Problema plății facturilor de utilități pentru ruși este foarte acută, întrucât costurile lor sunt de multe ori necomensurabile cu câștigurile. Cetățenii încearcă să economisească totul, iar una dintre astfel de metode este instalarea ODPU MKD (clădirea de apartamente). Cert este că instalarea dispozitivelor de contorizare numai în apartamentul dvs. nu garantează că nu se vor percepe sume suplimentare pe chitanțe pentru nevoile suplimentare ale întregii case, dar contorul general le va reduce cu siguranță. În plus, potrivit unui decret guvernamental privind serviciile de tarifare a utilităților, este necesar ca aceste dispozitive să fie incluse în fiecare MKD. Locuitorii care nu au un dispozitiv comun de contorizare a locuinței în casă trebuie să plătească serviciile furnizate la un tarif umflat, care este determinat în conformitate cu un coeficient de 1,6 la norme. Aceasta este, de asemenea, o motivație semnificativă pentru instalarea ODPU.
Ce este asta
Prescurtarea înseamnă „dispozitive comune de măsurare a caselor”. Aceste dispozitive sunt contoare de diferite resurse livrate imediat întregii case, sau mai bine zis, scara. Aparatul determină consumul total de energie de la toți rezidenții și este simultan un dispozitiv de distribuție.
În ciuda faptului că instalarea ODPU într-o clădire rezidențială este obligatorie prin lege de mai bine de 5 ani, încă nu toți cetățenii au astfel de dispozitive în casele lor.
specie
Dispozitivele de contorizare a consumului de resurse partajate, de regulă, sunt instalate în subsolurile sau încăperile utilitare ale clădirii. Sunt emise separat pentru contorizarea energiei electrice, a apei calde și reci și a energiei termice. După instalare și pornire, accesul la dispozitive din partea rezidenților este blocat astfel încât să nu poată distruge echipamentul sau să-i schimbe citirile.
Pentru a ține cont de consumul de apă, sunt instalate dispozitive separate pentru apă rece și caldă. Pe lângă contorul standard, puteți adăuga un senzor special care detectează temperatura apei furnizate și ia în considerare costul în funcție de realitate. Adică, dacă un lichid insuficient încălzit curge prin conducta de apă caldă, contorul îl va determina ca fiind rece și va numi rezidenții o plată complet diferită.
Instalarea energiei termice ODPU permite economisirea serioasă a resurselor consumate în sezonul de încălzire.
Pentru a face acest lucru, puteți utiliza dispozitive cu ultrasunete, taometrice, vortex sau electromagnetice. Ce trebuie să aleagă exact pentru o anumită intrare, este decis doar de rezidenții înșiși.
Pentru a ține cont de consumul total de energie, pentru instalare sunt oferite cele mai simple dispozitive cu o singură rată și cu mai multe tarife. Acestea din urmă vă permit să economisiți mult mai mult, deoarece în diferite momente ale zilei consideră costul unei resurse la prețuri diferite. Astăzi este cea mai populară opțiune. Esența muncii lor este că noaptea tariful minim se aplică electricității, în timp ce în timpul zilei este puțin mai mare și atinge maximul în orele de vârf dimineața și seara. Desigur, un astfel de dispozitiv va costa un bănuț destul de bun, dar va plăti foarte repede. Instalarea sistemului de distribuție a energiei electrice se realizează și de către compania angajată prin alegerea rezidenților înșiși.
Servicii suplimentare
Companiile care instalează dispozitive de dozare comune pentru case oferă clienților lor servicii suplimentare. În plus față de întreținerea ulterioară a dispozitivelor de rulare, firmele efectuează instalarea de dispozitive suplimentare care contribuie la economii și mai mari contra cost.Acestea includ o unitate specială pentru reglarea automată a sistemului de încălzire și un dispozitiv care monitorizează consumul de energie electrică.
Toți locuitorii au dreptul să își aleagă propriile „echipamente” și pot conveni asupra dispozitivelor auxiliare sau a achiziționării de dispozitive fără elemente de ajustare suplimentare.
Caracteristicile dispozitivului
Autoritățile necesită instalarea contoarelor pentru resurse totale în clădirile de apartamente, deoarece astfel de dispozitive pot identifica consumul real de resurse. De exemplu, dacă un singur cetățean este înregistrat într-un apartament, atunci tarifele sunt percepute numai pentru el și, de fapt, o întreagă familie locuiește în apartament, ceea ce crește semnificativ consumul real.
