Takmer každá rodina čelí problému zlepšovania podmienok bývania. Uvedomte si, že sen mať samostatné bývanie môže pomôcť hypotéke Sberbank. Jednotlivcom sa ponúka široká škála programov, z ktorých si môžu vybrať. Zvážte, aké prospešné sú ich podmienky a či stojí za to zaregistrovať si hypotéku.
Úverové programy
Hypotéky v Sberbank je možné získať na tieto účely:
- nadobudnutie bytu alebo podielu v byte v nových budovách a na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami;
- nákup prímestskej nehnuteľnosti;
- kúpa bytu vo výstavbe rodinného domu alebo domu;
- kúpa letného domu, pozemku, garáže, záhradného domu;
- vojenská hypotéka v Sberbank;
- výstavba súkromného domu;
- splácanie úveru na bývanie v inej banke.
V závislosti od programu získania hypotéky v Sberbank sa podmienky poskytovania úverov líšia. Väčšina programov má nasledujúce možnosti:
- doba pôžičky do 30 rokov;
- minimálna počiatočná investícia - 20-25% (v závislosti od hypotekárneho programu);
- výška úveru od 300 tisíc rubľov;
- úroková sadzba - 11,4-14,5% pa;
- zabezpečenie úveru - záložné právo k nehnuteľnosti alebo záruka;
- vyžaduje sa poistenie kolaterálu.
Hypotéka je možná bez zálohy v Sberbank v dvoch prípadoch: pri použití materského kapitálu a kedy refinancovanie úverov v inej banke. Fondy materského kapitálu sa môžu používať ako záloha na všetky programy na nákup nového a sekundárneho bývania.
Okrem toho v Sberbank PJSC existuje hypotéka, úroková sadzba je od 11,4% ročne. Ide o program so štátnou podporou na kúpu bytu v novostavbe alebo vo výstavbe.
Pri podávaní žiadosti o hypotéku Sberbank - „Mladá rodina“, je možné získať ďalšie preferenčné podmienky. Je to doplnok k existujúcim programom pre mladé páry, v ktorých aspoň jeden z manželov nie je starší ako 35 rokov. Pre túto akciu je k dispozícii pôžička so zníženou úrokovou sadzbou a akontáciou. Ak má takáto rodina osvedčenie na získanie materského kapitálu, potom je možná aj hypotéka bez zálohy v Sberbank. Nie všetky banky poskytujú túto príležitosť.
Ako sa dostať?
Hypotéka v Sberbank sa vydáva po absolvovaní regulovaného schvaľovacieho procesu. Zahŕňa nasledujúce kroky:
- Vyplnenie prihlášky a vyzdvihnutie balíka dokumentov;
- Odvolanie sa na pobočku Sberbank, aby predložila dokumenty na posúdenie;
- Po získaní predbežného schválenia zbierka listín o nadobudnutom majetku;
- Koordinácia banky pri možnosti získať úver;
- Podpísanie zmluvy o pôžičke a ďalších potrebných dokumentov, poistenie záložného práva;
- Predkladanie dokladov o štátnej registrácii orgánom Rosreestru;
- Získanie úveru na bývanie.
Potom môžete osláviť párty v domácnosti.
Koľko zaplatiť?
Sberbank ponúka výpočet výšky hypotéky na svojej oficiálnej stránke alebo v pobočkách bánk. Online kalkulačka vám umožňuje vypočítať požadovanú výšku úveru, rodinný príjem alebo mesačnú platbu. Na presnejší výpočet môžete zahrnúť dodatočný príjem, dôchodok a dokonca pridať spoludlžníka.
Balík dokumentov
Dlžník musí pripraviť balík dokumentov, ktorý obsahuje:
- formulár žiadosti o úver na štandardnom formulári;
- dokumenty potvrdzujúce vzťah spoludlžníkov;
- kópie pasov všetkých pasov zahrnutých do výpočtu solventnosti;
- osvedčenie o registrácii v mieste pobytu (pre zákazníkov s dočasnou registráciou);
- akýkoľvek druhý dokument zo zavedeného zoznamu;
- pre mužov vojenského veku - vojenský preukaz alebo registrovaný certifikát;
- osvedčenie o zamestnaní;
- dokumenty o finančnej situácii;
- sobášny list;
- rodné listy všetkých detí;
- dokumenty RF PF potvrdzujúce zostatok materského kapitálu;
- certifikát pre fondy MSC.
Dokumenty k nadobudnutému majetku:
- predbežné doklady o predaji;
- kópie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo predávajúceho;
- kópie majetkových dokladov pre nadobudnutý majetok;
- dokument spoločnosti Rosreestr potvrdzujúci neexistenciu zaťaženia;
- správa nezávislého odhadcu trhovej hodnoty nehnuteľností;
- súhlas manžela (manželiek) s registráciou majetku ako záložného práva;
- notársky overené vyhlásenie klienta, že nie je ženatý / vydatá;
- povolenie opatrovníckeho orgánu, ak sú deti zaregistrované na hypotekárnom majetku.
