Salariul președintelui HOA: cum să aplici?

Ce determină salariul președintelui HOA? Care sunt responsabilitățile? Vom răspunde la aceste întrebări în articol. Sperăm că după lectură vă veți răzgândi cu privire la inutilitatea profesiei. În plus, vă vom ajuta să înțelegeți câteva dintre nuanțele de salarizare.

Are președintele un drept de salariu?

Pentru a primi un salariu în Rusia, este necesar să închei un contract de muncă. Acest referat confirmă relația de angajare dintre angajator și angajat. Dar în cazul președintelui HOA, nu este atât de ușor să descoperi cine este.

Președintele trebuie să acționeze în beneficiul locuitorilor casei și să-și apere drepturile, ceea ce înseamnă că este angajat. Dar, pe de altă parte, el are dreptul să își dea ordine și să dea salarii celorlalți lucrători.

Pe baza acestui lucru, se pune întrebarea: cu cine să închei un acord, dacă nu există nicio persoană juridică, iar între timp, președintele, are autoritatea unui manager?

Multă vreme nu a existat niciun răspuns la această întrebare. Asociațiile de proprietari de locuințe și-au numit salarii singure, deoarece legea nu reglementa acest domeniu.

Ce s-a schimbat acum?

Cum se plătește președintele

În 2011, au fost adoptate o serie de modificări ale Codului locuinței. Din acest motiv, confuzia a început prin determinarea puterilor președintelui. De exemplu, legea stabilește că membrul consiliului de parteneriat nu poate funcționa ca președinte al HOA. Dar, de fapt, se dovedește că președintele este ales dintre membri.

Adică, se dovedește că președintele nu poate lucra în baza unui contract de muncă. Ce să faci în acest caz?

Această problemă este foarte relevantă de mai mulți ani. S-a ajuns la punctul că oamenii retrageau candidații, pentru că nimeni nu vrea să lucreze gratuit.

Anterior, articolul 147 din Codul locativ a fost interpretat literal. Prin urmare, s-a dovedit că președintele nu poate lucra și nu poate fi plătit. Dar acum oamenii și-au dat seama că interpretarea articolului ar putea fi cu totul alta. Șeful HOA nu primește salariu, dar i se oferă o recompensă pentru fiecare muncă. Aceasta include repararea ascensoarelor și vopsirea la intrare.

Este important să înțelegem că un salariu atât de particular al președintelui HOA nu poate depăși 30% din costul muncii depuse. Adică, dacă tabloul va costa 30.000, atunci președintelui i se va plăti o recompensă de 9 mii de ruble.

Primele de asigurare

Dacă vorbim despre faptul că președintele HOA primește un salariu sau o remunerare, atunci este necesar să menționăm primele de asigurare. Acestea trebuie plătite de fiecare membru al parteneriatului.

Contribuțiile acoperă cheltuielile președintelui. Acestea includ timpul, călătoria, lumina și o perioadă de inactivitate. Într-adevăr, dacă nu există nicio lucrare, președintele nu primește remunerația sa.

De regulă, contribuțiile sunt incluse în proiectul de lege pentru repararea și întreținerea locuințelor. Acestea nu depășesc 5% din suma totală, ceea ce indică o remunerare scăzută a președintelui.

Cum să faci afară

Știm deja că președintele HOA primește un salariu sau, mai bine zis, o recompensă din partea fiecărei lucrări efectuate. Poate că cineva ar dori să numească o recompensă pentru iubitul său, dar legea nu permite acest lucru. Din acest motiv, este foarte important să înțelegem cum are loc determinarea remunerației președintelui.

Salariul președintelui HOA este întocmit într-un mod special. Așa cum am spus deja, persoana care deține acest post nu are dreptul să numească un salariu pentru sine. Din acest motiv, o adunare generală a rezidenților are loc o dată pe lună, la care președintele este remunerat pentru munca desfășurată sub conducerea sa.

Fiecare dintre cei prezenți primește o invitație la întâlnire. Acesta din urmă precizează ora, locul și numărul evenimentelor. Pentru ca ședința să aibă loc și președintele HOA să primească un salariu, mai mult de jumătate din rezidenți trebuie să fie prezenți la ea. Dacă un astfel de număr de participanți nu este respectat, atunci problema numirii remunerației pentru președinte nu este luată în considerare.

