Otázka nákupu vlastného bývania je veľmi naliehavá, najmä pre mladú rodinu. Mnoho bánk ponúka hypotekárne úvery za rôznych podmienok as atraktívnymi úrokovými sadzbami vrátane Sberbank. „Mladá rodina“ je program, ktorý vám umožňuje kúpiť si bývanie za výhodnejších podmienok.
Kto môže službu využívať
Meno samozrejme hovorí samo za seba, to znamená, že mladí manželia sa stávajú účastníkmi tohto programu. V čase uzavretia zmluvy musí mať jeden z manželov menej ako 35 rokov. Prítomnosť detí navyše nie je nevyhnutnou podmienkou.
Jeden z manželov, ak nie je druhý, ktorého vek je menej ako 35 rokov, sa môže zúčastniť programu, ktorý ponúka Sberbank, „Mladá rodina“. Ale v tomto prípade musí mať rodina dieťa.
Pre tých, ktorí majú nárok na tento bankový produkt, sa môžete ponoriť do zvláštností hypoték Sberbank pre mladú rodinu. Konkrétne zvážte sadzby, podmienky a ďalšie výhody pôžičiek.
Opis programu
Mnoho bánk má podobný program, aký ponúka Sberbank svojim zákazníkom. „Mladá rodina“ je úver na bývanie zameraný na získanie nehnuteľností. Jeho základné podmienky:
- Hypotekárne podmienky dosahujú 30 rokov.
- Výška zálohy je od 10%, to znamená, že výška úveru je 90% z odhadovanej hodnoty obydlia.
- Úroková sadzba sa pohybuje od 11 do 13,5% ročne.
- Výška úveru na bývanie je najmenej 45 000 rubľov.
Je potrebné poznamenať, že toto sú základné podmienky, ktoré ponúka Sberbank. Hypotéka „Mladá rodina“ (sadzby, ako vidíte, sa medzi sebou veľmi líšia) má niekoľko funkcií. Napríklad zákazníci, ktorí dostávajú mzdy prostredníctvom tejto banky, môžu očakávať nižšiu úrokovú sadzbu o 0,5 - 1% ročne.
Hypotekárne podmienky pre veľké rodiny
Okamžite treba poznamenať, že výška pôžičky, to znamená jej úroková sadzba, závisí od mnohých okolností vrátane skutočnosti, že manželia majú dve alebo viac detí. Výška úrokov pre nich závisí od výšky počiatočného príspevku.
Ak klient môže vykonať počiatočnú platbu na nákup bývania vo výške 10 - 30% svojej hodnoty, potom bude úroková sadzba od 11% ročne. Za predpokladu, že výpožičná lehota nepresiahne 10 rokov. Ak dosiahne 30 rokov, úroková sadzba sa zvýši na 0,5%.
V prípade, že záloha je 30 až 50% z hodnoty nehnuteľnosti, bude úrok z úveru 10,75% po dobu kratšiu ako 10 rokov. Sadzba sa zvyšuje o 0,5%, ak je výpožičná lehota do 30 rokov.
Ak je výška zálohy presne polovica hodnoty nehnuteľnosti, sadzba bude 10% za 10 rokov a 11%, ak je doba pôžičky viac ako 10 rokov.
Stojí za zmienku, že údaje hypotekárne podmienky pre mladú rodinu v Sberbank sa poskytujú iba tým zákazníkom, ktorí dostávajú plat prostredníctvom tejto banky. Pre všetkých ostatných sa sadzba môže zvýšiť na 1,75% ročne.
Podmienky pre rodiny bez detí alebo s jedným dieťaťom
Pre rodiny, ktoré nemajú deti alebo vychovávajú iba jedno dieťa, je tu tiež možnosť využiť program Mladá rodina. Sberbank ponúka menej priaznivé podmienky, napriek tomu sú v porovnaní s inými hypotekárnymi produktmi dostupnejšie.
Minimálna úroková sadzba 11,25% pre tých zákazníkov, ktorí sú ochotní zaplatiť 50% z hodnoty nehnuteľnosti a doba pôžičky do 10 rokov. Maximálna výška hypotekárneho úveru je 12,25% s akontáciou 10% a splatnosťou úveru do 30 rokov.
Tieto podmienky sa poskytujú iba mzdovým klientom Sberbank Ruska, pre ostatných dlžníkov bude výška úroku vyššia až do 1,75%.
Všeobecne platí, že úroková sadzba a výška hypotekárneho úveru sa pre každého klienta vypočítavajú individuálne, v závislosti od mnohých okolností.
Požiadavky na dlžníka
Hlavnou podmienkou tohto programu je vek dlžníka, nemal by byť dlhší ako 35 rokov. Existuje však niekoľko všeobecných požiadaviek pre dlžníkov, ktorí sa rozhodnú požiadať o pôžičku pre mladú rodinu. Sberbank vyžaduje od žiadateľov:
- Dlžník musí byť občanom Ruskej federácie.
- V čase úplného splatenia úveru na bývanie by jeho vek nemal byť viac ako 75 rokov.
- Dlžník musí mať trvalé zamestnanie a prax na poslednom mieste najmenej šesť mesiacov.
- Druhý z manželov môže pôsobiť ako spoludlžník alebo existuje príležitosť prilákať tretie strany.
V skutočnosti podobné požiadavky na hypotekárneho dlžníka predstavuje veľa bánk. A stojí za zmienku, že tu neexistujú žiadne prísne požiadavky.
