Dnes si nie každý môže kúpiť bývanie na svoje vlastné náklady. S pomocou hypotekárnych úverov, ktoré ponúkajú takmer všetky banky, si mnoho rodín môže dovoliť kúpiť dom. Objavila sa aj koncepcia refinancovania. Hodnotenia týkajúce sa refinancovania hypoték v Gazprombank sú okrem iného pozitívne.
hypotéka
Hypotéka je určitý druh kolaterálu, v ktorom dlžník používa a uplatňuje pôvodne založený majetok, a ak nie je možné ďalej platiť na základe zmluvy, veriteľ odoberie bývanie, aby splatil dlh. Ak dlžník nezaplatí dlh, potom po predaji majetku bankou bude zvyšná suma prevedená na neho. Neplatí však späť všetky vynaložené peniaze, ktoré boli pôvodne vynaložené.
refinancovanie
Refinancovanie je splácanie existujúceho hypotekárneho úveru prijatím iného úveru. Môžete splatiť v plnej výške alebo čiastočne. Pri čiastočnom splatení budete musieť platiť dve pôžičky súčasne, preto je táto možnosť najnebezpečnejšia. Tento druh úveru vyberajú dlžníci z dôvodu priaznivých podmienok, ktoré poskytuje iná banka, ako aj z dôvodu zníženia možnosti splácania dlžníka (od refinancovania si môžete zvoliť inú úrokovú sadzbu, ako aj mesačnú platbu). Podmienky nového úveru inej banky sú zvyčajne pre klienta najvýhodnejšie a prijateľné. Najlepšou možnosťou by podľa zamestnancov bolo refinancovanie hypotéky v Gazprombank.
Niekedy si človek môže zamieňať tento koncept s iným - reštrukturalizácia. Reštrukturalizácia úverového dlhu je zmena podmienok splácania hypotéky, možnosti zníženia úrokovej sadzby a prevodu platieb z cudzej meny na rubľov. To znamená, že počas reštrukturalizácie sa nevydá ďalšia pôžička, ale podmienky prvého dlhu sa menia.
podmienky
Nie vždy má človek možnosť kúpiť si bývanie iba pomocou jednej pôžičky. Niekedy si dlžník vezme dve pôžičky, spočiatku na zálohu a potom na splátky celého bývania. Takáto platobná schéma je náročná, pretože musíte zaplatiť dve pôžičky, pričom sa zohľadní vysoký úrok. Existujú aj situácie, keď klient chápe, že uzavrel dohodu s nepriaznivými podmienkami pre neho alebo sa zmenila realita života (napríklad stratil zamestnanie, získal nové zamestnanie, ale s nižšou mzdou) a bolo ťažké uskutočniť platbu. V takýchto prípadoch môže pomôcť refinancovanie, ktoré zmení platobné podmienky a uľahčí ďalšie splácanie.
Je však potrebné poznamenať, že táto banka vezme do úvahy dokumenty klienta a bude pracovať iba s tými zmluvami, ktorých platnosť je 1 až 30 rokov. Mnoho bánk zvyčajne poskytuje úverové zmluvy v rovnakom intervale. V závislosti od želania klienta môže banka zmeniť dobu platnosti zmluvy a znížiť preplatok.
V súlade s podmienkami dohody o refinancovaní môže dlžník získať:
- až šesťstotisíc rubľov vrátane (táto suma by však mala byť najmenej 15 percent z ceny bývania);
- v Moskve a Petrohrade nesmie príspevok prekročiť šesťdesiat miliónov rubľov;
- v iných mestách Ruskej federácie by príspevok nemal byť vyšší ako 85 percent hodnoty nehnuteľnosti.
V Gazprombank existuje kladné aj záporné hodnotenie podmienok pre refinancovanie hypotéky.Zákazníci majú radi, že pri uzatváraní dohody je potrebné poskytnúť štandardný balík dokumentov. Obávajú sa však, že zamestnanci môžu byť nútení kúpiť si dobrovoľné životné poistenie, čo nie je predpokladom na splnenie zmluvy.
