V súlade so súčasnými právnymi predpismi sa poskytuje široká škála rôznych plnomocenstiev, preto je potrebné správne pochopiť ich účel a vlastnosti. Koniec koncov, nezabudnite, že ide o pomerne zodpovedný dokument, ktorý vám umožňuje vyriešiť všetky nepochopiteľné situácie s vládnymi agentúrami.
Aké sú?
Typy splnomocnení sú tieto:
- Single. Takýto dokument sa vyhotovuje len pre konkrétny úkon. Napríklad podobný formát plnej moci sa používa na podpisovanie rôznych dohôd, výmenu priestorov na bývanie, ako aj na nákup alebo predaj automobilov a nehnuteľností.
- Zvláštne. Vydáva sa s cieľom vykonať niekoľko podobných konaní v priebehu určitého časového obdobia. Pomerne často je podobná verzia plnej moci vypracovaná na účely súdneho sporu.
- General. Vydáva sa tak, aby osoba mohla spravovať a nakladať s majetkom príkazcu av prípade potreby s ním vykonávať určité transakcie vrátane predaja a záložného práva. Vydanie takéhoto plnomocenstva vykonáva príkazca v prípade jeho príliš dlhej neprítomnosti. Samotný názov naznačuje, že správca dostane maximálnu slobodu konania.
Čo tento dokument dáva?
Konania, ktoré umožňujú vykonávanie rôznych druhov plnomocenstiev, sa môžu veľmi líšiť, od zhromažďovania potrebnej dokumentácie v rôznych prípadoch až po odcudzenie rôznych nehnuteľností a prijímanie peňazí splatných predajcovi. Osoba, ktorá získala plnomocenstvo, má teda právo:
- spravovať a nakladať s poskytnutým majetkom;
- vykonávať rôzne transakcie, vrátane predaja a zastavenia majetku;
- získať pôžičku;
- vykonávať všetky druhy bankové operácie;
- Podpisovať zmluvy v mene príkazcu;
- zastupovať svoje záujmy na súde.
Ako sa to robí?
Bez ohľadu na to, aký typ splnomocnenia sa zvažuje, je tento dokument v krajine vyhotovený u každého notára a nezáleží na tom, kde sa notár nachádza, ako aj kde sa nachádza poručník a majetok. Musí sa však pochopiť, že v tomto prípade sa berie do úvahy iba originál.
Splnomocnenie je transakcia podľa občianskeho práva, a preto by sa mala vykonávať v úplnom súlade s rôznymi požiadavkami, ktoré súčasné právne predpisy ukladajú pre tieto transakcie.
Aké sú tieto požiadavky?
Vo drvivej väčšine prípadov sa poskytuje určitá forma plnomocenstva, ktorá sa v prípade potreby nachádza u notárov. Splnomocnenie sa vydáva výlučne písomne a na to, aby bolo považované za platné, postačuje štandardné písanie.
Papier môže byť vytlačený alebo napísaný rukou a môže mať aj formu osobitného dokumentu alebo inej formy. Ak teda osoba prejavuje dôveru na diaľku, potom sa v tomto prípade môže plnomocenstvo prenášať faxom, telegraficky alebo e-mailom. Plnomocenstvo je notársky overené a je vytlačené na osobitnom tlačive a súčasne musí byť opatrené pečiatkou a podpisom notára.
Je mimoriadne dôležité, aby forma splnomocnenia obsahovala všetky potrebné informácie:
- poverenia zástupcu;
- v ktorých inštitúciách je povolené zastúpenie príkazcu;
- aké činnosti je možné vykonať v mene príkazcu;
- podrobnosti správcu a správcu;
- dátum prípravy dokumentu.
Okamžite treba poznamenať, že v prípade, že nie je uvedený dátum, dokument nemá právnu silu a nie je viac ako štandardný list papiera.
Splnomocnenie je registrovaným dokumentom, a preto musí uvádzať osobu, ktorej sa vydáva, ako aj osobu, ktorá ho vydáva. Všeobecná plná moc, rovnako ako ktorákoľvek iná osoba, sa môže vydať tak v mene jednej osoby, ako aj okamžite určitej skupine osôb, ktoré môžu konať spoločne alebo samostatne. Rovnakým spôsobom nemôže tento dokument vydať ani jedna osoba, ale viaceré naraz.
čas
Čas, počas ktorého bude všeobecná plná moc (alebo akákoľvek iná) platná, je stanovený v súlade s preferenciami príkazcu, ale zároveň nesmie byť dlhší ako tri roky. Ak nie je uvedená lehota, potom je v tomto prípade doba platnosti dokladu presne jeden rok od dátumu vydania. Jedinou výnimkou je tzv. Trvalá notársky overená plná moc, ktorá sa vydáva v prípade, že osoba musí vykonať určité úkony v zahraničí.
