Există diferite modalități de a obține legal dreptul de a folosi proprietatea altor persoane. Dar, atunci când se pune problema directă a încheierii unui acord, executarea contractului se reduce la două opțiuni: leasing sau închiriere. Aceste forme de relații financiare sunt semnificativ diferite între ele.
Leasing, chirie, credit - diferențele fundamentale, avantajele și dezavantajele acestor metode de încheiere a unui acord privind dreptul de a dispune proprietatea altuia, vom avea în vedere astăzi.
Tipuri de relații de proprietate
Împrumutul direcționat vă permite să achiziționați proprietatea dorită imediat în proprietate. Apoi, toate relațiile dintre părțile la tranzacție sunt considerate finalizate. În plus, dobânditorul își poate îndeplini doar obligațiile financiare față de instituția de credit.
Astfel, un împrumut nu poate fi considerat ca una dintre formele unui acord privind dreptul de a folosi proprietatea altuia.
Conform art. 625 din Codul civil al Federației Ruse, acordul privind dreptul de a folosi proprietatea altor persoane poate avea următoarele tipuri:
- De inchiriat. Proprietatea este transferată pentru orice perioadă specificată de părțile la tranzacție și pentru plata corespunzătoare. Există, de asemenea, o închiriere gratuită. După expirarea acordului, proprietatea este returnată proprietarului.
- Leasing. Diferența dintre leasing și leasing este că aceasta din urmă este o formă de investiție. Proprietatea este transferată pentru o perioadă lungă, care este egală sau cât mai apropiată de perioada de utilizare utilă. După expirarea acordului, locatarul poate răscumpăra obiectul acordului la valoarea reziduală.
leasing
Tipuri de leasing:
- Financiar. Proprietatea este cumpărată de către compania de leasing de la un terț și în baza contractului este transferată locatarului. După expirarea acordului, obiectul poate fi răscumpărat la valoarea reziduală.
- Dispozitivul. Principala diferență a acestei forme de acord este că la sfârșitul contractului proprietatea nu este răscumpărată.
- Breakout. Obiectul contractului este răscumpărat de către locatar, apoi este transferat acestuia în baza contractului de închiriere. Aceasta este o formă de relație mai complexă, iar scopul său este de a găsi finanțe gratuite suplimentare și de a menține dreptul de a dispune de proprietăți.
Separați leasingul separat. Acest termen presupune transferul proprietății altuia obținute în baza unui contract de leasing către un terț, de asemenea în cadrul unui contract de leasing.
Reglementarea relațiilor dintre părți la o tranzacție
Leasingul și leasingul sunt două dintre cele mai importante forme de relații financiare în încheierea contractelor comerciale. Acestea sunt reglementate strict în conformitate cu legislația Federației Ruse cu următoarele documente și dispoziții:
- Capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. Prezintă termenii de bază, diferența dintre un contract de leasing și leasing, cerințele de bază ale părților la contract, obligațiile, drepturile acestora etc.
- Legea federală nr. 164-ФЗ privind leasingul financiar (leasing). Acest document nu numai că dezvăluie în detaliu întreaga esență a leasingului, dar explică și responsabilitatea părților la acord în caz de neplată.
- Textul convenției internaționale UNIDROIT. În Rusia, acest document a fost ratificat și propriile legi au fost elaborate ținând cont de dispozițiile internaționale.
Pentru a înțelege diferența dintre un contract de leasing și un contract de închiriere, ar trebui să luați în considerare în detaliu această problemă din toate părțile.
Obiectul relației
Când un contract de închiriere este încheiat, proprietarul poate oferi posibilitatea de a alege doar proprietatea existentă. Chiriașul este obligat să-și ajusteze solicitările.
La închiriere, puteți alege în mod independent proprietatea potrivită.Compania de leasing o va achiziționa de la un terț și o va transfera către locatar în baza contractului.
Termenul contractului
Diferența dintre leasing și leasing este că, în ultimul caz, proprietatea este transferată în baza unui contract pentru o perioadă îndelungată, cât mai aproape de perioada de utilizare utilă. De exemplu, o mașină este cel mai adesea transferată timp de 5 ani, echipament de construcție - timp de 10 ani.
