La încheierea unui acord, este deseori necesar ca o parte să se asigure că a doua parte va respecta cu exactitate cerințele acordului. Pentru aceasta, se pot utiliza diferite metode, reprezentate prin asigurarea executării contractului. Metoda specifică este negociată de către cele două părți până la semnarea contractului. Garanția este necesară atât într-o situație în care ambii participanți sunt persoane private sau companii, cât și în cazul în care o organizație de stat participă la acord.
Conceptul de garanție
Garantarea executării contractului este reprezentată de o garanție specială a unui participant că cealaltă parte va îndeplini în timp util și pe deplin obligațiile enumerate în acord. Informațiile privind această garanție sunt cuprinse în Legea federală nr. 94. Cel mai adesea, o astfel de garanție financiară se aplică furnizorilor sau debitorilor.
Dacă, din orice motiv, partea la tranzacție nu este în măsură să își îndeplinească obligațiile, atunci pierderile suportate de cealaltă parte sunt acoperite de garanția folosită în avans.
Mărimea garanției
Suma executării contractelor poate varia semnificativ în diferite situații. În conformitate cu acordurile standard, este doar 30% din prețul inițial al acordului, de exemplu, dacă un acord este semnat la comanda de stat.
Dacă este semnat un contract de împrumut, atunci este nevoie de transferul proprietății ca gaj. Valoarea unei astfel de proprietăți ar trebui să fie egală cu suma fondurilor emise.
Suma exactă a garanției pentru executarea contractului este convenită în prealabil de către cele două părți. În plus, se decide ce tip de garanție va fi utilizată.
Reguli de înregistrare
Asigurarea executării contractului este necesară la încheierea diverselor tranzacții. În același timp, o astfel de garanție este introdusă în două moduri diferite:
- informațiile despre garanții sunt incluse în contractul direct, pentru care sunt formate clauzele relevante;
- se întocmește un acord suplimentar la contract, care descrie în detaliu garanția selectată.
Prima opțiune este cel mai des aleasă, deoarece, înainte de semnarea contractului direct, părțile stipulează imediat toate condițiile de cooperare.
Modalități de aplicare a obligațiilor contractuale
Există multe metode de a asigura că toate condițiile acordului sunt îndeplinite de ambele părți la tranzacție. Fiecare opțiune are propriile nuanțe. Cele mai frecvente metode de aplicare a unui contract includ:
- plata unei penalități, a cărei sumă este clar specificată în acord;
- transferul proprietății valoroase drept gaj și valoarea articolului trebuie să fie egală sau mai mare decât prețul tranzacției;
- transferul unui lucru de către debitor către o altă parte la acord și acesta este returnat numai după îndeplinirea tuturor obligațiilor din contract;
- atragerea unei garanții, care este un cetățean cu putere de muncă, angajat și responsabil, care va îndeplini obligațiile debitorului din contract, dacă din diferite motive nu poate face față acestora independent;
- plata unui depozit care garantează că a doua parte la tranzacție nu va putea refuza obligațiile înainte de a semna direct contractul;
- utilizarea unei plăți de garanție;
- aplicarea unei garanții bancare sau independente, care este un serviciu plătit.
Utilizarea diferitelor garanții este permisă numai cu condiția ca acestea să nu încalce în niciun fel cerințele legii.
Utilizarea confiscării
Garantarea îndeplinirii obligațiilor în baza unui contract cu ajutorul unei sancțiuni este considerată o modalitate populară. Este reprezentată de amenda aplicabilă dacă o parte la tranzacție refuză să semneze un contract sau să îndeplinească obligații în temeiul unui acord. Valoarea sancțiunii este convenită de cele două părți înainte de semnarea contractului. Această sumă este transferată creditorului de către debitor dacă acesta nu poate îndeplini obligația. Normele de aplicare a unei astfel de executări contractuale includ:
- acordul, în care este indicată pedeapsa, se întocmește în scris, indiferent de forma contractului principal care este ales de părțile la tranzacție;
- sancțiunea prevăzută de acord este plătită dacă debitorul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în baza documentului;
- pedeapsa va fi recuperată chiar dacă creditorul nu a suferit pierderi, dar debitorul nu și-a îndeplinit obligațiile;
- pedeapsa poate fi aplicată pentru orice fel de obligație;
- prin hotărâre judecătorească, valoarea plății poate fi redusă dacă suma nu corespunde consecințelor încălcării condițiilor contractului;
- chiar și creditorul poate reduce plata.
Conform legii, un creditor poate solicita o sancțiune chiar dacă în contract lipsesc informații despre acesta. De exemplu, dacă locuința este achiziționată într-o casă aflată în construcție conform DDU, atunci dacă dezvoltatorul nu pune casa în funcțiune la timp, atunci cumpărătorii de spații pot cere o pierdere, calculată pe baza ratei de refinanțare a Băncii Centrale.
Garanție bancară
Garantarea executării obligațiilor în cadrul contractului poate fi reprezentată printr-o garanție bancară. Banca acționează ca girant, întrucât este cel care plătește beneficiarului suma necesară de fonduri, în cazul în care există o solicitare din partea directorului. Nuanțele de utilizare a unei garanții bancare includ:
- garanțiile sunt numai în scris;
- în timpul pregătirii contractului, suma necesară a fondurilor este transferată băncii, după care banii sunt plătiți celei de-a doua părți a contractului numai cu condiția îndeplinirii obligațiilor din acord;
- garantul nu își poate prezenta creanțele sau discuta posibilitatea transferului de bani în cadrul obligației, prin urmare, responsabilitățile sale includ doar plata fondurilor pe baza documentelor prezentate de un participant la tranzacție care confirmă că a îndeplinit obligațiile.