Osoba, ktorá vyhotovuje plnomocenstvo na auto alebo iný majetok, môže, ak je to potrebné, zrušiť činnosť tohto dokumentu jeho odvolaním prostredníctvom notárskej verejnosti, ktorá sa podieľa na jeho vykonávaní. Navyše, bez problémov v najkratší čas dokončenie tejto plnej moci sa oznámi osobe, v prospech ktorej bol tento dokument vydaný. Pokiaľ táto osoba nedostane správu o zrušení, práva udelené touto plnomocenstvom zostávajú v platnosti. V súlade s tým rovnakým spôsobom môže splnomocnenec kedykoľvek odstúpiť od všetkých právomocí, ktoré mu dáva splnomocnenie na auto alebo iný majetok.
Je správca vlastníkom?
Žiadny druh tohto dokumentu samozrejme neznamená, že osoba, v prospech ktorej je vydaný, je majiteľom. Inými slovami, bez ohľadu na to, či osoba získala plnomocenstvo poštou alebo ho vykonala v notárskej kancelárii u príkazcu, nemá právo vykonávať rôzne transakcie vo vzťahu k sebe osobne, a ak mu bola zverená kúpa a predaj akejkoľvek nehnuteľnosti, potom ani v prípade vydania všeobecnej plnej moci nie je oprávnený ju predať sám.
Osoba môže a musí osobne vykonávať všetky činnosti uvedené v dokumente. Často sa vyskytnú situácie, keď osoba, ktorá získala práva na dokončenie určitej transakcie, ich nemôže z jedného alebo druhého dôvodu vykonať. Stáva sa tiež, že človek zmení názor alebo začne mať pochybnosti o správnom výbere správcu. Preto je najlepšie vypracovať dokument s právom na predloženie, aj keď ste po notárskom overení zaslali plnomocenstvo poštou. Zároveň je potrebné správne pochopiť, že doba platnosti zastupovania by nemala byť dlhšia ako doba platnosti plnej moci. Následne bude možné zrušiť pridelenie, ale tí, ktorým už neveríte, už musia dostať príslušné oznámenie.
Ak orgán dohľadu tento postup nevykonáva, v takom prípade nesie zodpovednosť za konanie osoby, na ktorú boli právomoci prenesené. Rovnakým spôsobom môže splnomocnenec preniesť svoje právomoci na iných za predpokladu, že je to uvedené v jeho hlavnej činnosti. Certifikovaný dokument musí byť teda tiež certifikovaný notárskou verejnosťou.
Ako rozoznať?
Splnomocnenie na získanie práva vykonávať akékoľvek transakcie s nehnuteľnosťami by sa malo vykonávať iba v prospech tých ľudí, ktorým dôverujete ako vy.Aj keď v takýchto situáciách existuje možnosť vydania jednorazovej plnej moci na vykonanie niektorých príkazov, ktorá sa vyhotovuje v prospech realitného agenta, ktorý sa zaoberá zhromažďovaním a prípravou potrebnej dokumentácie. Táto možnosť predstavuje minimálne riziká.
Možné riziká pre kupujúcich
Ak je však vydaná všeobecná plná moc na získanie práva na transakcie s nehnuteľnosťou, v tomto prípade musíte byť čo najviac opatrní, pretože existuje pomerne vysoký stupeň rizika, a to platí najmä pre kupujúceho, pretože nepozná osobu, ktorá toto povolenie vydala. splnomocnenie, ani okolnosti, za ktorých bola podpísaná. Napríklad osoba by mohla byť intoxikovaná alebo duševne chorá, v dôsledku čoho nemohla dať na vedomie prijaté kroky, a mohla by tiež vystaviť podpis hrozbe násilia, čo jej neskôr dáva právo požadovať zrušenie nielen plnej moci, ale aj akýchkoľvek iných právomocí. transakcie, ktoré sa s ňou uskutočnili.
K takýmto situáciám tiež dôjde, ak príkazca odoberie oprávnenie alebo nie je nažive, v dôsledku čoho sa transakcia vykonáva na základe neplatného dokumentu. Inými slovami, najčastejšie nie je možné overiť absolútne všetky možné situácie a všetko môže skončiť zdĺhavými súdnymi spormi, stratou nehnuteľností a peniazmi, ktoré sa naň vynaložia. Nakoniec existujú situácie, keď je plnomocenstvo stále neplatné, v dôsledku čoho je ukončená transakcia ukončená a kupujúci sú jednoducho vysťahovaní.
