Adesea apar diverse schimbări în Federația Rusă, în special în zonele legate de un grad sau altul cu proprietățile imobiliare. De exemplu, în urmă cu câțiva ani, pașapoartele cadastrale, pașapoartele tehnice și certificatele de proprietate asupra obiectelor „imobiliare” au fost desființate. Din 2017, toate aceste lucrări au fost înlocuite cu un document al formei consacrate - declarația USRN. Mai mult, registrul de proprietăți a fost redenumit Registrul unic al bunurilor imobiliare. Acesta este noul nume Rosreestra. Astăzi vom fi interesați să facem modificări la USRN. Când este necesar? Unde este ținut? Ce este necesar pentru asta? Răspundeți la toate aceste întrebări și nu numai încercați mai jos. Informațiile propuse pot fi utile tuturor proprietarilor.
În ce circumstanțe este nevoie
Când poate fi utilă modificarea înregistrării USRN? Chestia este că a da un răspuns cert la o întrebare similară nu funcționează. Operațiunea menționată este necesară destul de des.
De exemplu, dacă:
- proprietarul proprietății schimbă datele cu caracter personal;
- există o schimbare a proprietății asupra obiectului;
- reamenajarea locuințelor sau a spațiilor;
- continuarea construcției pe parcelă;
- după verificarea înregistrărilor USRN, au fost descoperite erori sau dactilografii;
- este necesar să se efectueze împărțirea proprietăților;
- lichidarea instalației;
- se modifică tipul imobilului (de exemplu, de la rezidențial la nerezidențial).
Modificările la USRN vor fi efectuate nu numai în legătură cu proprietatea achiziționată sau donată / moștenită, ci și pentru bunurile imobiliare luate în credit. Dacă vă pregătiți din timp pentru viitoarele ajustări, puteți reduce sarcinile viitoare la minimum.
Modalități de realizare a obiectivului
Modificarea USRN se poate face în mai multe moduri. Principalul lucru este să studiați amănunțit fiecare mod propus de soluționare a problemei. Nu este atât de dificil pe cât pare.
Astăzi, un cetățean poate face modificări în registrul imobiliar:
- prin contactarea proprietarului obiectului cu o petiție adecvată;
- prin registrul de stat;
- prin litigii.
După cum arată practica, instanța este implicată în modificarea USRN atunci când detectează o încălcare a drepturilor proprietarilor sau în prezența unor erori cadastrale. La inițiativa personalului din Registrul de stat, ajustarea informațiilor imobiliare nu se găsește aproape niciodată în viața reală. În consecință, responsabilitatea principală pentru corectitudinea datelor din USRN revine pe umerii proprietarului unui obiect.
Unde să merg
Modificările înregistrării USRN pot fi efectuate nu numai în moduri diferite, ci și în diferite organisme. Cert este că serviciul studiat este furnizat de diverse tipuri de organizații. Și fiecare persoană este liberă să aleagă unde să apeleze la ajutor.
În acest moment, informațiile din registrul imobiliar sunt ajustate prin:
- centre multifuncționale;
- camere de cadastru;
- Rosreestr;
- servicii ferestre unice.
Dacă este necesar, trebuie să vă adresați instanței pentru a vă păstra punctul de vedere. Din fericire, aceasta nu este cea mai comună opțiune.
Important: în Rusia, puteți solicita informații din registrul imobiliar și corectați-le prin site-ul oficial al Serviciului Federal de Înregistrare. Aceasta nu este cea mai obișnuită opțiune, așa că nu ne vom îndrăgosti de ea.
Instrucțiune de ajustare
Cum se implementează schimbarea USRN într-un anumit caz? De obicei, o persoană trebuie să respecte un anumit algoritm de acțiuni. Cum arată?
Ghidul de ajustare a informațiilor din registrul imobiliar al Federației Ruse are următoarea interpretare:
- Generați un pachet de ajutor specific pentru manipulări ulterioare. Ne vom ocupa mai târziu de el.
- Contactați Rosreestr sau alt organism autorizat cu o cerere pentru introducerea de noi informații în baza de date cu informații imobiliare.
- Efectuați plata pentru servicii conexe.
- Luați declarația USRN a eșantionului stabilit împreună cu informații noi.
S-ar părea că nu există nimic de neînțeles, dificil sau supranatural în acțiunile descrise. De fapt, în procesul de realizare a obiectivului dorit, cetățenii au unele dificultăți. Mai ales dacă aveți nevoie să vă dovediți poziția în instanță și în etapa de formare a unui pachet de anumite certificate pentru întreținere ulterioară.
Prin instanță
Modificările la Registrul de stat pot fi, după cum sa menționat deja, în instanță. Aceasta nu este cea mai comună opțiune, dar totuși are loc.
De obicei, algoritmul acțiunilor în astfel de circumstanțe seamănă cu instrucțiunea indicată anterior. Numai la început, un cetățean va trebui să se prezinte la o autoritate judiciară locală și să depună un proces pentru a face ajustări la USRN. În timpul acestei operațiuni, unei persoane i se va emite o hotărâre judecătorească a unui formular standard. Va veni la îndemână atunci când faceți o vizită la Registrul de stat cu o declarație.
Ajutor de bază
Câteva cuvinte despre care componente vor fi incluse în lista de referințe pentru ajustarea informațiilor despre imobiliare într-un anumit caz. Să începem cu lucrările necesare.