Tiež veľa negatívnych spätných väzieb zákazníkov na refinancovanie hypotéky v Gazprombank je spôsobené skutočnosťou, že zamestnanci odkladajú papierovanie, a ak banka odmietne poskytovať služby, neoznámia dlžníkom. Z tohto dôvodu veľa zákazníkov stráca čas.
Dodatočné podmienky
Pri žiadosti o refinancovanie musíte poznať ďalšie podmienky, s ktorými banka pracuje. Rovnako ako pri hypotekárnom úvere, banka počas tohto postupu vyžaduje zloženie zábezpeky vo forme nehnuteľnosti dlžníka. To znamená, že pri použití hypotekárneho úveru sa osoba zaväzuje nadobudnúť majetok. Pri refinancovaní bude hypotéka uzavretá, resp. Voči dlžníkovi v súvislosti s prvou bankou nezostanú žiadne záväzky. Teraz však bude rovnaká nehnuteľnosť braná ako zástava iba iná banka.
Úroková sadzba pred úverovými zmluvami iných bánk bude 9-15%. Percento sa môže líšiť - klesať a zvyšovať - v závislosti od podmienok a zásob. Spoločnosť často organizuje rôzne propagačné akcie.
Gazprombank vykoná posúdenie žiadostí klientov do siedmich dní. Ale niekedy môže reakcia banky trvať až desať dní.
Po splnení zmluvy má dlžník povinnosti. Dlžník bude musieť zaplatiť mesačnú sumu na splatenie úveru. Je tiež možné vložiť viac, ako je splatné (ak klient chce splatiť dlh pred termínom splatnosti). Ak chce klient vložiť veľké množstvo, je potrebné o tom informovať konzultanta, aby sa nadmerne vyplatená suma odpísala. Predčasné splatenie úveru sa uskutoční bez pokút a ďalších sankcií. Pôžička sa poskytuje aj bez iných poplatkov a provízií.
Na zjednodušenie postupu a šetrenie času môžu dlžníci použiť oficiálnu webovú stránku Gazprombank na vyplnenie žiadosti a získanie predbežného schválenia. Použitie oficiálnej webovej stránky pri refinancovaní hypotéky v Gazprombank je podľa recenzií organizáciou pozitívnym rozhodnutím. Klienti nemusia znova navštíviť kanceláriu, ale môžete podať žiadosť bez toho, aby ste opustili svoj domov.
Úver v cudzej mene
Dlžníci niekedy uzatvárajú hypotekárne zmluvy v cudzej mene. Platba takýchto zmlúv sa v súčasnosti pre klienta stáva nerentabilnou. Preto Gazprombank ponúka opätovné vydanie zmluvy refinancovaním na zmenu meny na rubľov. Klienti dostali veľa pozitívnych ohlasov na refinancovanie hypotéky v Gazprombank. Refinancovaním hypotéky v cudzej mene mohli dlžníci výrazne znížiť svoje mesačné splátky.
Podmienky pre menové zmluvy
Podmienky pre zmluvy vyhotovené v cudzej mene, žiadne zvláštne zmeny:
- Doba trvania zmluvy nesmie prekročiť tridsať rokov.
- Poskytnutá suma môže byť od šesťstotisíc po šesťdesiat miliónov rubľov (ak sa nehnuteľnosť nachádza v mestách Moskva a Petrohrad).
- Úroková sadzba v týchto dohodách bude 10,5%. Pri absencii osobného poistenia sa percento zvyšuje o jedno.
poistenie
Refinancovanie hypotéky v tejto banke sa uskutoční iba s povinným poistením hypotéky. Vyžaduje sa aj poistenie vlastníctva, ktoré bude chrániť vlastnícke práva na jeden rok. Poistenie by sa malo registrovať iba vo finančných spoločnostiach schválených bankou. Preto, aby sa poistilo dvakrát, je potrebné objasniť zoznam poisťovacích spoločností a typ zmluvy s poradcom.Ale aj keď spoločnosť nie je povinná vykonávať poistenie v prípade zdravotného postihnutia, smrti, zranenia a ďalších vecí, existuje veľa negatívnych recenzií o refinancovaní hypotéky v Gazprombank. Dlžníci sa sťažujú na zamestnancov banky, ktorí pošlú poistenie s inými dokumentmi. Zákazníci si toho papiera nevšimnú a nepodpíšu ho. Ak chcete po podpise zmluvy odmietnuť poistenie, musíte vyplniť žiadosť, ktorú neposkytujú všetci zamestnanci.
