Fiecare proprietate trebuie să fie înregistrată în USRN, ceea ce duce la înregistrarea sa cu înregistrarea cadastrală. Pe baza datelor disponibile în registru, este posibil să se efectueze diverse tranzacții cu obiectul și, de asemenea, se percepe o taxă. Dar deseori este necesară eliminarea din înregistrarea cadastrală a proprietății. Procedura se efectuează numai dacă există motive întemeiate. Pentru a face acest lucru, este necesar să transferați angajaților din registru o cerere întocmită corect și alte documente care servesc ca dovadă a necesității eliminării proprietății din registru.
motive
Retragerea din înregistrarea cadastrală a statului a unei proprietăți poate fi efectuată numai dacă există motive întemeiate. Pe baza acestui proces, obiectul încetează să existe, prin urmare, astfel de acțiuni legale ar trebui să fie efectuate ținând cont de cerințele Legii federale nr. 221.
Procedura se desfășoară în următoarele situații:
- obiectul este distrus din diferite motive, de exemplu, după expunerea la diverse dezastre naturale sau foc;
- structura este demontată în conformitate cu cerințele legii;
- caracteristici semnificative ale schimbării structurii, care sunt unice, ceea ce duce la faptul că existența obiectului în forma sa anterioară este imposibilă.
Toate aceste fapte sunt, fără a fi citate, într-o declarație transmisă Rosreestr. Motivele pentru anularea proprietății pot fi diferite, dar vor trebui dovedite folosind documente oficiale. Fotografiile site-ului sau clădirii trebuie să fie atașate la acestea, confirmând informațiile furnizate în cerere.
Ce obiect poate fi eliminat din registru?
Retragerea din înregistrarea cadastrală a unei proprietăți poate fi efectuată în legătură cu următoarele obiecte:
- teren de teren;
- clădiri cu mai multe etaje;
- apartamente sau spații separate situate în clădire;
- case private;
- camere din clădire;
- clădiri și instalații nerezidențiale.
Dacă clădirile sau structurile devin inutilizabile, atunci sunt recunoscute mai întâi ca fiind de urgență. După aceasta, proprietatea este eliminată din înregistrarea cadastrală, ceea ce duce la modificări ale soldului administrației sau proprietarului privat. Toate elementele rămase de pe site sunt demontate.
Fără acest proces, nu va fi posibilă construirea unei noi clădiri pe locul unde este înregistrat obiectul demolat. Numai după înregistrarea anulării unui obiect poate fi efectuată o nouă construcție.
Când se fac modificările?
Adesea, sunt necesare unele ajustări ale registrului imobiliar, dar proprietatea nu este înregistrată. Aceste situații includ:
- reconstrucția structurii, constând în finalizarea obiectului, ceea ce duce la o schimbare semnificativă a caracteristicilor inițiale, de exemplu, pentru a crește aria, aspectul sau aspectul;
- combinarea mai multor clădiri într-o singură clădire cu un singur acoperiș, pentru care se pot forma pasaje continue sau tuneluri;
- separarea obiectului, pentru care se construiesc pereți capitali în interior, iar acoperișul este, de asemenea, împărțit în două clădiri separate;
- reorganizarea unui apartament comunal într-un apartament obișnuit;
- crearea unui apartament comunal dintr-un apartament;
- reorganizarea unui teren, pentru care se combină mai multe parcele într-o singură parcelă;
- împărțirea unei alocări mari în mai multe teritorii separate;
- finalizarea procedurii de construcție a instalației;
- anularea înregistrării temporare pentru orice clădire.
În plus, pot apărea și alte situații atunci când se cere eliminarea unei anumite structuri din înregistrarea cadastrală. Acestea sunt asociate cu diferite îndatoriri și drepturi ale proprietarilor.
Pentru ce este înregistrarea cadastrală?
Înregistrarea cadastrală este reprezentată de sistematizarea datelor pe diverse obiecte imobiliare. Registrul conține informații despre caracteristicile acestor clădiri sau ale altor clădiri. Datorită acestui fapt, este posibilă identificarea oricărei structuri.
