Organizația de auto-reglementare (SRO) este o organizație non-profit care, în rândurile sale, unește persoane din aceeași specialitate angajate în aceleași activități sau similare. SRO este conceput pentru a menține un nivel ridicat de profesionalism în rândul membrilor săi. Pentru a face acest lucru, elaborează standarde și proceduri de calitate pentru efectuarea lucrărilor, realizează o re-certificare periodică și informarea despre inovații. SRO protejează interesele participanților în fața statului și a clienților. În cazul cererilor justificate din partea clientului, pentru menținerea prestigiului profesiei și a membrilor acesteia, SRO are un fond de compensare. Ea rezolvă conflictele din rândurile ei.
Autoreglare
O organizație de auto-reglementare câștigă acest statut după înregistrarea sa de către filiala executivă ca persoană juridică. Nu puteți fi membru al a două sau mai multe SRO-uri care unesc oameni de aceeași specialitate. O condiție necesară pentru aderare este de a fi cetățean al Federației Ruse.
SRO este atât o organizație de conducere, cât și una administrată. Acesta controlează și optimizează activitatea specialiștilor din rândurile sale. Statul își controlează și își ajustează activitățile.
Expresia „organizații de autoreglementare” a fost lansată pentru prima dată în legislația rusă în 1995. Există toate motivele pentru a spera că SRO-urile vor contribui semnificativ la apropierea standardelor de muncă ale specialiștilor ruși de standardele internaționale, pentru a elimina neîncrederea potențialilor consumatori și a demonstra competitivitatea pieței rusești de bunuri și servicii pentru antreprenorii străini . Acest lucru a devenit valabil mai ales după intrarea Federației Ruse în OMC.
Organizațiile de auto-reglementare ar trebui să aibă un site web oficial în care sunt furnizate informații despre toți membrii asociației (motivele de plecare sunt raportate angajaților pensionari).
Arbitraj financiar
Din 1998, statul a obligat antreprenorii financiari să creeze SRO-uri. Managerii de arbitraj au fost printre primii pe această listă. Rosreestr înregistrează astfel de organizații, compilând o singură bază de date despre acestea. Managerul arbitrajului este un specialist în domeniul finanțelor, în numele instanței de arbitraj care desfășoară proceduri de faliment în interesul tuturor participanților la proces. El este răsplătit din fondurile debitorului, dar el însuși are și riscuri financiare enorme, încercând să eficientizeze cât mai eficient și obiectiv posibil cazurile, care implică adesea sume uriașe de bani. Participanții la proces pot declara că administratorul arbitrajului le-a provocat pagube cu acțiunile lor greșite sau absența lor și să-l dea în judecată.
Termeni de creație
O organizație de autoreglare a managerilor de arbitraj este o organizație non-profit care adună manageri de arbitraj în rândurile sale. Obținerea statutului SRO prevede:
- peste 100 de participanți la compoziție;
- existența unui fond de compensare care să acopere plățile posibile în legătură cu reclamațiile clienților;
- existența documentelor de program care descriu standardele de activitate profesională ale managerului de arbitraj;
- un plan dezvoltat de recepții și activități de dezvoltare profesională pentru participanți;
- au format organe de conducere.
O organizație de autoreglare a managerilor de arbitraj este capabilă atât să-și protejeze participantul, cât și să îi impună o sancțiune sub forma unui avertisment, a unei amenzi și chiar a unei descalificări, ceea ce înseamnă sfârșitul unei cariere.Un fond de compensare format din taxele de membru poate fi utilizat pentru a plăti pentru eroarea oricăruia dintre manageri. Acesta este un stimulent puternic vizual pentru a oferi asistență profesională reciproc. Într-adevăr, experiența arată că conceptul de „prestigiu al unei companii” nu scutește colegii de ghemuirile și compromisul angajaților în ochii clientului, deoarece conexiunea financiară dintre angajații unei întreprinderi nu se manifestă vizibil.
Despre licență
Există trei tipuri de activități autorizate ale managerilor de arbitraj:
- Cu antreprenori.
- Cu întreprinderile.
- Cu întreprinderi care formează bugetul.
Pentru a obține o licență, trebuie să aveți:
- studii superioare;
- lipsa cazierului judiciar;
- cel puțin doi ani de experiență în muncă ca lider;
- un an de stagiu sub supravegherea unui manager de arbitraj, studiind esența și procedura de desfășurare a cazurilor de faliment.
Licența este reînnoită după 3 ani.