La închiriere, condițiile de utilizare pot fi arbitrare și depind doar de voința părților. De exemplu, aceeași mașină poate fi închiriată pentru o oră, o zi, o lună sau un an. Și este posibil timp de 10 ani.
responsabilitate
Locatarul poartă toată responsabilitatea pentru proprietate. El monitorizează starea tehnică a instalației și, în cele mai multe cazuri, suportă toate costurile asociate întreținerii sale, inclusiv plata impozitelor.
La încheierea unui contract de închiriere, toată responsabilitatea revine locatorului. Dacă obiectul acordului nu reușește, este deteriorat sau pierdut, atunci contractul de închiriere este suspendat.
Transfer de obiecte
Proprietatea de leasing poate fi obținută doar de la o companie de leasing. Adică de la o organizație care se angajează legal în acest tip de investiții.
Diferența dintre leasing și leasing este că, în ultimul caz, contractul poate fi încheiat de orice proprietar al proprietății (persoană fizică, persoană juridică, antreprenor individual).
Transferul obiectului contractului în proprietate
La închiriere, proprietatea este transferată proprietății locatarului după ce a răscumpărat-o la valoarea reziduală. Acest lucru se întâmplă la sfârșitul acordului.
Cu un contract de închiriere standard, această opțiune nu este furnizată. Iar după expirarea acordului, proprietatea este returnată proprietarului.
costul
Costul plăților în cadrul unui contract de închiriere constă din mai mulți parametri:
- valoarea de închiriere a proprietății;
- suma dedusă din valoarea proprietății astfel încât până la sfârșitul contractului soldul să fie minim;
- costul costurilor suplimentare, de exemplu, asigurarea, transportul, întreținerea etc.
Când închiriați, va trebui să plătiți numai plăți de închiriere.
Eliminarea unui obiect
Locatarului îi este adesea încredințat dreptul de a dispune complet de obiectul acordului. De exemplu, poate fi închiriat sau închiriat.
La încheierea unui contract de închiriere, dreptul de proprietate rămâne în sarcina proprietarului. Se poate preleva în cazul în care clauzele relevante sunt incluse în contract.
Dacă trebuie să obțineți dreptul de a dispune de proprietatea altor persoane, va trebui să alegeți una dintre formele de acord. Aceasta este leasing și închiriere. Asemănările și diferențele acestor forme de relații financiare vă permit să încheiați un acord cu condiții acceptabile părților: dacă proprietatea este necesară o perioadă lungă de timp cu transferul în proprietate, atunci merită să vă gândiți la leasing, în alte situații este suficient un contract de închiriere.
Închiriere și leasing: diferențe
Uneori, clauzele referitoare la dreptul de cumpărare a bunurilor sunt prevăzute în contractul de închiriere. Schema funcționează după cum urmează:
- bunurile sunt transferate locatarului pentru perioada prevăzută de acord;
- acordul prevede clauze privind posibilitatea de răscumpărare a obiectului de tranzacție la valoarea reziduală, în timp ce valoarea plăților de închiriere crește cu valoarea valorii proprietății.
Această schemă este cât mai aproape de leasing. Deci, care este diferența dintre leasing și leasing cu opțiunea de a cumpăra?
Chestia este că în primul caz (la închiriere), sunt oferite o serie de beneficii fiscale și rambursări. La încheierea unui contract de închiriere, acest lucru nu este.
La încheierea unui contract de leasing, se poate conta pe o restituire de TVA proporțională cu o reducere a impozitului pe venit și pe o compensație pentru unele cheltuieli vizate în detrimentul statului.
De aceea, leasingul se numește leasing financiar.
Ce să alegem până la urmă? Dacă comparăm, putem distinge mai multe modele:
- La închiriere, este mai dificil să închei contracte, deoarece acestea necesită o serie de documente obligatorii.Cu toate acestea, cu această formă de relație, plățile sunt mai mici, deoarece sunt concepute pentru o perioadă mai lungă. Diverse avantaje financiare reprezintă un bonus.
- Un contract de închiriere este mai ușor de încheiat, dar plățile sunt mai mari.
Pe baza tuturor informațiilor, se poate concluziona că proprietatea ar trebui să fie închiriată dacă are o durată mai mică de 12 luni. În alte cazuri, vă puteți gândi la leasing și puteți compara ofertele.