Toate informațiile sunt cu siguranță conținute în USRN, reprezentate de un registru unic de proprietăți imobiliare. Procedura de realizare și schimbare a datelor este realizată de angajații Rosreestr. Contabilitatea începe cu construcția instalației și punerea în funcțiune a acesteia. Fiecărui obiect i se oferă un număr unic care nu se schimbă în timp. Proprietarii folosesc acest număr pentru a-și exercita drepturile. Toate tranzacțiile imobiliare sunt implementate cu introducerea simultană a informațiilor relevante în registru. Prin urmare, dacă un obiect este demolat sau distrus din diverse motive, atunci proprietatea este eliminată din înregistrarea cadastrală a statului.
Ce documente sunt necesare?
Pentru a scoate clădirea din înregistrarea cadastrală, proprietarul trebuie să pregătească documentația necesară pentru acest lucru. Urmează următoarele documente:
- pasaportul proprietarului;
- extras din USRN sau certificat de proprietate, care confirmă faptul că solicitantul este într-adevăr proprietarul unei anumite proprietăți;
- enunț format corect;
- raport de inspecție.
Procedura se desfășoară numai pe baza informațiilor conținute în raportul de inspecție. Acesta confirmă faptul că un obiect cu adevărat specific nu poate fi utilizat în continuare pentru scopul său din diferite motive, prin urmare, este necesar să îl scoateți din registru. Un act este întocmit exclusiv de inginerul cadastral.
Cererea este compilată sub forma Rosreestr, astfel că formularul poate fi luat direct de la biroul acestei instituții. Angajații organizației trebuie să vadă că cererea de anulare a proprietății este semnată de proprietarul direct.
Cum se întocmește un raport de sondaj?
Procedura de examinare este realizată de ingineri, astfel încât să puteți apela un specialist folosind un apel la Rosreestr sau BTI. Dacă lucrătorii guvernamentali nu furnizează acest serviciu, atunci va trebui să contactați oficiile private care au licență și permis de muncă.
Antreprenorul numit trebuie să se deplaseze în locația proprietății pentru a afla în ce condiție se află clădirea sau terenul. Se efectuează un sondaj, în funcție de rezultatele cărora s-a format un act. El confirmă că este imposibil să folosești clădirea, deoarece aceasta a fost deteriorată de foc sau de alte influențe negative.
Numai în baza acestui document, anularea proprietății se efectuează din registrul cadastral. Un eșantion de raport de inspecție poate fi studiat mai jos.
Nuanțe pentru pământ
Dacă procedura este realizată în legătură cu loturile de teren, este în plus necesar să se pregătească un plan de frontieră și documentație care să conțină informații despre scopul obiectului.
Dacă înregistrarea unui astfel de obiect nu se efectuează în următorii doi ani, informațiile sunt șterse complet din registru.
Cum se desfășoară procesul?
Procedura pentru scoaterea din înregistrarea cadastrală a unei proprietăți este realizarea acțiunilor secvențiale. Acestea includ:
- Documentația necesară este colectată. Inițial, proprietarul imobilului trebuie să pregătească o declarație și alte documente care confirmă necesitatea modificării registrului. Procesul trebuie finalizat înainte de a scoate proprietatea din înregistrarea cadastrală. În același timp, se efectuează o anchetă asupra terenului sau a spațiilor, pentru care va fi necesar să se utilizeze ajutorul evaluatorilor independenți.
- Pachetul de documente este transferat Serviciului Federal de Înregistrare.Procesul poate fi realizat în diferite moduri, deoarece este permis nu numai transferul personal al documentelor către angajații unei agenții guvernamentale, ci și încărcarea documentației pe site-ul oficial Rosreestr. Multe persoane preferă să utilizeze serviciile MFC, situate în centrul fiecărei regiuni. În acest caz, puteți face o programare în avans. Este permisă trimiterea documentației prin e-mail, dar, în același timp, toate documentele vor trebui să fie certificate de un notar, iar un inventar al atașamentului și un aviz de livrare sunt plătite separat.
