Utilizarea terenului este un concept dublu. Pe de o parte, reprezintă un set de reguli și legi care vizează utilizarea legală a fondurilor funciare, iar pe de altă parte, eliminarea activităților funciare și exploatarea terenurilor prin forța de muncă proprie sau salarială. Normele de utilizare a terenului și de dezvoltare a orașelor, orașelor și districtelor sunt reglementate de legile statului, iar utilizatorul terenului, spre deosebire de proprietarul terenului, are o serie limitată de drepturi. Acest lucru și multe altele vor fi discutate mai jos.
rezumat
Metoda de utilizare a fondurilor funciare are o importanță deosebită atât în dezvoltarea economiei agricole a statului, cât și din punct de vedere social. Numărul total de produse produse de unitățile individuale de afaceri crește atunci când proprietarul terenului este interesat de rezultatele muncii sale sau de lucrările secțiilor sale. În același timp, utilizarea dominantă a terenului a statului determină distribuirea veniturilor cetățenilor din proprietatea terenurilor în diferite clase sociale.
formă
Formele de utilizare a terenului sunt clasificate în:
- Economia sclavilor;
- Utilizare personală;
- Muncă angajată sau muncitori;
- Economia SERF;
- Cowgirling sau închiriere.
Istoric istoric
Proprietatea funciară a fost considerată de mult timp o formă cheie de capital. Ea a oferit proprietarului nu numai un trai, ci și o putere. Deținerea unui teren nu poate fi decât un cetățean deplin al statului în care se află. În țările cucerite, exploatațiile de teren au fost împărțite între cele mai înalte sau militare ale țării cuceritoare. Populația țărilor divizate a devenit sclavi sau iobagi, care, de regulă, s-au angajat în cultivarea acestui același pământ pentru stăpânul lor.
feudalism
Exploatațiile feudale funciare au fost clasificate după cum urmează:
- Allod este proprietatea unei familii numeroase, care trebuie neapărat să fie inalienabilă și inseparabilă.
- Theod - teritorii pe care destinatarul le-a acordat vasalului posesiunea ereditară, cu condiția ca vasalul să îndeplinească conștiincios serviciul de judecată, militar sau administrativ la destinatar.
- Ordonatul este transferul ereditar al proprietăților funciare către magnatul, fiul său cel mai mare, drept proprietate indivizibilă și inalienabilă.
- Freehold - o viață sau posesia ereditară, în Anglia Evului Mediu.
- Almenda - teren în Europa de Vest a Evului Mediu care sunt în uz comun (nu sunt împărtășite) tuturor membrilor unei anumite comunități. Astfel de terenuri ar putea include: păduri, pajiști, pustii, iazuri și multe altele.
- Serviciul - un drept limitat de a folosi pământul altcuiva.
- Editare - chirie pentru teren, a cărei plată a fost egală cu partea convenită anterior din recolta primită de la aceasta.
- Uspolshchina - o variantă a acționariatului, chiria la care este egală cu jumătate din cultură.
Concepte conexe
Luați în considerare conceptele de bază pe care le putem întâlni atunci când discutăm caracteristicile și regulile de utilizare a terenurilor.
Utilizator de teren - o persoană (fizică sau juridică) care are dreptul de a folosi terenul. Poate fi nelimitat, pe termen lung sau temporar.
Contract de închiriere - o formă de utilizare a terenului, care presupune că proprietarul site-ului oferă dreptul de a-l utiliza unei alte persoane pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă.
Serviciul funciar - un tip de drept de proprietate asupra terenului, care presupune că persoanele care nu sunt proprietare a terenului pot folosi terenul în modul specificat în acord. În mod obișnuit, servitutea este folosită în cazurile în care trebuie să obțineți dreptul de a călători sau de a trece pe site-ul altcuiva sau de a pune conducte și alte comunicări prin intermediul acestuia. În acest caz, proprietarul terenului își păstrează dreptul de a folosi și de a dispune de terenul său.
Managementul terenurilor - Un set de măsuri care vizează reglementarea utilizării terenurilor și organizarea protecției terenurilor. Totalitatea măsurilor de gestionare a terenurilor este cea care face ca utilizarea terenului să fie ordonată și deschide oportunități pentru introducerea de noi sisteme agricole.