Takáto spätná väzba o refinancovaní hypotéky Gazprombank dokazuje, že zamestnanci spoločnosti nie sú vždy úprimní k svojim zákazníkom. Pred podpísaním veľkého množstva dokumentov si musíte pozorne prečítať ich obsah.
dokumenty
Dokumenty potrebné na refinancovanie:
- Formulár žiadosti je vyplnený v kancelárii veriteľa (formulár vydáva zamestnanec).
- Originál pasu alebo overená kópia so všetkými stranami.
- Overená kópia zošita.
- Úverová zmluva (jej kópia).
- Pomoc s informáciami o zostatku dlhu, ako aj písomné potvrdenie o neexistencii priestupkov od predchádzajúceho veriteľa.
- Písomný súhlas zákazníka na opätovné zaťaženie.
- Osvedčenie vo forme dane z príjmu 2 osôb na potvrdenie príjmu.
Klient banky bude musieť poskytnúť aj ďalšie dokumenty, ak sú potrebné na uzavretie zmluvy.
Pri písaní žiadosti s Gazprombank by klient nemal mať omeškania v hypotekárnej zmluve.
Podľa iných bánk nie je refinancovanie hypotéky v Gazprombank najlepším riešením. Keďže je to banka Gazprombank, ktorá zaväzuje klientov, aby v procese uzatvárania dohody poskytovali mnoho ďalších dokumentov. Dlžníci mali veľa zlyhaní z dôvodu ich oneskorenia. Pred uzavretím novej zmluvy sa musíte zbaviť delikvencií.
algoritmus
Algoritmus na získanie novej zmluvy o pôžičke:
- Písanie vyhlásenia na oficiálnej webovej stránke.
- Návšteva veriteľskej kancelárie po predchádzajúcom schválení.
- Poskytovanie potrebných dokumentov.
- Získanie súhlasu prvej banky s refinancovaním v Gazprombank. Rovnako ako ďalšie certifikáty od prvej banky.
- Vypracovanie, podpísanie dokumentácie. Pred podpísaním dokumentov sa musíte s nimi oboznámiť, aby v budúcnosti nedošlo k problémom a nedorozumeniam.
- Bankový prevod finančných prostriedkov na účet dlžníka.
- Splácanie prvého prijatého hypotekárneho úveru v hotovosti.
- Oslobodenie od zaťaženia nehnuteľným majetkom zo záložného práva.
- Uzatvorenie dohody s bankou o záložnom práve na nehnuteľnosti.
Možnosti požičiavania
Výber banky pri refinancovaní je dôležitý. Ďalšou príležitosťou banky Gazprombank je kombinácia niekoľkých pôžičiek do jednej. To znamená, že banka môže kombinovať hypotekárnu zmluvu a ďalšie typy spotrebiteľských úverov.
požiadavky
Banka nemôže poskytovať refinančné služby každému. Na získanie súhlasu od banky je potrebné splniť celý rad požiadaviek. Patria sem:
- vypožičiavateľom sa môže stať iba občan Ruskej federácie;
- registrácia u dlžníka sa musí zhodovať s požičiavajúcou oblasťou;
- úverová história by mala byť čistá (všetky banky majú jednu základňu, takže veritelia ľahko identifikujú škodlivého porušovateľa zmlúv);
- dlžník nemôže mať omeškanie s platením zmluvy;
- banka pracuje s jednotlivcami od 20 do 55 rokov (pre ženy) až do 60 rokov (pre mužov);
- klient musí mať stabilný príjem a dôležitou podmienkou je pobyt na poslednom pracovnom mieste dlhšie ako šesť mesiacov.
Okrem toho sa musí osoba pred podaním žiadosti ubezpečiť, že v budúcnosti bude schopná zaplatiť novú pôžičku. Príjemca dlžníka musí byť taký, aby mohol platiť platbu každý kalendárny mesiac.Ak dlžník nie je schopný zaplatiť, veriteľ uloží pokuty a pokuty. Ak dlžník poskytne ďalší majetok na zabezpečenie buď nového ručiteľa (s dobrou úverovou históriou), banka bude môcť zvýšiť vek (60 rokov pre ženy, 65 pre mužov).