Termenii de membru
Cerințele minime pentru organizațiile de auto-reglementare ale managerilor de arbitraj pentru participanții lor sunt următoarele:
- statutul de antreprenor individual;
- existența unei licențe de administrator de arbitraj;
- înregistrarea în curtea de arbitraj ca administrator de arbitraj;
- promovarea unui examen pentru respectarea standardului de calificare SRO;
- existența unui contract de asigurare de răspundere civilă pe o perioadă de 1 an cu o sumă minimă fixă de asigurare;
- plata taxelor de membru.
Responsabilitățile de arbitraj
de control:
- evaluați situația economică la întreprinderea care a avertizat despre faliment;
- analiza cauzele crizei;
- dezvolta un program de acțiune pentru a depăși dificultățile, dacă există speranță pentru o soluție a problemei;
- reglementează relațiile cu creditorii și angajații;
- desfășura proceduri de faliment în instanță.
Managerul arbitrajului nu va avea un interes personal pentru niciunul dintre participanții la cazul falimentului.
Niveluri de asociere
Multe întreprinderi din Rusia își desfășoară activitatea în diferite regiuni ale țării. Prin urmare, munca unui manager de arbitraj este adesea imposibilă fără cooperarea cu „colegii din magazin” din alte regiuni. Așa se formează asociații interregionale de organizații ale managerilor de arbitraj, care trimit informații la registrul unic rus:
- despre leadership;
- despre mărimea compoziției;
- cu privire la valoarea fondului de compensare;
- despre specializare.
O comunitate care include peste 50% din organizații într-o singură direcție din echipa sa are un statut național. Organizațiile de auto-reglementare ale managerilor de arbitraj pot participa la crearea normelor legale referitoare la competența lor.
Afaceri casnice
Există din ce în ce mai mulți antreprenori care doresc să se unească în mod voluntar în organizațiile de autoreglare și se bucură de toate avantajele unei echipe profesionale față de o persoană. Este logic să distingem industria care este cea mai apropiată de fiecare cetățean, de la mic la mare. Timp de mii de ani, omul nu a putut să trăiască fără adăpost. Organizațiile de construcții și cooperativele care construiesc locuințe pe unitățile viitorilor rezidenți au fost acoperite de multă vreme de apartenența obligatorie la SRO.
Dar ce zici de întreținerea unui fond de locuințe existent cu care Biroul Locuinței nu era gestionat în mod ideal înainte? Acum, au venit noi vremuri în sectorul locuințelor. Locuitorii fostului stat, cooperanți și acum apartamente municipale și privatizate, pe gustul lor, ar trebui să dispună de posibilitatea de a-și aranja viața. Locuitorii clădirilor de apartamente au acum de ales.
Opțiuni de gestionare MCD
O clădire de apartamente (MKD) este o casă în care locuiesc doi sau mai mulți deținători de drepturi, având în același timp ieșiri separate din spațiile de locuit. Accesul în zonele comune este de asemenea posibil.
Legislația prevede trei opțiuni pentru gestionarea MKD:
1. Prima opțiune. Management direct.Locuitorii casei pot alege dintre rândurile lor persoane care doresc și știu să se ocupe de afacerile organizatorice și economice, să încheie un acord cu aceștia privind furnizarea de utilități, întreținerea și repararea bunurilor imobile comune întregii case și, eventual, pentru lucrări suplimentare de îmbunătățire. Un plus uriaș al acestei situații este faptul că acești oameni înșiși locuiesc în casă și simt imediat consecințele activităților lor, putând de asemenea să evalueze ceea ce este necesar și să discute acest lucru cu rezidenții. În plus, nu este necesar să cheltuiți timp și bani pentru proiectarea unei comunități acasă ca persoană juridică. Proprietarii vor primi servicii de utilitate prin întocmirea contractelor direct cu producătorii sau vânzătorii de energie, apă și toate tipurile de servicii. Responsabilitatea executanților este stabilită prin redactarea contractelor. Pe de altă parte, poate neexperimentați în probleme de economie și drept, este posibil ca oamenii să nu poată extrage o soluție la unele probleme. În unele case, activiștii lipsesc cu totul.
2. A doua opțiune. Gestionat de un parteneriat sau cooperativă, format din proprii proprietari și înregistrat ca persoană juridică:
- Un activ este selectat în persoana președintelui și a membrilor consiliului.
- Informațiile sunt furnizate autorităților fiscale.
- Un cont curent este deschis.
Problemele importante sunt soluționate la adunările generale ale formațiunii. Dezavantajul este personalul limitat și timpul de contact al managementului cu rezidenții. Rezolvarea problemelor individuale poate fi foarte dificilă.