Utilizarea permisă a terenului - O listă completă de sarcini care pot fi rezolvate pe un teren specific. Compilate pe baza schemei de zonare a teritoriului.
Înregistrarea utilizatorilor de terenuri - o înscriere în cartea funciară și cadastrul funciar de stat asupra drepturilor persoanelor juridice și ale persoanelor fizice cu privire la un anumit teren. Această înregistrare are conținutul stabilit și este documentul principal al titlului. Terenurile înregistrate beneficiază de protecție guvernamentală garantată.
Terenuri agricole - terenuri situate în afara așezării și prezentate pentru punerea în aplicare a nevoilor agricole.
Clasificarea terenurilor
Utilizarea terenurilor este o formă de gestionare și de dispunere a terenurilor pentru a obține profit sau proprietăți utile din acestea. Utilizarea terenului poate fi pusă în aplicare de către:
- Organizarea rațională a teritoriilor;
- Menaj gratuit;
- Protecția fondurilor funciare împotriva factorilor distructivi și poluatori;
- Utilizarea mineralelor găsite într-o anumită zonă;
Normele de utilizare a terenurilor sunt strict stipulate în actele legislative relevante.
Categoria de terenuri este denumită parte a fondului funciar unificat de stat, care este alocat în scop principal. Categoria de teren are întotdeauna un anumit regim juridic. Conform scopului funcțional al terenului există:
- Scop agricol.
- Teritoriul așezărilor.
- Transporturi industriale și în alte scopuri similare.
- Fond istoric, cultural, de mediu și de agrement.
- Fond forestier.
- Fond de apă.
- Stoc de teren.
Terenuri agricole
Terenurile agricole sunt principalul și cel mai mare obiect al relațiilor între utilizatori și terenuri, astfel încât acestea ar trebui luate în considerare separat. Terenurile agricole includ nu numai terenurile agricole, ci și teritoriile pe care:
- Comunicații.
- Drumuri la fermă.
- Copaci și arbuști, concepute pentru a proteja pământul de fenomene negative provocate de om, provocate de om și naturale.
- Rezervoare închise.
- Toate tipurile de clădiri și structuri utilizate pentru depozitarea și prelucrarea produselor agricole.
Terenurile agricole se numesc parcele de teren folosite pentru producția agricolă. Terenurile sunt împărțite în: plantații perene, terenuri arabile, fânețe și pășuni. De asemenea, pot fi irigate și neirigate.
pășuni
Pășunile merită o atenție specială. Sunt pete de pământ cu vegetație ierboasă care sunt utilizate în mod regulat pentru pășunarea ierbivorelor. Înainte de răspândirea mecanizării agricole, pășunile serveau ca principală sursă de hrană pentru cai și vite. Pășunile de astăzi sunt utilizate pentru pășunarea animalelor, în special în acele regiuni în care, din cauza climatului arid, pământul nu este potrivit pentru alte tipuri de producție agricolă.
După tipul de relief, pășunile sunt împărțite în: uscat, bogat, inundat și altele. Și în funcție de gradul de prelucrare - cultural și natural. Pășunile cultivate sunt create prin plantarea pajiștilor cu valoare nutritivă ridicată.
Managementul terenurilor
Utilizarea terenurilor este un proces destul de dinamic. Cert este că resursele funciare suferă în mod constant modificări cantitative și calitative asociate cu epuizarea inevitabilă a terenului, o schimbare a utilizării sale și impactul diferitelor procese naturale. Prin urmare, apare nevoia de a repara toate modificările și de a face ajustări în timp util la documentele de contabilitate, înregistrare și evaluare, care stau la baza sistemului cadastral și asigură gestionarea eficientă a fondurilor funciare.
Un management eficient înseamnă utilizarea terenului organizat adaptat la condițiile economice, sociale și, bineînțeles, la condiții de mediu. Normele privind utilizarea terenurilor și așezările de construcții ar trebui să țină seama de toate caracteristicile unui teren particular. În practica utilizării terenurilor, apar și concepte precum utilizarea rațională și optimă a terenului.