Beneficiul pentru instalarea ODPU (descris mai sus) este, de asemenea, determinat pentru rezidenții care au contoare individuale de resurse consumate în apartamentele lor. Experții consideră că contoarele individuale sunt în general ineficiente fără a le instala pe cele comune. Acest lucru este argumentat de faptul că prezența dispozitivelor de dozare individuale și generale ajută:
- detectează scurgerea resurselor în timp util;
- îmbunătățirea formulei de taxare;
- analizați corect presiunea, temperatura și alți parametri ai resurselor furnizate;
- să stabilească corect cine suportă exact pierderi în cazul încălcării sistemului.
Pe lângă un astfel de beneficiu pentru compania de management, un avantaj în instalarea ODPU este, de asemenea, disponibil direct pentru rezidenții cu contoare individuale în apartamente. Faptul că prezența lor nu înseamnă că chitanța nu afișează o linie pentru cheltuielile generale pentru locuințe, ceea ce reprezintă consumul de resurse pentru deservirea liftului, locurilor de joacă, subsolurilor și zborurilor scărilor. În mod ideal, acest articol nu trebuie să depășească 2% din cantitatea de consum individual, dar, de fapt, ia în considerare toate resursele consumate de intrare dincolo de citirile contorului, inclusiv din cauza eventualelor scurgeri din sistem.
Instalarea ODPU ajută la normalizarea acestei coloane și la determinarea corectă a locației scurgerii. Care este această abilitate? Pur și simplu, toate scurgerile de pe autostradă nu vor mai fi incluse în plată. Aparatul captează doar acele resurse care au intrat cu adevărat în casă. Desigur, scurgerile pot fi deja în interiorul casei și există încă suficiente motive pentru a crește tariful, însă prezența unui astfel de dispozitiv poate reduce semnificativ costurile și este primul pas către economii.
Coordonare instalare
Decizia de a instala ODPU de energie termică și alte resurse furnizate casei ar trebui luată pe baza rezultatelor votării tuturor rezidenților. În acest caz, trebuie să întocmiți procesul-verbal al ședinței. Dacă rezidenții înșiși nu arată nicio inițiativă, organizația însăși poate decide cu privire la necesitatea instalării ODPP într-o instanță de judecată, deoarece legea impune instalarea absolut a tuturor fără excepție.
Societatea de administrare nu este obligată astăzi să-și notifice rezidenții cu privire la instalarea planificată a dispozitivelor, deoarece aceasta este datoria sa legală. Codul penal nu suportă nicio pedeapsă pentru că nu a avertizat proprietarii despre acest lucru. Printre obligațiile sale față de rezidenți se numără astăzi denunțarea anuală de informații către rezidenți despre noile opțiuni de economisire a energiei.
Obligatoriu pentru instalarea ODPU pot fi, de asemenea, companiile care furnizează resurse casei.
Cine plătește?
Una dintre întrebările principale astăzi: cine ar trebui să plătească pentru instalarea ODPU? Nu este controversat și nu are excepții. Legea federală impune proprietarilor să finanțeze complet instalarea dispozitivelor comune de măsurare a caselor. Singurul pas către proprietarii de case este posibilitatea plății în rate pentru instalare timp de 5 ani, adică 60 de plăți egale, care vor fi efectuate împreună cu plata unui chitanț pentru utilități. Dacă este posibil din punct de vedere financiar, proprietarii pot plăti toate simultan cu o singură plată după instalarea dispozitivelor sau chiar înainte de începerea instalării lor.
Uneori, taxa de instalare poate fi dedusă din costul reparațiilor și întreținerii casei, dar numai dacă inițial a luat în considerare taxele pentru instalarea ODPU în viitor, ceea ce este destul de rar. Venitul suplimentar pentru întreaga casă poate deveni și plată pentru instalare, dacă nu mai sunt incluse în costurile altor articole. Aceste venituri ar trebui să includă suma de plată pentru închirierea teritoriului adiacent sau a unei părți a clădirii pentru publicitate.
Cât costă instalarea?
La fel de important este ca proprietarii să știe cine ar trebui să plătească mai mult pentru instalarea ODPU și cine este mai puțin. Interesant este că numărul de rezidenți înregistrați în apartament nu afectează deloc costurile de instalare. Consumul fiecăruia este calculat pe baza raportului proporțional al suprafeței apartamentului cu suprafața totală a întregii case. La calcul, se ia în considerare și suprafața proprietății comune a casei, care sunt toate spațiile nerezidențiale ale clădirii.
Astfel, suprafața unui apartament anume este împărțită la suprafața totală a casei, după care rezultatul se înmulțește cu suprafața spațiilor nerezidențiale ale întregii clădiri - proprietate comună sub formă de scări și altele.
