Să încercăm să aflăm dacă vitrarea balconului este o reamenajare? Nu toți proprietarii sunt mulțumiți pe deplin de dimensiunea apartamentului lor. Acesta este motivul pentru care încearcă să conecteze spații nerezidențiale la camere, fără să-și dea seama că astfel de acțiuni sunt considerate ilegale.
Aspecte importante
Este o refacere vitrarea unui balcon? Dacă planurile nu includ integrarea sa cu o cameră sau o bucătărie, atunci în acest caz, nu este necesară o permisiune specială pentru vitrarea spațiului balconului.
Reabilitarea este orice schimbare de zonă în comparație cu planul apartamentului. Glazurarea balcoanelor este o reamenajare numai dacă, în urma reparației, dimensiunile acestuia se modifică.
De exemplu, când o fereastră este demontată în bucătărie. Pentru a efectua astfel de acțiuni va fi nevoie de permisiunea oficială.
Toți proprietarii trebuie să își dea consimțământul pentru reamenajare. În caz contrar, unul dintre chiriași poate contesta acțiunile legate de reamenajare, în instanță.
Subtilități legale
Pentru a înțelege dacă vitrarea balconului este o reamenajare, apelăm la documentele de reglementare care reglementează această zonă.
Procesul de combinare a acesteia cu o cameră sau cu o bucătărie în lege este indicat ca o reconstrucție, nu o reamenajare a apartamentului. Ca urmare a unor astfel de acțiuni, există o schimbare în scopul zonei.
Balconul se transformă într-o cameră de zi, prin urmare, suprafața apartamentului crește. Urmează geamul balconului. Reamenajarea ilegală amenință proprietarul cu amenzi grave. El trebuie să efectueze modificările aduse în timpul reparației, în două pașapoarte: cadastral și tehnic. A doua opțiune este emisă de ITI. La combinarea spațiului balconului și a livingului (bucătărie), proprietarul este obligat să schimbe documentele din titlu.
În caz contrar, va exista o discrepanță între zona reală a apartamentului și cea indicată în documente.
Nuanțele procedurii
În ceea ce privește dacă geamul balconului este o reamenajare, observăm că este imposibil să nu se efectueze nici reconstrucția interioară, nici fațada, fără permisiunea organelor speciale ale statului. Toate nuanțele procedurii referitoare la conectarea balconului la zona de zi a apartamentului sunt monitorizate de autoritățile speciale. În activitatea lor, ei sunt ghidați de trei acte legislative:
- Codul locativ al Federației Ruse;
- Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491 (2006);
- Rezoluția Comitetului de Stat al RF pentru Complexul de construcții și locuințe (2003)
Reamenajarea balconului
Așadar, este un geam de balcon o reamenajare a unui apartament? Dacă se presupune că va fi reconstruită, atunci pentru a o recunoaște ca fiind legală, este importantă coordonarea cu autoritățile de reglementare. Într-o situație diferită, proprietarul va fi considerat responsabil din punct de vedere administrativ. Inspectoratul pentru Locuințe are dreptul să oblige proprietarul apartamentului să refacă aspectul inițial al locuinței pentru fonduri personale.
Dacă inspecția este considerată o vitrare a balconului este decisă de inspecție. Dacă experții săi își dau avizul cu privire la schimbarea balconului (loggia), proprietarul va trebui să își dovedească drepturile sau să restaureze apartamentul în forma în care este indicat în pașaportul tehnic.
Aflați-vă în esență
Pentru a înțelege dacă vitrarea balconului este o reamenajare a apartamentului, proprietarul apelează la autoritățile competente. Pentru a implementa procedura, el trebuie să furnizeze două documente.Primul este un proiect care este dezvoltat de o organizație specializată cu licență pentru realizarea acestor acțiuni, precum și accesul la SRO-uri. De asemenea, va fi necesară o concluzie tehnică, în care specialiștii vor nota că modificările introduse nu vor atrage modificări ale rezistenței clădirii.
