În legătură cu cifra de afaceri a terenurilor agricole, fondul de redistribuire a terenurilor este important. În timpul formării sale, un rol special l-au avut fermele colective și fermele de stat, precum și fermierii, țăranii și parcelele filiale personale. Această oportunitate a fost oferită grație Legii RSFSR „Reforma funciară” nr. 374.1. Procesul a continuat prin adoptarea Codului funciar, precum și Legea cu privire la transferul de terenuri agricole nr. 101-FZ.
Conceptul
Fundația este o structură de stat, care este o bază în care sunt indicate date cadastrale și de înregistrare exacte. Articolul 80 din Codul funciar al Federației Ruse îi este dedicat. Legea prevede anumite motive pentru retragerea alocărilor de active, precum și alte modalități de formare a unui fond. Sarcina principală a acestei structuri este păstrarea și reorganizarea terenurilor agricole.
Legea nu stabilește un ordin care să oblige raportarea întregii compoziții a fondului. În plus, autoritățile de stat și municipale nu pot furniza limitele și locația exactă a repartizărilor, cu excepția cazului în care prevede legea. Structurile autorizate trebuie să dispună de activele relevante, precum și să efectueze periodic un inventar, să actualizeze datele existente.
Beneficiile reformei
În practică, formarea unui fond de redistribuire a terenurilor a devenit importantă. Acest lucru a fost demonstrat de statistici. Principalul obiectiv al reformei a fost formarea unei ferme și a unei țărănești, lăsând masiv proprietarii de acțiuni de teren din proprietatea comună să separe parcele, alocându-le în natură.
De la începutul anului 1995, aproape 300 de gospodării au trecut înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor. Dintre acestea, aproximativ o treime s-a format pe fostele teritorii ale fermelor colective și fermelor de stat. Însă aproximativ două treimi din parcele sunt alocate din fondul de redistribuire a terenurilor. În același timp, de la începutul reformei, oamenii au început să creeze grădinărit, cabană de vară, parteneriate horticole și alte asociații. La jumătatea anilor 2000, erau deja peste optzeci de mii dintre ei.
Surse ale creației
Când Codul Funciar nu a intrat încă în vigoare, formarea fondului de redistribuire a terenurilor s-a desfășurat în conformitate cu decizia Prezidiului Sovietului Suprem al RSFSR și al Consiliului de Miniștri nr. 891-1. În conformitate cu acest act, aproximativ 10% din teren a fost retras din fermele colective și de stat pentru a contribui la fond. Din aceasta a fost planificat să se asigure alocări pentru cosirea fânului și a altor nevoi ale fermelor țărănești.
O altă sursă a fost excedentul de alocări apărute ca urmare a formării proprietății comune în timpul privatizării teritoriilor fermelor colective și de stat și reorganizarea acestora. Înregistrarea drepturilor trebuia să se încheie înainte de 1993.
O altă sursă de formare a fondului pentru redistribuirea terenurilor agricole au fost repartizările forestiere care nu au fost ocupate de plantații, precum și teritoriile de rezervă.
privatizare
În acest scop, s-au format comisioane adecvate în raioane, precum și în fermele de stat și fermele colective. Au fost învestite cu puteri de reorganizare și privatizare a fermelor.
Echipa a trebuit să rezolve următoarele probleme:
- Sub forma de proprietate.
- Cu privire la regulile de scriere a unei cereri pentru un teren, precum și răscumpărarea sau închirierea de terenuri care depășesc norma stabilită. Trebuie identificați subiecții care ar putea primi alocări gratuite.
- Cu privire la determinarea întregii suprafețe aferente proprietății comune.
Norma de pământ, care este prevăzută în medie pentru district, a fost determinată prin împărțirea suprafeței totale a întreprinderilor agricole la numărul de cetățeni implicați în agricultură, precum și de cei care s-au angajat anterior în activități relevante. Acesta din urmă a inclus pensionari, asistenți sociali și alți cetățeni. Autoritățile locale au dreptul să aleagă în mod independent o rată de transfer diferențiată a proprietăților fără costuri, deoarece aceasta depinde de densitatea populației din anumite zone. În acest sens, normele au fost semnificativ diferite.
Încetarea drepturilor
Fondul de redistribuire a terenurilor sau a parcelelor a fost completat din cauza terenurilor care au încetat să mai fie proprietate în legătură cu condițiile prevăzute la art. 39 și art. 40 din Codul funciar, adoptat în 1991. În special, ei spun:
- renunțarea voluntară la pământ;
- expirarea perioadei relevante;
- încetarea organizației;
- alocarea operațiunilor în alte scopuri;
- utilizarea irațională;
- neplata periodică a taxei timp de 2 ani și datoria până la sfârșitul anului viitor;
- nefolosirea terenurilor pe parcursul anului;
- instrainare in favoarea autoritatilor locale.
Curând, în 1993, aceste motive au devenit invalide.
Schimbarea legii
Regimul juridic s-a schimbat în legătură cu intrarea în vigoare a noului Cod funciar, precum și a Legii nr. 101-FZ. Inițial, au fost propuse 3 metode pentru numirea unui fond de redistribuire a terenurilor. Acest lucru este menționat în paragraful 2 al art. 80, și anume:
- refuz voluntar;
- transferul de teren în stat dacă nu există moștenitori;
- derogări obligatorii în cazurile prevăzute de lege.