În cadrul ședinței, președintele raportează lucrările efectuate și numește valoarea acestora. Am spus deja că salariul mediu al președintelui HOA ar trebui să fie de cel puțin 30% din costul muncii prestate. Însă participanții la întâlnire pot crește acest procent dacă sunt foarte mulțumiți de modul în care președintele își îndeplinește atribuțiile.

Decizia privind remunerația se ia prin vot secret sau deschis. Pe baza rezultatelor, se selectează valoarea salariului către președinte.

La sfârșitul ședinței, este întocmit un protocol care indică procesul de votare, rezultatul final și opțiunile propuse.

După respectarea tuturor formalităților, președintele poate primi remunerația sa. Pentru a face acest lucru, el trebuie să depună o cerere fiscală pentru primirea unei promoții pentru muncă și să retragă bani din cont.

Plata voluntară a primelor de asigurare

Înșiși chiriașii pot transfera primele de asigurare pentru președinte? Sigur că da. Problema este că participanții la HOA sunt rareori dispuși să cheltuiască bani în plus. Președintele poate lua în considerare și poate discuta o astfel de oportunitate înainte de ședință, dar este obligat să sublinieze că aceasta este asistență voluntară. Un membru al parteneriatului poate contribui singur sau îl poate transfera în contul președintelui. Apoi, acesta din urmă transferă în mod independent banii către Fondul de pensii.

Impozite pe venit

Știm cu toții că orice venit este impozitat. Remunerația președintelui nu face excepție. Persoana care deține postul raportează cheltuielile cu impozitul și oferă informații despre remunerația de acolo.

13% din valoarea totală a stimulentului este luată, iar acestea sunt plătite la impozit. Doar după deducerea impozitului, președintele are salariul în mâini.

Munca gratuită

Ce se întâmplă dacă președintele HOA fără salariu? Cum să-l aranjezi? Înțelegem mai departe. Se întâmplă ca membrii parteneriatului să nu considere că este necesar să plătească pentru munca președintelui. Oamenii cred că nu face nimic, ceea ce înseamnă că nu trebuie să plătească prea mult.

Cum să fii în această situație? Dacă nu s-a organizat o ședință timp de șaizeci de zile și chiriașii nici nu vorbesc despre plata remunerației, atunci președintele are dreptul să ceară ajutor inspectoratului locativ. Vor explica cum să procedați mai departe și, dacă este necesar, vor ajuta la elaborarea unui proces.

De obicei, un caz este soluționat într-o instanță de district, astfel încât nu va exista dificultăți în depunerea unei cereri. Președintele va contacta locul de înregistrare și va plăti taxa de stat. Cererea are un formular clar, ar trebui să conțină informații despre președinte, pârât și parteneriatul în sine.

Documentul ar trebui să reflecte data de la care președintele a fost încetat să plătească, precum și meritele acestuia din urmă pentru membrii HOA. În plus, este necesar să se indice motivele pentru care chiriașii refuză să plătească chiar și salariul mediu președintelui HOA.

Declarația trebuie să fie semnată chiar de președinte și este obligat să pună sigiliul parteneriatului.

În plus, declarația de revendicare nu va fi luată în considerare dacă nu există documente care să confirme cuvintele președintelui. Prin urmare, este necesară dovada, de exemplu, protocolul pentru alegerea președintelui sau rapoarte despre munca depusă.

Documentul trebuie să fie tipărit pe computer sau scris cu pixul negru sau albastru. Dacă afirmația este scrisă, scrierea de mână ar trebui să fie lizibilă.

Din păcate, astfel de situații apar mai des, iar instanța, de regulă, ia partea președintelui. Atunci când este confirmată îndeplinirea conștiincioasă a îndatoririlor acesteia, remunerația este alocată din fondul de revizuire.Dacă fondul este gol, atunci valoarea remunerației este inclusă în contul de revizuire pentru fiecare chiriaș.

Doi la rând

Este posibil să combinăm salariul președintelui și contabilului HOA? În 2011, a fost aprobat un proiect de lege care declara că șeful nu poate combina responsabilitățile de bază cu alte persoane în același timp de lucru. Adică, se dovedește că președintele are dreptul de a efectua contabilitate, dar această activitate nu va fi plătită. Dar nu totul este atât de trist. În cadrul unei reuniuni, membrii parteneriatului pot conveni să crească remunerația președintelui. Este posibil ca acesta din urmă să primească plăți suplimentare dacă președintele își desfășoară o activitate necaracteristică pentru el.