O garanție bancară este oferită de aproape fiecare bancă modernă. Valoarea acestuia depinde de prețul contractului. În schimb, se poate aplica o scrisoare de credit. O astfel de garanție bancară pentru executarea contractului este considerată benefică și convenabilă pentru fiecare participant la tranzacție.
Garanție independentă
Este reprezentat de un analog al unei garanții bancare, dar este oferit nu numai de organizațiile de credit, ci și de diverse companii comerciale.
În condițiile unei garanții independente, se pot prescrie diferite tipuri de obligații, prin urmare, este posibil să se transfere nu numai bani, ci și diverse titluri sau obiecte cu anumite caracteristici generice stabilite. Transferul acestora nu ar trebui să contrazică cerințele acordului încheiat între cele două părți la tranzacție.
Garantul trebuie să ia în considerare cerințele beneficiarului în termenele stabilite de lege, astfel încât procesul să se desfășoare în termen de 5 zile. Este permis să prevadă o perioadă diferită de timp în contract, dar nu trebuie să depășească 30 de zile.
Utilizarea garanției
Garantarea îndeplinirii obligațiilor în baza unui acord de gaj este considerat un proces popular. În acest caz, debitorul își angajează proprietatea creditorului. Un astfel de proces este formalizat într-un mod oficial, pentru care informațiile necesare sunt introduse în Rosreestr. Cel mai adesea, această metodă de garanție este aleasă la obținerea unui împrumut mare la o bancă.
Caracteristicile utilizării garanțiilor includ:
- obiectul gajului este proprietatea aparținând debitorului și drepturile de proprietate pot fi, de asemenea, utilizate;
- nu este permisă utilizarea obiectelor de valoare care sunt deja securizate sau arestate;
- articolele pot fi transferate fizic sau o impunere poate fi impusă numai la Serviciul Federal de Înregistrare, prin urmare, în ultimul caz, ipotecarul poate folosi proprietatea;
- dacă debitorul nu îndeplinește obligații în temeiul contractului sau le îndeplinește cu încălcări grave, atunci gajul devine proprietatea creditorului, care îl folosește pentru vânzare la licitație cu scopul achitării datoriei.
Legea prevede utilizarea diverselor bunuri sub formă de garanție. Cel mai des utilizat este o astfel de garanție pentru executarea unui contract de împrumut dacă locuința sau o mașină sunt achiziționate cu ajutorul fondurilor împrumutate. Bunurile achiziționate sunt gajate imediat la bancă.
depozit
O altă metodă de garanție este considerată un depozit. Acesta este reprezentat de o anumită sumă de fonduri transferate de o parte către cealaltă parte a acordului ca fiind prima plată în temeiul acordului. Furnizarea unei astfel de sume acționează ca o garanție că o anumită parte nu va refuza să semneze un acord sau să îndeplinească obligații în temeiul prezentului document.
Un avans nu este o garanție, deoarece este doar o plată preliminară, prin urmare, la cerere, este returnat părții plătitoare dacă nu există contra-provizion.
Depozitul nu este returnat celei de-a doua părți dacă încalcă condițiile contractului. Dacă obligația nu este îndeplinită din vina participantului care a primit depozitul, atunci trebuie să restituie aceste fonduri în mărime dublă.
Reguli de aplicare a depozitului
La utilizarea depozitului, nuanțele sunt luate în considerare:
- contractul de depozit este încheiat exclusiv în scris;
- procedura de înregistrare a procesului de plată în avans nu este reglementată la nivel legislativ;
- dacă în contract nu există informații cu privire la faptul că suma transferată este un depozit, atunci aceasta este recunoscută în avans;
- mărimea depozitului poate varia semnificativ, deoarece depinde de caracteristicile contractului direct și de prețul contractului.
Depozitul este utilizat de părțile tranzacției numai dacă sunt siguri de oportunitatea încheierii unui contract.
Aplicarea garanției
Cea mai populară garanție pentru îndeplinirea obligațiilor din cadrul unui contract de împrumut este garanția. Acesta constă în faptul că împrumutatul invită persoane ca responsabili, solvenți și de încredere ca garanți. Caracteristicile utilizării acestui software includ:
- garanția semnează un acord de garanție cu banca;
- garantul se obligă să ramburseze fondurilor împrumutate băncii în cazul în care împrumutatul direct nu reușește să facă față sarcinii de credit din diferite motive;
- cetățeanul își asumă riscul nereturnării de bani de către debitor;
- în cazul problemelor cu obținerea de fonduri de la debitor, creditorul poate solicita ca obligația să fie îndeplinită de către garant, prin urmare, în astfel de condiții, băncile furnizează sume mari de fonduri la dobânzi mici;
- pot fi implicați mai mulți garanți, dar banca are dreptul de a alege în mod independent cine va rambursa datoria;
- cel mai adesea, o garanție se aplică la înregistrarea împrumuturilor mari, în care debitorul nu poate transfera proprietatea personală ca garanție;
- garanția este valabilă numai dacă există o obligație de bază, prin urmare, după rambursarea datoriei, garanția devine nulă.
Garanția este folosită de bănci exclusiv în cazul în care există circumstanțele specificate în contract legate de faptul că debitorul direct nu poate sau nu dorește să facă față obligațiilor sale.
concluzie
La întocmirea oricărui contract, părțile pot utiliza diferite tipuri de garanții.Ele acționează ca o garanție că fiecare participant își va îndeplini obligațiile acordului.
Orice garanție este executată în scris, pentru care informațiile pot fi indicate în contractul principal sau se poate întocmi un acord suplimentar. Alegerea unei opțiuni specifice de garanție depinde de prețul contractului și de caracteristicile acestuia.