Prísne pravidlá pred schválením úveru sú určené želaním banky pracovať iba so zodpovednými a spoľahlivými zákazníkmi.
Pozitívne a negatívne aspekty refinancovania
výhody:
- Zmluvu o pôžičke je možné na požiadanie klienta uzavrieť v akomkoľvek ekvivalente hotovosti.
- Žiadne ďalšie poplatky od banky.
- Za vedenie osobného účtu sa neplatí žiadna provízia.
- Žiadne skryté poplatky.
- Ak si klient želá, je možné zvoliť minimálnu splátku, čím sa zvýši doba splatnosti úveru.
- Pri uskutočňovaní najväčšej sumy platby sa nevyskytujú žiadne ďalšie provízie ani pokuty.
- Pri predčasnom splatení a ukončení zmluvy neexistujú pokuty a pokuty.
- Dlžník môže poskytnúť niekoľko ručiteľov.
Negatívne strany, ktoré uzavreli dohodu o refinancovaní:
- Banka odmietne veľa klientov, ak sa hypotéka podľa pôvodnej zmluvy nevyplatí, najmenej 20 percent.
- Existujú požiadavky na samotné bývanie. Banka môže akceptovať na refinancovanie iba byt v novom dome. Banka nepracuje s bytmi a domami na sekundárnom trhu.
- Nedostatočné životné poistenie bude mať vplyv na úrokovú sadzbu. Ak existuje poistenie, banka nezvýši sadzbu, ale v prípade jej neexistencie sa sadzba zvýši o jednu.
- Banka akceptuje žiadosť, iba ak sú k dispozícii všetky požadované dokumenty. Veriteľ v prípade ich neprítomnosti žiadosť neprijme. Zhromaždenie celej dokumentácie môže trvať šesť mesiacov.
Niektorí zákazníci nechávajú negatívnu spätnú väzbu o banke na refinancovanie hypoték v Gazprombank. Dlžníci nemajú radi dlhé linky v kanceláriách, ani vplyv na konečnú mieru rôznych doplnkových služieb.
Recenzie na refinancovanie hypotéky v Gazprombank a fotografie spoločnosti
Páčia sa klientom bankové služby? Recenzie na hypotekárny úver na refinancovanie v Gazprombank sú rôzne. Väčšina zákazníkov má rád jednoduchosť používania online bankových aplikácií, kvalifikovaný personál, ktorý je pripravený pomôcť odpovedať na otázky.
Medzi zákazníkmi banky sú aj tí, ktorí zostali nespokojní. Negatívne recenzie súvisia s nedostatkom profesionality zamestnancov, ich zanedbávaním zákazníkov. Nespokojnosť bola tiež spôsobená dĺžkou konania, niekedy sa proces vypracovania zmluvy oneskoril o šesť mesiacov, bolo potrebné znovu zbierať dokumenty.
Recenzie na refinancovanie hypotéky v Gazprombank v Novosibirsku
Názory zákazníkov sa líšia, ale výhodou tejto služby je možnosť kombinovať niekoľko pôžičiek do jednej. Zákazníci tiež upozorňujú, že v tejto banke existujú dva druhy platieb. Recenzie na refinancovanie hypoték v Gazprombank v Novosibirsku sú rôzne. Vyplatí sa ich načúvať. A pred rozhodnutím o plnení zmluvy je lepšie sa vopred zoznámiť so všetkými službami a úskaliami, aby nevznikli ďalšie nedorozumenia.
Nespokojnosť je spôsobená dodatočným zberom dokumentov, ktoré neboli spomenuté vopred. Z tohto dôvodu sa čas na spracovanie žiadosti v kancelárii predlžuje. Aby ste mohli využiť výhody refinancovania, musíte sa ďalej oboznámiť s výhodami a nevýhodami tohto typu zmluvy. Vo väčšine prípadov pri použití služby refinancovania dlžníci nestratia nadbytočnú hotovosť, pretože úroková sadzba sa znižuje.
