Jedným z najziskovejších a najspoľahlivejších spôsobov investovania peňazí bolo vždy investovanie do nehnuteľností.
Dôvodom sú nízke riziká a vysoká likvidita nehnuteľností, ako aj vysoký dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach a komerčných priestoroch.
Pre úspešnú investíciu sa odporúča zvoliť investičné objekty vo veľkých mestách, pretože v nich sa metrov štvorcových neustále zvyšuje.
Ak na komerčné nehnuteľnosti nie je dostatok finančných prostriedkov, budú byty a domy vynikajúcou voľbou. Vďaka ich nie tak vysokým cenám relatívne veľkých zariadení a vysokému dopytu rýchlo začínajú dosahovať zisk.
Druhy a metódy investovania do nehnuteľností
Existuje niekoľko druhov investovania do nehnuteľností a iba dva spôsoby, ako dosiahnuť zisk:
- Následný prenájom nadobudnutého majetku. Najvýhodnejšia investičná možnosť, pretože investor okrem následného ďalšieho predaja nehnuteľnosti dostáva od nájomcu mesačný poplatok.
- Z druhej ruky. Investor môže zarobiť nákupom nehnuteľnosti za nízku cenu a následným predajom za vyššiu cenu.
Investovanie do nehnuteľností je rozdelené do niekoľkých typov:
- Investície do komerčných nehnuteľností;
- investovanie do obytných nehnuteľností;
- investície do prímestských nehnuteľností;
- investície do pôdy;
- investovanie do parkovacích miest;
- investovanie do nehnuteľností v zahraničí;
- investície do nehnuteľností vo výstavbe.
Každý investor si môže zvoliť najvhodnejšiu investičnú možnosť. Veľkí investori majú tendenciu uprednostňovať investície do komerčných nehnuteľností. menšie investovať peniaze v rezidenčných nehnuteľnostiach alebo vo výstavbe.
Funkcie nákupu nehnuteľností pre začínajúcich investorov
Pre osobu, ktorá nemá žiadne znalosti v oblasti investícií, bude ťažké začať svoju činnosť v tejto oblasti. Investovaním svojich vlastných zdrojov to robia znalí ľudia z nejakého dôvodu a najprv dôkladne preštudujú trh, región a umiestnenie, ako aj hospodársku situáciu v oblasti, kde sa investícia nachádza.
Na správne začatie vašej investičnej činnosti sa odporúča, aby ste si najprv prečítali užitočnú knihu „Investovanie do nehnuteľností pre figuríny“ (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Pomôže začínajúcemu investorovi porozumieť všetkým otázkam záujmu a vyhnúť sa mnohým chybám.
Investovanie bez investícií
Mnoho ľudí, ktorí si chcú kúpiť bývanie za pasívny príjem, ale nemajú dostatok vlastných zdrojov, sa pýtajú: „Je investícia do nehnuteľností bez peňazí?“ Samozrejme, existuje. Navyše, niekoľko možností:
- Kúpa nehnuteľnosti s hypotékou - ak ste si kúpili bývanie týmto spôsobom, môžete si ho prenajať a splácať hypotéku s prijatými prostriedkami. O niekoľko rokov budú splátky nájomného pokrývať celý hypotekárny dlh a nehnuteľnosť sa nakoniec stane majetkom investora. V tomto prípade nemusíte utrácať svoje vlastné peniaze za nákup nehnuteľností.
- Nákup zaisteného majetku - táto metóda je podobná predchádzajúcej, banka už prisľúbila iba investičný objekt. Cena takýchto bytov je omnoho nižšia ako na trhu, preto ich investori majú možnosť získať ešte viac zisku tým, že ich kúpia na úver a tiež prenajímajú.
Tak, začať investovať do nehnuteľností od nuly, môžete nielen získať významné zisky, ale tiež investovať veľké sumy peňazí. Tento druh investície je najmenej rizikový a je schopný v budúcnosti vytvárať dobrý pasívny príjem.
Investície do nehnuteľností vo výstavbe
Investovanie do rozostavanej nehnuteľnosti je z dôvodu jej nepredvídateľnosti najrizikovejšou možnosťou.
Predpokladajme, že investor investoval svoje peniaze do výstavby nového bytu. Zrazu sa developer vyhlási za bankrot alebo stavba je z dôvodu krízy zmrazená.
V takom prípade investor stratí všetky investované prostriedky alebo ich jednoducho nemôže vybrať na dobu neurčitú.
Aby sa predišlo takýmto situáciám, je potrebné najprv si vybrať vývojára s dobrou povesťou a dlhodobou prácou v tejto oblasti.