Apoi, art. 80 din Codul Muncii RF a fost completat de o indicație de includere în fondul teritoriilor pe baza Decretului prezidențial nr. 323 din 1991.
Mulți experți sunt de acord cu clarificarea noii ediții. Fundația fundației a fost legată de executarea actelor privind reforma funciară. În același timp, majoritatea loturilor nu au afectat privatizarea.
Care este situația astăzi?
Fondul include parcele care nu au fost folosite anterior sau primite de organele guvernamentale în timpul tranzacției. Conform Codului Funciar actual, acesta include următoarele teritorii:
- Dacă nu există nicio entitate care să achiziționeze o sumă destinată utilizării în agricultură, municipalitatea o cumpără la valoarea de piață.
- Dacă alocarea unui străin este înstrăinată persoanelor juridice, inclusiv celor al căror capital autorizat este mai mare de 50% din contribuțiile străinilor sau apatrizilor.
- Dacă terenul este vândut, a cărui suprafață este peste dimensiunea stabilită de persoană.
- Dacă pământul este abandonat voluntar. Apoi devine proprietar și trece în proprietatea statului sau a municipalității.
Într-un fel sau altul, municipalitatea are dreptul de preempțiune de a cumpăra terenuri.
regim
Fondul de proprietate nu este demarcat de fond. Eliberarea și gestionarea terenurilor de rezervă se realizează de către autoritățile locale. Recomandările pot fi închiriate, transferate în proprietate (pe bază de plată sau gratuit) către persoane juridice și persoane fizice în anumite cazuri.
Autoritățile din regiuni pot stabili în mod independent granițele terenurilor agricole, pot transfera către autoritățile locale una sau alta autoritate în domeniul relațiilor funciare. De asemenea, au dreptul să stabilească:
- persoane fizice care au dreptul la alocări ale fondului;
- lista terenurilor transferate în proprietate sau închiriere;
- dimensiunea loturilor;
- zona de fonduri din municipiu;
- condițiile pentru furnizarea de repartizări care sunt în proprietatea municipalității;
- reguli pentru a face propuneri cu privire la fond.
Cerere funciară
Articolul 78 din Codul funciar specifică procedura pentru dreptul de utilizare a terenurilor, care sunt alocate din fondul corespunzător.Loturile care au scăzut temporar din circulație sunt transferate:
- pentru agricultură;
- benzi de plantare pentru protecție;
- implementarea activităților educaționale, de cercetare și alte activități;
- de pescuit;
- nevoi agricole pentru perioada de construcție a liniilor electrice, a drumurilor sau a conductelor;
- vânătoare.
subiecți
Următoarele persoane pot primi alocări:
- parteneriate și asociații pentru menaj, persoane fizice;
- MUP și PMU;
- cooperative de producție și consumatori;
- întreprinderi de uz comercial și non-comercial;
- organizații religioase;
- unități educaționale, industriale, experimentale implicate în formarea personalului;
- comunitățile de popoare din Siberia de Nord și Orientul Îndepărtat;
- Societatea de cazaci.
Pentru a obține terenuri, trebuie să contactați autoritățile locale care sunt implicate în reglementarea de reglementare în domeniul relațiilor funciare.
Informații Pământ
Conform art. 80 din Codul funciar, informațiile relevante sunt indicate în sursele de acces deschis. Autoritățile locale notifică toate persoanele interesate de problemă, precum și publică informații despre terenurile care intră în fond.
Comunitățile, asociațiile, cetățenii și alte persoane prevăzute de lege se pot adresa autorităților locale cu o cerere de a transfera alocarea pentru utilizare gratuită. Fermele și întreprinderile pot solicita achiziționarea de parcele suplimentare. Întrebarea cât costă terenul, autoritățile decid pe baza valorii sale de piață.
proiect
Proiectul este pregătit cu scopul de a eficientiza utilizarea acestor terenuri de către persoane juridice și persoane fizice, precum și pentru o procedură mai reușită pentru formarea terenurilor. Pentru crearea acesteia, se folosește documentația juridică, tehnică și economică. Sunt făcute calcule, descriere și planuri de proiect. Fiecare acțiune trebuie să fie justificată. Planul constă în următorii pași:
- Lucrări preliminare.
- Dezvoltare.
- Potrivirea.
- Aprobarea.
- Educație gestionarea terenurilor.
- Transfer la client cu o copie trimisă agențiilor guvernamentale.
Proiectul este coordonat cu autoritățile locale, serviciile cadastrale și alte structuri ale statului.
Ce mai trebuie să știți?
Autoritățile locale autorizate să soluționeze această problemă nu trebuie să furnizeze numai informații despre prezența sau absența loturilor în fond, ci și să furnizeze informații despre cât de mult valorează terenul, o descriere completă a unui anumit teren. Decizia privind alocarea alocării este luată individual. Autoritățile locale au dreptul de a solicita solicitantului justificarea alocării de terenuri.
concluzie
Fondul include terenuri agricole, care sunt utilizate pentru dezvoltarea ulterioară. Sursele de constituire a fondului au fost diferite. Într-un fel sau altul, în formarea de noi terenuri și raționalizarea aplicării primului, precum și transferul de loturi către proprietate și utilizare, este prevăzută o anumită procedură. De exemplu, proiectul preliminar în timpul formării alocării este coordonat cu autoritățile locale și cu proprietarii teritoriului, iar transferul terenurilor nu poate fi realizat decât în favoarea persoanelor specificate în lege.