Printre ele se numără:
- aplicarea formularului stabilit;
- primirea plății taxei de stat în sume stabilite;
- certificatul de proprietate (sau alt document de titlu pentru bunuri imobiliare);
- Identificatorul solicitantului;
- Un vechi extract din registrul imobiliar.
În plus, pachetul de certificate va fi completat de anumite lucrări. Acestea depind de motivul solicitării la Registrul de stat.
Alte documente
Modificarea zonei din USRN nu este prea frecventă. De obicei, o astfel de operație înseamnă construirea pe un teren sau schimbarea granițelor sale. Pentru apartamente, reamenajarea este de obicei folosită. Vă permite să schimbați spațiile din spațiile locative.
În asemenea condiții, o persoană va trebui să se pregătească:
- certificat de reamenajare;
- rezultatele evaluării și analizei limitelor terenului;
- autorizație de construire sau reamenajare;
- documente privind implementarea lucrărilor relevante.
Nu este totul. Dacă există o schimbare a proprietarului, cetățeanul va trebui să se pregătească:
- certificate de schimbare a dreptului de proprietate;
- o copie a pașaportului proprietarului anterior al obiectului.
De obicei, toate acestea sunt suficiente. După cum arată practica, cel mai adesea cetățenii se confruntă cu procesul de actualizare a informațiilor în Registrul de stat atunci când schimbă dreptul de proprietate. Dacă proprietarul actual al proprietății a modificat datele cu caracter personal, nu puteți face modificările corespunzătoare la Rosreestr. Apoi, la încheierea unei tranzacții cu un obiect, o persoană va trebui să atașeze dovezi că este proprietarul „imobilului”.
Costul serviciului
Cât costă o schimbare în USR? Datoria de stat pentru această operațiune este o componentă volatilă. Depinde de mulți factori.
În medie, persoanele plătesc 350 de ruble pentru ajustarea datelor, iar organizațiile plătesc 1.000 de ruble fiecare. Vă puteți baza pe aceste orientări atunci când aplicați la Registrul de stat. Este întotdeauna posibil să se clarifice informații mai precise cu organisme autorizate.
Cât să aștepți
Momentul amendamentelor la USRN joacă, de asemenea, un rol important. La urma urmei, doriți întotdeauna să știți cât de rapid vor fi efectuate ajustările la baza de date corespunzătoare.
Viteza serviciului către populație pe problema studiată poate fi numită o valoare ambiguă. De regulă, viteza de ajustare a Rosreestr depinde de motivele pentru care solicitați serviciul. Și de unde se depune exact cererea.
În 2018, cetățenii se pot concentra pe următorii termeni de serviciu:
- 3 zile - corectarea erorilor tehnice;
- 5 zile - schimbare de proprietate, inexactități cadastrale;
- 10 zile - în alte cazuri.
Dacă solicitantul apelează la intermediari (de exemplu, la MFC), va trebui să aștepte mai mult. Cât de mult? Răspunsul la o astfel de întrebare poate fi dat doar într-un organism autorizat. De obicei, perioada de așteptare pentru o ajustare USR nu este mai mult decât o semilună.
Există vreo modalitate de a accelera procesul? Nu, acest lucru nu este prevăzut pur și simplu de legislația în vigoare. Și chiar contra cost. Dacă nu, prin acordarea de mită organismelor autorizate, însă acest act este o infracțiune gravă.
Despre petiție
Care este cererea de modificare a USRN? Forma stabilită poate fi văzută mai jos.
Se propune să-l luați în organisme autorizate sau să scrieți cu mâna „de la zero”. Aici indicați:
- informatii despre Rosreestr;
- datele solicitantului;
- motiv pentru solicitarea serviciului;
- informatii despre proprietate;
- lista documentelor atașate cererii.
După cum arată practica, nu există nicio dificultate în completarea afirmației relevante. Chiar și un școlar poate face față acestei sarcini!
Despre eșecuri
Este greu de crezut, dar în anumite circumstanțe, modificările aduse USRN pot fi refuzate în mod legal. Acestea sunt circumstanțe de viață extrem de rare.
Acestea includ cel mai adesea:
- lipsa unui pachet complet de documente pentru atingerea obiectivului dorit;
- plata cu întârziere a taxelor de stat pentru procedură;
- utilizarea certificatelor false sau invalide;
- solicitarea unui serviciu de către o persoană care nu are autoritatea corespunzătoare.
În plus, dacă o anumită operațiune a fost efectuată ilegal (de exemplu, reamenajarea s-a efectuat fără permisiune), Registrul de stat poate refuza actualizarea informațiilor cu privire la bunurile imobiliare.
rezultate
Acum este clar cum să completați și să trimiteți o cerere de ajustare a informațiilor într-un registru imobiliar unic. Informațiile furnizate sunt actuale până în prezent. Cetățenii pot profita de toate sfaturile și recomandările enumerate atunci când contactează Rosreestr. Modificarea USRN nu este atât de dificilă!
Dacă minorii sunt implicați în operațiune, interesele lor ar trebui să fie reprezentate de părinți sau de alți reprezentanți legali. În acest caz, va trebui să completați o cerere de ajustare a USRN în numele mamei sau al tatălui copilului. Acest lucru este destul de normal.