Pri žiadosti o hypotéku sa často vyžaduje záloha. V takom prípade môže klient očakávať prijateľné podmienky. S nimi bude dlžníkovi oveľa ľahšie plniť svoje povinnosti. Preto je dôležité vedieť, čo je záloha na hypotéku a tiež kde ju získať.
Koncept
Každý, kto čelil spracovaniu pôžičiek, vie, čo je záloha na hypotéku. Tento koncept zahŕňa uskutočnenie prvej platby pri prijatí úveru na kúpu domu.
Čo je to záloha na hypotéku pre dlžníka? Je to súčasť hodnoty kolaterálu, ktorý sa vydáva na úver. Platí sa v hotovosti na pokladni. Zvyšok prostriedkov je poskytovaný vďaka pôžičke a klient sa zaväzuje zaplatiť v schválenom období.
Prvá platba znižuje sumu a preplatok úveru. Čo je to záloha na hypotéku pre veriteľa? Potvrdzuje to závažnosť zámerov týkajúcich sa dobrého plnenia povinností.
veľkosť
Záloha na hypotéku je 10 - 30% z ceny bývania. V každej banke to môže byť iné. Pre veriteľa bude tento ukazovateľ dôležitý, pretože pomôže posúdiť finančnú situáciu klienta, na základe ktorého sa určí sadzba.
Potreba zálohy je spôsobená skutočnosťou, že nehnuteľnosť sa poskytuje ako záložné právo na hypotéku a považuje sa za jej zabezpečenie. Ak klient nemôže splatiť dlh, realizuje sa kolaterál a prijaté prostriedky pokryjú tento dlh. Zvyšok sumy sa vydá dlžníkovi. Rovnako ako akékoľvek iné nehnuteľnosti môže nehnuteľnosť klesnúť v cene, takže banka nemusí mať dostatok finančných prostriedkov. Pri prvej platbe je vklad likvidný.
Prečo je potrebná prvá platba?
Počiatočná splátka hypotéky sa vyžaduje pre:
- zníženie hypotéky;
- potvrdenie vážnych zámerov dlžníka;
- zníženie sadzby;
- zníženie sumy na výpočet poistného;
- zvýšené šance na schválenie žiadosti;
- získanie hypotéky zákazníkom, ktorí už mali poškodenú úverovú históriu.
Ak chcete získať prijateľné podmienky, je vhodné uskutočniť prvú platbu. Potom bude splácanie hypotéky oveľa jednoduchšie.
Kde získať splátku hypotéky?
Hypotéky sa môžu vyplácať mnohými spôsobmi. Banka ponúka počiatočnú platbu niektorým z nasledujúcich spôsobov:
- Materský kapitál. Poskytuje sa pre druhé dieťa. Táto suma môže byť vynikajúcou pomocou pre mladú rodinu, ktorá chce kúpiť svoj dom. Hypotéku so zálohou materského kapitálu nemožno vyplatiť v každej banke.
- "Pôžička na pôžičku." Niektorí zákazníci žiadajú o pôžičku na prvú splátku z hypotéky. Aj keď je táto myšlienka normálna, bude pre dlžníka stále ďalšou záťažou. Robiť takú vec je nežiaduce, pretože sa to bude brať do úvahy pri určovaní maximálnej sumy na kúpu domu.
- Úspor. Táto metóda nie je úplne vhodná pre ruské hospodárstvo, keď inflácia znehodnocuje úspory za krátke obdobie. Dlžník musí vypočítať, či bude schopný každý mesiac ušetriť na splácaní úveru.
- Predaj osobného majetku. Mnohí predávajú staré bývanie a príjmy sa vynakladajú na vyplatenie prvej platby. Takéto transakcie sa považujú za alternatívne.
Materský kapitál
Rodiny s 2 a viac deťmi môžu použiť tento certifikát na vykonanie prvej platby. Väčšina bánk s týmito dokumentmi aktívne pracuje. Môžete kontaktovať Sberbank Ruska, VTB24, Alfa-Bank a Zhilstroybank.
Postup registrácie je veľmi jednoduchý: Najprv musíte kontaktovať úverovú inštitúciu so žiadosťou o hypotéku so zoznamom dokladov. Veriteľ si vyberie maximálnu sumu s prihliadnutím na platobnú schopnosť klienta. Ak je žiadosť schválená, dlžník si môže kúpiť bývanie. Potom musíte do dôchodkového fondu podať žiadosť o prevod peňazí materského kapitálu.
Dátum splatnosti platby
Záloha sa vypláca pri podpise zmluvy medzi stranami. Po prevode peňazí na účet veriteľ pokračuje v uzatváraní transakcie za dohodnutých podmienok. Ak je prvá platba nižšia ako predtým, žiadosť sa preskúma.
Ak sa zistí, že je vyššia, zostatok sa môže použiť na čiastočnú platbu. Banka má právo požadovať maximálny vklad v prípade pochybností u klienta. V predvolenom nastavení sa kolaterál rýchlo zrealizuje, a preto banka nič nestratí.
Musím vykonať veľkú platbu?