V poslednej dobe je najobľúbenejšia nasledujúca investičná schéma pre rozostavanú nehnuteľnosť: najprv sa investovalo do výstavby domu, potom sa po dokončení výstavby prenajal byt a potom sa o niekoľko rokov neskôr predal za trhovú hodnotu. Táto možnosť prináša dobrý zisk.
Investovanie do komerčných nehnuteľností
Tento typ si vyžaduje investovanie významných finančných zdrojov. Má však aj veľa výhod. Keď investujete do komerčných nehnuteľností, môžete získať pasívny zisk bez toho, aby ste tento proces riadili.
Na kontrolu komerčných nehnuteľností stačí najať potrebných odborníkov a následne povrchne kontrolovať návratnosť investícií.
Proces správy veľkých objektov je samozrejme oveľa komplikovanejší ako obytný priestor, ale zisk je mnohokrát väčší. Preto, ak investor nevlastní základy riadenia a správy, je lepšie investovať do nekomerčných nehnuteľností.
Investovanie do obytných nehnuteľností
Toto je najmenej rizikový typ investície. Po investovaní peňazí do kúpy bytu si ich v budúcnosti môžete jednoducho prenajať a získať ďalší príjem. Jednoizbové byty sú v najväčšom dopyte, pretože sa ľahšie predávajú a prenajímajú. Preto je lepšie kúpiť dva jednoizbové byty ako jeden dvojizbový.
Pri hľadaní investičných objektov je potrebné brať do úvahy oblasť, v ktorej bude byt umiestnený, rozvoj infraštruktúry, výhľad z okien, počet podlaží a nábytok.
Investovanie do nehnuteľností na bývanie má ďalšiu výhodu, najmä pre malých investorov - vyžaduje sa malé množstvo peňazí.
Investície do nehnuteľností s následným prenájmom
Ako vidíte, metódy a typy investícií sú dostatočné na to, aby si každý mohol zvoliť možnosť, ktorá im vyhovuje. S cieľom minimalizovať svoje riziká a zvýšiť zisky je možné, aby investor kupoval obytné nehnuteľnosti s následným leasingom.
Z dlhodobého hľadiska ide o postupnú návratnosť investícií a potom čistý zisk. Ak vlastník nehnuteľnosti chce predať nehnuteľnosť v správny čas, bude mať čas na získanie dodatočného zisku z nájmu.
Pre výnosnejšiu investíciu sa odporúča zvoliť sľubnú plochu, vhodné usporiadanie, opravu a vybavenie bytu. Táto investícia do nehnuteľností je vhodná pre menej rizikových investorov a môže sa vyplatiť v krátkom čase.
Charakteristiky investovania v Rusku
V polovici 90. rokov sa začali rozvíjať aktívne investície do nehnuteľností v Rusku. Najväčší objem investičných transakcií sa uskutočnil v rokoch 2005 - 2006. V tom čase boli kupujúci ochotní zaplatiť viac ako 10% z hodnoty predmetu, ak by ich predali iba ostatným.
Po kríze však došlo k prudkému poklesu aktivity investorov.Dôvodom bolo zvýšenie cien nehnuteľností na bývanie v niektorých regiónoch krajiny o 150%. Dôvodom bola inflácia a nie klesajúci dopyt po bývaní.
Preto pri výbere investičných predmetov komerčných aj nekomerčných nehnuteľností je prioritou uprednostniť megacity. Najlepšie mestá na investovanie do nehnuteľností sú Moskva a Petrohrad, kde dopyt po bývaní neustále rastie vďaka cudzincom, ktorí prišli do práce. Investície v oblasti investícií sú v súčasnosti prioritou a sú vysoko likvidné.
Zisková investícia
Pri analýze vyššie uvedených druhov a metód investovania je možné niektoré zhrnúť.
Investovanie do nehnuteľností je veľmi spoľahlivý a dobrý spôsob, ako investovať, aby sa dosiahol zisk.
Pre súkromných investorov je menej výhodné nakupovať nehnuteľnosť na úver ako veľkým developerom za účelom následného ďalšieho predaja. Vysoké úrokové sadzby a dlhodobá návratnosť investovaného objektu neprinášajú malým investorom významné zisky.
Je lepšie investovať do neziskového bývania, pretože podlieha menším výkyvom hodnoty a dopyt po ňom pretrváva aj počas hospodárskych kríz.
Investovanie do nehnuteľností bez peňazí je možné aj v zahraničí, kde existujú špeciálne programy na kúpu domu. Avšak malý súkromní investori Neriskujú investície do iných krajín, ale uprednostňujú príjem vo svojej vlastnej krajine.