Ce ar trebui să înțeleagă proprietarii care planifică vitrarea unui balcon? Reabilitarea, în care balconul va fi combinat cu bucătăria, poate afecta negativ structurile de susținere și chiar poate provoca încălcări grave ale circuitului termic al clădirii.
Vitraj legal de balcon pe cont propriu
În procesul de reamenajare, unitatea este demontată, care se află sub fereastră. Este clasat pe fațada casei. În cazurile în care peretele este un rulment, este interzis cu strictete demontarea peretelui despărțitor de deasupra ferestrei. Dacă proprietarul nu realizează decât geamul balconului, acesta nu poate să-și coordoneze acțiunile cu inspectoratul pentru locuințe. Problemele apar numai atunci când greutatea structurii crește semnificativ, ceea ce poate deveni o amenințare pentru ceilalți locuitori ai casei, precum și pentru clădirea în sine.
Având în vedere că, în prezent, atunci când vitrajii, proprietarii aleg profile de aluminiu ușoare, greutatea „hainelor” pentru balcon nu este atât de mare încât să afecteze negativ performanțele casei.
Ceea ce se numește convertire
Să încercăm să înțelegem: geamuri pentru balcon - reamenajare sau nu? După punerea în funcțiune a clădirii rezidențiale, i se eliberează un pașaport tehnic la ITI. Dacă același geam se face acasă, o notă specială este pusă în document.
Achiziționând un apartament într-o astfel de casă, proprietarul primește și un pașaport tehnic. Dacă dorește să aducă modificări proprietății achiziționate, va trebui să obțină permisiunea specială pentru a efectua reparații.
Cum să te protejezi de probleme
Vitrarea unui balcon nu este considerată reamenajare, dar în legislația locativă este echivalentă cu acesta. Următoarele cerințe sunt utilizate într-o astfel de procedură:
- igienă;
- pompieri;
- sanitare.
Ca urmare a geamurilor, aspectul unei clădiri se poate schimba semnificativ. Sarcina pe plăci poate crește, există riscul de a cădea din sticlă din rame de proastă calitate.
De exemplu, o astfel de lucrare este interzisă să fie efectuată simultan cu căptușeala interioară, deoarece sunt încălcate cerințele de siguranță la incendiu.
Re-planificarea balconului după izolarea acestuia este, de asemenea, interzisă. Radiatoarele atașate comunicărilor generale, autoritățile de reglementare nu vor avea voie să se plaseze pe balcon.
Dacă vitrajul nu implică dezvoltarea unui proiect special, puteți instala acoperirea pe balconul apartamentului dvs. și fără permisiunea carcasei sau inspecția tehnică.
Atunci când ne gândim la o reamenajare completă, este important să avem în vedere două reguli de bază: menținerea caracteristicilor tehnice ale balconului și nu creșterea sarcinii pe peretele portant.
Amenajarea unui balcon fără a încălca legea
Cum pot folosi un balcon vitrat? Reabilitarea, de comun acord cu autoritățile, va ajuta proprietarul apartamentului să își crească suprafața utilizabilă în mod legal. Astfel încât, după ce combini balconul cu bucătăria (camera), îl poți exploata complet, trebuie să ai grijă de documentație.
Glazurarea unui balcon este o procedură complet inofensivă, dar schimbarea dimensiunii acestuia reprezintă o încălcare semnificativă a Codului locuinței. Pe lângă plata unei amenzi pentru acțiuni neautorizate (neautorizate), va trebui să restabiliți aspectul inițial al balconului.
Procedura de geamuri în sine nu implică o reamenajare, prin urmare, nu este necesară eliberarea unei autorizații oficiale de la organele de stat pentru punerea în aplicare a acesteia. Singurul lucru de luat în considerare este alegerea geamurilor de înaltă calitate, astfel încât să nu existe amenințări pentru locuitorii casei sau apartamentului.
