Un teren ca obiect de proprietate în viața reală apare destul de des. Ce trebuie să vă amintiți despre acest subiect? Cum se face proprietatea terenurilor? Ce operații sunt permise să efectueze cu site-ul? Pentru a răspunde la toate acestea și nu numai vom încerca mai departe. Înțelegerea temei este necesară pentru a înțelege cu exactitate ce va deține proprietarul proprietății atunci când va achiziționa un teren.
Tipul de proprietate
Un teren ca obiect de proprietate în Rusia aparține categoriei imobiliare. Cetățenii numesc pământul la fel de „imobile”.
În consecință, normele generale pentru înregistrarea contabilității imobiliare și a bunurilor se aplică terenurilor. Uneori apar doar categoriile de proprietăți studiate. În special, datorită faptului că nu toată lumea înțelege ceea ce se referă la teren ca proprietate.
definiție
Pentru a răspunde la această întrebare, este suficient să ne referim la codurile actuale ale Federației Ruse. În special, la Codul civil al Federației Ruse. Aici are loc articolul „Teren ca obiect de proprietate”.
Aceasta a prezentat o definiție clară a categoriei imobiliare studiate. Conform legii actuale, o parcelă de teren include straturi de suprafață, corpuri de apă și plante situate pe un anumit teritoriu.
Conform RF RF
Dar mai există o definiție. Prezintă pe deplin terenul ca obiect de proprietate.
Este o terminologie pentru Codul Funciar. Aici, parcelele sunt caracterizate ca parte a suprafeței pământului, ale căror granițe sunt determinate în conformitate cu Legea Federală. Acestea sunt formate ca urmare a divizării, asocierii parcelelor existente, precum și distribuției terenurilor municipale, de stat și private.
Tipuri de proprietate
Nu este dificil de ghicit că terenul este diferit. Drepturile de proprietate sunt, de asemenea, diverse.
Puteți întâlni:
- terenuri private;
- proprietatea statului;
- parcele municipale.
Ultimele două tipuri de proprietăți sunt recunoscute drept terenuri comune. Nu sunt închise publicului. Toți cetățenii au voie să se afle la parcele de stat și municipale, fiind permisă și utilizarea de obiecte naturale.
Terenul privat este de obicei împrejmuit. Sunt închise tuturor venitorilor. Dacă un cetățean nu a îngrădit terenul în mod corespunzător, se consideră că nu a lămurit că este interzisă intrarea în teritoriu. Este posibil să treci prin astfel de terenuri fără a prejudicia proprietatea sau a deranja proprietarul.
proprietăţi
Un teren ca obiect al relațiilor funciare (inclusiv relațiile de proprietate) are toate proprietățile imobiliare. În plus, este negociabil.
Ce înseamnă asta? Obiecte de acest tip se pot transfera liber de la proprietar la proprietar, precum și înstrăinare, dacă legea nu prevede altfel.
Terenul ca obiect al drepturilor de proprietate în Rusia este considerat o proprietate unică. De aceea este necesar să știm totul despre reglementarea relațiilor funciare.
evaluare
Introducerea de informații despre teren în cadastru și evaluarea dreptului de proprietate sunt două operațiuni cu care se va confrunta fiecare proprietar. După cum am spus, terenul este considerat imobil. În Rusia, întregul „imobil” este înregistrat în Registrul Federal de Stat (Cadastrul de Stat). În plus, i se atribuie numere prin care puteți găsi rapid caracteristicile obiectului.
Evaluarea terenului vă permite să identificați prețul real al imobilului. Acest indicator este extrem de important atunci când vindeți un site.
Serviciile speciale evaluează la fiecare 5 ani. Din această cauză, se recomandă actualizarea periodică a pașapoartelor și extraselor cadastrale din Registrul unificat al statului.
Drepturile proprietarului GC
Ce spune legea cu privire la loturile de teren ca obiecte ale drepturilor de proprietate? Conform Codului civil (art. 261), proprietarul acestei proprietăți poate folosi tot ceea ce se află în zona sa și sub acesta, inclusiv.
Există însă anumite limitări. Utilizarea a ceea ce este amplasat pe și sub pământ este permisă, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile „Subsurfața terestră” și cu privire la utilizarea spațiului aerian. De asemenea, drepturile proprietarului site-ului se încheie în cazul în care drepturile cetățenilor sunt încălcate.
Rezultă că proprietarul are dreptul:
- folosiți ape subterane, minerale, bălți, cariere pentru nevoile proprii;
- să ridice orice clădiri în conformitate cu legislația stabilită;
- efectuează lucrări de recuperare;
- exercită alte drepturi de proprietate stipulate.
Orice curs "Teren ca obiect de proprietate" conține informațiile enumerate mai sus despre drepturile proprietarului parcelei. În continuare, vom analiza mai detaliat alte operațiuni funciare.
Despre alte drepturi
Despre ce vorbești? Terenul ca proprietate specială este considerat în Rusia, deoarece fiecare parcel este unic. Și pe ea puteți construi o varietate de obiecte.
Cu toate acestea, nu uitați că, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, terenurile sunt imobiliare. Deci, proprietarul are dreptul să efectueze următoarele operațiuni:
- vânzare;
- închiriere;
- utilizare pentru reședință personală / grădinărit / grădinărit;
- alocarea de acțiuni;
- excludere;
- utilizarea ca garanție;
- drepturi de moștenire;
- reînregistrarea proprietății prin donație.
