Apartmány vo vlastníctve osoby, ktorá chce mať úžitok z ich vlastníctva, možno nielen predávať a prenajímať. Existuje veľa ďalších spôsobov, ako profitovať z nehnuteľností.
Byt ako obchodné aktívum
Vlastnením bytu môžete profitovať rôznymi spôsobmi. Najjednoduchšou možnosťou je prenajať si nehnuteľnosť. Z právneho hľadiska je tento typ zárobku v apartmánoch vyhotovený jednoducho. Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ a platiť iba 6% z príjmu. Plus - zaručený zisk, mínus - závislosť od trhu, pretože ceny prenájmu nie sú vždy stabilné.
Ďalším spôsobom, ako zarobiť peniaze na bytoch, je nákup nehnuteľností bez dokončenia (alebo so starou opravou), po ktorom nasledujú reštaurátorské práce a predaj. Plus - byt s čerstvou vysoko kvalitnou tapetou, novými oknami, stropmi, soklami okamžite prispieva k trhovej cene.
Mínus - v priebehu opráv môžu byť byty v tomto segmente lacnejšie. Aké ďalšie nápady na podnikanie v oblasti nehnuteľností existujú? Úplne funkčnou možnosťou je otvoriť agentúru na prenájom (kúpu, predaj) bytov. Napriek množstvu realitných kancelárií stále musíte hľadať kvalitného realitného špecialistu.
Akýkoľvek majetok je spoľahlivým zdrojom zisku.
Apartmány nie sú jediným zdrojom podnikania. Môžete sa zaoberať rôznymi transakciami v oblasti komerčných nehnuteľností - kancelárie, sklady, terminály. Realitná činnosť v zahraničí je dosť sľubná: náklady na domy v Európe vrátane rozvinutých krajín sa znižujú v dôsledku recesie v ekonomikách niektorých krajín. Kvalita budov nie je horšia ako v Rusku a zdá sa, že klíma EÚ je pre mnohých obyvateľov našej krajiny atraktívnejšia, preto naši ľudia aktívne kupujú bývanie v zahraničí a niekedy s veľkým prínosom.
Hotelové podnikanie nestráca význam. Vlastníctvo hotela mnohí podnikatelia stále považujú za jediný spoľahlivý kanál na dosiahnutie zisku. Mnohí z nich ani netušia, ako robiť nehnuteľnosti v iných segmentoch.
Veľmi sľubnou oblasťou hotelového podnikania je registrácia v hosteloch - miniatúrnych hoteloch, kde sa v jednej miestnosti môže nachádzať niekoľko ľudí. V zahraničí takéto obchodné nápady s nehnuteľnosťami už nie sú zriedkavé, ale v Rusku je tento segment ešte zďaleka nasýtený.
Hodnotiteľ, ktorý je nenahraditeľný
Takmer vždy v realitnom priemysle je práca pre odhadcov. Toto je jedinečný druh povolania. Práca odhadcu nehnuteľností je na jednej strane spojená so zložitosťou analýzy trhu pre nákup a predaj bytov a na druhej strane so znalosťou mnohých stavebných nuáns. Správne určiť náklady na byty pre takého špecialistu pomáha skúsenosti a špeciálne školenia (zvyčajne v špecialite "Hodnotenie podniku").
Jeho práca sa riadi zákonmi Ruska. Odhadcom môže byť buď individuálny podnikateľ, alebo zamestnanec spoločnosti (alebo zmluvný dodávateľ). Jeho hlavnou úlohou je odvodiť hodnotu trhovej ceny predmetov, ktoré patria ktorejkoľvek osobe na základe vlastníctva. Vzťahuje sa to na hmotné predmety (byty, autá, vybavenie), tj hmotné, a iného druhu - zásoby, cenné papiere, rôzne aktíva podnikov (vrátane duševné vlastníctvo).
Jemnosti právnych predpisov
Realitné podnikanie je jedným z najviac regulovaných z hľadiska ruských zákonov. Existuje veľa zmlúv na vykonávanie transakcií - ich špecifickosť závisí od typu bytu (nová budova alebo „sekundárne bývanie“), cieľov zmluvy (nákup, predaj, prenájom, darovanie).
Bývanie je zaťažené, ale nie je. Uzatvorenie transakcií berúc do úvahy hypotekárny úver je celkom iný príbeh. Realitná kancelária v každej etape svojej činnosti spolupracuje so štátom, vyžaduje informácie od katastra nehnuteľností a registruje zmluvy so súdnymi inštitúciami.
Daňový úrad sa často podieľa na procese kúpy a predaja bytov - je známe, že zisky z predaja nehnuteľností sú zdaniteľné. Najdôležitejším aspektom práce s nehnuteľnosťami je vzťah so ZINZ, ktorý rieši problémy technického účtovníctva. Realitná kancelária je, samozrejme, osoba, ktorá má záujem o rôzne podnikateľské nápady. Človek však musí byť schopný pracovať s nehnuteľnosťami, a to aj pokiaľ ide o znalosti zákona.
Profesia - realitné kancelárie
Obchodné vzťahy s nehnuteľnosťami sú dnes bez nehnuteľností veľmi zriedkavé. Je to osoba, ktorá na jednej strane nepotrebuje požiadavky na odbornosť a kvalifikáciu uvedené v žiadnych zákonoch a normách. Je vhodné jednoducho poznať pramene práva týkajúce sa transakcií s nehnuteľnosťami.
Ak je táto znalosť potvrdená diplomom, ale vôbec nie kritická, ak ju osoba dostala nezávisle, uvedomil som si, kde sú zákony, v ktorých zákonoch. Certifikácia odborníkov tohto profilu spravidla nie je potrebná - právne predpisy sa menia príliš bolestivo a trh je nestabilný. Na druhej strane nie je možné, aby sa niekto stal realitnou kanceláriou (skutočnou, nie nominálnou).
Keby len preto, že kandidát na túto pozíciu by mal mať mnoho osobných vlastností - schopnosť presvedčiť, spoločenskosť, erudovanie. Realitná kancelária je profesionál pracujúci na výsledku. Táto kvalita nie je charakteristická pre všetkých ľudí. Okrem toho by táto osoba mala myslieť inovatívne a byť pripravená vyzdvihnúť akékoľvek ambiciózne podnikateľské nápady s nehnuteľnosťami.