Rezultatul este înmulțit cu costul dispozitivului și instalarea acestuia, dacă este necesar, suma este împărțită la 60 pentru a determina valoarea plăților în rate lunare.
Ce afectează costul?
În cheltuiala căreia instalarea ODPU se realizează într-o măsură mai mare, depinde de suprafața proprietății din casă, și nu de numărul de rezidenți, întrucât guvernul a decis și și-a consacrat decizia în Codul locuințelor.
Costul întregii proceduri depinde de caracteristicile tehnice ale casei, de disponibilitatea dispozitivelor auxiliare în configurația echipamentului selectat, precum și de tipul resursei luate în considerare. Practic, suma constă din:
- costul dispozitivului;
- plata pentru instalarea sa;
- configurarea și pornirea plăților;
- costul consultării preliminare și al proiectării;
- plata întreținerii în următorii 5 ani de la instalare.
Pentru fiecare casă, acest preț este determinat individual.
Service și inspecție
Dreptul de a alege o companie de servicii pentru dispozitivele instalate este atribuit rezidenților Codului penal. În viitor, reprezentantul ei este cel care este permis în cameră cu contoarele instalate pentru verificarea și luarea lecturilor. Întreținerea dispozitivelor se efectuează numai după pregătirea unui contract bilateral pe termen lung. Pentru aceasta, compania trebuie să aibă certificatele corespunzătoare pentru lucrări și aprobarea specială pentru repararea, instalarea și inspecțiile contoarelor existente.
Cum se face plata?
Încasările pentru facturile de utilități vin lunar, iar proprietarii transferă în mod regulat sumele necesare în conturile companiilor furnizoare. De aceea, pentru comoditatea celor care plătesc, instalarea ODPU este inclusă imediat ca un articol separat în chitanță și pentru plata acesteia nu este necesar să mergeți la bancă a doua oară pe lună și să suportați costurile suplimentare pentru crearea unui alt document de plată.
Toate cheltuielile pentru ONE sunt percepute în funcție de tarifele și indicațiile contorilor obișnuiți, care în primele luni reduc semnificativ cheltuielile cu încasările. În timp, instalarea dispozitivelor plătește uneori.
Nuanțele mărturiei plătitoare
Unii sunt încă convinși că toți chiriașii rămași sunt obligați să plătească pentru neplătitorul rău de intrare, deoarece diferența dintre mărturia acumulată pentru apartamentele individuale și întreaga casă se răspândește deloc. De fapt, indicatorii de consum ai acesteia sunt luați în considerare separat în funcție de tarif sau de citirile contoarelor individuale ale unui anumit apartament, iar la formarea unei plăți pentru nevoile generale ale casei, aceasta se scade din sumă.
Organizațiile comerciale dintr-o clădire rezidențială își plătesc și cheltuielile separat de proprietari.
Clarificări privind acumularea
Societatea de administrare este obligată să informeze rezidenții cu privire la instalarea OTPU - care este, care este utilizarea dispozitivelor și, de asemenea, să răspundă la toate întrebările contestate.De exemplu, dacă suma de pe chitanță pare a fi supraevaluată, chiriașul poate solicita o explicație detaliată a angajamentului prin scrierea cererii corespunzătoare.
Ar trebui să indice necesitatea clarificării tarifelor, formulelor de calcul, citirilor de contor individuale și generale, dacă spațiile nerezidențiale sunt conectate la un contor comun și alte caracteristici. Refuzul Codului Penal de a clarifica este ilegal.
concluzie
Pentru a controla consumul real al fiecărei resurse din casă se permite instalarea ODPU. În acest caz, căldura nu este luată în considerare numai în termeni reali, ci este economisită și datorită elementelor auxiliare ale sistemului instalate la cererea rezidenților. În primul rând, astfel de dispozitive ajută la excluderea plății pentru pierderea resurselor din apropierea casei de-a lungul autostrăzilor. Contoarele sunt instalate separat pentru gaz, electricitate, căldură, apă caldă și rece. Consumul acestora este determinat doar de tariful și volumul utilizat, care, cu o creștere constantă a prețurilor la utilități, ajută la economisirea semnificativă a fondurilor proprietarilor.
Astăzi este modul cel mai apropiat de realitate de a determina cantitatea reală de resurse utilizate acasă. Desigur, în acest caz, se poate forma o mică plată excesivă, dar va fi minimă în comparație cu cea pe care o au locuitorii caselor fără contoare.