Utilizarea și dezvoltarea optimă a terenului implică utilizarea potențialului funcțional maxim al terenului, care este posibil în condiții naturale specifice, la costuri minime, fără consecințe negative. Practica arată că implementarea acestei abordări este puțin probabilă, deoarece orice invazie a mediului, chiar dacă nu lasă urme vizibile, duce la o schimbare a situației naturale.
Utilizarea rațională a mediului rural și urban este un concept mai realist. Presupune că în procesul de producție toți utilizatorii de terenuri vor obține cel mai mare efect în atingerea obiectivelor lor, luând în considerare considerațiile de protecție a terenului și interacțiunea optimă cu natura. Utilizarea irațională a terenului este exprimată în:
- Utilizarea necorespunzătoare a pământului.
- Utilizare, ceea ce duce la reducerea fertilității și epuizarea terenului.
- Utilizare, ceea ce duce la degradarea mediului.
Astfel, utilizarea rațională a terenului este utilizarea potențialului funcțional maxim posibil al terenului la costuri minime și păstrarea fertilității.
Standarde de alocare a terenurilor
Pe lângă îngrijirea situației de mediu și păstrarea fertilității, standardele de alocare a terenurilor sunt, de asemenea, luate în considerare. Normele de utilizare a terenului și de dezvoltare a așezărilor rurale implică respectarea criteriilor cantitative și calitative pentru utilizarea rațională. Criteriile cantitative includ utilizarea economică a terenului și aceeași plasare economică a imobilelor pe acesta. Criteriile calitative includ:
- Păstrarea stratului fertil, dacă este necesar, distrugerea solului.
- Restricții privind utilizarea terenurilor agricole în scopuri neagricole.
- Creșterea fertilității solului ca obligație de utilizare a terenurilor.
- Protecția solului împotriva poluării, contaminării și eroziunii.
- Alocare pentru nevoi neagricole de terenuri care nu sunt adecvate pentru activități agricole.
Extinderea agricolă
Normele de utilizare a terenurilor din așezările rurale se bazează pe prioritatea terenurilor agricole. Prin urmare, guvernul ar trebui să încurajeze extinderea zonelor pentru cultivarea produselor de cultură. Principalul lucru este că această extindere nu contravine normei care interzice depășirea încărcării maxime admise pe mediu.
Indicator de raționalitate a utilizării terenurilor
Acest indicator este format din două componente. Primul este selectarea corectă a funcției prioritare a unui anumit site.Iar al doilea este prezența unui factor limitant care împiedică implementarea funcțiilor prioritare sau cele mai productive.
Funcția prioritară nu este alta decât utilizarea țintită. Acest factor este instabil, poate fluctua, în funcție de schimbările din situația ecologică, economică sau de orice altă situație. Un exemplu în acest sens este confiscarea terenului și schimbarea utilizării preconizate în legătură cu lucrările de drum, comunicare sau construcții, extinderea zonelor verzi ș.a. Normele de utilizare a terenului și de dezvoltare a districtului sugerează că, în cazul unei schimbări în tipul de activitate al utilizatorului terenului, proprietarul site-ului trebuie să conștientizeze acest lucru, iar dacă poate suferi pierderi, acestea trebuie compensate.
Factorii de limitare sunt numiți proprietățile solului care reduc potențialul său funcțional. Pentru ei, pe lângă factorii climatici, se numără: topografia, suprapunerea, conturul superficial, un nivel ridicat de variegare a acoperirii solului și altele asemenea. Mai mult decât atât, relieful este cel mai important factor care determină utilizarea terenurilor din așezările rurale.
Utilizarea terenurilor neînregistrate
Există exemple de folosire a terenurilor neînregistrate care nu sunt întotdeauna considerate autocapt. În acest caz, folosiți conceptul de „utilizare spontană a terenului”, ceea ce înseamnă utilizarea terenului fără cunoașterea proprietarului și pregătirea documentației relevante. Un exemplu de utilizare spontană a terenului poate fi: turismul, dezvoltarea terenurilor pentru grădini de legume, utilizarea unor izvoare minerale nedezvoltate și multe altele.