Printre motivele care încurajează proprietarii să înghețe loggia, desigur, în primul rând, se poate remarca dorința de a proteja casa de frig, vânt și precipitații. Balconul vitrat, pe care nu au fost efectuate reparații suplimentare, nu va cauza întrebări „inutile” din partea reprezentanților Inspectoratului pentru Locuințe.
Pentru a evita necazurile
Dacă cumpărați un apartament nou, în care s-a desfășurat deja geamul loggiei sau balconului, nu vă vor fi necesare acțiuni suplimentare. În pașaportul tehnic, pe care îl veți primi pentru noul imobil, se va remarca faptul că geamurile se efectuează pe balcon (loggia) conform designului standard al casei.
În prezent, multe companii de construcții includ imediat în estimările costurilor, respectiv în costul locuințelor, geamurile pentru balcon. Acest lucru va afecta costul locuinței, dar va simplifica foarte mult sarcina proprietarului. Printre avantajele achiziționării unui apartament cu geamuri inițiale, evidențiem lipsa de nuanțe în ceea ce privește vânzarea acestuia.
Cum să reamenajăm legal pe balcon
Să ai un balcon vitrat în apartamentul tău nu este doar convenabil, ci și plăcut din punct de vedere estetic. Dacă doriți să vă simțiți confortabil și confortabil pe balcon, asigurați-vă că acțiunile dvs. sunt absolut legale. Cel mai adesea, problema legată de aspectele legale ale reamenajării balconului (loggia) privește proprietarii clădirilor de apartamente care locuiesc la parter.
Incapabili să plaseze lucrurile, încearcă să termine construcția balconului pe cont propriu, apoi îl glazură. Sunt astfel de acțiuni legitime? Astfel de evenimente pot fi considerate reamenajări? Desigur că nu. În primul rând, la astfel de evenimente, proprietarul se confruntă cu o amendă, pentru că încalcă grav normele legislației privind locuințele Federației Ruse. În plus, construcția și reamenajarea neautorizată a balconului afectează negativ starea generală a casei, care este interzisă și de lege.
Există o altă problemă care este asociată cu astfel de acțiuni neautorizate. Întrucât pașaportul tehnic pentru apartament nu indică prezența unui balcon, proprietarul nu va putea efectua o singură tranzacție legală cu o astfel de autoconstruire: nici să vândă apartamentul, nici să-l schimbe pentru o suprafață mai mare (mai mică).
În țara noastră, toate problemele legate de reamenajarea și vitrarea loghiilor (balcoanelor) sunt hotărâte de Inspectoratul pentru Locuințe. Prin urmare, înainte de a face manipulări cu acești metri pătrați, este mai bine să contactați aceste autorități ale statului printr-o declarație scrisă. Reprezentanții Inspectoratului pentru Locuințe vor studia cu atenție problema indicată în apel și vor da un răspuns motivat în termenul stabilit de legislația rusă.
Pe baza acestuia, va fi posibil să se decidă asupra acțiunilor suplimentare. De exemplu, dacă se observă că acțiunile proprietarului nu implică nicio amenințare pentru starea casei și a locuitorilor acesteia și nu necesită permisiunea suplimentară, va fi sigur să se procedeze la alegerea opțiunii de geamuri.
concluzie
Înainte de a continua cu acțiuni independente legate de vitrarea unei loggii sau a unui balcon, este necesar să contactați Inspectoratul pentru Locuințe. După clarificarea legalității acțiunilor, va fi posibilă trecerea la punerea în aplicare a planurilor. Geamul unui balcon este considerat o reamenajare dacă suprafața crește.
În caz contrar, acțiunile neautorizate ale proprietarului vor fi considerate o schimbare ilegală în zona camerei, ceea ce implică un risc pentru întreaga structură. Pe lângă plata unei amenzi, va trebui să restaurați aspectul inițial al balconului (loggia) pe cheltuiala proprie.