Doklady o zastavenom majetku:
- kópie osvedčení o štátnej registrácii vlastníctva tohto majetku;
- kópie dokladov o titule;
- správa nezávislého odhadcu trhovej hodnoty nehnuteľností;
- osvedčenie o neexistencii zaťaženia;
- kópie katastrálnych a technických pasov;
- súhlas notársky overeného manžela / manželky k registrácii nehnuteľnosti ako záložného práva;
- vyhlásenie klienta o tom, že nemá registrované manželstvo.
Dokumenty pre súkromný dom a pozemok:
- kópie majetkových listov predávajúcich;
- kópie pasov predajcov;
- titulné dokumenty;
- nezávislé oceňovanie majetku;
- výpis z zjednoteného štátneho registra, že neexistujú žiadne bremená tretích strán;
- kópie katastrálnych a technických pasov pozemkov, domov, nedokončenej výstavby;
- vyhlásenie klienta, ak nie je ženatý / vydatá;
- súhlas manžela (manželiek) s prevodom pozemku a všetkých predmetov na ňom ako záložného práva;
- povolenie opatrovníckeho orgánu na transakciu, ak sú maloleté deti.
Požiadavky na dlžníka
Hypotéka Sberbank pre jednotlivcov sa vydáva iba tým, ktorí spĺňajú určité požiadavky. Vek musí byť najmenej 21 rokov a nie starší ako 75 rokov. Ak príjem nie je potvrdený potvrdenými dokladmi, potom maximálny vek je 65 rokov. Ak chcete požiadať o pôžičku v rámci programu hypotéky Sberbank PJSC na hypotéku „Mladá rodina“, jeden z manželov musí byť mladší ako 35 rokov.
Celková dĺžka služby musí byť najmenej jeden rok na poslednom mieste - najmenej šesť mesiacov. Na platových klientov sa nevzťahujú žiadne požiadavky na odpracované roky. Muži vo veku do 27 rokov by nemali podliehať prievanu.
Ak sa pri výpočte solventnosti zohľadňujú príjmy rodičov a spoludlžníkov, musia tiež spĺňať vyššie uvedené podmienky.
Požiadavky na vlastníctvo
Hypotéka v Sberbank je možná na nadobudnutie nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahujú určité požiadavky.
Budova, v ktorej sa byt nachádza, musí spĺňať tieto kritériá:
- zakladanie železobetónu, tehly alebo kameňa;
- stav vhodný na bývanie, nie v stave núdze, nosiť najviac 40%;
- maximálny vek - 45 rokov;
- umiestnené v dohodách s existujúcimi pobočkami bánk;
- podlahové dosky z vystuženého betónu, kovu alebo zmesi;
- päť alebo viac poschodí;
- dom nie je kasárňami alebo dreveným typom.
Požiadavky, ktoré musí byt spĺňať:
- nemožno prisľúbiť;
- povinná štátna registrácia vlastníctva bytu;
- sanácia je úradne schválená a vykonaná príslušnými orgánmi;
- samostatná kuchyňa a WC;
- inštalatérske práce, okná, dvere, strecha v dobrom stave;
- vykurovací systém celého bytu môže byť plynový, parný, elektrický;
- prepojené systémy dodávky vody a kanalizácie;
- podlaha nie je ani suterén, ani suterén.
Požiadavky na bytový dom s pozemkom:
- štátna evidencia majetku s povoleným využitím na výstavbu letných chát alebo na samostatnú bytovú výstavbu;
- nesmie sa zastaviť;
- dom by sa mal nachádzať v dedine s rozvinutou infraštruktúrou;
- možnosť žiť celý rok;
- obytné budovy v blízkosti;
- dostupnosť komunikácií, dodávky vody, kúrenia a stálej elektrickej energie;
- prístupová cesta po celý rok;
- základom je cement, tehla, kameň alebo vystužený betón;
- registrácia všetkých neúplných predmetov v ZINZ a Fed.
Použitie materského kapitálu
Materské kapitálové fondy sa môžu použiť na splatenie zálohy a na splatenie dlhu za pôžičku. Matcapital musí byť pripísaný do 6 mesiacov od dátumu pôžičky. Deti dlžníka musia dostať podiel na nadobudnutom majetku.
Hypotekárne dávky v Sberbank
Hypotéka v Sberbank má niekoľko výhod. Je možné získať hypotéku bez preukázania príjmu, nie sú tam žiadne skryté poplatky. Pre mladé rodiny existujú preferenčné podmienky, existuje možnosť prilákať spoludlžníkov. V prípade dlhodobej zmluvy existujú individuálne podmienky pre platových klientov.
Pre ziskový nákup nehnuteľností je hypotéka v Sberbank celkom vhodná. Úverové podmienky sú dosť atraktívne.