Najlepší pomer je 30 až 70, kde prvé číslo znamená prvú platbu a druhý - požičané prostriedky. Môžete si však zvoliť 50 až 50. Veľké množstvo, rovnako ako malé, nemusí byť vhodné pre banku, pretože pôžička bude malá, vďaka ktorej bude nízky príjem. Preto programy niektorých bánk majú limit 30-50% z ceny nehnuteľností.
Výška vkladu ovplyvňuje ponuku. Napríklad v Sberbank, s platbou 50%, bude pôžička vydaná vo výške 13% a od 20% pri sadzbe 13,5%. Ruská poľnohospodárska banka ponúka 13,5% pri platbe poplatku 50% a 14,5% - až 30%. Prvá platba poskytuje zákazníkom výhody pri získavaní úveru. Preto je lepšie uložiť ho, aby sa získali prospešné výhody.
Bankové ponuky
Ktorá banka má hypotéku bez akontácie? Je vhodné kontaktovať veľké, dôveryhodné organizácie, napríklad Sberbank. Podmienky v tejto banke sú náročné, ale pri mzdovej karte nemusíte zbierať veľa dokumentov. Sberbank ponúka prijateľné podmienky pre vojenský personál, klientov, ktorí dostali materský kapitál, a mladé rodiny, ktoré sa zúčastňujú na vládnych programoch.
Keďže záloha na hypotéku v Sberbank nemusí byť, ale namiesto toho sú stanovené ďalšie požiadavky. Okrem tejto inštitúcie existujú aj organizácie, v ktorých nie je potrebné uskutočniť prvú platbu. Obvykle je vyššie percento, ale podmienky môžu byť prijateľné. Ak pozývate ručiteľa, aby požiadal o pôžičku, existuje možnosť získať hypotéku.
Byt v hypotéke bez akontácie je možné vydať v týchto organizáciách:
- "Gazprombank";
- "VTB 24";
- "Raiffeisen Bank";
- "UniCredit";
- "Sovietsky";
- NOMOS Bank;
- "Surgutneftegazbank".
Dozviete sa viac o podmienkach a požiadavkách registrácie v každej organizácii a potom zistíte, kde je lepšie použiť. Po dokončení transakcie sa vypracuje dohoda, ktorá stanoví zásady spolupráce.
podmienky
Hypotéka bez akontácie je pre banku veľkým rizikom a úverové inštitúcie ich znižujú na minimum. Preto, ak klient nemôže vložiť prostriedky na kúpu svojho domu alebo opustiť nehnuteľnosť ako kolaterál, na žiadosť bude pravdepodobnejšie odmietnutie. Po nejakej dobe môžete opäť požiadať banku o hypotéku.
Ak existuje banka, v ktorej bude hypotéka vydaná za výhodných podmienok, budú pre zákazníkov platiť prísne požiadavky. K zakúpenému bývaniu nie je možné získať vlastníctvo dospelého dieťaťa alebo osoby so zdravotným postihnutím. Dlžník musí mať nejaký druh nehnuteľností.
Dôležitou požiadavkou na získanie úveru je vysoký stabilný príjem. Hypotéku môžete získať, ak platba nepresahuje 40% príjmu. Podmienky a požadované dokumenty je možné nastaviť individuálne.
dokumenty
Ak chcete požiadať o hypotekárny úver, musíte poskytnúť:
- cestovný pas;
- doklad o príjmoch;
- dokumenty na založenie záložného práva;
- dokumentácia ručiteľa;
- ďalšie dokumenty v závislosti od programu.
Pri zhromažďovaní dokladov si musíte vybrať banku, ktorá poskytuje hypotéku bez prvej platby. Spravidla sa jedná o pôžičku bez kolaterálu, zabezpečenú nehnuteľnosťou alebo program pre armádu, učiteľov.
Zaistené hypotéky sa považujú za najlepšiu voľbu pre optimálne podmienky. Hlavná vec je, že nehnuteľnosť sa nachádza v regióne, v ktorom veriteľ pracuje. Majetok by sa mal vysoko oceňovať, pretože banky neposkytujú viac ako 70% z ceny predmetu.
ustanovenia
V sekcii „Ekonombank“, „Svyaz-Bank“, „Bystrobank“ môžete získať hypotéku bez prvej platby, musíte však opustiť nehnuteľnosť ako zálohu. Majitelia áut, garáží, pozemkov môžu zabezpečiť výhodnú pôžičku. Ale na základe zmluvy, musí klient predať nehnuteľnosť a vklad asi 15% z ceny objektu naraz. Hodnota zabezpečenia by preto mala byť od 15% z ceny bývania.
Gazprom má podobný program Zlepšovanie bývania. Hypotéka sa vydáva bez prvej platby a ako záruka bude existovať auto, ktorého cena je od 15% hodnoty kúpenej nehnuteľnosti. Na základe dohody sa dlžník zaväzuje predať auto a splácať úver po 9 mesiacoch.
Výber úveru s alebo bez akontácie závisí od želania klienta. Po odhadnutí výhod oboch služieb sa ukáže, že vyberiete najlepšiu možnosť.