V právnej a realitnej praxi sa často vyskytujú prípady, keď sa transakcie s nehnuteľnosťami vykonávajú na základe splnomocnenia bez účasti vlastníkov.
Typy splnomocnení pre nehnuteľnosti
- Single. Splnomocňuje oprávnenú osobu na zastupovanie záujmov predajcu v štátnych organizáciách, na zhromažďovanie dokumentov a osvedčení. Jedna plná moc - jedna organizácia a osvedčenie. Ak je potrebné zbierať dokumenty vo viacerých organizáciách, potom je pre každú z nich pripravená plná moc, ktorá zabezpečí jednu akciu. Zástupca s jediným splnomocnením nemôže v mene vlastníka vykonávať žiadne transakcie vo vzťahu k sebe osobne. Vydáva sa na obdobie najviac troch rokov. Ak nie je stanovená lehota, potom sa žaloba vzťahuje na 1 rok od dátumu vydania.
- Zvláštne. Je určený na zhromažďovanie dokumentov predpredaja pre byt.
- Na prevod práva na nakladanie s majetkom v plnom rozsahu sa vypracúva všeobecná plná moc.
Každá z troch plnomocenstiev musí byť notársky overená (Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 2 ods. 2).
Pohlavie: aký druh dokumentu
Všeobecná plná moc pre byt je seriózny dokument, ktorý umožňuje majiteľovi domu vykonávať požadované operácie, pričom sa uchýlil k pomoci správcu. Zároveň môže byť zákazník sám v inej krajine a nemôže sa zúčastňovať na operáciách. Je povinné pre všetky strany poznať nuansy transakcií zahŕňajúcich proxy, pretože pri transakciách s nehnuteľnosťami, v ktorých sú tieto osoby prítomné, sa mnohé transakcie vykonávajú v rámci podvodných schém.
Splnomocnenie na predaj bytu môže byť predávajúcim zrušené niekoľko hodín predtým, ako kupujúci zaplatí za kúpu nehnuteľnosti. A potom budú všetky transakcie, ktoré sa vykonali po zrušení dokumentu, považované za neplatné.
V prípade takéhoto rizika kupujúci spravidla požadujú výraznú zľavu na kúpu bývania až do výšky 50% pôvodných nákladov. Všeobecná plná moc pre tento byt sa stáva pre predajcu nerentabilnou, a tak príde sám.
Sú chvíle, keď predajca žije v zahraničí a nemôže byť prítomný osobne. Nákladný let alebo neexistuje spôsob, ako si vziať dovolenku v práci, a všeobecná plná moc na nehnuteľnosť je vypracovaná pre najbližšiu rodinu.
Prax mnohých realitných kancelárií to dokázala rodinné väzby neprešli testom s veľkými peniazmi. Preto predtým, ako bude vydaná všeobecná plná moc k bytu najbližšiemu príbuznému, preštudujte si všetky riziká a možnosť chrániť svoje peniaze.
Zriedkavejšie sú prípady, keď je dokument vyhotovený u realitného agenta, ktorý hľadá kupcov na bývanie. Predávajúci si musí byť istý bezvadným svedomím realitnej kancelárie, pretože ani známy názov agentúry vám nedá záruku pre zamestnanca. Ľudský faktor chamtivosti je vždy prítomný.
Pre kupujúceho
Kupujúcemu sa neobťažuje vedieť, že ak bola predložená všeobecná plná moc napríklad v súvislosti s popraveným starším človekom za jeho syna alebo vnuka, nezaručuje to zdravý rozum príkazcu a nie je známe, či sa o jeho konaní dozvedel počas vykonávania dokumentu. Je možné, že staršia osoba bude argumentovať obličkovými kameňmi ako argument, a neskôr sa obráti na neurológa, na dobu trvania transakcie pôjde do psychiatrickej liečebne a potom príde s osvedčením, ktoré zruší všetky transakcie.
Všeobecná plná moc v prípade bytu: vzorka
Univerzálna vzorka neexistuje.Všetky právomoci predpísané v plnej moci sa líšia v závislosti od konkrétneho prípadu.
Zo zákona nie je zakázané písať plnomocenstvo v akejkoľvek podobe.
Hlavná vec je, že by to malo byť certifikované notárom toho istého mesta, v ktorom sa plánuje predaj bytov. To pomôže kupujúcemu lacnejšie a rýchlejšie overiť pravosť splnomocnenia uchýlením sa k službám odborníkov.
V ktorých prípadoch sa plnomocenstvo uznáva za neplatné
Existuje niekoľko situácií, v ktorých možno vyhlásiť za neplatnú plnú moc:
- Predajca nedosiahol 18 rokov.
- V čase vydania plnej moci bolo predávajúcemu uznané šialené: duševné choroby, slabá pamäť, požívanie alkoholu alebo drog.
- predavač omyl. Napríklad maloleté dieťa vo veku od 14 do 18 rokov s písomným súhlasom svojich opatrovníkov alebo rodičov vydalo plnomocenstvo, ale sľúbené bývanie (po predaji jeho) nedostalo.
- Predávajúci napísal plnú moc pod akoukoľvek formou nátlaku.
- Predávajúci zrušil plnomocenstvo.
- Správca sám zrušil plnomocenstvo, ale po tom, čo mal v rukách dokument, naďalej nakladal s nehnuteľnosťami a podieľal sa na transakciách podľa svojho uváženia.
- Riaditeľ je mŕtvy.
Finančná stránka transakcie prostredníctvom splnomocnenca
Po predaji bytu prostredníctvom splnomocnenca dostane osoba peniaze predpísané v dokumente. Môže to byť vlastník aj osoba zapísaná na plnomocenstve, ako aj tretia osoba, ktorá sa nezúčastňuje na transakcii. Napríklad, prostredníctvom splnomocnenca od predávajúceho, realitné kancelárie predali byt, ale peniaze dostali príbuzný (alebo známy) predávajúceho.
