Koncom roka pred posledným rokom 2014 do krajiny prišla kríza. V tejto súvislosti došlo k významným zmenám. Dotkli sa aj finančnej oblasti. Výrazne zvýšené požiadavky na dlžníkov. A málo ľudí bolo šťastných. Mnohí sa pýtali: „Ako získať hypotéku, ak je oficiálny plat malý? Čo by sa teda malo urobiť?“ Otázky sú preto dôležité, preto stojí za to dať odpoveď.
Malý kúsok rodinného rozpočtu
Takže, keď hovoríme o tom, ako vziať hypotéku, ak je oficiálny plat malý, stojí za zmienku jeden právny trik. Jedna osoba pravdepodobne nebude schopná zvládnuť hypotéku sama. Je to preto, že výška mesačného poplatku je veľmi vysoká. Zvyčajne to nie je jeden desaťtisíc rubľov. Keď potom osoba predloží žiadosť do banky, bude potrebné v nej uviesť, že manžel dostane aj plat. Túto skutočnosť vezme finančná inštitúcia do úvahy. Všeobecne platí, že ak je niekto zmätený otázkou „dá mi hypotéku“, existuje východisko: môžete k tejto veci pritiahnuť svojho partnera duše. Vo finančných záležitostiach sa to nazýva „spolujazdca“.
Jeden z manželov by v tomto prípade mal zarobiť dobré peniaze. Musíte pochopiť, že rodinný rozpočet bude musieť nielen žiť, ale aj zaplatiť dlh.
Dodatočný zdroj príjmu
Ak má osoba dobrú prácu na čiastočný úväzok, nemali by ste na to zabudnúť. Ako si vziať hypotéku, ak je oficiálny plat malý a neoficiálny plat veľmi solídny? Existuje riešenie. Môžete skúsiť potvrdiť svoj dodatočný príjem. Napríklad, ak osoba oficiálne prenajíma dom, byt alebo auto na prenájom, potom si môže vypracovať príslušný doklad (môžete povedať, druhý platový certifikát, iba neoficiálny) a priniesť ho do banky spolu so všetkými potrebnými dokumentmi. Je potrebné poznamenať, že banky majú pozitívny názor na ďalšie zdroje príjmov. Preto môžu dobre schváliť.
záruka
Existujú však situácie, keď sú peniaze skutočne katastrofálne malé. A človek chápe, že táto suma v skutočnosti nemusí stačiť na pokrytie mesačných splátok pôžičky. Ale v tomto prípade existuje cesta von. Stojí za to hľadať záruku. Zvyčajne sa stávajú blízkymi priateľmi alebo príbuznými. Je však dôležité vziať do úvahy skutočnosť, že ak sa vyskytne finančný problém a osoba nemá peniaze na zaplatenie poplatku, potom to pripadne na plecia ručiteľov. Len málo ľudí dnes s tým súhlasí. Okrem toho treba pamätať na to, že v prípade hypotéky vyžaduje banková inštitúcia počiatočnú platbu. A zvyčajne ide o 20% z ceny domu, ktorú si ľudia chcú kúpiť. Existujú samozrejme ponuky bez akontácie. Majú však aj mínus, a spočíva to vo zvýšenej úrokovej sadzbe.
Spotrebiteľský úver
Ďalšia téma, o ktorej by som chcel hovoriť, hovorím o tom, ako si vziať hypotéku, ak je oficiálny plat malý. Povedzme, že človek našiel záruku, nielen jednu, ale niekoľko. Súhlasia s tým, že do zmluvy uvedú svoje vlastné meno. A teraz ďalšia otázka: „Kde môžem získať sumu za zálohu?“ Môžete si vziať spotrebiteľský úver, ale v inej banke. Tak veľa. Môže však niekto splatiť všetky svoje pôžičky? Je nepravdepodobné, že táto suma bude malá. Predtým, ako sa o tom rozhodnete, musíte preto premýšľať stokrát. Nikto sa nechce stať rukojemníkom súčasne dvoma finančnými inštitúciami.
A ešte viac.Ak banka, v ktorej sa osoba rozhodla hypotéku, zistí, že má stále nejaký druh nezabezpečeného úveru, úver nebude schválený.
Aký by mal byť príjem?
Ako vidíte, ak platový certifikát nespĺňa požiadavky banky, pravdepodobne musíte zabudnúť na bývanie. Ale čo robiť? S akou mzdou dávajú hypotéku? Oficiálny plat osoby by mal byť najmenej 40 tisíc rubľov mesačne. V tomto prípade bude môcť mesačne dať 16 000 rubľov. ako platba za váš dlh. Samozrejme sa stáva, že mesačný dlh je stanovený vo výške 8-9 tisíc rubľov. Potom sa však predĺži obdobie, na ktoré sa toto všetko predĺži, rovnako ako úroková sadzba. Všeobecne platí, že musíte mať na pamäti - je lepšie zabezpečiť hypotéku na minimálny počet rokov. Je lepšie „utiahnuť pás“ na nejakú dobu, ako preplatiť báječné sumy.
Mimochodom, banky často poskytujú príležitosť na hypotekárny majetok. Ak už osoba má nehnuteľnosť (napríklad vlastný dom alebo byt), banka ich môže považovať za kolaterál.
Na čo sa spoľahnúť?
A nakoniec by som chcel spomenúť tie najdôležitejšie. O tom, ako vypočítať platovú hypotéku. Je to ľahké - existujú špeciálne kalkulačky. Každá banka má svoje vlastné, pretože podmienky poskytované klientom na pôžičky a úroky sa líšia. Vo všeobecnosti je však princíp všade rovnaký.
Povedzme, že človek dostáva mesačne 40 tisíc rubľov. A rozhodol sa požičať si od banky sumu 2 864 000 rubľov, čo je dosť na 1 až 2 izbový byt v niektorom rozvinutom ruskom meste (napríklad v Krasnodare, Soči, Rostove na Done atď.) atď.), nie v strede, ale v dobrej oblasti. A doba jeho pôžičky bola 240 mesiacov. To je dvadsať rokov. V tomto prípade bude musieť každý mesiac dať banke asi 12 800 rubľov. V zásade to nie je ani tretina platu. Ale čo všeobecné preplatky? Povedzme, že úroková sadzba je 12,5%. V tomto prípade osoba platí za všetkých 20 rokov 3 072 000 rubľov. Celkový preplatok bude 208 000 s. V zásade to tak nie je - na 10 400 rubľov ročne. Je znepokojujúce, že to bude trvať 20 rokov. Ale ak splácate úver skôr, všetko sa môže skončiť relatívne rýchlo.