În acest domeniu, de regulă, nu există întrebări. Considerând un teren ca obiect al dreptului de proprietate, ca proprietate imobiliară, un cetățean ar trebui să-și amintească că are dreptul să facă ceea ce vrea cu proprietatea sa, dacă acest lucru nu contravine legilor adoptate.
taxe
A deține acest lucru sau acel imobil este nu numai drepturi și beneficii, ci și o anumită responsabilitate. Studierea unui teren ca obiect al dreptului de proprietate, este important să înțelegem ce trebuie să facă fiecare proprietar.
El trebuie:
- folosiți pământul în scopul prevăzut;
- asigură siguranța utilizării site-ului pentru mediu;
- păstrați toate semnele speciale care au fost stabilite prin lege;
- protejați pământul, resursele, pădurile ș.a.
- să dezvolte site-uri la timp, dacă acest lucru este prevăzut de lege;
- plata impozitelor la timp;
- respectă regulile de securitate la incendiu, canalizare și așa mai departe atunci când utilizați proprietatea;
- să nu agraveze proprietățile fertile ale terenului;
- Nu aruncați site-ul;
- respectă toate cerințele stipulate de legile aplicabile ale țării.
Adică proprietarul este obligat să păstreze și să protejeze pământul fără a încălca legile Federației Ruse. A face acest lucru nu este atât de dificil pe cât ar părea la prima vedere.
Achiziționarea drepturilor
Cum pot obține proprietatea asupra terenurilor? Unii sunt interesați de această întrebare. La urma urmei, înainte de a realiza drepturile și obligațiile, merită să completați un site sau alt site.
Știm deja definiția dreptului de proprietate asupra terenurilor. Îl puteți cumpăra în următoarele moduri:
- rascumpara / cumpara;
- primiți ca subvenție de la stat;
- a privatiza;
- intra intr-o mostenire;
- primește ca dar;
- schimb;
- a câștiga.
Acestea sunt cele mai frecvente scenarii. Din ce în ce mai mult, în viața reală, loturile sunt emise direct de către stat, apoi sunt moștenite. În orice caz, după dobândirea drepturilor de proprietate, noul proprietar trebuie să se supună procedurii de înregistrare a statului.
Despre înregistrare
Este vorba despre introducerea de noi date în Rosreestr. După cum am spus, acest proces este necesar pentru toate bunurile imobiliare.
Este recomandat să contactați MFC sau Rosreestr pentru înregistrare în termen de 10 zile de la achiziționarea drepturilor de proprietate. În acest caz, un cetățean va trebui să aibă cu el:
- documente de titlu;
- hârtie la sol;
- extras din Registrul unificat al statului (de preferință);
- pașaport sau alt document de identificare.
În plus, organizațiile depun o împuternicire către reprezentant și actele lor constitutive. Timp de 5-10 zile în Rosreestr formalizați drepturile de proprietate.
Dovada drepturilor
Un teren ca obiect al relațiilor funciare este un pământ limitat, ale cărui drepturi sunt reglementate de Codul civil și Codul funciar al Federației Ruse. După înregistrarea lor la Rosreestr, unui cetățean i se va elibera un document care să indice dreptul de proprietate.
Până în 2016, în Rusia a emis:
- pașaport cadastral;
- certificatul de proprietate asupra proprietății.
Cu toate acestea, noile modificări legislative au dus la abolirea acestor documente. Acestea au fost înlocuite cu un extras din Registrul unificat al statului. Se eliberează după înregistrarea în Registru, servește ca substitut al unui certificat de proprietate. Puteți actualiza certificatul în orice moment, dar contra cost.
Dreptul de utilizare
Acum este clar ce teren reprezintă obiectele. În practică, adesea se încearcă încălcarea drepturilor de proprietate privată în Rusia. Prin urmare, este important să cunoaștem despre dobândirea drepturilor de utilizare a terenurilor.
După cum am spus deja, terenurile de stat și municipale fără garduri pot fi folosite în mod liber de cetățeni, dar în cadrul legilor existente.
Cu proprietatea privată, va trebui să se confrunte cu o restricție privind utilizarea terenurilor. Dacă site-ul este îngrădit, atunci îl puteți utiliza doar cu permisiunea proprietarului. Trecerea prin teren privat deschis este permisă, așa cum am spus deja.
Drepturile de utilizare sunt dobândite:
- la înregistrarea terenului ca proprietate;
- în cadrul contractelor de angajare / închiriere;
- cu permisiunea proprietarului proprietății.
Adică terții nu pot de fapt să dispună sau să utilizeze terenuri străine. În caz contrar, drepturile de proprietate vor fi declarate ilegale.
Obiectele
Care sunt obiectele de proprietate asupra terenurilor? Teren - acesta este. Mai exact, așa cum s-a spus deja, o parte din pământul care are anumite granițe.
În plus, obiectul de proprietate este o acțiune în imobiliare. Această aliniere este destul de comună. Terenurile, ca și alte proprietăți, pot avea mai mulți proprietari. În astfel de circumstanțe, proprietarii vor avea aceleași drepturi și obligații. Este dificil să faci tranzacții cu proprietăți în proprietate comună sau comună.
rezultate
Am aflat ce constituie un teren ca obiect de proprietate. De acum, se știe ce drepturi și obligații au proprietarii proprietății menționate, cum se pot înregistra și primi.
De fapt, terenul este, așa cum s-a subliniat deja, o proprietate unică. De exemplu, puteți construi o casă pe ea. În acest caz, proprietarul va trebui în plus să întocmească dreptul de proprietate asupra clădirii rezidențiale.