Astăzi trebuie să aflăm ce are voința și testamentul apartamentului. Cum să aranjați această hârtie? Ce nuanțe ale operațiunii vor trebui să își amintească părțile? După ce a înțeles toate acestea, o persoană va putea să moară imobiliare fără probleme. Prezența unui astfel de document rezolvă multe conflicte după moartea proprietarului. Mai ales dacă întocmiți corect documentația relevantă.
Testamentul este ...
Ce este voința? Ce puncte forte și puncte slabe are în Rusia?
Testament - document care vă permite să împărtășiți proprietatea între moștenitori. Datorită lui, este determinat cercul de beneficiari ai averii după moartea proprietarului obiectelor lărgite.
Documentul testamentului ajută, de fapt, în timpul vieții proprietarului averii materiale să-și împartă proprietatea. Doar drepturile de proprietate vor apărea numai după moartea testatorului.
În continuare, vor fi luate în considerare avantajele și contra de testament pentru un apartament, caracteristicile pregătirii și designului acestuia. Toate aceste informații îi vor ajuta pe cetățeni să se pregătească pentru viitoarea diviziune a proprietăților.
Forme de testamente
Merită să fim atenți la faptul că cetățenii pot întocmi diverse forme de documente testamentare. Și anume:
- Deschis - când sunt cunoscuți toți destinatarii proprietății. Oamenii pot afla despre principiile împărțirii proprietății pe parcursul vieții testatorului.
- Închis - voința unui cetățean este dezvăluită abia după moartea sa.
- Scris simplu - când testamentul este întocmit pe hârtie cu o descriere detaliată a voinței testatorului.
- Notarial - o astfel de lucrare este întocmită la un notar public. Vom lua în considerare această tehnică mai detaliată. Este considerat cel mai sigur.
Cetățenii înșiși decid cum să emită testamentul pentru un apartament. Pro și contra unui astfel de document vor fi luate în considerare pe exemplul unei forme de execuție notariale. Această opțiune se găsește cel mai adesea în viața reală.
Cercul moștenitorilor
Ce este mai bine să emiti - un testament sau o faptă de cadou? Pentru a răspunde corect la această întrebare, o persoană trebuie să înțeleagă ce au pro și contra hârtiile testamentului.
Cercul moștenitorilor prin testament va fi stabilit de proprietarul proprietății în mod independent. În acest caz, documentul nu este diferit de cadou.
În testament, actualul proprietar al bunurilor materiale poate indica atât rude, cât și terți. De asemenea, este posibil să se transfere proprietatea după moartea lor către organizații și persoane juridice.
Transferul de proprietate
Care este mai bine - un testament sau o faptă de cadou pentru un apartament? Este dificil de răspuns, deoarece fiecare tip de tranzacție are părțile sale pozitive și negative.
De exemplu, trebuie acordată o atenție specială transferului dreptului de proprietate asupra proprietății. În cazul testamentului, această operațiune se efectuează numai după moartea testatorului și cu acordul moștenitorului. Adică, un cetățean este capabil să abandoneze bunurile materiale care i-au fost puse.
În consecință, chiar și după executarea testamentului, proprietarul poate dispune pe deplin de proprietatea sa. În cazul nostru, un apartament. Pentru testator, acesta este doar un plus, dar pentru moștenitori - un minus.
Important: drepturile de moștenire apar exclusiv după moartea testatorului sau după recunoașterea acestuia ca fiind mort.
Posibilitatea de ajustare și anulare
Doriți să emiteți testament pentru un apartament? Avantajele și dezavantajele acestui document ar trebui învățate de toată lumea.
Printre avantajele documentelor testamentare este evidențiată posibilitatea schimbării documentației de un număr infinit de ori.Mai mult, testatorul poate face corecții la documentul menționat de-a lungul vieții sale.
Mai mult, în anumite circumstanțe, testamentul poate fi anulat. De obicei, această operație este efectuată în instanță de către moștenitorii sau rudele decedatului.
Din păcate, în practică, anularea testamentelor este din ce în ce mai frecventă. Prin urmare, această caracteristică pentru testator poate fi considerată un dezavantaj.
Acțiune obligatorie
Ce este o bună voință pentru un apartament? O faptă de cadou este un document care se regăsește din ce în ce mai mult în familii atunci când împarte proprietatea, dar nu este potrivit pentru toată lumea. Acesta este un eveniment normal. Există motive pentru asta.
La întocmirea unui document de testare, o persoană trebuie să-și amintească că există o serie de moștenitori cu acțiuni obligatorii în proprietate. Acestea vor trebui să fie luate în considerare.
Moștenire obligatorie stabilită:
- copii minori;
- părinții care au împlinit vârsta de pensionare;
- persoane cu handicap;
- persoane incapabile.
Cu alte cuvinte, dependenții legali. Astfel, hârtia testamentară nu permite întotdeauna împărțirea proprietății în modul în care dorește testatorul.
Costurile testamentului
Testament sau faptă - care este mai bun și mai ieftin? În continuare, luăm în considerare eventualele costuri cu care se confruntă părțile la intrarea în moștenire și la întocmirea unui testament.
În primul rând, un cetățean va trebui să plătească o taxă pentru crearea documentației relevante. Cât de mult Totul depinde de valoarea proprietății și de cercul moștenitorilor. Dacă o persoană transferă proprietatea către rudele apropiate, taxa va fi de 0,3% din valoarea obiectului, dar nu mai mult de 100 000 de ruble. În alte cazuri, va trebui să acordați 0,6% din prețul apartamentului, dar nu mai mult de un milion.