3. A treia opțiune - este o organizație de management. Locuitorii unei clădiri de apartamente au dreptul legislativ de a o angaja pentru a conduce toate problemele de menținere a condițiilor de locuire și a zonei înconjurătoare și de a stabili un mediu de viață confortabil. Acest lucru îi eliberează, prin definiție, de toate preocupările legate de zonele comune. Puteți afla informații despre astfel de comunități pe site-urile web ale administrațiilor sau direct în aceleași organisme.
Acord bilateral
O organizație de administrare este o societate de administrare, pe bază comercială, care îndeplinește drepturile și obligațiile proprietarilor și utilizatorilor unei clădiri de apartamente transferate acesteia în baza unui acord cu chiriașii. Contractul trebuie semnat la ședința chiriașilor și conține:
- o listă cu întreținerea și îmbunătățirea casei și a zonei înconjurătoare;
- dimensiunile și metodele de plată de către rezidenții de muncă și utilități;
- modalități de recalculare a plății;
- posibilitatea modificării condițiilor contractului;
- metodele de control de către rezidenții performanței de către organizația de gestionare a obligațiilor sale.
Organizarea muncii
Societatea de administrare poate efectua lucrări contractuale pe cont propriu sau cu implicarea altor contractanți. Contractele cu organizațiile care furnizează servicii de utilitate sunt încheiate în numele rezidenților de către organizația de management. Aceasta, pe de o parte, face ca facturile la utilități să fie ceva mai scumpe, deoarece este implicat un intermediar. Pe de altă parte, este mai ieftin, deoarece serviciile comunale suportă cheltuieli semnificativ mai mici pentru scrierea obligațiilor scrise. Un contract cu chiriașii pentru gestionarea MCD este încheiat pe o perioadă mai mare de 1 an, dar mai puțin de 5 ani. Dacă la expirarea contractului nu a fost primită cererea de refuz de servicii, contractul este considerat automat prelungit în aceleași condiții.
După ce și-au înscris drepturile, societatea de administrare este obligată să ofere rezidenților un plan de lucru pentru anul în curs. Un raport privind obligațiile îndeplinite trebuie furnizat proprietarilor de case supravegheate în primul trimestru al fiecărui an. O organizație de management este o echipă de profesioniști care desfășoară afaceri nu numai acasă. Este deschis pentru vizitatori cu normă întreagă. Proprietarii de apartamente pot lua inițiativa în organizarea de întâlniri și în discuția problemelor curente la acestea.
Posibil negativ
Dar, ca în orice afacere, și aici depinde mult de personalul persoanelor care fac parte din organizația de management a clădirii de apartamente. Poate că atitudine nedreaptă față de îndatoririle unor persoane specifice și ale instituției în ansamblu. Nu este exclusă cheltuirea fondurilor în scopuri neaprobate de chiriași și alte situații nedorite. După unii parametri, organizația de gestionare seamănă cu un birou de locuințe, dar plata este mai mare. Și cine știe, Oficiul pentru Locuințe a avut alte motive pentru imperfecțiuni, cu excepția lipsei de fonduri. Iar chiriașii au rămas la fel. Doar finanțarea este oferită în primul rând din mâinile rezidenților. Plata pentru reparațiile majore ale unei case se poate face din fonduri bugetare dacă este inclusă în planul anual al evenimentelor municipale. Cel puțin 2/3 dintre proprietari și utilizatori ar trebui să investească în revizii pe cont propriu.
Cum să-i îndeplinești
Pentru a minimiza numărul de angajați, conducerea casei de către organizația de management poate fi transferată parțial în alte mâini. Deci, este posibil să transferați funcții contabile către centre de decontare și informații (RIC), organizații de credit. Serviciile plătite pe termen lung ale RIC pot include:
- calculul plăților chiriașilor pentru utilități și un apartament;
- crearea unui formular de primire;
- completarea și trimiterea chitanțelor;
- perceperea dobânzii pentru plățile întârziate;
- recalcularea plăților chiriașilor pentru toate tarifele modificate, în caz de nerecepție a serviciilor, la revizuirea condițiilor pentru obținerea de beneficii.
Diagrama de mai jos ilustrează mișcarea fondurilor care trec prin mâinile unei organizații care administrează o casă.
Acest lucru poate însemna că o astfel de activitate este o sursă bună de venit, precum și faptul că nu toată lumea poate înființa o afacere în așa fel încât să genereze venituri. Baza reală pentru obținerea de profit de către organizația de management este furnizarea de servicii de înaltă calitate pentru chiriașii solventi și comunicațiile din municipalitate. Se dovedește același birou de locuințe. Probabil, situația ar putea fi salvată de către conducerea organizației de gestionare de către SRO-uri cu scopul de a selecta personal demn și de a redistribui veniturile între organizațiile care administrează clădiri de apartamente și companii supraîncărcate cu pensionari și săraci.