Cine mărește recompensa

Dacă salariul președintelui HOA nu este convenit cu proprietarii de locuințe, atunci apar probleme. Dar aceiași proprietari au dreptul să crească dimensiunea promoției. La urma urmei, numai avizele generale ale parteneriatului pot reglementa cuantumul remunerației.

HOA trebuie să acționeze în conformitate cu statutul, el este cel care este documentul principal. Această lucrare este trimisă dacă trebuie să rezolvați probleme sau să determinați regulile. Adică, în cazul în care statutul prezintă o clauză care vorbește despre posibilitatea de a determina remunerația de către membrii parteneriatului, atunci valoarea remunerației poate fi orice.

Dacă statutul specifică valoarea maximă a remunerației, atunci ce salariu va fi acumulat de către șeful HOA depinde doar de acesta, deoarece este imposibil să crești peste acest prag.

Clădiri de apartamente

Articolul 161 din Codul locativ prevede că proprietarii de case au dreptul să aleagă una dintre următoarele modalități de gestionare a locuinței:

1. Firma de management.
2. HBC sau HOA.
3. Control direct. Această opțiune este disponibilă numai dacă casa este considerată a fi de dimensiuni mici (mai puțin de treizeci de apartamente).

Dacă nu există HOA în casă, proprietarii de case o gestionează independent. Aceasta înseamnă că sunt obligați să aleagă sfaturi acasă. Dintre participanții la consiliu, este ales un președinte, care își asumă îndatoririle prevăzute de partea a șasea a articolului 161.

Conform Codului Locuinței, consiliul general este obligat să plătească remunerația președintelui. Adică, la întrebarea „Are președintele HOA dreptul să primească un salariu?” este sigur să răspundeți da. Numai asta se va numi nu salariu, ci recompensă. Acest lucru ar trebui reflectat în verdictul ședinței.

Cine poate catedra

Deoarece salariul șefului HOA după modificările din complexul locativ a început să fie numit remunerație, a existat o scădere vizibilă a numărului de persoane care doresc această funcție. Dar totuși, trebuie să vă dați seama ce criterii trebuie să îndeplinească un candidat pentru o funcție.

Președintele HOA poate fi o persoană care a împlinit vârsta majorității. Aceasta nu este specificată în Codul locuințelor, dar este indicată în normele generale ale Codului civil.

De asemenea, numai o persoană pe deplin capabilă poate deveni președintele parteneriatului. Dacă o persoană are restricții privind capacitatea juridică sau este complet incapabilă, atunci nu există nicio șansă. Acest lucru se datorează faptului că poziția implică încheierea de contracte și executarea acțiunilor.

Pentru a deveni președinte, trebuie să te nominalizezi la o ședință de consiliu. La rândul său, Consiliul este format din membri parteneriatului. Adică, problema reuniunii consiliului este decisă și în cadrul ședinței.

Se poate concluziona că numai persoana care se află în parteneriat poate deveni președintele parteneriatului. Dar cercul de solicitanți nu se limitează la acest lucru. Un candidat poate:

1. Funcționarul la întreprinderea cu care HOA are contract.
2. O persoană care a încheiat un contract de administrare a apartamentului cu un parteneriat.
3. O persoană care lucrează în baza unui contract de muncă într-un parteneriat.
4. Membru al Comisiei de audit.

După alegerea președintelui, se pune întrebarea dacă președintele HOA primește un salariu. Deja pe această bază, o persoană va decide dacă are nevoie sau nu de această poziție.Dar dacă este nevoie să deveniți președinte, atunci trebuie să știți cum să o faceți.

Cum să luați o poziție

Ceea ce primește președintele HOA: salariu sau remunerație, ne-am dat seama, dar nu este încă clar cum să ocupăm funcția.

Pentru a putea deveni președinte, trebuie să ai locuințe într-o anumită casă. Acest punct este menționat la articolul 143 din Codul locuinței. Dacă o persoană închiriază un apartament sau locuiește într-un apartament închiriat de altcineva, nu poate solicita o poziție.

În același articol este scris că pentru alăturarea unui parteneriat este suficient să depuneți o cerere președintelui sau persoanei care își îndeplinește atribuțiile.

Când vă alăturați unui parteneriat, trebuie să faceți următorul pas. Anume: intrați în tablă. Consiliul de administrație este ales în adunarea generală a clădirii de apartamente. Durata maximă a mandatului consiliului de administrație este de doi ani, după care au loc din nou alegeri.

Articolul 149 din Codul locuinței prevede că președintele poate fi ales numai pentru termenul specificat în statut. Cel mai adesea, atât consiliul, cât și președintele sunt aleși pentru același mandat.