Možné riziká predajcu
Ak sa predávajúci rozhodne zveriť svoj vlastný byt cudzincovi alebo súkromnému sprostredkovateľovi, hrozí mu dosť veľa rizika. Často existujú situácie, keď je plná moc splnomocnená zastupovať príkazcu pri predaji majetku tak kvalitatívne, že je takmer nemožné určiť úlovok bez preskúmania. Bohužiaľ, v posledných rokoch sa čoraz častejšie vyskytujú situácie, ktoré súvisia so skutočnosťou, že podvodníci využívajúci falošné plné moci predávajú rôzne nehnuteľnosti. Samozrejme čelia zodpovednosti v súlade so súčasným trestným zákonníkom a Kódexom správnych deliktov.
Ako sa zachrániť pred problémami?
Ak chcete vylúčiť akékoľvek ťažkosti pri zostavovaní plnej moci jednotlivca, mali by ste si pamätať na niekoľko užitočných tipov:
- Predajca by mal v čo najväčšej možnej miere špecifikovať všetky činnosti, na ktoré bude oprávnená osoba oprávnená, a potom by sa mali v pripravovanom dokumente uviesť podrobne.
- Pred podpisom si pozorne prečítajte, čomu presne dôverujete. Často existujú také situácie, že osoba chce vyhotoviť plnomocenstvo na vykonanie určitej jednoduchej operácie, ale v skutočnosti vypracuje dokument na predaj bytu.
- Predajca musí osobne podpísať kúpnu zmluvu a za to tiež dostať peniaze, v žiadnom prípade nedôverovať žiadnym tretím stranám. Pomerne často sa stáva, že realitné agentúry zahrnuli túto položku do predbežnej zmluvy a prezentovali ju ako dodatočnú podmienku.
- Všetky splnomocnenia musia byť starostlivo skontrolované. Choďte na notársku verejnosť a opýtajte sa, či bol skutočne vydaný a nebol odvolaný. Ak bolo osvedčenie potvrdené, notár musí v tomto prípade zapísať príslušné informácie do registra a na každom dokumente v dolnej časti sa uvedie registračné číslo a dátum vydania. Jedinou výzvou je, že v tomto prípade je ťažké vykonať kontrolu, či bola plná moc pre právnickú osobu alebo fyzickú osobu vypracovaná v inom meste.
- Ak sa osoba rozhodla kúpiť si byt prostredníctvom splnomocnenca, potom s cieľom vylúčiť možnosť použitia falošného tovaru, nezabudnite kontaktovať vlastníka tohto majetku a ubezpečte sa, že dokument je pravý a že osoba skutočne predá svoj majetok. Je tiež potrebné objasniť, či osoba, v prospech ktorej bola vypracovaná právna plná moc, má právo predať bývanie alebo napríklad len vyhotoviť nejakú dokumentáciu. V prípade, že nie je možné kontaktovať klienta, odporúča sa jednoducho odmietnuť dokončenie takejto transakcie.
Je potrebné poznamenať, že každá bezohľadná realitná spoločnosť poskytuje kupujúcemu možnosť stretnúť sa s vlastníkom bytu, ak sa transakcia vykonáva prostredníctvom splnomocnenca.
Kedy sa zastaví?
Splnomocnenie prestáva platiť v týchto situáciách:
- jej funkčné obdobie vyprší alebo zástupca podnikne kroky, na ktoré mu bolo udelené oprávnenie;
- plnomocenstvo ruší osoba, ktorá ho vydala, alebo osoba, ktorá dostala oprávnenie, sa ich rozhodne odmietnuť;
- právnická osoba, v prospech ktorej bol dokument vyhotovený, bola likvidovaná alebo reorganizovaná;
- smrť alebo rozpoznávanie neschopný osoba, v prospech ktorej bola vypracovaná plná moc.
Po zániku plnomocenstva vráti tento dokument zástupcovi alebo jeho nástupcom samotný zástupca alebo jeho splnomocnený nástupca.
V procese vypracovania plnej moci sa teda musí zohľadniť dostatočne veľký počet nuancií, pretože ide o zodpovedný dokument, ktorý často poskytuje cudzincom veľa práv na správu vášho majetku. Preto akékoľvek chyby v procese zostavovania tohto dokumentu môžu viesť k veľmi smutným dôsledkom. Najlepšie na tom je, že ak vám v tom pomáha profesionálny právnik, ktorý rozumie všetkým komplikáciám pri vypracovávaní plnej moci a je zaručené, že sa vyhnete akýmkoľvek prehliadkam, ktoré ste mohli dovoliť.