În al doilea rând, trebuie să cheltuiți bani pentru servicii notariale. În medie, un notar taxează aproximativ 1,5-2 mii de ruble pentru munca sa.
În al treilea rând, este necesar să plătiți impozitul pe venitul persoanelor fizice dacă un cetățean va vinde proprietatea moștenită. Va trebui să dea 13% din valoarea proprietății. Fac excepție apartamentele, pe care moștenitorul le deține de mai bine de 5 ani. În acest caz, nu trebuie să fie transferate taxe de vânzare suplimentare la vistieria de stat.
Condiții de bază pentru înregistrare
Care este mai bine - un testament sau o faptă de cadou pentru un apartament? Este important să ne amintim ce condiții trebuie îndeplinite pentru executarea cu succes a hârtiei testamentare.
Nu sunt mulți dintre ei. Făcând testament, un cetățean trebuie:
- Fii adult și ai drepturi de proprietate asupra unui anumit obiect. Proprietatea străină nu poate fi legată. Copiii nu pot emite testamente, dar pot primi apartamente prin moștenire.
- Fii în stare adecvată. Persoanele incapabile sau cu handicap mintal nu pot face testamente.
- Decideți distribuirea proprietăților pe cont propriu. Intimidarea, amenințările, șantajul și așa mai departe nu sunt permise. Dacă se dovedește că documentul a fost redactat sub presiune, acesta va fi anulat.
- Compuneți hârtia numai pe cont propriu și de mână. În mod ideal, un testament este scris în prezența mai multor martori. Doar un astfel de aranjament poate fi considerat legal.
Aceasta este totul. De fapt, cu o pregătire adecvată, puteți emite cu ușurință testamentul pentru un apartament. Avantajele și contra contra acestui document au fost prezentate în atenția noastră. Și cum să întocmească și să încerci hârtia corespunzătoare?
Ordin de înregistrare
Am făcut cunoștință cu punctele cheie ale lucrărilor testamentare. Acum rămâne de văzut cum se întocmește documentul menționat. Dacă vă pregătiți din timp și găsiți un notar bun, puteți face față sarcinii cât mai curând posibil și cu o problemă minimă.
Pentru a face testament, va trebui:
- Plata taxei de operare.
- Decideți forma voinței.
- Întocmiți un testament. Aceasta se face fie singură, fie cu ajutorul avocaților.
- Colectați un pachet de ajutor. Depinde de ce și de cine le este legat.În continuare, luați în considerare hârtia solicitată la transferul apartamentului succesiv.
- Contactați un notar cu martori și certificați documentația.
Aceasta este totul. Acum rămâne doar de așteptat. După moartea unei persoane, moștenirea va fi deschisă. Moștenitorilor li se va acorda șase luni pentru moștenire. În caz contrar, proprietatea va fi redistribuită.
Documente pentru testament
Ne-am gândit cum să întocmim și să facem testament pentru un apartament. Avantajele și contra contra acestui document au fost prezentate în atenția noastră. Și ce documente sunt utile pentru implementarea sarcinii?
Pentru a face testament, o persoană va trebui să se pregătească:
- Cartea de identitate
- documente capabile să verifice identitatea moștenitorilor;
- Declarații USRN;
- certificate de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
- orice document de titlu pentru un apartament (de exemplu, un acord de privatizare);
- raport medical privind starea de sănătate a testatorului;
- testament scris în conformitate cu legea aplicabilă;
- căsătorie / divorț / certificat de naștere / certificat de adopție;
- acord prenupțional (dacă există);
- permisiunea coproprietarilor de a efectua operațiunea (de exemplu, soțul / soția, atunci când este vorba de proprietatea dobândită în comun).
De obicei este suficient. În plus, va trebui să atașați certificate care indică faptul plății taxei. Nu mai este nevoie de nimic.
Cadou sau testament
Am examinat voința apartamentului. Taxele, avantajele și dezavantajele acestei operațiuni, procedura de înregistrare și costul deservirii de către un notar au fost studiate complet. Acum puteți afla cum să distribuiți cel mai bine proprietatea - prin dar sau testament.
Din păcate, nu există un singur răspuns. Chestia este că voința vă permite să-l protejați pe actualul proprietar, dar anularea unei astfel de hârtii după moartea testatorului nu este dificilă.
Donațiile vă permit să distribuiți imediat proprietatea între moștenitori, dar atunci donatorul va pierde toate drepturile asupra locuinței sale. Nu există garanții că fostul proprietar nu va fi expulzat din apartament după donație.
Mai devreme s-a povestit despre costul testamentului pentru un apartament, avantajele și contra contra acestei lucrări. Donațiile sunt mai ieftine, dar au anumite riscuri pentru donatori.
Din cele de mai sus rezultă că nu există un singur răspuns. Cineva vrea un testament, în timp ce cineva întocmește cadouri.
Sfat: atunci când se transferă proprietatea către rudele cu care s-a stabilit o relație de încredere, se pot folosi „acorduri cadou”. Este de preferat să emiți testamente atunci când proprietarul nu este sigur de destinatarul proprietății.
Deci, ce este mai bine - un cadou? Testament la apartament? Pro și contra acestor documente sunt aproximativ aceleași. Prin urmare, fiecare decide cum să-și transfere proprietatea - în timpul vieții sau după moarte.