Dreptul la închiriere este doar un contract care are o perioadă de valabilitate. Mai devreme sau mai târziu, va veni momentul în care alocarea va trebui returnată statului. Pentru a evita acest lucru, trebuie să știți dinainte cum se face răscumpărarea terenurilor.
Reînnoirea contractului de închiriere
Dacă terenul este închiriat unui cetățean pentru construcția unei case sau a unei alte instalații, atunci acesta poate fi răscumpărat numai după construcția clădirii, primirea punerii în funcțiune și un certificat de proprietate asupra acesteia.
Răscumpărarea terenurilor pe care se află instalațiile se efectuează fără licitație. Prețul este calculat pe baza valorii cadastrale.
Rambursare IZHS
În acest caz, se înțelege că cetățeanul are un acord privind închirierea de terenuri cu autoritatea. În conformitate cu acordul, terenul este închiriat pentru perioada de construcție a unei clădiri rezidențiale.
Răscumpărarea unui teren de la închiriere la proprietate se realizează după următorul algoritm:
- Înregistrarea unui contract de închiriere în Rosreestr.
- Obținerea permisiunii de a construi o casă.
- Proiectarea și construcția instalației.
- Primirea comandatului.
- Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale.
- Răscumpărarea terenului.
În fiecare regiune a Rusiei, a fost elaborat un regulament care reglementează procedura și costul achiziționării unui lot sub o casă. Calculul se bazează pe valoarea cadastrală a terenului. Aceasta poate fi suma totală sau un procent din aceasta.
Răscumpărarea terenurilor aflate sub o proprietate comercială
Procedura de cumpărare a unui teren în proprietate nu este diferită de cea descrisă mai sus. Nu contează cât timp a trecut de la încheierea contractului. Aceasta înseamnă că chiriașul are dreptul să solicite răscumpărare imediat după înregistrarea drepturilor asupra clădirii.
Să presupunem că un contract este încheiat pe o perioadă de zece ani, dar chiriașul a reușit să construiască o clădire și să își legitimeze drepturile asupra acesteia pentru un an. Nu există obstacole în aplicarea guvernului pentru achiziționarea de terenuri.
Contractul de închiriere va fi considerat reziliat de la data înregistrării dreptului la clădire.
Recalcularea plăților de închiriere
Dacă o persoană a solicitat achiziționarea unui teren la un an de la încheierea contractului de închiriere și a achitat contractul de închiriere în doi ani, suma neutilizată va fi returnată în contul său bancar.
Unii chiriași care au mai multe contracte de închiriere într-o anumită municipalitate pot scrie o cerere de a compensa o plată în exces pentru a-și îndeplini obligațiile în baza unui alt contract de închiriere. Acest lucru nu este împotriva legii, dar se poate face numai la cererea locatarului.
În cazul în care la momentul răscumpărării au rămas datoriile de închiriere, autoritatea va solicita plata datoriei înainte de semnarea acordului de răscumpărare.
Dacă site-ul are un obiect neterminat
Trebuie amintit că, prin lege, dreptul de a răscumpăra un teren nu aparține decât celor care dețin proprietatea construită pe un astfel de teren. Dacă nu există niciun obiect pe teren și doar fundația este construită, nu va funcționa pentru a cumpăra teren de la stat.
Există o convingere largă că este posibilă legalizarea unui obiect neterminat și apoi obținerea drepturilor asupra terenului. Cu toate acestea, în ultimii ani, practicile de aplicare a legii sugerează că ar trebui construită o instalație finalizată pe șantier. Adică, chiar dacă comandați un certificat de pregătire de la construcția în curs de la ITI, autoritatea nu va fi de acord să transfere proprietatea terenului către locatar. Pentru aceasta, obiectul trebuie să fie complet, trebuie să primească intrare și proprietate înregistrată.
Este posibilă obținerea imediată a dreptului de proprietate asupra terenurilor
Răscumpărarea terenurilor fără înregistrarea drepturilor de închiriere este posibilă în mai multe cazuri.
Toate acestea sunt descrise în detaliu la articolul 39.5 din Codul Muncii RF. Pe scurt, trebuie spus că familiile numeroase au acest drept. Terenurile sunt transferate în proprietate comună tuturor membrilor unei astfel de familii.
Răscumpărarea pământului prin agricultură țărănească
Răscumpărarea terenurilor prin agricultură țărănească este posibilă la trei ani de la încheierea contractului de închiriere. Această prevedere este reglementată de articolul 10 din Legea „Circulația terenurilor agricole”.
Condiția care creează posibilitatea de răscumpărare este folosirea pământului în scopul prevăzut. Valoarea de răscumpărare ar trebui stabilită într-un act de reglementare de importanță regională. Acesta poate fi prețul de piață determinat de evaluator la data circulației sau valoarea cadastrală.
În cazul luării în considerare a răscumpărării terenurilor agricole din contractul de închiriere, trebuie avut în vedere faptul că termenul de depunere a cererii este de o importanță deosebită. Acesta trebuie depus înainte de expirarea contractului de închiriere. Această problemă ar trebui studiată în avans, deoarece unele autorități au documente de reglementare care solicită să solicitați o prelungire a contractului de închiriere sau răscumpărarea terenului cu o lună înainte de expirarea contractului actual de închiriere.
Răscumpărarea terenurilor agricole de la proprietarii privați
Unii preferă să cumpere terenuri de la persoane fizice. În cazul terenurilor agricole, regula se aplică: în primul rând, proprietarul trebuie să ofere achiziția terenului autorității entității constitutive a Federației Ruse, iar în cazul refuzului municipalității pe teritoriul căruia se află terenul.
Propunerea indică caracteristicile site-ului și prețul său de vânzare. Autoritățile pot accepta oferta sau refuza. Nu au dreptul să ofere proprietarului terenului un preț diferit. Dacă în termen de 30 de zile nu există un răspuns la propunere, proprietarul parcelei poate vinde terenul unei persoane private.
Adică, după ce doi comercianți privați au convenit asupra unei tranzacții, vor trebui să aștepte cel puțin două luni, care vor fi obligate să respecte formalitățile legale. Dacă în acest timp cumpărătorul a refuzat tranzacția, atunci în termen de un an, proprietarul poate exercita dreptul de a vinde terenul unei alte persoane. Dacă părțile au decis să încheie o tranzacție la un preț mai mic decât cel indicat în anunțul de vânzare, atunci toate notificările trebuie trimise din nou.