Výhody programu
Napriek tomu, že Sberbank ponúka svojim zákazníkom mnoho hypotekárnych programov, je Young Family výnosným bankovým produktom. Tu je niekoľko argumentov:
- Veľkou výhodou hypotekárnych úverov sú zákazníci, ktorí dostávajú mzdy prostredníctvom tejto banky, nemusia potvrdzovať svoj príjem.
- Počiatočným príspevkom môže byť materský kapitál, ktorý je dôležitý pre rodiny s dvoma alebo viacerými deťmi.
- Podľa právnych predpisov našej krajiny môže dlžník použiť odpočet majetku na daň z príjmu fyzických osôb, čo pomôže znížiť hypotekárne náklady.
- Šanca dlžníka na získanie úveru na bývanie zvyšuje skutočnosť, že môže prilákať až troch ručiteľov.
Aby ste jasne videli výhody hypotekárnych úverov v rámci programu Mladá rodina, musíte použiť kalkulačku pôžičiek na oficiálnej webovej stránke Sberbank alebo ísť do najbližšej pobočky.
Ako požiadať o hypotéku v Sberbank
Najprv je potrebné identifikovať skutočnosť, že práve u nás je práve Sberbank najväčšou dôverou klientov ako najspoľahlivejšieho a najstabilnejšieho finančného partnera pre občanov. Po prvé, banka vypracuje všetky dokumenty v súlade s legislatívou Ruskej federácie, ktoré môžu byť použité na registráciu daňových výhod. Po druhé, mnoho zákazníkov dnes dostáva mzdy na karte Sberbank, a preto sa môžu spoľahnúť na zníženú úrokovú sadzbu a ďalšie privilegované podmienky.
Program „Mladá rodina“, ktorý ponúka Sberbank za osobitných podmienok, si vyžaduje zhromaždenie nasledujúcich dokumentov:
- Formulár žiadosti vo forme banky je možné podať na najbližšej pobočke Sberbank.
- Osvedčenie o príjmoch vo forme dane z príjmu pre 2 osoby, ak klient nedostane plat prostredníctvom Sberbank. V prípade, že je dlžník zamestnaný vo viacerých organizáciách, je potrebné poskytnúť doklad o príjmoch každej z nich.
- Pas občana Ruskej federácie.
V tomto zozname dokumentov by ste sa mali obrátiť na banku a chvíľu počkať, kým ich zamestnanci úverového oddelenia nezvážia a rozhodnúť o úvere na bývanie. V prípade, že je pozitívny, môžete si vybrať dom. Po podpísaní zmluvy o predaji a registrácii v Rosreestr banka prevedie peniaze na účet predávajúceho a nehnuteľnosť sa stáva majetkom kupujúceho.
Nuansy a nevýhody programu
Je ťažké povedať, že hypotéka je najlepším spôsobom, ako získať svoj vlastný životný priestor. Pre mnoho mladých rodín je to však jediná šanca na kúpu bytu a je prirodzené, že každý chce získať úver na bývanie za vernejších podmienok.
Napriek tomu, že Sberbank ponúka pomerne prijateľné podmienky, má Mladá rodina skutočnú príležitosť znížiť splátky hypotéky z dôvodu zníženej úrokovej sadzby, tento program má svoje nevýhody. Napríklad za žiadnych okolností nemôže klient na základe uzavretej zmluvy odložiť splácanie úroku z hypotéky na rozdiel od výšky hlavného dlhu.
Okrem toho je pre všetkých klientov vrátane tých, ktorí sa zúčastňujú na programe Young Family, povinné životné poistenie dlžníka. Presnejšie povedané, podľa zákona nemôže banka prinútiť klienta, aby uzavrel poistenie, ale v prípade odmietnutia môže zvýšiť úrokovú sadzbu.
A poslednou nevýhodou hypotekárnych úverov vo všeobecnosti je, že kúpená nehnuteľnosť je bankou prisľúbená až do úplného splatenia úveru na bývanie. Okrem toho nie je možné požiadať o hypotéku, ak je platba úveru v čase podania žiadosti vyššia ako 40% celkového mesačného príjmu manželov.
recenzia
Ak analyzujete recenzie, ktoré zanechali používatelia v sieti, mnohým, ktorí sa zhodujú s podmienkami tohto programu, to pre nich nie je zvlášť výhodné. Po prvé, nízka úroková sadzba iba pre tých zákazníkov, ktorí sa zúčastňujú na mzdový projekt tejto organizácie. Po druhé, podľa preskúmania má banka pomerne prísne požiadavky na dlžníkov.
Prítomné sú aj pozitívne pripomienky v prospech programu Mladá rodina. S najväčšou pravdepodobnosťou ich však nechávajú klienti, ktorým sa podarilo udržať úrokovú sadzbu na minime, tj znížiť polovicu nákladov na bývanie a zariadiť pôžičku až na 10 rokov. Okrem toho z hodnotení vyplýva, že miera hypotéky v programe môže dosiahnuť 14%, a preto je mimoriadne ťažké získať prijateľnejšie podmienky pre poskytovanie hypoték v iných finančných inštitúciách.
Program Sberbank Young Family je vo všeobecnosti prijateľný a cenovo dostupný pre konkrétnu skupinu obyvateľov. Má, samozrejme, množstvo nevýhod, podmienky sú však v súčasnosti najpriaznivejšie.