Derivăm un algoritm de acțiuni:

1. Locuință proprie, situată în casa în care își desfășoară parteneriatul.
2. Scrieți o declarație adresată președintelui sau persoanei care acționează. Acest lucru este necesar pentru a încheia un parteneriat.
3. Așteptați până expiră mandatul președintelui și al consiliului.
4. Apariți la adunarea generală. Aici se decide problema reelecției.
5. Pentru a ajunge pe lista candidaților pentru funcția de la ședință.
6. Faceți cea mai pozitivă impresie posibilă pentru ca mai mulți participanți să voteze.

Totul pare a fi simplu, dar pentru a intra pe lista candidaților, trebuie să aveți următoarele cunoștințe și calități:

1. Cunoașterea aprofundată a legislației țării noastre.
2. Înțelegeți contractele, înțelegeți limbajul juridic de prezentare. Fără această cunoaștere, este imposibil să lucrezi în poziții.
3. Competență în comunicarea de afaceri. Poziția implică comunicarea cu diferite straturi sociale, ceea ce înseamnă că președintele trebuie să poată comunica cu orice popor.

Dacă toate aceste abilități sunt disponibile, atunci numai statutul social sau vârsta solicitantului pot deveni un obstacol în calea obținerii unei poziții. Deși nu este interzis de lege, ei încearcă să aleagă persoane cu experiență bogată ca președinți. Ele sunt mai bine orientate în situații și sunt capabile să gestioneze eficient oamenii, spre deosebire de tineri.

Cu cât o persoană are mai mult succes, cu atât este mai probabil să devină președinte. Un venit ridicat și o caracteristică bună de la locul de muncă contribuie, de asemenea, la aprecierea consiliului de administrație al parteneriatului.

Descrierea postului

Fiecare post are propriile reguli care trebuie respectate. Nu contează absolut ce primește președintele HOA - un salariu sau o remunerație, el trebuie să îndeplinească toate obligațiile care îi sunt atribuite și să-și cunoască drepturile.

1. O persoană poate fi în funcția de președinte timp de doi ani. După care alegerile au loc din nou.
2. Președintele trebuie să respecte legile țării care sunt în vigoare la momentul exercitării autorității.
3. O persoană care deține o funcție nu are dreptul să-și neglijeze propriile atribuții, pentru a pune câștigul personal mai mare decât interesele parteneriatului.
4. Președintele poate da indicații subordonaților. Este important să ne amintim că ordinele nu ar trebui să intre în conflict cu reglementările și legile locale ale țării noastre.
5. Președintele parteneriatului trebuie să controleze activitățile consiliului și ale consiliului general.
6. Președintele poate lua inițiativa, care are drept scop îmbunătățirea activității de HOA și a stării casei.
7. Persoana care deține funcția poate reprezenta interesele parteneriatului, în timp ce nu este necesară o împuternicire.

Președinte verifică

Adesea, rezidenții întreabă cum să verifice legalitatea salarizării către președintele HOA. Mai ales adesea rezidenții au arătat neîncredere înainte de a face modificări ale Codului locuinței.De îndată ce modificările au fost adoptate, nu au existat întrebări cu privire la transparența remunerației. Acest lucru se datorează faptului că promovarea președintelui depinde în totalitate de participanții la parteneriat. Ei decid ce procent va primi președintele din munca prestată.

Modificările legii exclud complet posibilitatea fraudării cu un salariu, deoarece șeful raportează lucrările efectuate nu numai consiliului de parteneriat, ci și serviciului fiscal. Din acest motiv, nu vă puteți face griji pentru banii dvs., deoarece sistemul de recompense este complet transparent.

concluzie

Am vorbit despre salariul președintelui HOA și despre situații controversate. Desigur, salariul președintelui contează, dar cei care doresc de obicei să curețe parteneriatul merg de obicei în această funcție. La urma urmei, tocmai pentru aceasta este ales un președinte și, prin urmare, el trebuie să îndeplinească așteptările rezidenților.

Depinde mult de profesionalismul acestei persoane. Președintele comunică cu puterea de stat și cu oamenii de rând, el este un intermediar. Adesea, responsabilitățile de serviciu sunt foarte complexe și nu toată lumea este capabilă să suporte o astfel de sarcină. Acesta spune doar că opinia despre nepăsarea serviciului este eronată, de fapt, munca este dificilă și responsabilă.