- În următoarele 20 de zile, se ia în considerare documentele primite, după care se ia o decizie. În orice caz, solicitantul primește un răspuns scris. Pentru astfel de acțiuni din partea angajaților Rosreestr nu se percepe nicio taxă.
Dacă înțelegeți cum se efectuează anularea proprietății din Rosreestr din înregistrarea cadastrală, procesul se realizează prompt și fără dificultăți.
Cât de repede sunt revizuite documentele?
Pe baza Legii federale nr. 221, termenul pentru anularea unei proprietăți din înregistrarea cadastrală nu poate depăși 20 de zile lucrătoare. O cerere este înregistrată cu alte documente direct în ziua tratamentului. Chitanța este înmânată solicitantului sau i se transmite prin poștă.
Soluția, ca ultimă soluție, este furnizată timp de 21 de zile lucrătoare.
Motivele refuzului
De multe ori există motive pentru a refuza anularea proprietății de la înregistrarea cadastrală. Aceste motive trebuie să fie valide, iar cele mai comune motive de refuz includ:
- documentele sunt emise cu numeroase încălcări;
- un set incomplet de documente este transferat către Rosreestr;
- există diverse contradicții în lucrări;
- termenul limită pentru luarea unei decizii de suspendare a contabilității;
- documentele primite nu corespund cerințelor unei instituții de stat;
- Se folosește formularul de cerere vechi.
- informațiile conținute în cerere nu corespund datelor disponibile în registru.
Pe baza documentelor primite, angajații Rosreestr deschid un dosar special de contabilitate. În timpul examinării sale, toate documentele primite de la solicitant sunt studiate și pot fi solicitate și diverse certificate sau extrase de la instituțiile guvernamentale. Răspunsul este transmis sau trimis prin poștă.
Pentru a nu primi un refuz, se recomandă pregătirea corectă a unei declarații și pregătirea tuturor celorlalte documente. Toate intrările sunt verificate cu atenție. Dacă se primește un răspuns pozitiv, atunci obiectul este anulat, deci nu se percepe impozit pe el. Numai după aceea este posibil să se angajeze în construcția unei noi clădiri pe un teren specific.
Este posibil să conteste refuzul?
Adesea, cetățenii trebuie să se ocupe de refuzurile ilegale. Ei pregătesc o mulțime de documente necesare, efectuează o inspecție a obiectului, dar, la fel, modificările necesare nu sunt făcute Serviciului Federal de Înregistrare. În asemenea condiții, va fi necesară contestarea deciziei prin intermediul instanței. Eliminarea din înregistrarea cadastrală a unei proprietăți poate fi efectuată prin forța unei hotărâri judecătorești. Regulile de concurs includ:
- declarația de revendicare este depusă corect, în care cererea este eliminarea forțată a unui anumit obiect din registrul cadastral;
- la cerere este atașat un refuz primit de la Rosreestr;
- prezentat instanței pentru revizuirea certificatului de inspecție și a altor documente pentru imobiliare;
- este indicat să faceți fotografii în avans pentru a confirma distrugerea obiectului;
- opinia fiecărei părți este audiată în instanță;
- dacă reclamantul poate dovedi că obiectul într-adevăr nu poate fi utilizat în niciun scop, atunci se ia o decizie cu privire la anularea obligatorie.
Hotărârea judecătorească este transmisă Serviciului Federal de Înregistrare, după care se fac modificările necesare în registru pe baza acestui document.Este recomandabil să vă adresați instanței numai dacă sunteți sigur că decizia cu adevărat negativă a Rosreestr este nefondată.
concluzie
Procedura de eliminare a unei proprietăți din registru în USR este considerată destul de simplă. Pentru aceasta, este important să se pregătească documentele necesare și să se efectueze un sondaj pe site. După aceea, informațiile necesare sunt introduse în registru în termen de 20 de zile.
Dacă se primește un răspuns negativ, acesta poate fi contestat în instanță. Pe baza deciziei instanței, se fac modificările necesare în registru.