicitantului este confirmată, decizia este luată de comisie în termen de o lună.
Dacă cererea nu este acceptată cu titlu oneros, proprietarul terenului este înștiințat cu privire la motivele acestei situații. Este permis să conteste refuzul în termen de 10 zile, pentru care un proces este înaintat în instanță.
Nuanțele procesului
În cazul refuzului nejustificat din partea angajaților Rosreestr, este posibil să se prezinte instanței cu o cerere de chemare în judecată. Procedura trebuie finalizată în termen de 10 zile de la primirea deciziei de la comisie. Reclamantul va fi proprietarul teritoriului, iar pârâtul - Rosreestr.
Un proces de reducere a valorii cadastrale a unui teren este depus la locația filialei Rosreestr. La acesta sunt atașate și alte documente:
- raport de evaluare a terenurilor, pe baza căruia se poate observa că valoarea din Rosreestr este supraevaluată;
- dovezi ale încercărilor pre-proces de soluționare a problemei;
- documente de titlu pentru teren;
- pașaportul solicitantului;
- acte de inspecție a teritoriului;
- refuzul scris al comisiei de a schimba indicatorul;
- certificate eliberate de evaluatori independenți;
- primirea plății taxei.
Rezultatele unei evaluări anterioare a parcelei pot fi utilizate pentru a reduce valoarea cadastrală. Este recomandabil să se utilizeze în totalitate rezultatele obținute de la diverși evaluatori, ceea ce afectează de obicei pozitiv decizia instanței.
Costul procedurii
Dacă nu puteți reduce indicatorul într-un mod administrativ, va trebui să vă pregătiți pentru costuri semnificative, deoarece accesul la instanță necesită următoarele costuri:
- Atragerea unui avocat cu experiență - de la 20 de mii de ruble;
- plata serviciilor de evaluare - de la 10 mii de ruble;
- primirea extrasului din USRN - 300 ruble .;
- modificări la registru - 350 ruble .;
- plata taxei pentru depunerea unui proces - 300 de ruble.
Tarifele pot varia semnificativ în diferite regiuni, iar dimensiunea și caracteristicile site-ului existent afectează și costurile.
Dacă instanța ia o decizie pozitivă pentru reclamant, atunci mărimea valorii cadastrale se modifică cu forța.
Când au loc modificările?
După ce o decizie este luată de către instanță sau de către Rosreestr direct, informațiile necesare sunt înscrise în registru, după care sunt publicate pe site-ul web al instituției. De fapt, o astfel de decizie va intra în vigoare la numai șase luni de la publicarea informațiilor. Aceasta este cantitatea de timp necesară pentru actualizarea înregistrărilor la specialiștii Rosreestr care sunt membri ai comisiei de revizuire.
Pe baza modificărilor făcute, recalcularea este efectuată, astfel încât impozitul pe proprietate este redus semnificativ. Dacă angajaților Serviciului Fiscal Federal nu li s-a comunicat modificările, atunci puteți lua un certificat de la Rosreestr care conține informații actualizate cu privire la valoarea cadastrală a site-ului. După aceea, se va efectua recalcularea de către biroul fiscal.
concluzie
Valoarea cadastrală a teritoriului este utilizată pentru calcularea impozitului pe această proprietate. Adesea, acest indicator este supraevaluat, de aceea este necesar să îl reducem. Procedura poate fi realizată administrativ sau prin intermediul unei instanțe. Instanța trebuie contactată numai dacă refuzul de a schimba sensul angajaților din Rosreestr.
Pentru a finaliza acest proces, este necesar să se pregătească documentele necesare care sunt depuse la Registrul Federal sau la instanță. Contestarea indicatorului este permisă numai dacă există dovezi de supraevaluare nejustificată. Pentru a face acest lucru, va fi necesară atragerea evaluatorilor care efectuează reevaluarea bunurilor imobiliare și întocmirea unui raport. Proprietarii teritoriului ar trebui să fie pregătiți pentru o anumită cheltuială de fonduri, prin urmare, dacă, în urma procesului, indicatorul este ușor redus, atunci procedura este imposibilă.